征收土地房屋拆遷補償安置實施方案

1、征收土地、房屋拆遷補償安置實施方案為確保X中心鎮(zhèn)X片區(qū)舊村改造項目的順利實施，依法維護被征地單位（人）和拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、X省實施中華人民共和國土地管理法辦法（以下簡稱省實施土地管理法辦法）等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合區(qū)、鎮(zhèn)、村實際情況，現(xiàn)制定該項目征收土地、房屋拆遷補償安置實施方案。一、土地征收土地補償標準1、水田、菜地征收補償標準（見附表）2、旱地征收補償標準（見附表）3、果園地和經(jīng)濟林地征收補償標準（見附表）4、非經(jīng)濟林地征收補償標準（見附表）5、未利用地征收補償標準（見附表）6、青苗、豬圈等地上附著物補償標準（見附表）中心城市規(guī)劃區(qū)外征收土地青苗、豬圈等

2、地上附著物補償標準參照市政府X政綜X372號文和市政府X政X綜272號文的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他規(guī)定1、林地認定。根據(jù)森林法等相關(guān)規(guī)定，由有關(guān)部門給予認2、臨建、桿線遷移等用地補償標準參照本實施方案執(zhí)行3、安置地用地的征收按本實施方案執(zhí)行。4、嚴格按紅線征收土地。二、房屋拆遷補償安置拆遷人和拆遷期限：拆遷人：X鎮(zhèn)人民政府拆遷期限：從X年2月1日至X年6月30日拆遷實施方式和實施單位：拆遷實施方式：委托拆遷拆遷實施單位：X佳民房屋拆遷有限公司拆遷計劃：1、X年2月1日至X年3月20日完成拆遷前期工作，收集有關(guān)資料和數(shù)據(jù)，擬訂拆遷計劃和補償安置方案，落實安置房建設(shè)有關(guān)事項，申請批準拆遷。2、X年2月1

3、日至X年4月12日完成拆遷補償安置基礎(chǔ)工作。召開動員會，講解拆遷計劃和補償安置方案。全面摸底調(diào)查各戶動遷基本情況和安置意向,測量各動遷房屋的面積。被拆遷人提交房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證（以下簡稱“兩證”），核對被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)各戶合法被拆遷面積按房屋補償價確定各動遷房屋及構(gòu)筑物等的補償金額，制定各戶補償估價匯總表。對被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、爭議（含正在訴訟）或產(chǎn)權(quán)人下落不明等的產(chǎn)權(quán)不明確被拆遷房屋，由拆遷人提交補償安置方案，報請房屋拆遷主管部門審批，并辦理證據(jù)保全后實施拆遷。3、X年4月13日開始騰房驗收，按騰房先后順序發(fā)放騰房、選房順序號。4月13日至14日為華僑、歸僑、僑眷、烈屬、現(xiàn)役

4、軍人家屬、殘疾人等優(yōu)先騰房時間，持有效證明的優(yōu)先騰房對象可優(yōu)先騰房驗收，超過該時間騰房的按正常戶處理，不再享受優(yōu)先政策。4月15日起為全面騰房驗收時間。（在4月15日之前騰房的，其選房算提前過渡順序號按不同對象以抽簽方式?jīng)Q定。騰房時間至6月30日計費。）4、X年6月15日前為貨幣補償?shù)膮f(xié)商期限，拆遷當事人對被拆遷房屋按房屋補償價達成一致并選擇貨幣補償?shù)模徇w騰房后，簽訂協(xié)議，并領(lǐng)取補償費。拆遷當事人對被拆遷房屋按房屋補償價達不成協(xié)議的，按有關(guān)政策規(guī)定辦理。5、X年4月25日至6月30日為選擇安置房、統(tǒng)一辦理補償安置手續(xù)期限。簽訂拆遷協(xié)議并發(fā)放第一次搬遷補助費。過渡費按季度發(fā)放。6、X年4月25

5、日起，對已簽訂協(xié)議及協(xié)議搬遷期限已滿的房屋實施拆除。在協(xié)商期限內(nèi)，拆遷當事人經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由拆遷當事人依法申請房屋拆遷行政裁決，對行政裁決的搬遷期限已滿但被拆遷人仍未搬遷的，依法申請強制拆遷。拆遷補償安置方案1、房屋補償價計算各類主房補償標準（十成新）框架：479元/才；磚混：441元/m2；石專石木：390元/心土木350元/m?。宅基地補償持有土地使用權(quán)證或政府有權(quán)機關(guān)認定為合法使用權(quán)的天井、庭院、宅基地等空地，予以互補開發(fā)費，按120元/m補償。主房合法建筑占地面積按200元/m?計補。二次裝修及附、構(gòu)筑物的補償標準按市政府龍房拆X21號文件的標準執(zhí)行，其它地上附著物的補償標準按市

6、政府X政綜X372號文件的標準執(zhí)行。不選擇安置房的貨幣補償方法：以房屋補償價計算的貨幣補償金額進行補償并按本方案規(guī)定的標準進行獎勵。一次性補助三個月周轉(zhuǎn)過渡費及一次搬遷補助費用。水、電、有線電視、電話、寬帶等不另計補。2、安置形式安置建設(shè)主體：X鎮(zhèn)政府牽頭負責(zé)，X村委會和XX片區(qū)舊村改造監(jiān)事會具體負責(zé)實施安置地點：X鎮(zhèn)X安置小區(qū)。安置戶型：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計，公寓式安置（安置房結(jié)構(gòu)及裝修標準：框架結(jié)構(gòu)、水通、電通、鋁合金窗或塑鋼窗、地面無抹砂漿、十成新。），套房建筑面積按60川、80川、100川、130川四種戶型（套房建筑面積含公攤面積，實際以辦證面積為準）。安置房選擇：以被拆遷的房屋合法建筑

7、面積等量安置為主，兼顧家庭人口等情況綜合考慮確定。由被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋合法建筑面積，原則上按被拆遷房屋合法面積等量安置。即:被拆遷房屋合法建筑面積在20m2（含20川）以_t,60m2（含60mJ以下的可選擇60m?戶型，60m2（不含60m?）一80m2（含80m?）可選擇80m?以下戶型，80m?（不含80m2）100m（含100m）可選擇100m以下戶型，100m（不含100m2）-130m（含130m）可選擇130m以下戶型。須多套安置的，選擇一套或多套安置房后，先按被拆遷房屋合法面積扣減已選安置房面積，剩余面積在30m（不含30m）以下的，實行貨幣補償，不予安置，剩余面積在30m

8、（含30m）以上的，可以安置面積最接近的戶型一套；安置面積超10m?（含10m?）以內(nèi)的按安置房基準價結(jié)合樓層調(diào)節(jié)系數(shù)計價；超10m以上的面積安置房加價300元/m2,并結(jié)合樓層調(diào)節(jié)系數(shù)計價。被拆遷房屋合法建筑面積少于60m大于20m,人口多，且他址無住宅的，可結(jié)合其家庭人口進行分配安置房。即：一家4口可選擇80川戶型，5口以上可選擇100川戶型（家庭人口數(shù)按本方案第九大點審定）。按面積安置及已享受人口進行分配安置仍嫌戶型面積小而要求選擇多層安置大戶型的超安置面積的按安置樓層基準價的基礎(chǔ)上結(jié)合樓層調(diào)節(jié)系數(shù)加價500元/m20安置房樓層調(diào)節(jié)系數(shù)及價格:A、多層安置房:多層安置樓分4、5、6三種層

9、高樓型。架空層安排：非店面的安置房一層為架空層，按1300元/m計價（層高約4m）,架空層不計入安置面積范圍，可以選擇也可以不選擇，按投影面積除以安置戶數(shù)進行分配。選購江東大道沿街店面的安置戶必須選擇沿街面安置房，店面上部安置房沒有架空層，安排層高2.2m的雜物間，按600元/m計價，雜物間不計入安置面積范圍，可以選擇也可以不選擇。樓層明細價格表：表一：六層安置房單位：元/m2基準價四五六加減系數(shù)%00+1+3+2-3安置房價格700700707721714679表二：五層安置房單位：元/m2基準價.四五加減系數(shù)%0+0+1+3-3安置房價格805805813829781五層、六層如設(shè)計樓中樓

10、的樓層系數(shù)按-L5計算表三：四層安置房單位：元/m2基準價金金四加減系數(shù)%00+3-3安置房價格926926953898B、小高層安置房：小高層安置房樓層層次差價格：一至七層按表中價格，從第七層以上安置房屋價格每增加一層加價40元/m,頂層價格與第八層同價。超面積安置部分在樓層價基礎(chǔ)上加價300元/m2單位：元/m2基準價*四五六七加減數(shù)0-80-400+40+80+120+160安置房價格12301150119012301270131013501390停車位安排：拆遷范圍內(nèi)有房屋產(chǎn)權(quán)證或土地使用權(quán)證登記確認的獨立戶無論是一套還是多套安置，每個獨立戶只能選購一個停車位，停車位按騰房、選房順序號

11、選購，選完為止。停車位不屬于安置面積范圍，可以選擇也可以不選擇。停車位價格：商業(yè)停車位1230元/，地下人防工程停車位為861元/，按人防法的有關(guān)規(guī)定使用，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。停車位的面積,只算實際使用面積,不計公攤面積。選擇安置房的搬遷補助費、臨時安置周轉(zhuǎn)過渡費、過渡時間：1、搬遷補助費以被拆遷房屋合法建筑面積5元/次發(fā)補，選擇安置房的發(fā)放兩次搬遷補助費，選擇貨幣補償?shù)陌l(fā)放一次搬遷補助費。2、被拆遷人原則上采取自行周轉(zhuǎn)過渡，由拆遷人支付臨時安置周轉(zhuǎn)過渡費。選擇安置房的臨時安置周轉(zhuǎn)過渡費從簽訂協(xié)議并將拆遷房屋交付拆遷人拆除之日起，按被拆房屋合法建筑面積3元/川月發(fā)補，過渡時間多層安置為18個月、小

12、高層為24個月實行包干（從X年7月1日起計算）。如因拆遷人造成延期的按實際延期天數(shù)續(xù)發(fā)，如因被拆遷人造成延期的則不予續(xù)發(fā)。閑獎勵方法：1、拆遷人在規(guī)定協(xié)商期限內(nèi)（X年6月30日前）騰房、簽訂拆遷補償安置協(xié)議，并將被拆遷房屋交付拆遷拆除的，按被拆遷房屋合法建筑面積每平方米給予20元獎勵。2、選擇貨幣補償，凡在規(guī)定協(xié)商期限內(nèi)（X年6月30日前）以房屋補償價格達成貨幣補償安置協(xié)議（含選擇安置房后剩余面積貨幣補償），并將被拆遷房屋全部交付拆遷拆除的，按貨幣補償?shù)谋徊疬w房屋合法建筑面積每平方米給予200元獎勵。（七）其他規(guī)定：1、安置房的幢號、房號、朝向位置的選擇一律按誰先騰房誰先辦理手續(xù)誰先選擇的公平

13、、公正、公開的原則。2、對已騰房的被拆遷人在“拆遷計劃”規(guī)定的統(tǒng)一辦理補償安置手續(xù)的時間內(nèi)無正當理由未辦理補償安置手續(xù)的，其原所選安置房的幢號、房號作廢，不另行通知，作廢后的房源公開騰出給其它被拆遷人選擇。3、被拆遷房屋屬部分拆除確需復(fù)墻的，復(fù)墻費用按樓層以所需復(fù)墻房屋的拆除切面水平投影延長米230元/米一次性補助；樓梯被拆除或部分拆除，影響剩余房屋使用需重建樓梯的，重建費用按房屋需建樓梯層數(shù)每層12m2X230元/m2=2760元一次性補助。4、持有殘疾證的被拆遷人，其搬遷補助費和臨時安置周轉(zhuǎn)過渡費增加20%發(fā)補。5、被拆遷人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議后，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設(shè)

14、施。擅自拆除的，由被拆遷人承擔一切安全責(zé)任、經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。6、違章建筑在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行完成拆除的，給予100元/m補助，逾期則一律不予補償并由被拆遷人自行拆除，否則由政府有關(guān)職能部門在拆遷期限內(nèi)依法強制拆除，以料抵工。7、拆遷計劃與拆遷實施時間因工程施工需要而變動，具體計劃時間變動以拆遷人另行通知為準。8、拆遷時已有的水、電被拆遷人在拆遷時應(yīng)向水電部門交清費用，屬水電部門安裝總表不得私自拆除、變更，應(yīng)由水電部門統(tǒng)一拆除,否則水電部門將追究當事人責(zé)任。9、已選擇安置房進行安置補償?shù)?，對拆遷時已有的電話、有線電視、寬帶，被拆遷人自行與有關(guān)部門聯(lián)系辦理遷裝手續(xù)，拆遷人按下列標準一次性給予

15、補助：有線電視300元、電話216元、寬帶100元、電表100元、水表100元。(A)對于房屋合法產(chǎn)權(quán)確認相關(guān)規(guī)定1、對于動遷房屋的產(chǎn)權(quán)，按以下原則確認：動遷范圍的房屋，持有土地使用權(quán)證書且有92年繪制的房籍地形圖的，給予確認。對只持有“土地使用權(quán)證”的舊房或祖遺舊房經(jīng)有權(quán)部門審批重新翻新的，須由土地、建設(shè)、鎮(zhèn)政府等單位共同確認。對違反村、鎮(zhèn)規(guī)劃，92年以來經(jīng)鎮(zhèn)、村、建設(shè)、土地等部門制止不聽違章?lián)尳ǖ?，由?zhèn)、村等部門提供情況并查實的，一律不予確認。對未取得“兩證”或“兩證”不齊的房屋，采用行政救助辦法。由拆遷人申請有權(quán)機關(guān)進行實地勘察、鑒定并查閱相關(guān)資料后，有權(quán)機關(guān)依法作出具體的處理意見；拆遷

16、人將處理意見予以公示，并送達被拆遷人；被拆遷人對處理意見有異議的，應(yīng)在送達之日起7日內(nèi)提供相關(guān)資料，以書面形式向有權(quán)機關(guān)提出重新審議。有權(quán)機關(guān)鑒定屬違章建筑和臨時搭蓋的，由職能部門作出限期拆除公告，并在拆遷期限內(nèi)依法拆除。對海外華僑房屋，無法派人來辦理拆遷手續(xù)的，由公證處進行證據(jù)保全，由拆遷人提交補償安置方案，補償安置資金專戶提存后，實施拆遷。2、有下列情形之一的不予安置:被拆遷主房合法建筑面積少于20/又不影響居住的不予安置。國有及集體產(chǎn)權(quán)被征用的，由被征用單位自行解決不予安置。祠堂、廟宇、雜物間、廁所、豬（牛）圈以及未建房的宅基地被征用的不予安置。臨時搭蓋和違章建筑一律不予安置。（加拆遷安置人數(shù)審定的標準1、拆遷范圍內(nèi)的常住人口。2、凡在X年2月1日之前在鎮(zhèn)派出所、村委會有戶口檔案的人員。3、參軍服役期限未滿，且未提干的人員。4、符合婚姻法和有關(guān)規(guī)定遷入及正常生育的新增人口。5、大中專