城市總部基地案例研究

1、v1.0可編輯可修改城市總部基地案例研究11v1.0可編輯可修改案例01上海虹橋綠谷廣場(chǎng)1.背景介紹：上海虹橋綠谷廣場(chǎng)是虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期首發(fā)項(xiàng)目之一。上海虹橋商務(wù)區(qū):基本概況：上海虹橋商務(wù)區(qū)位于上海西部，面積約86平方公里，其中主功能區(qū)面積平方公 里，核心區(qū)面積平方公里。功能定位：上海虹橋商務(wù)區(qū)將形成以總部經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易機(jī)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)組織、商務(wù)辦公為主體業(yè)態(tài),會(huì)議、會(huì)展為功能業(yè)態(tài)，酒店、商業(yè)、零售、文化娛樂為配套業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)格局。目標(biāo)定位：上海虹橋商務(wù)區(qū)依托虹綜合交通樞紐，建成上海現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚區(qū)，上海國(guó)際v1.0可編輯可修改33貿(mào)易中心建設(shè)的新平臺(tái)， 面向國(guó)內(nèi)外企業(yè)總部和貿(mào)易機(jī)構(gòu)的匯集地，是服務(wù)

2、長(zhǎng)三角地區(qū)， 服務(wù)長(zhǎng)江流域，服務(wù)全國(guó)的高端商務(wù)中心。2.基本概況開發(fā)理念：“綠色總音B街區(qū)”，通過對(duì)產(chǎn)業(yè)、空間、就業(yè)及居住結(jié)構(gòu)調(diào)整的綜合考慮，對(duì)環(huán)境的保護(hù)性可持續(xù)開發(fā)、 對(duì)智能科技的前瞻性應(yīng)用 支持等各項(xiàng)手段，構(gòu)建總部 經(jīng)濟(jì)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)二元集 聚的國(guó)際貿(mào)易中心平臺(tái)。區(qū)位：上海市虹橋商務(wù)核 心區(qū)去腹地，依托虹橋交通 樞紐區(qū)域整體發(fā)展優(yōu)勢(shì)，地 處虹橋商務(wù)區(qū)南端入口門 戶，凸顯區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)?；匾?guī)模：東至申貴路， 西至申濱路，北至甬虹路，南至建虹路高架，由申長(zhǎng)路從中穿過分為東西兩個(gè)街區(qū)。項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積約 9公頃，建 筑面積逾50萬平方米。建設(shè)動(dòng)態(tài)：在建開發(fā)主體：上海眾合地產(chǎn)開發(fā)有限公司v1.0

3、可編輯可修改區(qū)域交通： 建虹路高架、楊虹路高架；鐵路上海虹橋站；上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)；組成三位一 體的對(duì)外交通網(wǎng)絡(luò)。Cify - Ol4f Center日網(wǎng)口 ROad 滬青平公路中國(guó)博覽金 會(huì)，展琮臺(tái)體 CHINA EXPO醫(yī)學(xué)中心 MEDICAL CENTER豁 強(qiáng)3功能定位：以總部辦公物業(yè)為主，結(jié)合豪華星級(jí)酒店、公寓式酒店、企業(yè)會(huì)所、峽谷商業(yè)廣場(chǎng)、休閑娛樂中心、國(guó)際精品MALL等各項(xiàng)城市功能的大型綜合體。4功能分區(qū)：以申長(zhǎng)路分為東西兩個(gè)街區(qū)。東區(qū)為綠色總部街區(qū)，西區(qū)為環(huán)球風(fēng)尚街區(qū)。東區(qū)綠色總部街區(qū)以完成全面結(jié)構(gòu)封頂，地上面積約為15萬平方米，地下面積約13萬平方米，由7棟寫字樓圍繞兩個(gè)峽谷商

4、業(yè)廣場(chǎng)構(gòu) 成。綠色總部街區(qū)：總占地面積公頃，建筑面積248965公頃。由6個(gè)高規(guī)格寫字樓，圍繞兩個(gè)峽谷商業(yè)廣場(chǎng)組成。環(huán)球風(fēng)尚街區(qū)：該街區(qū)以總部型寫字樓、SOHO型寫字樓、五星豪華酒店、四星酒店、 國(guó)際精品MALL等多種功能打造一站式高品質(zhì)商旅會(huì)務(wù)平臺(tái)。v1.0可編輯可修改立體綠化技術(shù)室外透水地面自然通風(fēng)自然采光.地下空間開發(fā)利用5設(shè)計(jì)特色：街區(qū)布局：虹橋綠谷采用街區(qū)圍合式 布局手法，形成城市街道+庭院社區(qū)的 雙界面設(shè)計(jì)。外部城市界面的宏偉、 簡(jiǎn)練、快捷與內(nèi)部社區(qū)界面精致、豐 富、舒緩形成強(qiáng)烈反差。生態(tài)技術(shù) 自然通風(fēng)、區(qū)域雨水回收利用、立體綠化技術(shù)，室外透水地面、自然通風(fēng)、自然采光'區(qū)域

5、雨水收集利用綠色建筑：虹橋綠谷總部街區(qū)的所有建筑都達(dá)到綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)二星認(rèn)證，其中至少50% 的建筑達(dá)到綠色建筑建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí) 三星認(rèn)證。66v1.0可編輯可修改77v1.0可編輯可修改案例02南橋中小企業(yè)總部基地地1 .背景介紹上海市南橋中小企業(yè)總部商務(wù)區(qū)，是于2007年3月，經(jīng)上海市經(jīng)濟(jì)委員會(huì)以 滬經(jīng)服2007191 號(hào)文上海市經(jīng)委關(guān)于推進(jìn)本市20個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)的通知命名成立的上海市二十個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)之一，同時(shí)也是上海市唯一以“中小企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)”命名的集聚區(qū)。2 .基本概況：區(qū)位：上海市奉賢區(qū)南橋新城核心，距上海市區(qū)公里，虹橋機(jī)場(chǎng)公里，浦東機(jī)場(chǎng)公里。v1.0可編輯可修改規(guī)模：規(guī)

6、劃面積143公頃，規(guī)劃建筑面積約 256萬平方米。其中商業(yè)和商務(wù)面積萬平方米,100住宅萬平方米。二更同住明星也istt用產(chǎn) 常相用地 海住混合用 祥業(yè)青立留燃 *川毒仁川|埔 HM 漳 公共”后JBJpttia 單推廣星用的 本域司地 苴施屋制乜 持di貼點(diǎn) 就知整眼 僮*尊網(wǎng)建設(shè)動(dòng)態(tài)：在建項(xiàng)目 開發(fā)主體：南橋新城公司區(qū)域交通：商務(wù)區(qū)西側(cè)緊鄰S4高速與浙 江及東南沿海城市實(shí)現(xiàn)快速對(duì)接：南界 為繞城高速A30,可迅速抵達(dá)深水港區(qū) 和浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)，同時(shí)還有與商務(wù)區(qū)對(duì) 接的軌道交通五號(hào)線延伸段。發(fā)展時(shí)序：第一個(gè)階段(2007 2010),是提升規(guī) 劃、完善配套和重點(diǎn)打造商業(yè)居住板塊 階段，重點(diǎn)建設(shè)

7、商務(wù)區(qū)一期用地； 第二個(gè)階段(20112014),是完善功能，豐富業(yè)態(tài)和總部經(jīng)濟(jì)初現(xiàn)成效階段，重點(diǎn)打造商 務(wù)區(qū)二期與三期用地； 第三個(gè)階段(2015 2018),是提升功能，引領(lǐng)示范，總部商務(wù)區(qū)真正成為中小企業(yè)總部落 戶發(fā)展的孵化器和助推器階段，并使之成為奉賢經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)極。v1.0可編輯可修改3功能定位“打造南上海產(chǎn)業(yè)的新高地、城市新功能的CBD集中建設(shè) 高品質(zhì)、現(xiàn)代化商業(yè)樓宇、酒店和綜合商業(yè)設(shè)施，以形成企業(yè)總部商務(wù)特色鮮明、專業(yè)生產(chǎn)服務(wù)功能突出、商務(wù)旅游休閑集中的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)展產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的企業(yè)地區(qū)總部;引進(jìn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理中心、研發(fā)中心、數(shù)據(jù)運(yùn)作中心、資金結(jié)算中心、營(yíng)銷中心、采購(gòu)中心等入駐

8、;引進(jìn)高附加值、高智力密集型、具有自主知識(shí)產(chǎn)群的文化創(chuàng)意型中小企業(yè)入駐;引進(jìn)各類國(guó)際國(guó)內(nèi)貿(mào)易商、批發(fā)商;引進(jìn)與奉賢“ 6+8”新興產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)發(fā)4.功能分區(qū)：分為四大區(qū)域，包括總部辦公區(qū)、商務(wù)配套區(qū)、商業(yè)休閑區(qū)和生活居住區(qū)。5.招商定位：重點(diǎn)吸引長(zhǎng)三角特別是其南翼中小企業(yè)總部、新興服務(wù)業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)以及上下游產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)企業(yè)的相關(guān)機(jī)構(gòu)入駐。現(xiàn)諄Gs聚區(qū)商業(yè)休闞區(qū)生活居住區(qū)總罪辦公區(qū)生配套區(qū)1011v1.0可編輯可修改引進(jìn)法律、會(huì)計(jì)、銀行、稅務(wù)、培訓(xùn)等專業(yè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。6.項(xiàng)目建設(shè)：商務(wù)區(qū)中央綠化帶、卓越世紀(jì)中心、中企聯(lián)合大廈、百聯(lián)南橋購(gòu)物中心、綠 地望海新都，銀河麗灣商務(wù)區(qū)中央綠化帶商務(wù)區(qū)中央綠帶

9、即“兩路一帶”，位于新城區(qū)域11單元，東西長(zhǎng)公里，寬 100米，建成后, 將成為商務(wù)區(qū)內(nèi)生態(tài)、通透、開闊、完整的生態(tài)景觀與視覺空間。卓越世紀(jì)中心卓越世紀(jì)中心未來將建設(shè)成為造就上海ARTDECCM情商業(yè)街為主基調(diào)，包括有 LOFT-SOHO辦公、商務(wù)寫字樓、酒店、住宅、商業(yè)等集于一體的綜合體項(xiàng)目。1111v1.0可編輯可修改中企聯(lián)合大廈 以服務(wù)長(zhǎng)三角中小企業(yè)為目標(biāo)，打造一個(gè)融合企業(yè)辦公、會(huì)務(wù)、研發(fā)、咨詢、會(huì)展、商貿(mào)等 需求的大型標(biāo)志性商務(wù)綜合體項(xiàng)目。百聯(lián)南橋購(gòu)物中心百聯(lián)南橋購(gòu)物中心有全方位的業(yè)態(tài)充盈，引進(jìn)了世紀(jì)聯(lián)華、上影集團(tuán)高端品牌海上國(guó)際影城、新華書店、第一食品、星巴克、 KFG避風(fēng)塘等國(guó)際、

10、國(guó)內(nèi)知名品牌入駐。百聯(lián)南橋購(gòu)物中心一期與二期的全面融會(huì)貫通，形成了一個(gè)近15萬平方米的超大型購(gòu)物中心，也擁有目前上海最大、超過10萬平方米的地下停車場(chǎng)，可同時(shí)停放3500輛機(jī)動(dòng)車。銀河麗灣銀河麗灣坐落于南橋新城板塊，將成為南上海居住生活的新坐標(biāo)。銀河麗灣將打造成南上海區(qū)域內(nèi)的一流生活名宅，這不僅僅是一種生活理念的表達(dá)，更重要的是其擁有天生的名宅基因和開發(fā)商超前的造城理念。城市綜合體對(duì)于居住者是一種生活方式的革命。銀河麗灣立足于南橋新城打造30萬平方米城市綜合體，生活在城市核心，10分鐘的生活圈內(nèi)攜諸多高檔資源，除了天然的水資源、綠資源，商業(yè)、教育、交通等配套資源是城市繁榮的根本保障。1212v

11、1.0可編輯可修改1313案例03長(zhǎng)三角中小企業(yè)總部基地1項(xiàng)目概況長(zhǎng)三角中小企業(yè)上?？偛炕匚挥趯毶匠鞘泄I(yè)園區(qū)內(nèi)，北為市臺(tái)路，南為城銀路，東為真陳路，西為園康路。距離規(guī)劃中軌道交通7號(hào)線公里左右。 臨近A20外環(huán)線。項(xiàng)目由上海綠地寶山置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目集商業(yè)、商務(wù)辦公及住宅與一體，占地約214畝（約14ha）?？偼顿Y億元，總建筑面積約萬平方米（扣除地下室部分的面積和不 計(jì)入容積率的面積， 為萬平方米），總?cè)莘e率，建筑密度 %綠化率%集中地率15%機(jī) 動(dòng)車停車 2186個(gè)。2開發(fā)思路整個(gè)項(xiàng)目共分三期， 一期為住宅，總建筑面積萬平方米，二期以辦公樓為主，總建筑面積萬平方米，三期以商業(yè)為主

12、，總建筑面積萬平方米。其中二期辦公定位和冠名為“長(zhǎng)三角中小v1.0可編輯可修改企業(yè)上海總部基地”，吸引周邊中小企業(yè)的進(jìn)駐，對(duì)于寶山區(qū)的招商引資和提升寶山區(qū)城市 工業(yè)管理園區(qū)整體功能和形象起到了較大的推動(dòng)作用。而今后一期住宅和三期商業(yè)的建成， 又為辦公提供了很好的配套環(huán)境，其中10萬平方米沿真陳路的商業(yè)，是集各種商業(yè)功能為一體的商業(yè)組團(tuán)，形成餐飲、超市、娛樂、購(gòu)物等組成的商業(yè)廣場(chǎng)，極大的帶動(dòng)了真陳路周 邊的商業(yè)繁榮。寶山區(qū)城市工業(yè)園區(qū)是距上海市市中心最近的市級(jí)工業(yè)園區(qū)，根據(jù)寶山區(qū)政府的要求， 已經(jīng)從原來的純工業(yè)園區(qū)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)轉(zhuǎn)型，而綠地寶山真陳路項(xiàng)目作為園區(qū)功能轉(zhuǎn)化過程中第一塊成規(guī)

13、模的綜合性住宅、辦公、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，必將對(duì)園區(qū)的發(fā)展起到一個(gè)龍頭的帶動(dòng)作用。因此在項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，也是精心構(gòu)思，他是以“人文關(guān)懷”為 設(shè)計(jì)主線，吸取了當(dāng)代先進(jìn)的城市設(shè)計(jì)理念，秉持以人為本的設(shè)計(jì)原則，力圖打造出一個(gè)具有強(qiáng)烈社區(qū)感，并易于形成良好人際交往的城市空間。3空間特色在空間構(gòu)成模式上依據(jù)“馬賽克”的城市設(shè)計(jì)模式，采取小組團(tuán)、大社區(qū)的城市空間模式，以格網(wǎng)的城市規(guī)劃手法，將總體35萬平方米的社區(qū)分割成配套公寓、SOHUfe、公、LOFT辦公、配套餐飲、總部商業(yè)等多個(gè)大小不等的功能區(qū)塊，一條至東向西的中央景觀帶貫穿其中，將不同的組團(tuán)連成一個(gè)整體。4產(chǎn)業(yè)定位商業(yè)、商務(wù)辦公、住宅綜合性大型社

14、區(qū)。住宅客戶：為園區(qū)配套小面積公寓式住宅，新上海人，個(gè)體投資者辦公客戶：進(jìn)駐上海的小企業(yè)及辦事處，年輕的創(chuàng)業(yè)者，創(chuàng)意型產(chǎn)業(yè)，外包服務(wù)業(yè)，長(zhǎng) 三角中心小企業(yè)基地，中小型企業(yè)家總部商業(yè)客戶：為園區(qū)配套的服務(wù)性商業(yè)，中小型主題商業(yè)，零售小型超市，專業(yè)餐飲服務(wù)5開發(fā)優(yōu)勢(shì)規(guī)劃先行： 寶山新城規(guī)劃前景可觀，受中小企業(yè)親睞寶山區(qū)，地處上海北翼，是歷來鏈接上海與長(zhǎng)三角各城市的重要門戶，在上海的發(fā)展版圖中占據(jù)重要位置。在寶山“十一五”規(guī)劃期間， 寶山新城將建設(shè)成為與上海國(guó)際化大都市相適 應(yīng)的、具有輔城功能的現(xiàn)代化濱江新區(qū)；形成世界級(jí)精品鋼及其延伸業(yè)基地、上海北部物流服務(wù)基地、上海國(guó)際航運(yùn)中心重要組成部分、現(xiàn)代生

15、產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)和環(huán)境優(yōu)美、適宜居住、商務(wù)的現(xiàn)代化園區(qū)。1414v1.0可編輯可修改如今的寶山，一改人們印象中的陳舊面貌，歷經(jīng)短短數(shù)年發(fā)展，交通、市政和商業(yè)配套的日趨改善，早已讓寶山擺脫了 “偏遠(yuǎn)地段”的影子，人氣漸旺，處處透出新城氣質(zhì)，成為近年 來眾多企業(yè)落戶于此的重要原因。市場(chǎng)需求大：本地及長(zhǎng)三角企業(yè)甚多，商務(wù)樓市場(chǎng)需求巨大在新城規(guī)劃中，寶山現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃同樣吸引了大批企業(yè)的落戶。工業(yè)園提供各種優(yōu)惠政策以扶植企業(yè)的迅速發(fā)展，在稅收、人才、注冊(cè)以及管理費(fèi)用等多方面給與優(yōu)惠和獎(jiǎng)勵(lì)， 各類臺(tái)商、本地及外地企業(yè)紛紛選擇入駐寶山。此外，寶山近年來大力推進(jìn)精品鋼延伸業(yè)、 國(guó)際物流業(yè)、造船港機(jī)業(yè)、

16、都市和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 吸引更多資金流，更多消費(fèi)群，成為上海經(jīng)濟(jì)重地之一， 寶山也由此成為長(zhǎng)三角企業(yè)入主上 海的跳板，希望借此可以更便捷的接駁國(guó)際。工業(yè)園區(qū)后續(xù)開發(fā)吸引的企業(yè)落戶，加之外地企業(yè)紛紛借助寶山入駐上海，都會(huì)產(chǎn)生巨大的商務(wù)樓需求，正是有此前瞻眼光，長(zhǎng)三角中小企業(yè)總部基地落戶選擇寶山綠地領(lǐng)海。地價(jià)優(yōu)勢(shì)：折后均價(jià)低至 4500元/m2起，高性價(jià)比突顯LOFT公元優(yōu)勢(shì)上海市中心成熟商圈商務(wù)樓的“天價(jià)”，成為外地中小企業(yè)入駐上海的“高門檻” 。寶山相對(duì) 經(jīng)濟(jì)的商務(wù)成本，將成為吸引周邊及長(zhǎng)三角企業(yè)入駐上海的重要因素。以綠地領(lǐng)海LOFT公元170m2辦公戶型為例，每平米均價(jià) 9000元不到，同時(shí)還

17、擁有米層高，購(gòu)買后可以隔斷為 兩層，實(shí)際折算下來，每平米單價(jià)不到4500元，將來還有不小升值空間?？梢灶A(yù)見，越來越多的外地中小企業(yè)將因?yàn)楹纤愕纳虅?wù)成本而入駐綠地領(lǐng)海。交通優(yōu)勢(shì)：雙軌道+3條城際高速，35分鐘接駁中山公園，交通優(yōu)勢(shì)明顯領(lǐng)海地處寶山真陳路豐翔路，位于嘉定、寶山、普陀三區(qū)輻射黃金交匯點(diǎn)，屬寶山城市新城, 在新城規(guī)劃中受益頗豐，是極具發(fā)展前景的重要區(qū)塊。領(lǐng)海交通相當(dāng)便利，距外環(huán)（ A20）豐翔路出口僅1公里，在一路順暢的情況下，自駕車約35分鐘即可直達(dá)中山公園及人民廣場(chǎng)；A20、滬嘉高速、滬寧高速三條接駁上海與外地的重要交通路線，通達(dá)上海與長(zhǎng)三角各城市。另外，軌交7、11號(hào)線也可輻射到

18、樓盤，7號(hào)線更是輕松鏈接長(zhǎng)壽路、 靜安寺、淮海路、徐家匯等多個(gè)知名商圈，無疑將再次增添領(lǐng)海的交通 優(yōu)勢(shì)。景觀優(yōu)勢(shì)：優(yōu)享萬平米生態(tài)景觀，城市氧吧呼之欲出LOFT公元優(yōu)享領(lǐng)海萬平米大面積中央景觀，推窗見景，擁有完美的風(fēng)景視野。萬平米綠樹植栽，如一座天然氧吧，源源不斷制造出清新空氣。 在親近自然之外，讓辦公環(huán)境更加愜意。 1515v1.0可編輯可修改產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：產(chǎn)品類型多元，性價(jià)比高1）領(lǐng)海LOFT公元，為中小企業(yè)量身定制的高性價(jià)比商務(wù)樓綠地領(lǐng)海LOFT公元項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)眾多，從戶型、層高、甚至外部景觀，完全符合中小企業(yè)開源 節(jié)流、降低商務(wù)成本的經(jīng)營(yíng)理念，我們甚至可以說，LOFT公元的設(shè)計(jì)理念，幾乎完全是為

19、中小企業(yè)量身定制。2）米挑高，實(shí)用與趣味兼得LOFT公元米挑高的設(shè)計(jì)，業(yè)主可自由分割為兩層使用，讓業(yè)主購(gòu)置辦公樓時(shí)即可節(jié)約一半 資金，大大減輕業(yè)主的資金壓力，兩層空間一層價(jià)錢，有效降低企業(yè)商務(wù)成本。米挑高不僅增加將近一倍的使用面積，還讓辦公空間產(chǎn)生“樓中有樓”的使用趣味性，讓員工在工作時(shí)多出一份享受，同時(shí)體現(xiàn)企業(yè)的人性化經(jīng)營(yíng)理念。3） 12米罕見面寬，雙入戶門、雙陽臺(tái)，套內(nèi)空間可一分為二12米罕見面寬，采光通透，辦公時(shí)自然享受愜意心情，更有效提高工作效率。雙門入戶+雙陽臺(tái)的使用方式靈活多變。 一套辦公空間既可一家入駐， 也可隔開分屬兩個(gè)不同企業(yè)。 自用 一套再租賃一套，輕松解決中小企業(yè)的辦公需

20、求。4）戶型面積70-170平米不等，適合各類規(guī)模企業(yè)綠地領(lǐng)海LOFT公元，戶型面積從 70到170平米不等，標(biāo)準(zhǔn)層面積更能擴(kuò)展到1000平米，讓各類中小企業(yè)都能輕松找到適合自身規(guī)模的商務(wù)空間：無論是年輕人創(chuàng)業(yè)開辦自己的工作室，還是具有一定規(guī)模的中型企業(yè)，從數(shù)位員工到數(shù)十、 甚至數(shù)百位員工的企業(yè)，都是稱心商務(wù)的不二選擇。案例04中關(guān)村西區(qū)1目樂北京市人民政府關(guān)中關(guān)村西區(qū)是海淀區(qū)重點(diǎn)建設(shè)的高端商務(wù)功能區(qū)。按照中共北京市委 于促進(jìn)首都金融業(yè)發(fā)展的意見，中關(guān)村西區(qū)被賦予了建設(shè)新興科技金融功能區(qū)的職能。2區(qū)位中關(guān)村西區(qū)位于海淀區(qū)核心地帶，周邊是北京高校集中區(qū)，是中關(guān)村科技園區(qū)的核心區(qū)域。1616v1.

21、0可編輯可修改其東臨中關(guān)村大街，西接蘇州街，北起北四環(huán)路，南至海淀南路。規(guī)劃占地面積為公頃，總 建筑面積340萬平米。西區(qū)核心區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“小西區(qū)” ）為北四環(huán)、中關(guān)村大街、丹棱街、 彩和坊路圍合的中心區(qū)域，建筑面積約150萬平米。3項(xiàng)目概況2009年海淀區(qū)政府發(fā)布了關(guān)于加快推進(jìn)中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整的通告，調(diào)整和優(yōu)化中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)空間布局，提升產(chǎn)學(xué)研協(xié)同創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)，加速創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化。中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整的重點(diǎn)內(nèi)容，分為鼓勵(lì)類、限制類和淘汰類。其中主要鼓勵(lì)創(chuàng)新要素類、 科技金融類、科技企業(yè)總部和研發(fā)中心類、高技術(shù)服務(wù)業(yè)類和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類企業(yè)進(jìn)駐西區(qū) 發(fā)展。同時(shí)，限制并逐漸淘汰電子賣場(chǎng)、商場(chǎng)、購(gòu)

22、物中心、餐飲等業(yè)態(tài)在本區(qū)域內(nèi)發(fā)展。位 于中關(guān)村西區(qū)的三大電子賣場(chǎng)海龍、鼎好、e世界積極行動(dòng)，給“鼓勵(lì)類”業(yè)態(tài)置換空間。2014年，“騰籠換鳳”的效果顯而易見。中關(guān)村西區(qū)鼓勵(lì)發(fā)展的高科技產(chǎn)業(yè)得到提升，批發(fā)和零售業(yè)顯著下降。數(shù)據(jù)顯示，2010年中關(guān)村西區(qū)單位總數(shù) 7703家，其中法人單位5268家，批發(fā)零售業(yè)占66%到2013年底，西區(qū)單位總數(shù)比 2010年增加%而批發(fā)零售業(yè)反而 下降%產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和發(fā)展環(huán)境得到有效提升。2014年落戶中關(guān)村西區(qū)的大型科技研發(fā)類企業(yè)有100多家。以中國(guó)技術(shù)交易大廈、首都科技中介大廈、中關(guān)村金融大廈、中關(guān)村PE大廈等樓宇為載體，中關(guān)村西區(qū)已經(jīng)聚集了120家科技中介機(jī)

23、構(gòu)和 243家金融機(jī)構(gòu)。最近三年，在中關(guān)村西區(qū)新增的 3000余家單位中，93流高技術(shù)服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、科 技金融業(yè)等鼓勵(lì)發(fā)展的業(yè)態(tài)，而高新技術(shù)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入在西區(qū)的占比，正以年均提高 15個(gè) 百分點(diǎn)的速度向前發(fā)展。1717v1.0可編輯可修改止Fi坤用部中良wJt人街It « M Jt1818v1.0可編輯可修改案例05北京總部基地ABP1、項(xiàng)目概述位于北京西南四環(huán)的豐臺(tái)區(qū)中關(guān)村豐臺(tái)園二期基地內(nèi)?？傉嫉孛娣e：65公頃總建筑面積：130萬平方米總體綠化率50%容積率每棟面積12006000平米的總部樓500余座獨(dú)體獨(dú)棟、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、獨(dú)立冠名建設(shè)周期：35年總投資額：約45億人民幣2、

24、配套設(shè)施總面積約40000平方米五星級(jí)酒店面積約萬平方米商業(yè)配套設(shè)施共千余套每套面積約30-50平方米的總部小公寓幾十個(gè)面積200至500平方米的風(fēng)味餐廳健身中心；國(guó)際醫(yī)療診所、全科醫(yī)師；信貸；銀行；郵政； 超市;餐飲；娛樂等3、總部基地的總部樓樓體間靈活連接，可衍生出適應(yīng)不同企業(yè)總部發(fā)展需求的 組合形式。A: 12層商務(wù)樓，二樓座組合標(biāo)準(zhǔn)層高米，建筑高度米。單體建筑面積5960平米。1919v1.0可編輯可修改2020B:二樓座組合或三樓座組合標(biāo)準(zhǔn)層高米，建筑高度米。單體建筑面積為：10層-2860平米；11層-3150平米；12層-3445平米。B建筑形式C建筑形式C：二樓座或三樓座組合標(biāo)

25、準(zhǔn)層高米，建筑高度26米。單體建筑面積為：6層-1620平米；7層-1910平米；8層-2190 平米。D: 6層商務(wù)樓，四樓座組合標(biāo)準(zhǔn)層高米，建筑高度26米。單體建筑面積為：1190平米或1250平米。v1.0可編輯可修改D建筑形式E建筑形式E: 6層、7層、8層商務(wù)樓，四樓座組合標(biāo)準(zhǔn)層高米，建筑高度26米。單體建筑面積：6層-1625平米；7層-1900平米；8層-2210 平米。2121v1.0可編輯可修改案例06于家堡1區(qū)位于家堡位于天津市塘沽區(qū)海河北岸，東西南三面臨海河，北到新港路。2項(xiàng)目概況于家堡金融區(qū)其功能定位為服務(wù)于濱海新區(qū)乃至環(huán)渤海和東北亞地區(qū)的， 以金融創(chuàng)新型金融 服務(wù)業(yè)為

26、主導(dǎo)，以現(xiàn)代商務(wù)服務(wù)業(yè)為基礎(chǔ)，以高端商務(wù)商業(yè)、高端咨詢服務(wù)、高端文化教育、 高端居住為特色的濱水型、綜合性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)地區(qū)。于家堡地區(qū)規(guī)劃面積為，總體建設(shè)分為三期，在 1520年內(nèi)建成。于家堡規(guī)劃用地概況占地面積地塊面積40%公共綠化空間29%道路面積._2 hm31%總綠化空間2hm35%于家堡功能概況辦公萬m60%公寓/服務(wù)式公寓萬m20%商業(yè)/酒店萬m12%行政、文化、會(huì)展、其它公共設(shè)施萬m8%總計(jì).2900 萬 m100%3 一期概況一期起步區(qū)總用地101萬平方米，建筑總面積 304萬平方米，共38個(gè)地塊，包括京津城際于家堡樞紐車站、酒店會(huì)議中心、行政服務(wù)中心、超白金五星級(jí)酒店、濱河公園、中央大道以及其他辦公、商住等建設(shè)項(xiàng)目?，F(xiàn)階段起步區(qū)地塊內(nèi)的“9+3”項(xiàng)目已正式啟動(dòng)，包括 9棟寫字樓，以及酒店、金融會(huì)議、服務(wù)中心3棟配套樓宇，總建面 176萬平方米，預(yù)計(jì)于2012年底全面竣工。目前多家投資企業(yè)已在起步區(qū)內(nèi)投資選址,合作項(xiàng)目涉及金融租賃、基金投資、