業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及其相關(guān)內(nèi)容介紹

1、買房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及其相關(guān)內(nèi)容介紹導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房， 物業(yè)的一些知識(shí)事項(xiàng)，如果覺得 很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。業(yè)主大會(huì)是物業(yè)小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成的議事機(jī)構(gòu)，依法 管理、決策小區(qū)內(nèi)共有事權(quán)。代表著廣大業(yè)主的權(quán)利，下面 介紹業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則。業(yè)主大會(huì)第一章總則第一條 為維護(hù)本物業(yè)小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的議事活動(dòng)，根據(jù)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、業(yè)主大會(huì)規(guī)程等有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)小區(qū) 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。第二條 業(yè)主大會(huì)是物業(yè)小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成的議事機(jī) 構(gòu)，依法管理、決策小區(qū)內(nèi)共有事權(quán)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大 會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。第三條本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主

2、大會(huì)通過，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。第四條 本議事規(guī)則經(jīng) 年 月 日業(yè)主大會(huì)通過，本業(yè)主 大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開之日起成立。第二章業(yè)主大會(huì)召開程序第五條 發(fā)布公告。業(yè)主大會(huì)召開會(huì)議前 15日，業(yè)主委 員會(huì)或召集人應(yīng)當(dāng)將召開會(huì)議的內(nèi)容以書面形式向物業(yè)小 區(qū)內(nèi)業(yè)主公告。物業(yè)小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知所 在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處和縣（市）、區(qū)房管局。第六條 征詢意見。業(yè)主委員會(huì)或召集人發(fā)放征詢意見 表，將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主意見。業(yè) 主自己或者委托代理人（憑委托書）填寫征詢意見表，并簽名 有效。第七條 回收統(tǒng)計(jì)意見。業(yè)主委員會(huì)或召集人可通過設(shè) 立投票箱、上門或寄桂號(hào)信等

3、形式回收物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主意見， 并邀請(qǐng)所在街道、居委會(huì)指導(dǎo)、監(jiān)督，或請(qǐng)公證處公證。業(yè) 主委員會(huì)或召集人發(fā)放和回收征詢意見表可分步驟進(jìn)行。第八條 通報(bào)大會(huì)議事決定。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主 委員會(huì)或召集人作書面記錄并存檔。業(yè)主委員會(huì)或召集人必 須在公告欄通報(bào)業(yè)主大會(huì)議事決定的時(shí)間，通報(bào)征詢意見結(jié) 果，接受物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)或召集 人將業(yè)主大會(huì)的議事決定自會(huì)議結(jié)束后3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公告，并將有關(guān)材料送所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處和縣（市）、區(qū)房管局備案。第三章議事內(nèi)容第九條業(yè)主大會(huì)的議事內(nèi)容：（一）制定、修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約；（二）制定物業(yè)小區(qū)內(nèi)公共秩序和

4、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理規(guī)定（三）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)成員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工 作；（四）決定物業(yè)服務(wù)方式，選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企 業(yè)或其他物業(yè)服務(wù)人；（五）決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案 ；（六）聽取和審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告 ；（七）審議、批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方 案，決定業(yè)主委員會(huì)成員報(bào)酬 ；（八）制定物業(yè)小區(qū)內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的 使用、經(jīng)營方案；（九）改變或撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定 ；（十）決定物業(yè)小區(qū)內(nèi)的其他重大事項(xiàng)。第十條 業(yè)主委員會(huì)的議事內(nèi)容：（一）組織召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作（二）為業(yè)主大會(huì)選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好相 關(guān)準(zhǔn)備

5、工作，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定和授權(quán)，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù) 企業(yè)簽訂、解除物業(yè)服務(wù)合同；（三）組織業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉，組織修訂管理規(guī)約和 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（四）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約、按時(shí)足額交 納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（五）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物 業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)服務(wù)中的有關(guān) 問題；（六）提由維修資金續(xù)籌方案，督促維修資金交納責(zé)任人 按照規(guī)定交納維修資金，組織業(yè)主討論維修資金的使用；（七）公告業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同 和業(yè)主大會(huì)決議等內(nèi)容；（八）對(duì)違反管理規(guī)約及損害他人合法權(quán)益的行為，有 權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害

6、、消 除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失；（九）按業(yè)主大會(huì)授權(quán)決定共有物權(quán)的經(jīng)營方案，簽訂經(jīng) 營合同，管理經(jīng)營收入，定期公布帳目 ；（十）法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。第四章投票規(guī)則第十一條 業(yè)主的投票權(quán)采用產(chǎn)權(quán)制。業(yè)主自取得物業(yè) 產(chǎn)權(quán)時(shí)自然取得投票權(quán)。業(yè)主大會(huì)作由決定，須經(jīng)專有部分 占建筑物總面積1/2以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 1/2以上業(yè)主同意 業(yè)主大會(huì)作由專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案的決定和決定改 建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，須經(jīng)專有部分占建筑物總 面積2/3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3以上業(yè)主同意。第十二條 持有房產(chǎn)證或經(jīng)房管局備案的預(yù)售合同為投 票權(quán)人。業(yè)主的投票權(quán)可書面委托使用人、承租人或其他業(yè)主行使，

7、但使用人及承租人不具有業(yè)主代表和業(yè)主委員會(huì)委 員的被選舉權(quán)。第十三條業(yè)主應(yīng)主動(dòng)在指定地點(diǎn)領(lǐng)取投票表格，沒有 領(lǐng)取投票表格，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)派人逐戶派送，送達(dá)物業(yè)使用 人的，視為送達(dá)業(yè)主本人。投票人必須按要求在投票表格上 填寫有關(guān)情況并簽名（蓋章）。第十四條 同一物業(yè)業(yè)主超過一人的，由其中一名共有 人簽名確認(rèn)的意思表示，視為全部物業(yè)共有人的意思表示。第五章議事方式第十五條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，定 期會(huì)議每（）個(gè)月召開一次。有下列情形之一的，業(yè)主委員 會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，同時(shí)告知所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處和縣（市）、區(qū)房管局。（一）1/3以上業(yè)主委員會(huì)委員提議的；（二）

8、20%以上業(yè)主提議的；（三）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；（四）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。第十六條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論或書面征求 意見或兩者相結(jié)合的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)小區(qū)內(nèi)專有部分占 建筑物總面積1/2以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 1/2以上業(yè)主參加。（一）書面征求意見形式。業(yè)主以答復(fù)調(diào)查問卷或提由書 面意見表達(dá)個(gè)人意愿，并簽名確認(rèn)。經(jīng)收集匯總表決結(jié)果，形成業(yè)主大會(huì)的決定（二）集體討論形式。集體討論形式可分為兩種形式，業(yè) 主可任選一種：1 .全體業(yè)主會(huì)議制。物業(yè)小區(qū)（大廈）內(nèi)的業(yè)主直接參加 業(yè)主大會(huì)，討論重大事項(xiàng)，進(jìn)行投票表決。2 .業(yè)主代表大會(huì)制。物業(yè)小區(qū) （大廈）業(yè)主超過 戶的， 可以實(shí)行業(yè)主代表大會(huì)制，以幢、單元、