物業(yè)工程管理部管理制度

1、規(guī)章制度示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-176編號：_物業(yè)工程管理部管理制度審核：_時間：_單位：_物業(yè)工程管理部管理制度用戶指南：該規(guī)章制度資料適用于管理中，通過編訂企業(yè)的章程、議事規(guī)則、生產經營運作、監(jiān)督、員工的行為規(guī)范，再在運作中實踐得到不斷的完善，使經營管理中議事有法可依?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。物業(yè)工程管理部管理制度一、接管驗收制度房屋配套設施的驗收工作室設施轉入使用的一個重要環(huán)節(jié)，對以后設施的管理和使用有著重要意義。設施管理驗收不僅包括對房屋附屬設施的驗收，還包括房屋設備的驗收以及更新設備的驗收。物業(yè)公司對

2、于設施的接管驗收工作具體包括日常以及周養(yǎng)護內容，月維修保養(yǎng)內容，季度、半年、年度維修保養(yǎng)內容等。二、值班制度由于配套設施直接關系到業(yè)主生活的安定、和諧，因此，必須建立嚴格的值班制度，保障設施正常運行。1.值班人員必須堅守崗位，如果有特殊情況需離崗，必須請假，并有符合條件的人員替崗，不得擅自離崗，否則，造成的一切以外由值班人員承擔。2.按照設施操作規(guī)程以及崗位責任制度的要求進行操作，密切注意所掌握設備的運行情況并做好相應的運行記錄。3.設備遇到故障時，值班人員必須馬上報告管理層，并通知廠家以及維修人員維修。4.接到業(yè)主的報修通知時，應當迅速安排維修人員進行處理，并做好維修記錄。5.就餐時間，須做

3、輪值工作，保證崗位有人在崗。三、交接班制度做好交接班工作，是對值班工作的輔助。交接班人員必須提前10分鐘做好交接工作，并在值班登記本上簽字。1.交接內容包括：1)查看設施運行記錄。2)檢修設備狀況，清點儀表、工具等。2.出現(xiàn)以下情況不得交班：1)在事故處理未完成時，不得交班。2)交班人員尚未到場或者遇接班人員酒醉、神志不清等情況時，不得交班。四、報告制度建立報告制度可以讓管理層及時了解設備運行情況以及維修管理情況，有下列情況需要作出報告：1.設備出現(xiàn)故障或者需要停機檢修。2.零部件需要更換修理。3.設施操作人員需要暫時離崗。4.設施操作人員加班、請假、調班等。5.設施需要開展整改工程。6.設施

4、運行方式發(fā)生改變。五、工具領用保管制度1.個人領用工具時，應根據實際需要和工種類別填報申請，經批準后，到倉庫辦理領用手續(xù)。2.工具發(fā)生丟失、損壞時，應當向管理層說明原因，由于人為因素造成工具損壞時，應當按工具價值賠償。3.工具老化，可向管理層申請報廢，并重新辦理工具領用手續(xù)。六、住宅小區(qū)工程設施安全操作管理規(guī)定1.所有的機電操作，必須按照國家有關安全操作規(guī)程操作，在操作人員安全第一的前提下，保證設備正常運行。2.新上崗人員必須經過嚴格技術培訓之后，才能上崗。3.配置安全操作用品，并認真保管，不得草率、馬虎大意。4.工作場所禁止抽煙、喝酒以及做與本職工作無關的事情。5.非工作人員，不得隨意進入設備操作房。6.設備出現(xiàn)異常時，必須及時處理。7.電氣設施發(fā)生故障，應嚴格遵守停電、驗電、檢修、檢查程