管房單位房屋信息錄入基本操作步驟

1、管房單位房屋信息錄入基本操作步驟：第一步：房屋管理單位到單位所在地房管局備案 備案申請需要的材料： 1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)法人證書復(fù)印件。 2、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。無產(chǎn)權(quán)證的房屋由單位提供書面情況說明（包括房屋歷史情況、無證原因、起租時間等）。 3、管理、財務(wù)、工程技術(shù)人員資格證書復(fù)印件。根據(jù)實際提供。 4、住戶明細。（包括姓名、地址、租金額）第二步：由各區(qū)縣房管局組織人員錄入各單位備案信息第三步：管房單位到津房科技公司開戶，領(lǐng)取系統(tǒng)登錄用戶名及密碼開設(shè)賬號需要提供如下資料：（1）備案證明復(fù)印件。（2）軟件操作人員姓名及聯(lián)系方式。（3）單位掌管戶數(shù)。（4）一年的維護費用。第四步：下載軟件使用說

2、明及調(diào)租政策等相關(guān)資料下載網(wǎng)址為：0/xiazai/第五步：登錄單位產(chǎn)房屋管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)第六步：房屋檔案基本信息錄入（一） 所信息錄入操作步驟如下：（1）登錄系統(tǒng)后，在房屋檔案管理房屋檔案錄入所資料錄入。（2）點擊添加按鈕進入所資料錄入產(chǎn)權(quán)情況錄入界面。必須填寫內(nèi)容：房屋地址、所號（3）點擊添加按鈕進入所資料錄入建筑構(gòu)造錄入界面。必須填寫內(nèi)容：建筑形式、房屋結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)等別、建造年份、使用面積（4）點擊添加按鈕進入所資料錄入房屋現(xiàn)狀錄入界面。必須填寫內(nèi)容：完損等級注：所有所信息必須指定管片后才能在所資料中顯示。（二）管片及所定義操作步驟如下：（1）登錄系統(tǒng)后，進入房

3、屋檔案管理房屋檔案錄入管片及所定義。（2）點擊“添加”按鈕，在管片列表最后一行中錄入管片名稱及編號。注：在自動生成的4位編號（生成編號不可修改）后輸入2位數(shù)字區(qū)分各管片，編號不可重復(fù)。（3）錄入信息后點擊更新按鈕保存管片信息。（4）錄入完所有管片后，點擊“用戶的全部所資料”右側(cè)會出現(xiàn)未指定管片的所信息列表。（5）所信息列表點擊相應(yīng)所的編輯按鈕，在管片一列中選擇對應(yīng)的管片名稱，后點擊更新保存即可。注：所有所信息必須指定管片后才能在所資料中顯示。（三） 房間資料錄入操作步驟如下：（1）登錄系統(tǒng)后，在房屋檔案管理房屋檔案錄入房間資料錄入。（2）點擊添加按鈕進入房間資料錄入房間基本信息錄入界面。必須填

4、寫內(nèi)容：所號、門號（門洞號）、樓層、性質(zhì)、單元、計租間、用途、間號、使用面積建議編號原則，如：某單位一所住宅樓，所號為“西建0021”，有3個門洞，總樓層6層，每層3戶。該所2門洞303單元房間資料填寫方法為：所號：選擇“西建0021”，門號：2，樓層：3，單元：303，間號：303-1、303-2（3）以上操作完成后點擊“更新”按鈕保存信息。（4）點擊添加按鈕進入房間資料錄入住宅租金錄入界面。必須填寫內(nèi)容：該頁面各選項均必須選擇，基本分數(shù)（100），分值（0.0185），點擊“計算租金定額”按鈕自動生成單位分數(shù)、單位租金、租金定額三項內(nèi)容。（5）以上操作完成后點擊“確定”按鈕保存信息。第七步

5、：房屋租金調(diào)整操作步驟如下：登錄系統(tǒng)后，進入房屋檔案管理房屋租金調(diào)整租金調(diào)整。輸入調(diào)整后的新定分值（0.0185）、租金小數(shù)位（1），點擊確定即可將全部房間租金進行統(tǒng)一調(diào)整。第八步：經(jīng)營數(shù)據(jù)錄入（一） 經(jīng)營數(shù)據(jù)錄入操作步驟如下：（1）登錄系統(tǒng)后，進入房屋經(jīng)營管理經(jīng)營數(shù)據(jù)錄入經(jīng)租檔案錄入。（2）點擊添加按鈕進入經(jīng)租檔案錄入界面。必須填寫內(nèi)容：管片、所號、合同編號（14位，根據(jù)市國土房管局編號規(guī)則）、承租人、身份證號、性質(zhì)（住宅/非住宅）、成套。注：如有減免情況，必須填寫減免、核減原因。點擊“減免”按鈕，自動生成核減租金金額。（3）點擊“確定”按鈕保存信息。（4）保存完信息后，點擊“錄入檔案變動情

6、況”按鈕，進入檔案變動情況界面。（5）在檔案變動界面內(nèi)，點擊“插入”按鈕，在列表的最后一行內(nèi)，分別錄入啟始年月（為當前年月，格式如201005）、是否經(jīng)營（已經(jīng)營）、收租方式（直收），點擊“保存”按鈕保存信息。（6）在經(jīng)租檔案錄入界面點擊“錄入房間情況”按鈕，進入承租戶房間情況界面。（7）點擊“提取”按鈕，進入房間提取頁面。選擇所號等條件后，點擊“查詢”按鈕，列表中顯示符合條件的房間信息。選擇相應(yīng)的房間信息后，點擊列表最下方的“完成”按鈕后，系統(tǒng)自動返回到承租戶房間情況界面。（8）在承租戶房間情況界面點擊“返回”按鈕進入承租戶檔案錄入界面。點擊“計算”按鈕，自動生成該承租戶對應(yīng)的居室間數(shù)、獨用

7、面積、伙用面積、攤后計租面積、租金定額、月實應(yīng)收、年實應(yīng)收。點擊“確定”按鈕后保存信息。（二） 經(jīng)營數(shù)據(jù)調(diào)租操作步驟如下：（1）登錄系統(tǒng)后，進入房屋經(jīng)營管理經(jīng)營數(shù)據(jù)錄入統(tǒng)一數(shù)據(jù)處理。（2）選擇第二項“根據(jù)產(chǎn)業(yè)調(diào)租調(diào)整各戶租金（住宅）”。（3）性質(zhì)選擇“住宅”。（4）點擊“確定”按鈕，系統(tǒng)自動調(diào)整全部租金數(shù)據(jù)。房本打印步驟如下：第一步：安裝SQL Server客戶端具體操作步驟參考0/xiazai中的第4項SQL Server安裝教程。SQL Server客戶端下載地址0/xiazai中的第14項。第二步：安裝房本打印程序必備組件1及必備組件2具體操作步驟參考0/xiazai中的第2項租賃合同打印系統(tǒng)使用說明書。必備組件1及必備組件2下載地址0/xiazai中的第10項及第11項。第三步：安裝房本打印程序安裝地址0/DWFB。具體操作步驟參考0/xiazai中的第2