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1、買賣合同糾紛律師函函號(hào)： _致 _ 有限公司：_ 律師事務(wù)所依法接受_ （下稱業(yè)主）的委托，指派_律師作為其委托代理人。就貴公司與上述業(yè)主之間的商品房買賣合同糾紛一事致函與貴公司。根據(jù)業(yè)主們提供的相關(guān)證據(jù)材料，貴公司與上述業(yè)主簽訂了一份 _ 樓宇認(rèn)購書。該認(rèn)購書約定，上述業(yè)主自愿認(rèn)購中國 _ 市 _ _ 樓宇（注冊(cè)名：商住中心）的物業(yè)，并同意按銀行按揭付款的方式向貴公司支付購樓款。該認(rèn)購書簽訂的 7 日內(nèi)，按照該認(rèn)購書的約定，上述業(yè)主已將繳樓款存入有限公司在交通銀行_ 支行的賬號(hào)，并與貴公司簽署了商品房買賣合同、與銀行簽訂了個(gè)人住房抵押貸款合同辦理完銀行按揭手續(xù)。商品房買賣合同約定“貴公司應(yīng)當(dāng)

2、在年月日（或年月日）前，將符合交付條件的商品房交付給買受人（業(yè)主）使用。逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受解除合同通知到達(dá)之日起30 日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 5% 向買受人支付違約金?！蔽覀冋J(rèn)為，貴公司與上述業(yè)主之間是合法有效的商品房買賣合同關(guān)系。商品房買賣合同簽訂后，貴公司理應(yīng)在該合同的交樓期限內(nèi)（即于年月日（或年月日）之前）將符合交付條件的物業(yè)交付給業(yè)主們使用?，F(xiàn)如今貴公司逾期交樓的時(shí)間已超過了 60 天，依據(jù)貴公司與業(yè)主的商品房買賣合同的相關(guān)約定，業(yè)主依法有權(quán)解除該商品房買賣合同，同時(shí)有權(quán)要求貴公司退還已付款和支付違約金?，F(xiàn)上述業(yè)主經(jīng)過慎重考慮，決定解除與貴公司之間的商品房買賣合同。在貴公司接到本函后，貴公司與各業(yè)主之間的商品房買賣合同立即解除。同時(shí)，希望貴公司在接到本函后的30 天內(nèi)，根據(jù)商品房買賣合同的約定退還已付款和支付違約金給各位業(yè)主。逾期我們將采取必要的法律手段來解決此事。到時(shí)，貴公司將因訴訟程序而可能帶來被查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的不利后果 ，并將承擔(dān)巨

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