二手房屋買賣合同(無產(chǎn)權房買賣律師自用)

1、.二手房買賣合同出賣人(甲方) ：買受人 ( 乙方 ) ：_房產(chǎn)所在地：簽訂地點：簽訂日期： 2017 年月日.二手房買賣合同出賣人 ( 甲方 ) ：_身份證號碼：( 房屋共有產(chǎn)權人 )_身份證號碼：( 房屋共有產(chǎn)權人 )_身份證號碼：( 房屋共有產(chǎn)權人 )_身份證號碼：以上 _人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權人。出賣人及共有人以下均稱簡稱甲方買受人 ( 乙方 ) ：_ (以下簡稱乙方 )身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、房屋的基本

2、情況：甲方所有房屋座落在，位于第 _ _ 層，共_(套 )( 間) ，房屋結構為 _，建筑面積為 _平方米，房屋用途為_。并附帶 _一間，位于 _，面積為 _平方米。甲方于 200年月日，向 _（開發(fā)商）通過協(xié)議購買方式獲得本協(xié)議下房屋所有權，但因歷史原因，該房屋在本次交易時尚未取得房屋產(chǎn)權證或不動產(chǎn)權屬證書。甲方對房屋的所有權證明為前述日期下與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同及相應的購房發(fā)票或收據(jù)?，F(xiàn)甲方欲將前述房屋出售，乙方同意購買。.第二條、房屋內部設施設備：甲方以房屋現(xiàn)有狀況、包括全部家具、裝修及電器等一并轉讓給乙方，具體房屋狀況以本協(xié)議簽訂當天拍攝的房屋狀況視頻為參照，同時相關家具、家電等另

3、列表格作為 本協(xié)議附件 。甲方應當以清潔及全部設備完好的狀態(tài)交付房屋。第三條、房屋權屬：本合同下房屋沒有產(chǎn)權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如因權屬問題有上述事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任第四條、房產(chǎn)交易價格：成交價格為：總價人民幣_元整 ( 大寫： _拾_萬_仟_佰_拾 _元整 ) 。第五條、支付方式：甲乙雙方同意通過銀行匯款支付本合同下房屋買賣交易款，甲方銀行賬戶如下：賬戶名：賬號：開戶行：如乙方通過其他甲方主體提供的非上述約定賬戶匯款、或通過其他方式履行的，不影響乙方的履行效力。第六條甲方承諾及權利和義務1、 甲方有權按照約定的日期收取房屋款項。2、 本協(xié)議簽

4、訂時，甲方應當將其各方身份證、結婚證、戶口簿等證件及甲方向開發(fā)商購買本合同下房屋的房屋買賣合同及發(fā)票、 收據(jù)復印件作為本合同附件交付乙方。乙方依約支付房款后， 甲方應當在交付本合同下房屋時一并將其購買本合同下房屋的房屋買賣合同及發(fā)票、收據(jù)原件交付乙方。.3、 甲方應保證其房產(chǎn)不存在質量和技術等有可能危害居住安全的問題。如該房屋在本協(xié)議交易后，因政府遺留問題解決或發(fā)生拆遷、征收等涉及房屋確權問題時，需要甲方協(xié)助辦理的，甲方屆時應當在乙方或其他有權機構通知后15 日內無償協(xié)助乙方進行辦理。4、 甲方保證并承諾 對上述房屋及土地擁有所有權（購置所得），且在交易時房屋沒有向任何人出租， 除上述甲方各當

5、事人外不存在其他共有權人且 甲方各方均對處分該標的房產(chǎn)不存在任何異議 ，對于該房屋及土地的出售， 不存在任何享有優(yōu)先購買權的人 ，該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權利， 該房屋也不存在任何諸如法院查封等權利處分受到限制的情況。 甲方保證也從未發(fā)生過任何對外債務或擔保，及其他可能影響乙方后續(xù)實際使用該房屋的的任何情形。5、 甲方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給乙方。6、 甲方承諾乙方購房款交付與甲方任何一方后，本合同項下房產(chǎn)實際所有者為乙方，甲方將此房產(chǎn)上的一切權利同時轉讓給乙方所有，甲方收款當日

6、內向乙方交付房屋及其附屬物品的鑰匙、密碼等；甲方自此對該房產(chǎn)不享有任何權利，乙方對該房產(chǎn)享有完全的權利。7、 甲方在收到乙方支付的房款后，應當向乙方開具收據(jù) ，甲方未開具收據(jù)的，不影響乙方在本協(xié)議下實際履行的效力。 甲方確認與乙方除本合同約定事項外無任何其他債權債務糾紛， 其所收任何來自乙方或乙方委托賬號的匯款均系乙方未履行本合同所做的支付。第七條乙方權利與義務1、 乙方承諾擁有良好履行合同的經(jīng)濟能力和信譽，能夠按照合同約定按時交付購房款。2、 乙方給付購房款時，甲方將該房屋（例如，房屋買賣合同、購房發(fā)票、收據(jù)、房屋鑰匙等交給乙方保管。甲方同時完全轉讓本合同項下房產(chǎn)及附屬其上的一切權利。3、

7、乙方對該房產(chǎn)享有權利包括但不限于轉讓、出租、使用、裝修裝潢、拆除重建、享有拆遷補償款等一切所有權基礎上的附屬權利 , 甲方僅在乙方要求配合時出面全力配合。.第八條房屋確權及土地過戶1、 本合同簽定時，該房屋因歷史原因，暫時不具備產(chǎn)權確認及過戶條件，但本合同為甲乙雙方平等協(xié)商自愿達成財產(chǎn)及財產(chǎn)權交易之協(xié)議，并未違反相關法律法規(guī)。2、 雙方約定今后國家政策允許做產(chǎn)權登記或過戶時， 如需要甲方協(xié)助方能取得房屋權屬憑證的，甲方應當在乙方通知后 15 日內（如有關機構辦理限期短于該約定期限的，則甲方應在該主管機關給定期限內） 協(xié)助乙方辦理登記或轉移登記手續(xù)，如因甲方怠于協(xié)助的，因此造成乙方損失由甲方承擔

8、賠償責任。3、 本合同履行過程中，如后期得有條件辦理產(chǎn)權登記時，需要繳納有關稅費的，甲乙雙方按照我國稅法的相關規(guī)定各自承擔應付比例的稅費。 因一方不按法律、 法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費可能導致交易或相關登記手續(xù)不能繼續(xù)進行的， 另一方可以代其墊付，應付方應當于被催要后 3 日內向墊付方全額支付， 拖延支付的應當承擔預期支付的違約責任。第九條特別約定1、 關于房產(chǎn)拆遷：本合同簽訂后， 若該房屋遇到政府拆遷， 甲方同意由乙方全權辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領取拆遷補償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。2、 關于房產(chǎn)再次買賣 ：1) 本合同簽訂后，

9、乙方有權將該房屋轉售給其他人， 所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。2) 本合同中乙方擁有的權益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極配合。3、 關于房產(chǎn)收回如該房屋被認定為小產(chǎn)權房， 或其他甲方被政策或法律認定有權收回該房屋情形的，甲乙雙方約定甲方及或其權利繼受人（包括但不限于繼承人等）如欲收回房屋需按收回時，應當按照該房屋回收時市場評估價格的叁倍一次性支付給乙方。.第十條違約責任1、 乙方?jīng)]有按照約定的期限內將房款交付給甲方，逾期達到一個月的， 甲方有權解除本合同。2 、甲方不得擅自解除合同， 若甲方擅自解除合同， 乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款， 并有權要求甲方支付

10、按照同期銀行貸款利率的二倍計算的利息損失，同時有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。3 、因甲方隱瞞房屋已交易事實或者以其他任何形式將本合同項下房屋出賣給第三人，如乙方未被認定為最終權利人的，將視為甲方收回房產(chǎn)，應適用本合同第九條關于房產(chǎn)收回的約定支付乙方回購款， 同時乙方 有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。4 、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋買賣合同及發(fā)票、 收據(jù)交付給乙方， 或在條件滿足時不配合乙方辦理相關房屋確權登記手續(xù)的， 視為甲方違約， 乙方有權要求甲方交付房屋買賣合同及發(fā)票、 收據(jù)，并有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。5 、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過戶

11、手續(xù)，甲方有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。并繼續(xù)按照約定辦理過戶手續(xù)。6 、甲方不同意授權乙方全權辦理拆遷手續(xù)、 不同意無償配合時、 私自與拆遷方接觸簽訂文件、在甲方不之情的情況下私吞因拆遷所應獲得之利益的， 乙方有權要求甲方返還因拆遷所獲利益，并且按照拆遷時房屋評估價格的50%支付違約金。7 、其他以上未明確約定之事宜導致合同無法履行，過錯方應賠償損失并承擔人民幣貳拾萬元整的違約金。8 、如守約方通過司法途徑解決糾紛的，違約方應當承擔守約方因此支出的評估費、律師費、訴訟費、差旅費等相關費用。第十一條保證人責任：甲乙雙方充分了解充分了解上述合同，甲方各當事人愿向乙方提供連帶責任保證，且

12、本擔保不可撤銷。保證范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同約定產(chǎn)生的.全部債務，包括退款、違約金、損害賠償金、利息、評估費、律師費等實現(xiàn)債權的綜合費用等。第十二條、雙方約定的其他事項：本合同附件如下：附件 1：房屋實際所有人確認書附件 2：收款確認書附件 3：房屋內財產(chǎn)一并轉讓清單、確認書第十三條、合同主體及聯(lián)系方式1、甲方是共_人，委托代理人為 _即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權人同意。甲方聯(lián)系方式為：聯(lián)系人：手機：地址：2、乙方 _，手機號碼：。地址：合同任意一方前述地址、電話發(fā)生變更時，應當及時告知對方，否則因此造成本合同履行不便的，未

13、告知一方應承擔由此造成的相應違約責任。第十四條、合同效力本合同在雙方簽字之日 (_2017_ 年_月_日) 起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。本合同一式 _份，一份 _張。甲方產(chǎn)權人及甲方委托代理人共持一份，乙方三份，留存?zhèn)洳椤?第十五條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，向本合同項下不動產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。甲方(簽字)：乙方

14、(簽字)：身份證號碼：身份證號碼：年月日年月日.附件 1：房屋實際所有人確認書現(xiàn)因房屋買賣確定以下事實：本人將位于 _小區(qū)房屋于年月日已出賣給所有。 房產(chǎn)座落在，位于第 _ _ 層，共_(套 )( 間) ，房屋結構為 _，建筑面積為 _平方米，房屋用途為_。位于 _，面積為 _平方米。此房產(chǎn)自簽訂合同之日起此房產(chǎn)實際所有人為，該轉讓行為為雙方自由意志的體現(xiàn)。本次買賣房價為一口價，以后不以市價溢漲等任何理由拒絕該合同交易，本承諾人在此承諾放棄以后溢漲房價的主張權利。實際所有人及其共有人有權處分該房產(chǎn)及其內部設施，本承諾人不以任何形式給予阻礙。不以合同的無效來妨害實際所有人和購買人，實際購買人享有房產(chǎn)上市交易時的當然的所有權。承諾人（原房產(chǎn)人）：實際所有人：時間：年月日.附件 2