商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則

1、商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)那么 商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)那么 第一條根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定 ?商品房銷售面積計算及公用建 筑面積分攤規(guī)那么又 試行 。 第二條本規(guī)那么適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。 第三條商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn) 行?建筑面積計算規(guī)那么?進行計算。 第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面 積地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積中扣除 。 第五條商品房按 “套或“單元 出售，商品房的銷售面積即為購房者所購 買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積 以下簡稱套內(nèi)建筑面積 與應(yīng)分攤的公用 建筑面積之和。商品房

2、銷售面積=套內(nèi)建筑面積十分攤的公用建筑面 積。第六條套內(nèi)建筑面積由以下三局部組成： 1套單元內(nèi)的使用面積； 2套內(nèi)墻體面積； 3陽臺建筑面積。第七條套內(nèi)建筑面積各局部的計算原那么如下： 1套單元內(nèi)的使用面 積。住宅按?住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GBJ96-86規(guī)定的方法計算。其他建 筑，按照專用建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的方法或參照 ?住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)? 計算。 2套內(nèi)墻體面積。商品房各套 單元內(nèi)使用空間周圍的維護或 承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。 商品房各套單元之間的分隔墻、 套單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻 包括山墻 均為共用墻， 共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水 平

3、投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 3陽臺建筑面積按國家現(xiàn)行?建 筑面積計算規(guī)那么? 進行計算。 4 套內(nèi)建筑面積的計算公式為： 套內(nèi)建筑 面積 =套內(nèi)使用面積十套內(nèi)墻體面積 +陽臺建筑面積 第八條公用建筑面積由以下兩局部組成： 1 電梯井、樓梯間、垃圾道、 變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功 能上為整棟建筑效勞的公共用房和管理用房建筑面積； 2套單元 與 公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻 包括山墻 墻體水平投影面積的 一半。 第九條公用建筑面積計算原那么凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地 下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積局部。作為人防工程的坐下室 也不計入公用建筑面積

4、。公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物 的建筑面積扣除整棟建筑物各套 單元 套內(nèi)建筑面積之和， 并扣除已作 為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積， 即為整棟建筑物的公用建筑面積。 第十條公用建筑面積分攤系數(shù)計算將整棟建筑物的公用建筑面積除以 整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分 攤系數(shù)。公用建筑面積分攤系數(shù) =公用建筑面積 / 套內(nèi)建筑面積之和 第十一條公用建筑面積分攤計算各套 單元 的套內(nèi)建筑面積乘以公用 建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。分攤的 公用建筑面積 =公用建筑面積分攤系數(shù) X 套內(nèi)建筑面積第十二條其他房屋的買賣和

5、房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)那么執(zhí)行。 第十三條本規(guī)那么由建設(shè)部解釋。第十四條本規(guī)那么自 1995年 12月 1日 起施行。貸款業(yè)務(wù)培訓(xùn)資料一、申請住房公積金低息貸款，必須具備哪些條件？答：1、本人參加住房公積金制度一年以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金。2、具有購房合同和相關(guān)證明及文件。 3、有相當(dāng)于購房全部價款 不含配套費 30% 以上的自籌資金。 4、有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟收入和按規(guī)定歸還貸款本息 的能力。 5、同意辦理住房抵押和房屋保險或有價證券質(zhì)押。6、辦理住房抵押的申請人必須出具保證人及保證住所的有關(guān)證明。 7、借款人 購置期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書之前， 由售房單位提供擔(dān)保。 8、 所

6、購住房的開發(fā)單位必須與市住房資金管理中心簽定合作協(xié)議。二、借款人可申請住房公積金貸款的額度為多少？答：1、可貸額度=借款人及配偶計繳住房公積金的月平均工資*12 月 *貸款年限年*40%2、可貸額度必須在職工購置自住住房合同金額的70%以內(nèi)，二手房貸款必須在所購二手房評估值或成交值的60%以內(nèi)。 3、貸款額度：由市住房資金管理中心每年年初公布， 2001年定為 15 萬元，住房 公積金貸款最低額度為 1 萬元，二手房公積金貸款最高不超過 10萬元。三、借款人申請住房公積金的貸款期限為多長？答：貸款期限確實定 一般參照借款人貸款數(shù)額、還款能力、借款人到達退休年齡的工作年 限和借款人意愿由貸款人確

7、定，最長不超過 30 年，其中貸款金額 3 萬 元以下的，貸款期限最長不超過 5年；貸款金額 3.5萬元 5 萬元的， 貸款期限最長不超過 10年；貸款金額 5.5 萬元10 萬元的，貸款期限 最長不超過 15 年；貸款金額 10.5萬元 15 萬元的，貸款期限最長不 超過 20 年；二手房公積金貸款期限加所購住房的樓齡不超過 20 年； 申請組合貸款的，貸款期限最長不超過 30 年。四、借款人如何辦理住房公積金貸款手續(xù)？答： 1、借款人持本人及配 偶的身份證到公積金貸款部或公積金繳存專柜打印公積金查詢單或查 詢折；貸款部受理人員審核借款人貸款資格，計算可貸額度；假設(shè)符合 借款條件，發(fā)給借款人

8、?青島市住房公積金貸款申請審批表? 一張；2、 借款人根據(jù)要求填寫?青島市住房公積金貸款申請審批表? ，根據(jù)所購 房屋類型及區(qū)域提供所需材料； 3、市住房資金管理中心根據(jù)借款人提 供的材料進行一周的審批，次周三以后通知符合條件的借款人前來簽 訂?借款合同?、?抵押合同?；如申請人在接到通知后，一月內(nèi)未到指 定工作地點簽定?借款合同? 、?抵押合同?，本次申請自動撤消，如申 請人繼續(xù)辦理，需重新申請。 4、抵押登記手續(xù)辦結(jié)，貸款部工作人員 或律師負責(zé)辦理劃款 5、劃款完畢， 借款人到公積金貸款部領(lǐng)取進帳單和還款五、借款人如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)？答： 1、貸款申請階段， 借款人需向市住房資

9、金管理中心和銀行分別報送申請材料。 2、簽訂合 同時，借款人需分別與市住房資金管理中心和銀行簽定?借款合同? ， 并辦理公證手續(xù)。 3、還款時，借款人應(yīng)同時在還款轉(zhuǎn)帳卡和銀行存折 上存款，分別歸還住房公積金貸款和商業(yè)貸款。 4、組合貸款的其他手 續(xù)同公積金貸款。 5、組合貸款所購置住房的開發(fā)單位必須分別與市住 房資金管理中心和銀行簽定按揭貸款合作協(xié)議。六、什么是保證住所？答：保證住所是保證人提供的具有承租證明或 產(chǎn)權(quán)證的位于市內(nèi)四區(qū)的住房。假設(shè)借款人不能履行?借款合同?被依 法處置抵押房屋時，保證人同意借款人搬遷居住于保證住所。七、保證人指的是誰？答：保證人是指保證住所的承租人或產(chǎn)權(quán)人， 并能

10、夠提供承租證明或產(chǎn)權(quán)證明。假設(shè)借款人能提供所購住房之外的具 有承租證明或產(chǎn)權(quán)證明的第二套住房，那么可做自己的保證人。八、借款人不按借款合同約定歸還貸款本息怎么辦？答：按照?青島 市住房公積金貸款借款合同?規(guī)定，借款人不按借款合同約定歸還貸 款本息，市住房資金管理中心可根據(jù)規(guī)定收取借款人違約金。假設(shè)借款 人連續(xù) 3 個月以上不能依約歸還貸款本息，市住房資金管理中心、受 托銀行和保險公司以拍賣、變賣抵押物或質(zhì)押物所得扣除有關(guān)稅費后 歸還貸款本息。借款人應(yīng)無條件遷入保證住所。九、辦理住房公積金貸款后，借款人可否提取住房公積金用于還款？答：在還款期內(nèi)，每年 6月 30日住房公積金年度結(jié)息后，借款人可憑

11、 本人身份證和直系親屬證明及復(fù)印件、 ?借款合同?、?抵押合同?和單 位填寫的公積金支取憑證，由單位經(jīng)辦人到本單位所在地的公積金登 記專柜辦理提取手續(xù)。 十、住房公積金貸款及銀行貸款的月利率分別為多少？答：公積金貸 款1 5年為3.45 %。6 30年為3.825 %。銀行貸款1 5年為4.425 %。6 30 年為 4.65 % 十一、辦理商品房公積金貸款所需哪些材料？答： 1 、申請人及配偶的 公積金查詢單 2、?青島市住房公積金貸款申請審批表? 3、申請人身份 證原件及復(fù)印件二份， 戶口簿原件及復(fù)印件一份； 申請人配偶身份證、 戶口簿原件及復(fù)印件一份。夫妻兩人戶口不在一起的，需要提供結(jié)婚 證原件及復(fù)印件一份。申請人未婚的，需所在單位出具未婚證明。4、保證人的身份證及復(fù)印件一份、保證住所產(chǎn)權(quán)證或承租證明及復(fù)印件 一份。 5、購房合同正本原件及復(fù)印件一份。6、購房預(yù)付款發(fā)票或收據(jù)原件及復(fù)印件一份 7、商品住宅預(yù)抵押許可證原件及復(fù)印件一份。 平 面圖、配置圖復(fù)印件二份用紅筆框示加蓋開發(fā)商公章并由申請人簽 字按手印 8、組合貸款的需多提供借款人身份證及購房合同正本復(fù)印 件各一份。 9、辦理共有產(chǎn)權(quán)的申請人需提供共有人的身份證、戶口簿 原件及復(fù)印件一份。貸款部工作人員核對原件