二手房交易中陰陽合同的法律效力

1、二手房交易中陰陽合同的法律效力房屋買賣中常常出現(xiàn)二手房交易陰陽合同的法律效力問題?！瓣庩柡贤卜Q“黑白合同，“陽合同也稱“白合 同指的是當(dāng)事人出于網(wǎng)簽避稅、辦理貸款等目的而更改房屋 價(jià)款的合同，“陰合同也稱“黑合同指的是有買賣雙方 當(dāng)事人出于對(duì)房屋價(jià)款的真實(shí)意思表示的合同。有時(shí)候即使是同 一份合同中也可能出現(xiàn)陰陽條款，即交易總價(jià)為真實(shí)交易價(jià)格， 但通過其他方式如提高附屬設(shè)施補(bǔ)償款等形式而產(chǎn)生陰陽條款。對(duì)于二手房交易中陰陽合同的法律效力問題，該如何看待？我們 認(rèn)為應(yīng)該本著公平原那么和老實(shí)信用原那么來判斷。有觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定陰陽合同無效，理由是?合同法?第 52 條第 1 款第 2 項(xiàng)規(guī)定： “惡

2、意串通，損害國家、集體或者第三人利益 的合同無效 。但是我們應(yīng)當(dāng)看到，在以陰陽合同為由產(chǎn)生糾紛 的案件中，大多數(shù)的真實(shí)原因都是因?yàn)槭芊康禺a(chǎn)交易市場價(jià)格波 動(dòng)的影響而不愿意繼續(xù)履行合同。如果僅僅因?yàn)殛庩柡贤拇嬖?就判定買賣合同無效既不利于保護(hù)交易也違反老實(shí)信用原那么。分 析陰陽合同可以看出，當(dāng)事人簽訂合同的目的包括買賣房屋、辦 理貸款、辦理網(wǎng)簽等，逃避稅收并不是當(dāng)事人訂立合同的真實(shí)目 的，虛假價(jià)格條款也不是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。根據(jù)?合同 法?第 56 條規(guī)定： “ 合同局部無效的，不影響其他局部的效力 的，其他局部仍然有效 ，所以，對(duì)于陰陽合同的效力應(yīng)當(dāng)認(rèn)定 除虛假交易價(jià)格之外的其他條款有效

3、，虛假交易因?yàn)閾p害國家和 公共利益應(yīng)認(rèn)定無效。而法院對(duì)陰陽合同效力的態(tài)度是，陰陽合同在相當(dāng)長的時(shí)間里都 是一種客觀現(xiàn)象，短期內(nèi)也不可能完全消除，因而，老百姓、政 府機(jī)關(guān)、法院都是知道的，法院審判也相比照擬寬松，除非差價(jià)太大，往往根據(jù)違約情形選擇適用對(duì)違約方不利的規(guī)定。具體可 分為以下幾種情形：1、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。2、對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無效。3、對(duì)于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價(jià)過戶損害其 利益的，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。4、對(duì)于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。5、對(duì)于雙方仍想交易但過戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過戶，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成那么認(rèn)定合同不成立。6、沒簽過戶確認(rèn)書，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合 同有效?？傊瑧?yīng)對(duì)二手房交易中陰陽合同的法律效力糾紛是一個(gè)復(fù)雜的過程，實(shí)踐證明，由具備一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限 度地防止或降低經(jīng)濟(jì)損失，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好 地幫您解決二手房交易中陰陽合同的法律效力問題，防止陷入法 律誤區(qū)，您可以通過委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律