市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用

1、市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用 【摘要】在資產(chǎn)評(píng)估工作中，市場(chǎng)法是三大基本評(píng)估方法之一，被較多地運(yùn)用于機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)等資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。其基本思路或評(píng)估原理我們都已熟知，即以參照物的成交價(jià)格為基礎(chǔ)，通過(guò)對(duì)比分析參照物與評(píng)估對(duì)象之間的差異因素并進(jìn)行量化調(diào)整，估算出評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一種方法。 【關(guān)鍵詞】市場(chǎng)法 直接匹配法 因素調(diào)整法 成本比率調(diào)整法 【中圖分類(lèi)號(hào)】G64 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A 【文章編號(hào)】2095-3089（2016）05-0238-01 1.市場(chǎng)法的概述 1.1 市場(chǎng)法的含義和基本思路 市場(chǎng)法，也叫現(xiàn)行市價(jià)法，是指通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查選擇一個(gè)或幾個(gè)與被評(píng)估資產(chǎn)相同或類(lèi)似的資產(chǎn)作為比較對(duì)象，分

2、析比較對(duì)象的成交價(jià)格和交易條件，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析進(jìn)行對(duì)比調(diào)整，估算出被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。 1.2市場(chǎng)法的基本程序 1.2.1選擇參照物 不論參照物與評(píng)估對(duì)象如何相似，通常參照物都應(yīng)選擇三個(gè)以上，因?yàn)檫\(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值高低在很大程度上取決于參照物成交價(jià)格水平，而參照物成交價(jià)不僅僅是參照物功能自身的市場(chǎng)體現(xiàn)，它還受買(mǎi)賣(mài)雙方交易地位、交易動(dòng)機(jī)、交易時(shí)限等因素的影響。 1.2.2在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素 從大的方面講，影響資產(chǎn)價(jià)值的基本因素大致相同，如資產(chǎn)性質(zhì)、市場(chǎng)條件等，但具體到每一種資產(chǎn)時(shí)，影響資產(chǎn)價(jià)值的因素又各有側(cè)重。 1.2.3指標(biāo)對(duì)比、量化差異 根據(jù)

3、前面所選定的對(duì)比指標(biāo)，在參照物及評(píng)估對(duì)象之間進(jìn)行比較，并將兩者差異進(jìn)行量化。 1.2.4在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)差異 將已經(jīng)量化的參照物與評(píng)估對(duì)象對(duì)比指標(biāo)差異進(jìn)行調(diào)整或調(diào)減，就可以得到以每個(gè)參照物為基礎(chǔ)的評(píng)估對(duì)象的初步評(píng)估結(jié)果，初步評(píng)估結(jié)果與所選擇的參照物數(shù)據(jù)密切相關(guān)。 1.2.5綜合分析確定評(píng)估結(jié)果 通常情況下，運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估的初步結(jié)果有三個(gè)以上。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估一般慣例的要求，正式的評(píng)估結(jié)果只能有一個(gè)，這就需要評(píng)估人員對(duì)若干評(píng)估初步結(jié)果進(jìn)行綜合分析，以確定最終的評(píng)估值。 1.3市場(chǎng)法的比較因素 一般來(lái)講，設(shè)備的比較因素可分為四大類(lèi)，即個(gè)別因素、交易因素、地域因素、時(shí)間因

4、素四大類(lèi)。 1.3.1個(gè)別因素 設(shè)備的個(gè)別因素一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)性等方面差異的因素。不同的設(shè)備，差異因素也不同。在評(píng)估中，常用于描述機(jī)器設(shè)備的指標(biāo)主要包括： a.名稱(chēng)；b.型號(hào)規(guī)格；c.生產(chǎn)能力；d.技術(shù)指標(biāo)；e.設(shè)備的出廠日期；f.實(shí)體狀態(tài)等。 1.3.2交易因素 設(shè)備的交易因素是指交易的動(dòng)機(jī)、背景對(duì)價(jià)格的影響，不同的交易動(dòng)機(jī)和交易背景都會(huì)對(duì)設(shè)備的出售價(jià)格產(chǎn)生影響。 交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價(jià)的一個(gè)重要因素，大批的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格一般要低于單臺(tái)購(gòu)買(mǎi)。 1.3.3時(shí)間因素 不同交易時(shí)間的市場(chǎng)供求關(guān)系、物價(jià)水平等都會(huì)不同，評(píng)估人員應(yīng)選擇與評(píng)估基準(zhǔn)日最接近的交

5、易案例，并對(duì)參照物的時(shí)間影響因素做出調(diào)整。 1.3.4地域因素 由于不同地區(qū)市場(chǎng)供求條件等因素的不同，設(shè)備的交易價(jià)格也受到影響，評(píng)估參照物應(yīng)盡可能與評(píng)估對(duì)象在同一地區(qū)。如評(píng)估對(duì)象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整。 2.市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法又稱(chēng)市價(jià)法、現(xiàn)行市價(jià)法，它是指在市場(chǎng)上選擇近期內(nèi)交易的若干相同或近似的設(shè)備作為參照物，針對(duì)各項(xiàng)價(jià)值的因素影響，將被評(píng)估設(shè)備分別與參照物逐個(gè)進(jìn)行價(jià)格差異的比較調(diào)整，然后綜合分析各項(xiàng)調(diào)整結(jié)果，從而確定設(shè)備評(píng)估值的一種方法。 市場(chǎng)法較適合于具備成熟市場(chǎng)的機(jī)器設(shè)備（如交易活躍、廣泛的通用機(jī)器設(shè)備）的評(píng)估。 2.1市場(chǎng)法的基本步驟 2.

6、1.1明確鑒定評(píng)估對(duì)象 2.1.2根據(jù)評(píng)估目的選擇與評(píng)估對(duì)象類(lèi)似使用的設(shè)備類(lèi)型 2.1.3在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素 2.1.4在參照物成交價(jià)格基礎(chǔ)上調(diào)整差異 2.1.5綜合分析確定被評(píng)估設(shè)備的價(jià)值 2.2 市場(chǎng)法的應(yīng)用 2.2.1直接匹配法 直接匹配法是尋找與評(píng)估對(duì)象幾乎完全相同的市場(chǎng)參照物，按參照物的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)直接確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。 使用前提：評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物基本相同，需要調(diào)整項(xiàng)目相對(duì)較少，差異不大，且差異對(duì)價(jià)值的影響可以直接確定。如果差異較大，則無(wú)法使用直接比較法。 2.2.2因素調(diào)整法 因素調(diào)整法是通過(guò)對(duì)參照物和被評(píng)估設(shè)備的可比因素進(jìn)行比較、分析，在參照物市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)上

7、，根據(jù)兩者之間的差異進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，從而估算出被評(píng)估設(shè)備價(jià)格的一種方法。由于參照物與被評(píng)估設(shè)備之間總存在一定的差異，因此在運(yùn)用因素調(diào)整法時(shí)，通常需要選取有代表性的相似資產(chǎn)作為參照物，這樣有助于提高評(píng)估的準(zhǔn)確性。 2.2.3成本比率調(diào)整法 成本比率調(diào)整法是指首先估算參照物的市場(chǎng)交易價(jià)格與其重置成本的比值，然后將該比值乘以被評(píng)估設(shè)備的重置成本，以此來(lái)確定設(shè)備評(píng)估值的一種方法。 其計(jì)算公式為：設(shè)備評(píng)估值=成本比率×被評(píng)估設(shè)備重置成本 式中：成本比率是指參照物的市場(chǎng)交易價(jià)格與其重置成本的比值，它反映了設(shè)備的貶值程度。 用公式表示為：成本比率=設(shè)備的市場(chǎng)交易價(jià)格÷設(shè)備的重置成本 最后還要說(shuō)明的一點(diǎn)是，在調(diào)整某個(gè)差異因素時(shí)，一定要排除其他差異因素的干擾影響，即可假定其他因素都相同，或其他差異因素不存在。評(píng)估人員在前期收集資料時(shí)就應(yīng)加以區(qū)分，否則將會(huì)影響到各差異因素的對(duì)比和數(shù)據(jù)信息的分析，進(jìn)而影響到調(diào)整系數(shù)的求取和最終的評(píng)估結(jié)果。 參考文獻(xiàn)： 1全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試