土地合作開發(fā)合同范文

1、土地合作開發(fā)合同范文甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商A地塊合作開發(fā)事宜達(dá)成一致意見達(dá)成以下協(xié)議供雙方共同遵守一、合作項(xiàng)目雙方合作的項(xiàng)目為：位于A地塊商場(chǎng)（地塊號(hào)）二、合作形式合作的形式為甲方以兩塊出讓土地作為出資地塊A地塊百貨商場(chǎng)土地證號(hào)為）第號(hào)乙方以貨幣形式出資負(fù)責(zé)全部開發(fā)項(xiàng)目所需資金三、項(xiàng)目預(yù)算雙方在上述兩塊地塊上建兩幢綜合商住性質(zhì)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和百貨商場(chǎng)高十八層建筑面積5萬(wàn)平方米投資總額一億元人民幣投資期限為三年最后以政府有關(guān)部門批準(zhǔn)指示為準(zhǔn)四、雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任1 、甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目之合法有效的土地使用權(quán)證明保證本項(xiàng)目土地使用權(quán)的合法性、性承擔(dān)項(xiàng)目用地

2、全部地價(jià)款2 、甲方負(fù)責(zé)提供有關(guān)手續(xù)協(xié)助乙方辦妥本項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證以及有關(guān)消防、環(huán)保、人防等事項(xiàng)的報(bào)批手續(xù)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系確保項(xiàng)目順利完成開發(fā)建設(shè)3 、甲方為負(fù)責(zé)處理征地遺留問(wèn)題、搬遷及安置補(bǔ)償問(wèn)題的責(zé)任主體以確保本項(xiàng)目順利開發(fā)4 、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目合作開發(fā)的政府審批登記手續(xù)甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)便利由乙方具體實(shí)施5 、甲方應(yīng)為購(gòu)房者申請(qǐng)按揭提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保責(zé)任6 、在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配銷售的房屋后甲方同意乙方以甲方名義銷售所分的房屋并為辦證提供一切便利因此發(fā)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)7 、甲方負(fù)

3、責(zé)場(chǎng)地清理場(chǎng)地平整等費(fèi)用由乙方承擔(dān)（二）乙方責(zé)任1 、乙方按照本合同約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的全部資金保證建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成2 、乙方負(fù)責(zé)在本合同簽訂后90天內(nèi)本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)并承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)用方案設(shè)計(jì)須經(jīng)甲方確認(rèn)后報(bào)政府主管部門審批報(bào)建獲得批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計(jì)3 、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程建設(shè)的管理、房屋銷售工作包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、銷售代理單位以甲乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行建設(shè)工程承包合同、建設(shè)工程監(jiān)理合同以及有關(guān)建筑材料、設(shè)施、設(shè)備的買賣合同、委托銷售代理合同等乙方選擇的監(jiān)理單位、施工單位須報(bào)甲方備案甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理有權(quán)監(jiān)督并有義務(wù)給予協(xié)助提供或辦理實(shí)施上述行為所必須的手

4、續(xù)4 、乙方負(fù)責(zé)組織工程各項(xiàng)竣工驗(yàn)收保證工程質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于存在的質(zhì)量問(wèn)題乙方負(fù)責(zé)解決承擔(dān)工程的質(zhì)量保證、保修責(zé)任5 、乙方應(yīng)按照工程合同約定向施工單位支付工程款本項(xiàng)目各項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行工程結(jié)算并按照合同約定結(jié)清工程款6 、乙方負(fù)責(zé)確定的交房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)按量按時(shí)建設(shè)完工7 、乙方注入資金從合同簽定后申請(qǐng)土地變性開始變性所需資金列入本項(xiàng)目的投資成本五、合作的利潤(rùn)分配及股權(quán)分配1、甲方以土地形式出資占股權(quán)的40%2、乙方以貨幣出資占股權(quán)的60%3、利潤(rùn)分配形式以實(shí)物分配形式為主、貨幣分配形式為輔實(shí)物分配形式是建成后按雙方各自的股權(quán)比例分配已建成的建筑物建成不可分割的建筑物按雙方

5、擬定的價(jià)格出售變?yōu)樨泿藕笤侔锤髯缘墓蓹?quán)比例分配六、合作的組織形式1、甲方負(fù)責(zé)提供土地的有效證明并以甲方的名義辦理設(shè)計(jì)、報(bào)建、招投標(biāo)、預(yù)售、辦理房產(chǎn)證等一切需要甲方辦理的事宜2、乙方負(fù)責(zé)籌集資金組成管理班子管理全部開發(fā)項(xiàng)目的全部過(guò)程在管理過(guò)程中需要甲方名義辦理各種手續(xù)等甲方必須及時(shí)給予蓋公章七、雙方特別約定1、甲方提供的土地必須是沒(méi)有抵押、沒(méi)有爭(zhēng)議糾紛的如果開發(fā)過(guò)程因土地問(wèn)題出現(xiàn)爭(zhēng)議甲方必須負(fù)責(zé)解決2、乙方負(fù)責(zé)籌集建設(shè)資金前期資金不能低于二千萬(wàn)出資時(shí)間不能超過(guò)三個(gè)月3、房地產(chǎn)銷售由乙方負(fù)責(zé)甲方需要銷售分配到甲方名下的物業(yè)時(shí)可派人參加售樓部自行銷售或委托乙方銷售銷售貨款分別存入各自的賬戶八、爭(zhēng)議的解決1、雙方協(xié)商解決2、通過(guò)法院解決九、本合同一式四份雙方各執(zhí)兩份土地合作開發(fā)合同范文篇2甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定甲、乙、丙三方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、互惠互利的原則就合作開發(fā)位于陽(yáng)西