商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議

1、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議合作框架協(xié)議書本協(xié)議由以下各方于年月日在簽署:甲方:身份證號:聯(lián)系地址:乙方:身份證號:聯(lián)系地址:丙方:身份證號:聯(lián)系地址:鑒于上述各方有志于探索以新型合作模式共同開發(fā)國內(nèi)房地產(chǎn)市場經(jīng)各方充分協(xié)商就有關(guān)合作事宜達成如下協(xié)議：釋義:各方:是指簽署本協(xié)議并投資設(shè)立母公司的各位股東的合稱,母公司:指各方共同投資在市工商登記注冊的xx房地產(chǎn)咨詢有限責任公司,項目：指由任何股東提供且經(jīng)母公司論證依據(jù)本協(xié)議確定實施的房地產(chǎn)開發(fā)項目。項目參加人：指同意某一項目的實施并愿意參加的股東以及不同意某一項目的實施但仍愿意出資的股東。項目公司：指母公司為實施某一項目在項目所在地以自身名義設(shè)立并

2、由項目參加人實際運營的、具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的全資子公司。核心股東：指在母公司投資且在項目運營中發(fā)揮關(guān)鍵作用依據(jù)本協(xié)議第條確定的股東。1合作模式1.1 以上各方同比例投資設(shè)立xx房地產(chǎn)咨詢有限責任公司，公司名稱以工商管理部門核定為準以下簡稱：母公司，以該公司名義在全國范圍內(nèi)尋找、調(diào)查、論證具有投資價值以及開發(fā)前景的房地產(chǎn)項目，1.2 擬開發(fā)的房地產(chǎn)項目確定后，以下簡稱：項目，項目參加人共同合作以母公司的名義融資并在項目開發(fā)地設(shè)立具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的全資子公司，以下簡稱：項目公司，1.3 項目參加人以項目公司的名義投資項目本協(xié)議項下任何項目公司、項目均獨立核算任何項目風險由該項目參加人同比例承擔，

3、任何項目收益由該項目參加人同比例分配。2組建母公司1.1 公司名稱：市xx房地產(chǎn)咨詢有限責任公司，注:建議將母公司設(shè)立為咨詢公司但咨詢公司投資實體公司是否有限制請向當?shù)毓ど坦芾聿块T咨詢,1.2 經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)行業(yè)資訊收集、政策研究、房地產(chǎn)投資咨詢等，以工商管理部門核定為準,1.3 注冊資本：元由各方同比例投入，1.4 公司注冊地址:北京市,1.5 法定代表人:。3 成立項目公司3.1 各方均可將自己擁有、控制的房地產(chǎn)項目或獲悉的房地產(chǎn)項目推薦給母公司母公司經(jīng)論證半數(shù)以上股東同意且核心股東一致同意實施的方可實施。3.2 項目公司以母公司名義在項目所在地設(shè)立由項目參加人組建并運營項目公司。在項目

4、實施過程中任何項目參加人不得提前退出項目任何未參與項目的股東也不得中途加入項目。3.3 根據(jù)項目所需開發(fā)資質(zhì)確定項目公司注冊資本金項目公司所需注冊資本金由母公司在項目參加人內(nèi)部募集并按照屆時銀行貸款利率的倍確定募集資金利息。3.4 項目公司后期開發(fā)所需資金由項目開發(fā)公司在項目參加人內(nèi)部募集并按照屆時銀行貸款利率的倍確定募集資金利息,注:民間借貸利率不得超過同期銀行貸款利率的四倍,3.5 在項目公司建設(shè)、運營項目期間所有項目參加人共同組成該項目公司的董事會成員有權(quán)對項目開發(fā)的成本進行監(jiān)督、質(zhì)詢、提出建議或聘請中介機構(gòu)進行審計。4 核心股東職務(wù)和分工4.1 甲、乙、丙三方為母公司核心股東,4.2

5、甲方擔任母公司的董事長負責母公司的經(jīng)營項目和外部事務(wù)對公司經(jīng)營項目有一票否決權(quán),4.3 乙方擔任母公司的董事兼任總經(jīng)理負責公司的日常經(jīng)營和管理對公司經(jīng)營項目有一票否決權(quán),4.4 丙方擔任母公司的財務(wù)總監(jiān)負責公司經(jīng)營財務(wù)收支事宜對公司經(jīng)營項目有一票否決權(quán)5 利潤分配方式5.1 任何項目的經(jīng)營收益在除去募集資金成本和建設(shè)開發(fā)成本后的利潤部分返回母公司由項目參加人按照同比例分配的原則分紅，5.2 任何項目公司在項目開發(fā)完成并清算后如有剩余財產(chǎn)返回母公司由項目參加人按照同比例分配原則進行分配。5.3 在項目收益按照上述約定分配后項目參加人一致同意各拿出所獲收益的獎勵核心股東及項目提供股東并按照同比例原

6、則由核心股東及項目提供股東分享。6 股權(quán)以及權(quán)益轉(zhuǎn)讓6.1 母公司的股東自公司成立之日起三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓股份。6.2 母公司股份只在公司股東內(nèi)部之間流轉(zhuǎn)任何股東不得對外轉(zhuǎn)讓所持有的母公司股份,6.3 任何股東轉(zhuǎn)讓母公司股權(quán)時由其他股東按照同比例原則受讓。6.4 任何股東轉(zhuǎn)讓母公司股權(quán)時其轉(zhuǎn)讓價格均按照原始入股金額確定。6.5 任何項目參加人未經(jīng)全體項目參加人同意不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置其在項目中的權(quán)益以及可能獲得的收益。7 保密及信息披露7.1 除非本協(xié)議另有約定各方對其因履行本協(xié)議而取得的所有有關(guān)各方及項目的各種形式的信息、資料具有承擔保密的義務(wù)。參與談判的各方人員不得以任何形式泄露談判

7、信息和內(nèi)容具體包括：本協(xié)議的各項條款、協(xié)議的談判、協(xié)議的標的、各方相互提交或傳遞的商業(yè)秘密、商業(yè)信息、資料、技術(shù)、文件、合同及口頭、書面達成的各種協(xié)議等。7.2 上述限制不適用于:7.2.1 在披露時已成為公眾一般可獲取的信息和資料,7.2.2 任何一方依照法律要求有義務(wù)向有關(guān)政府部門披露或任何一方因其正常經(jīng)營所需向其直接法律顧問和財務(wù)顧問披露上述保密信息，7.2.3 如果本協(xié)議標的未能完成、母公司因故未能成立各方負有相互返還或銷毀各方提供之信息資料的義務(wù)。7.2.4 該條款所述的保密義務(wù)于本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。8 協(xié)議終止發(fā)生下列情形之一的本協(xié)議自動終止：8.1 各方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議,8.2 因不可抗力導致本協(xié)議無法履行經(jīng)各方書面確認后本協(xié)議終止，8.3 核心股東擬轉(zhuǎn)讓其在母公司的股權(quán),8.4 母公司成立三年內(nèi)未實際運營任何項目,8.5 依法應(yīng)當終止的其他終止情形。9 附則9.1 本協(xié)議經(jīng)各方簽字后生效。9.2 本協(xié)議的修改均應(yīng)采用書面形式否則修改無效。9.3 本協(xié)議在執(zhí)行過程中如遇變更或不明的地方各方另行協(xié)商并簽訂協(xié)議作為本協(xié)議的附件所