河南電大《資產(chǎn)評(píng)估》教學(xué)考一體化網(wǎng)考形考作業(yè)試題及答案

1、最新河南電大資產(chǎn)評(píng)估教學(xué)考一體化網(wǎng)考形考作業(yè)試題及答案100%通過2015年秋期河南電大把資產(chǎn)評(píng)估納入到“教學(xué)考一體化”平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)考，針對(duì)這個(gè)平臺(tái)，本人匯總了該科所有的 題，形成一個(gè)完整的題庫(kù)，內(nèi)容包含了單選題、多選題、判斷題，并旦以后會(huì)不斷更新，對(duì)考生的復(fù)習(xí)、作業(yè)和考試 起著非常重要的作用，會(huì)給您節(jié)省大量的時(shí)間。做考題時(shí)，利用本文檔中的查找工具，把考題中的關(guān)鍵字輸?shù)讲檎夜?具的查找內(nèi)容框內(nèi)，就可迅速查找到該題答案。本文庫(kù)還有其他教學(xué)考一體化答案，敬請(qǐng)查看。一單選題：1. 以企業(yè)破產(chǎn)或停業(yè)清算、資產(chǎn)抵押為目的的資產(chǎn)評(píng)估， 適用（清算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)）2. 由于外部環(huán)境而不是資產(chǎn)本身或內(nèi)部因素所引起的達(dá)

2、 不到原有設(shè)計(jì)獲利能力而導(dǎo)致的貶值，是（經(jīng)濟(jì)性貶值）3. 下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是（專業(yè)性原則）4. 復(fù)原重置成本與更新重置成木之差表現(xiàn)為（超額投資成 本）5. 成本法主要適用于（繼續(xù)使用）前提下的資產(chǎn)評(píng)估6. 從性質(zhì)上講，資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值是評(píng)估師對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在 評(píng)估基準(zhǔn)日的（交換價(jià)值）估計(jì)值7. （現(xiàn)實(shí)性）是資產(chǎn)評(píng)估最基本的特點(diǎn)8. 資產(chǎn)評(píng)估和市場(chǎng)的關(guān)系是（模擬市場(chǎng)條件但又必須接受 市場(chǎng)檢驗(yàn)）9. 資產(chǎn)評(píng)估交易假設(shè)是基于被評(píng)估對(duì)象（正在交易）的情 況下設(shè)立的10. 資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是評(píng)估資產(chǎn)的（公允價(jià)值）11. 政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資 產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)價(jià)值降低

3、，這是一種（經(jīng)濟(jì)性貶值）12. 資產(chǎn)評(píng)估在一定的假設(shè)條件下進(jìn)行，（公開市場(chǎng)假設(shè)） 是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)條件，以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件 下接受何種影響的一種假定說明或限定，是其他假設(shè)的基 本參照13. 評(píng)估資產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值，適用于（公開市場(chǎng)）的假 設(shè)14. 當(dāng)市場(chǎng)存在與待估資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)時(shí)，適用（現(xiàn)行 市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)）15. 資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型選擇與許多因素密切相關(guān)，其中包括（評(píng)估依據(jù)的市場(chǎng)條件）16. 運(yùn)用收益法對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的必要前提是判斷企業(yè)是 否擁有（持續(xù)盈利能力）17. 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的關(guān)系是（既相區(qū)別，又相聯(lián)系）18. 采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)間存在的關(guān)系是（本 金化率越高，

4、收益現(xiàn)值越低）19. 復(fù)原重置成本與更新重置成本之差表現(xiàn)為（超額投資 成本）20. 以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更為目的的資產(chǎn)評(píng)估，適用（收益現(xiàn) 值標(biāo)準(zhǔn)）21. 收益法中所用收益指的是（未來預(yù)期收益）22. 下列計(jì)算重置成本的方法中，計(jì)算結(jié)果必然屬于復(fù)原 重置成本的是（物價(jià)指數(shù)法）23. 修復(fù)費(fèi)用法適用的可修復(fù)費(fèi)用是指（修復(fù)在經(jīng)濟(jì)上和 技術(shù)上都可行）24. 下列價(jià)值類型中屬于從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)角度表達(dá)的價(jià)值 類型是（公開市場(chǎng)價(jià)值）25. 收益法中采用的折現(xiàn)率與本金化率的關(guān)系是（折現(xiàn)率 與本金化率內(nèi)涵相同，結(jié)果一致）26. 由于社會(huì)對(duì)產(chǎn)品的需求量降低使產(chǎn)品銷售困難，從而 導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開工不足，并由此引起設(shè)

5、備貶值， 這種貶值稱為（經(jīng)濟(jì)性貶值）27. 機(jī)器設(shè)備重置成本中的直接費(fèi)用包括（安裝調(diào)試費(fèi)用）28. 對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件 下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算, 這樣求得的成本稱為（更新重置成木）29. 甲設(shè)備作為被評(píng)估企業(yè)中的一個(gè)要素資產(chǎn)，在持續(xù)使 用前提下，其評(píng)估價(jià)值應(yīng)該是（該設(shè)備對(duì)企業(yè)的貢獻(xiàn)價(jià)值）30. 被評(píng)估資產(chǎn)甲生產(chǎn)能力為60000件/年，參照資產(chǎn)乙的 重置成本為5000元，生產(chǎn)能力為30000件/年，設(shè)規(guī)模經(jīng) 濟(jì)效益指數(shù)x取值0. 7,被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本最接近 于（8123）元31. 對(duì)設(shè)備價(jià)值評(píng)估是建立在（查賬）基礎(chǔ)上的32. 重置全新機(jī)

6、器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬元，年產(chǎn)量為 500件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置成本應(yīng) 為（4萬元）33. 一臺(tái)數(shù)控機(jī)床，重置成本為200萬元，已使用2年， 其經(jīng)濟(jì)壽命為20年，現(xiàn)在該機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì) 修復(fù)費(fèi)用為20萬元，其他部分工作正常。該機(jī)床的實(shí)體 性貶值額為（38萬元）34. 需安裝的設(shè)備，旦安裝調(diào)試周期很長(zhǎng)，其重置成本不 僅需考慮正常費(fèi)用，且需考慮（資金成本）35. 被評(píng)估資產(chǎn)為2008年4月10日購(gòu)入并投入使用的一 臺(tái)設(shè)備，評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年4月10日，該設(shè)備技術(shù)性 能及生產(chǎn)的產(chǎn)品市場(chǎng)銷售都很好，經(jīng)技術(shù)鑒定，該設(shè)備可 使用8年，與被評(píng)估設(shè)備相同的參照設(shè)備于2008年

7、4月 投入使用，預(yù)計(jì)可使用10年，參照設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的 市場(chǎng)價(jià)格是10萬元，根據(jù)上述給定條件，被評(píng)估設(shè)備的 評(píng)估值最接近于（8）萬元36. 某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)分析法對(duì)某企業(yè)的100臺(tái)某類設(shè) 備進(jìn)行評(píng)估，其賬面原值共計(jì)1000萬元，評(píng)估人員經(jīng)抽 樣選擇了 10臺(tái)具有代表性的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，其賬面原值 共計(jì)150萬元，經(jīng)估算其重置成本之和為180萬元，則該 企業(yè)被評(píng)估設(shè)備的重置成本最接近于（1200）萬元37. 機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指（機(jī)器設(shè)備從使用到運(yùn)營(yíng)成 本過高而被淘汰的時(shí)間）38. 如果設(shè)備評(píng)估對(duì)象采用了更新重置成本，在功能貶值 測(cè)算中應(yīng)考慮（超額營(yíng)運(yùn)成本）39. 計(jì)算重置成木時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的

8、費(fèi)用是（維修費(fèi)用）40. 為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產(chǎn)值萬噸以下的 造紙廠一律關(guān)閉，由此造成年生產(chǎn)能力在1萬噸以下的造 紙?jiān)O(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于（經(jīng)濟(jì)性貶值）41. 決定成新率的關(guān)鍵因素是（設(shè)備的使用程度）42. 設(shè)備的技術(shù)壽命與（技術(shù)更新速度）有關(guān)43. 運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法確定機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值率，不需 考慮的因素是（設(shè)備更新重置成本）44. 采用成本法的優(yōu)點(diǎn)之一是，比較充分地考慮了資產(chǎn)的 各種損耗，使評(píng)估結(jié)果更趨于（保值增值）45. 兩個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)分別對(duì)同一臺(tái)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估目的、 基準(zhǔn)日和市場(chǎng)條件相同，且均采用成本法，但其評(píng)估結(jié)果 卻相差30%以上。經(jīng)復(fù)查，兩機(jī)構(gòu)對(duì)重置成本的估算

9、以及 對(duì)設(shè)備自然現(xiàn)狀和壽命的鑒定、判斷基本接近，試問兩個(gè) 評(píng)估機(jī)構(gòu)所得評(píng)估結(jié)果出現(xiàn)顯著差異的原因最大可能是（設(shè)備存在功能性貶值或經(jīng)濟(jì)性貶值，有一方未考慮）46. 不可確指的資產(chǎn)是指（不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)之外而 獨(dú)立存在的資產(chǎn)）47. 下列資產(chǎn)中，不可確指的資產(chǎn)是（商譽(yù)）48. （收益法）是評(píng)估無形資產(chǎn)使用頻率最高的方法49. 企業(yè)存在不可確指的無形資產(chǎn)，分別按單項(xiàng)評(píng)估加總 的方法和整體評(píng)估的方法所得到的評(píng)估結(jié)果會(huì)有一個(gè)差 額，這個(gè)差額通常被稱作（商譽(yù)）50. 某發(fā)明專利權(quán)現(xiàn)已使用了 5年，尚可使用3年，目前該 無形資產(chǎn)的成新率為（37. 5%）51. 以無形資產(chǎn)的獲利能力進(jìn)行投資和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓為目的

10、的 評(píng)估,適用于（收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)）52. 在下列無形資產(chǎn)中，不可確指的無形資產(chǎn)是（商譽(yù)）53. A公司將其擁有的某項(xiàng)產(chǎn)品的商標(biāo)使用權(quán)通過許可使 用合同許可給B公司使用。使用期為3年。按許可協(xié)議， B公司每年按使用該商標(biāo)后利潤(rùn)的25%支付給A公司。B 公司擬年生產(chǎn)該商標(biāo)產(chǎn)品20萬臺(tái)，每臺(tái)市場(chǎng)售價(jià)為100 元，公司預(yù)期各年銷售利潤(rùn)率為20%,折現(xiàn)率按10%計(jì)算， 該商標(biāo)的評(píng)估值接近（249）萬元54. 已知被評(píng)估企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和為1000萬元，該 企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日之后的每年預(yù)期收益率為15%,行業(yè)平均 收益率為10%,假設(shè)適用資本化率為10%,企業(yè)無限期經(jīng) 營(yíng)，企業(yè)并無可確指的無形資產(chǎn)，僅依據(jù)上

11、述條件，該企 業(yè)的商譽(yù)最接近于（500）萬元55. 無形資產(chǎn)包括法律保護(hù)無形資產(chǎn)和無法律保護(hù)無形資 產(chǎn)。這種分類是按（有無法律保護(hù)）標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的56. 不可確指的資產(chǎn)是指（不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)之外而獨(dú) 立存在的資產(chǎn)）57. 關(guān)于商譽(yù)，正確的說法是（商譽(yù)是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來 的一項(xiàng)無形資產(chǎn)價(jià)值）58. 某房地產(chǎn)土地價(jià)值600萬元，建筑物價(jià)值1400萬元，綜合資本化率為8. 5%,建筑物資本化率為10%,則土地資本化率最可能為（5%）59. 建筑物評(píng)估中，適合于價(jià)格指數(shù)調(diào)整法的評(píng)估對(duì)象有 （單位價(jià)值小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建筑物）60. 對(duì)于正常的在建工程，一般應(yīng)按在建工程的（重置成 本）來評(píng)估61. 運(yùn)用使用年

12、限法估測(cè)建筑物實(shí)體有形損耗率是以（剩 余使用年限）與建筑物全部使用年限的比率求得62. 在房地產(chǎn)評(píng)估中，當(dāng)無參照物和無法預(yù)測(cè)未來收益時(shí)， 則運(yùn)用（成本法）評(píng)估較為合適63. 造成建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的核心原因是（客觀收益下降）64. 對(duì)于正常的在建工程，一般應(yīng)按在建工程的（重置成本） 來估價(jià)65. 有一宗地，出讓年期為50年，已使用30年，資本化 率為10%,預(yù)計(jì)未來何年的純收益為15萬元，則該宗地 的評(píng)估價(jià)值最接近于（128）萬元66. 資產(chǎn)評(píng)估中，土地使用權(quán)的評(píng)估通常是按照其最佳用 途為依據(jù)進(jìn)行的，對(duì)土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價(jià) 值損失一般以（土地的經(jīng)濟(jì)性貶值）體現(xiàn)出來67. 對(duì)土地與建筑

13、物用途不協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失一般是 以（土地的功能性貶值）體現(xiàn)的68. 價(jià)格指數(shù)調(diào)整法一般不宜對(duì)（大型價(jià)高）的建筑物進(jìn) 行評(píng)估69. 商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素中，對(duì)價(jià)格影響最大的是（區(qū)域的繁華程度）70. 土地市場(chǎng)的不完全競(jìng)爭(zhēng)性是由土地的（稀缺性）決定 的71. 某宗土地1000平方米，國(guó)家規(guī)定容積率為5,建筑密 度小于或等于60%,下列建設(shè)方案比較起來最可行的是（建 筑物建筑總而積為4800平方米，底層建筑面積為600平 方米）72. 某一土地使用權(quán)出讓年期為30年，資本化率為10%, 預(yù)期未來每年的純收益為10萬元，該土地使用權(quán)的評(píng)估 值最接近于（94. 27萬元）73. 當(dāng)企業(yè)整體評(píng)估價(jià)

14、值高于企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和 時(shí)，通常的情況是（企業(yè)的資產(chǎn)收益率高于行業(yè)平均資產(chǎn) 收益率）74. 按有關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估說明中的進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事 項(xiàng)的說明是由（委托方與資產(chǎn)占有方）提供的75. 廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是（一種工作制度）76. 評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由（委托方）確定, 并盡可能與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近77. 關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文二者 關(guān)系表述正確的是（二者具有同等法律效力）78. 可以納入企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估范圍的有（子公司）79. 2007年發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估報(bào)告是根據(jù) （要素和內(nèi)容）對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行規(guī)范的重要評(píng)估準(zhǔn)則80. 按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有

15、效期為一年，這里的 有效期是指（白評(píng)估基準(zhǔn)日起一年）81. 整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的內(nèi)容不僅要反映資產(chǎn)價(jià)值和負(fù) 債狀況，通常還需反映以整體資產(chǎn)為依托的（所有者權(quán)益）82. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書原則上應(yīng)在確定的評(píng)估基準(zhǔn)日（三個(gè) 月內(nèi)）提出83. 對(duì)于不納入資產(chǎn)評(píng)估匯總表的評(píng)估結(jié)果，應(yīng)在資產(chǎn)評(píng) 估報(bào)告正文的（特殊事項(xiàng)說明）中單獨(dú)列示84. 按照現(xiàn)行國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理制度規(guī)定，國(guó)有資產(chǎn) 評(píng)估項(xiàng)目實(shí)行（資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)制和備案制）制度85. 資產(chǎn)評(píng)估中的持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指企業(yè)的（各個(gè)組成部 分資產(chǎn)的在用價(jià)值之和）二多選題：1. 資產(chǎn)評(píng)估中的非市場(chǎng)價(jià)值類型包括（）去掉“資產(chǎn)最佳使用價(jià)值”2. 應(yīng)用收益法適用的前提

16、條件是0去掉“凡有收益的資產(chǎn)均能采用收益法”3 .構(gòu)成折現(xiàn)率的因素包括0A. 通貨膨脹率B.無風(fēng)險(xiǎn)利率4. 收益法運(yùn)用中的主要指標(biāo)有0去掉“資產(chǎn)過去的收益額”5. 資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括（）去掉“獨(dú)立性”6. 運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估下列方法中屬于直接比較法的是（）去掉“觀察法”7. 在資產(chǎn)評(píng)估中引入價(jià)值類型理論的根本目的是（）A. 為評(píng)估人員合理開展資產(chǎn)評(píng)估提供指引E.為報(bào)告使用者恰當(dāng)使用評(píng)估結(jié)果提供指引8. 資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值劃分的 標(biāo)準(zhǔn)有（）A. 資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件:公開市場(chǎng)條件還是非公開市場(chǎng) 條件B. 資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的所用的信息和參數(shù)來源：公開市場(chǎng)信息還 是非公開市場(chǎng)信息E.資產(chǎn)

17、評(píng)估時(shí)的資產(chǎn)的使用狀態(tài)：正常使用（最佳使用） 還是非正常使用9. 應(yīng)用市場(chǎng)法必須具備的前提條件是（）去掉“必須具有與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)價(jià) 格”10. 適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有（）B. 清算假設(shè)C. 繼續(xù)使用假設(shè)D. 公開市場(chǎng)假設(shè)11. 求重置成本的方法有（）全選12. 價(jià)格指數(shù)調(diào)整法通常適用于（）的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測(cè)A. 單位價(jià)值較小的自制設(shè)備C. 技術(shù)進(jìn)步速度不快D. 技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響不大13. 設(shè)備物理壽命的長(zhǎng)短主要取決于（）B. 使用強(qiáng)度D.設(shè)備質(zhì)量14. 機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命受下列因素影響（）D. 設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品的市場(chǎng)狀況E. 設(shè)備使用人員的技術(shù)水平15. 能采

18、用收益法評(píng)估的設(shè)備主要有（）C. 成套設(shè)備D.生產(chǎn)線16. 構(gòu)成機(jī)器設(shè)備重置成本的間接費(fèi)用主要有（）C. 購(gòu)建設(shè)備所發(fā)生的管理費(fèi)用D. 購(gòu)建設(shè)備所發(fā)生的總體設(shè)計(jì)費(fèi)用17. 評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的本體的重置成本通常包含（）等A. 材料費(fèi)C.設(shè)計(jì)費(fèi)E. 稅金18. 安裝周期很短的一般設(shè)備，其重置成本包括（）去掉“運(yùn)輸費(fèi)用”19. 機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括（）B. 設(shè)備的調(diào)試費(fèi)用C. 機(jī)器設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)用20. 影響機(jī)器設(shè)備自然壽命的因素有（）A. 機(jī)器設(shè)備維修保養(yǎng)水平C. 機(jī)器設(shè)備的使用強(qiáng)度D. 設(shè)備的自身質(zhì)量21. 設(shè)備的功能性貶值通常要表現(xiàn)為（）A. 超額運(yùn)營(yíng)成木B. 超額投資成本22

19、. 適用于無形資產(chǎn)評(píng)估的方法有（）全選23. 商譽(yù)的特征主要表現(xiàn)在（）去掉“可以脫離企業(yè)單獨(dú)存在”24. 知識(shí)產(chǎn)權(quán)通常包括（）去掉“商譽(yù)”25. 下列屬于可確指的無形資產(chǎn)的有（）去掉“商譽(yù)”26. 商譽(yù)的特征包括（）去掉“商譽(yù)是企業(yè)整體價(jià)值扣除全部有形資產(chǎn)以”27. 按專利使用權(quán)限的大小可分為（）C. 排他使用權(quán)D. 普通使用權(quán)E. 獨(dú)占使用權(quán)28. 下列因素中屬于影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值因素的是（）去掉“所有者狀況”29. 無形資產(chǎn)的特點(diǎn)有（）全選30. 專利權(quán)的特點(diǎn)有（）去掉“通用性”31. 影響無形資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值因素有（）全選32. 下列關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估收益法中的收益額的說法正確的有（）去掉“

20、總費(fèi)用包含各種費(fèi)用，例如折舊費(fèi)、管理費(fèi)”33. 對(duì)房地產(chǎn)實(shí)體了解包括（）去掉“土地權(quán)利性質(zhì)”34. 房地產(chǎn)的特點(diǎn)（）A. 投資風(fēng)險(xiǎn)性D.位置固定性35. 下列特性中屬于房地產(chǎn)價(jià)格特征的是（）A.房地產(chǎn)價(jià)格與用途相關(guān)D. 房地產(chǎn)價(jià)格具有個(gè)別性E. 房地產(chǎn)價(jià)格具有可比性36. 引起建筑物功能性貶值的因素主要有（）A.用途不合理B.使用強(qiáng)度不夠37. 影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素包括（）去掉“經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素”38. 下列因素中屬于土地個(gè)別因素的是（）A. 用途因素B. 形狀因素D.而積因素39. 下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的有（）B. 地產(chǎn)C.房產(chǎn)40. 運(yùn)用市場(chǎng)房?jī)r(jià)對(duì)照法評(píng)估地上建筑物時(shí)，選擇的參照物應(yīng)該在（）方面

21、與待估資產(chǎn)大致相同去掉“外觀”41. 評(píng)估建筑物需考慮的因素包括（）去掉“產(chǎn)權(quán)”42. 委托方在使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及其有關(guān)資料時(shí)，必須注意以下幾個(gè)方而（）去掉“特殊情況下，超過報(bào)告有效期也可以使用”43. 評(píng)估報(bào)告書的正文包括的內(nèi)容有0去掉“被評(píng)估單位提供的原始設(shè)備清單”44. 按資產(chǎn)評(píng)估的具體對(duì)象劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書可分為（）C. 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書D. 土地估價(jià)報(bào)告書45. 在評(píng)估報(bào)告中，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的基本情況進(jìn)行說明，包括（）去掉“只披露部分影響評(píng)估分析、判斷和結(jié)論的評(píng)估假設(shè)和限定條件”46. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的作用有（）去掉“是出資的直接依據(jù)”47. 需要運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

22、書的政府管理部門有（）全選48. 企業(yè)收益預(yù)測(cè)的基本步驟包括（）C. 企業(yè)預(yù)期收益預(yù)測(cè)D. 企業(yè)收益趨勢(shì)分析E. 評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)收益的調(diào)整49. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文闡明的評(píng)估依據(jù)包括（）去掉“B.計(jì)算依據(jù)”50. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本要素一般包含（）去掉“資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)通知書”51. 對(duì)被評(píng)估企業(yè)的基本情況進(jìn)行說明時(shí)，包括下面的 內(nèi)容（）去掉“以前年度進(jìn)行過的相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估情況”52. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的應(yīng)用者一般包括（）B. 有關(guān)部門C. 資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)53. 按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書應(yīng)包括（）去掉“資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)書”三判斷題1. 一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法往往會(huì) 比采用重置

23、核算法估算的重置成本高。正確2. 收益法中的收益是指評(píng)估基準(zhǔn)日后若干年的平均收益。 錯(cuò)誤3. 采用成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，其實(shí)體性貶值與會(huì)計(jì)上的 折舊是一樣的。錯(cuò)誤4. 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)既有顯著的不同，也有一定的聯(lián) 系。正確5. 評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)是選擇評(píng)估方法的唯一依據(jù)。錯(cuò)誤6. 從一般意義上講，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象就是資產(chǎn)，泛指被特定 主體擁有或控制的，能為其帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資 源。正確7. 以保險(xiǎn)、資產(chǎn)保全為目的的資產(chǎn)評(píng)估，通常適用收益現(xiàn) 值標(biāo)準(zhǔn)。錯(cuò)誤8. 賬面價(jià)值不屬于企業(yè)價(jià)值類型的一種。正確9. 資產(chǎn)評(píng)估值是客規(guī)的，同一資產(chǎn)在既定的條件下應(yīng)有唯 一的評(píng)估結(jié)果。錯(cuò)誤10. 運(yùn)用市場(chǎng)途徑評(píng)估時(shí)

24、，為了減少評(píng)估人員的工作量， 一般只要求選擇一個(gè)參照物。資產(chǎn)的功能越好，資產(chǎn)的價(jià) 值就越局。錯(cuò)誤11. 資產(chǎn)在全新狀態(tài)下，其重置成本和歷史成本是相等的。錯(cuò)誤12. 收益現(xiàn)值是指為獲得該項(xiàng)資產(chǎn)以取得預(yù)期收益的權(quán)利 所支付的貨幣總額。錯(cuò)誤13. 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值由于其評(píng)估特定目的不同，價(jià)值含義也 不一樣，表現(xiàn)為不同的價(jià)值類型。正確14. 資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是指具體的資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求。正確15. 折現(xiàn)率與本金化率從本質(zhì)上講是沒有區(qū)別的。正確16. 凡是能夠帶來未來收益的資產(chǎn)，均可以采用收益法評(píng) 估。錯(cuò)誤17. 資產(chǎn)正確使用或基本能夠正確使用時(shí)，往往不考慮經(jīng) 濟(jì)性貶值。正確18. 市場(chǎng)法是

25、根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其 方法來估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)規(guī)程。任何一個(gè)理性的投 資者在購(gòu)置某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，它所支付的價(jià)格不會(huì)高于市場(chǎng)上 具有相同用途的替代品的現(xiàn)行市價(jià)。正確19. 資產(chǎn)評(píng)估的客體是被評(píng)估的資產(chǎn)。正確20. 政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資 產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)價(jià)值的降低，這是一種非評(píng)估考慮因 素。錯(cuò)誤21. 資產(chǎn)評(píng)估必須由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評(píng)估資格 的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成。正確22. 以賠償為目的的評(píng)估并不是特定評(píng)估目的的資產(chǎn)業(yè) 務(wù)，因此它所評(píng)估的是資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。錯(cuò)誤23. 經(jīng)濟(jì)性貶值是指技術(shù)相對(duì)落后、性能明顯降低而引起 的貶值。錯(cuò)誤24. 凡是能夠帶來

26、未來收益的資產(chǎn)，都可以收益法評(píng)估。 錯(cuò)誤25. 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值由于其評(píng)估特定目的不同，價(jià)值含義也 不一樣，表現(xiàn)為不同的價(jià)值類型。正確26. 收益法運(yùn)用過程中，折現(xiàn)率的口徑應(yīng)與收益額的口徑 保持一致。正確27. 運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，所確定的收益額應(yīng)該是 資產(chǎn)實(shí)際收益。錯(cuò)誤28. 資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象指的是被評(píng)估的資產(chǎn)，它是資產(chǎn)評(píng)估 的主體。錯(cuò)誤29. 運(yùn)用多種評(píng)估方法評(píng)估同一資產(chǎn)且要做到可以相互驗(yàn) 證，就必須保證評(píng)估目的、評(píng)估前提、被評(píng)估對(duì)象的狀態(tài) 的一致，以及運(yùn)用不同評(píng)估途徑和方法所選擇的經(jīng)濟(jì)技術(shù) 參數(shù)合理。正確30. 清算價(jià)值一定低于現(xiàn)行的市場(chǎng)價(jià)值。錯(cuò)誤31. 在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，價(jià)格指數(shù)法是一

27、種普遍適用的方 法。正確32. 機(jī)器設(shè)備的已提折舊年限就是機(jī)器設(shè)備的已使用年 限。正確33. 單臺(tái)（件）設(shè)備評(píng)估通常不宜使用收益現(xiàn)值法。正確34. 運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法估測(cè)機(jī)器設(shè)備的重置成本僅考慮價(jià)格 變動(dòng)因素。正確35. 比較復(fù)雜的或先進(jìn)的機(jī)器設(shè)備的評(píng)估需要考慮支持其 功能正常發(fā)揮的無形資產(chǎn)的價(jià)值。正確36. 對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行技術(shù)鑒定就是針對(duì)每一臺(tái)設(shè)備的具體 技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行的。錯(cuò)誤37. 機(jī)器設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)一定是機(jī)器設(shè)備評(píng)估 值的組成部分。正確38. 機(jī)器設(shè)備評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作完成的標(biāo)志是查明了實(shí)物，落 實(shí)了評(píng)估對(duì)象。錯(cuò)誤39. 機(jī)器設(shè)備的功能性貶值是指其在使用過程中由于功能降低而引起的價(jià)值降低。

28、錯(cuò)誤40. 由于機(jī)器設(shè)備數(shù)量多、規(guī)格復(fù)雜、情況各異，所以設(shè) 備評(píng)估以整套設(shè)備為對(duì)象。錯(cuò)誤41 .資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值與技術(shù)進(jìn)步有著直接的聯(lián)系。錯(cuò)誤42.只要設(shè)備的利用率下降，設(shè)備就一定存在著經(jīng)濟(jì)性貶值。正確43 .機(jī)器設(shè)備的技術(shù)水平是決定其成新率的關(guān)鍵。正確44. 設(shè)備的重置成本包括設(shè)備的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。正確45. 對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，通常用成本法和市場(chǎng)法，收 益法應(yīng)用的很少。正確46 .各種機(jī)器設(shè)備原始成本的費(fèi)用構(gòu)成都是相同的。錯(cuò)誤47. 參照設(shè)備的生產(chǎn)能力大于被評(píng)估設(shè)備，應(yīng)在參照設(shè)備售價(jià)的基礎(chǔ)上，下調(diào)價(jià)格以符合被評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況。正確48. 設(shè)備的重置成本是評(píng)估時(shí)點(diǎn)全新取得成本的概念。

29、正確49. 資產(chǎn)的實(shí)體性貶值是由技術(shù)進(jìn)步引起的。錯(cuò)誤50. 機(jī)器設(shè)備成新率評(píng)估參考表是確定機(jī)器設(shè)備成新率的 標(biāo)準(zhǔn)。正確51 .商譽(yù)不能離開企業(yè)而存在，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn) 分開出售。正確52. 無形資產(chǎn)的評(píng)估只能采用收益法進(jìn)行。錯(cuò)誤53. 考慮無形資產(chǎn)的共益性，就要求在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)考慮機(jī)會(huì)成本的補(bǔ)償問題。錯(cuò)誤54. 商譽(yù)是指不可確認(rèn)資產(chǎn)。正確55. 無形資產(chǎn)單獨(dú)不能獲得收益，必須附著于有形資產(chǎn)才 能產(chǎn)生收益。正確56. 無形資產(chǎn)只存在無形損耗，不存在有形損耗。正確57. 市場(chǎng)法不適用于無形資產(chǎn)評(píng)估。錯(cuò)誤58 .商譽(yù)評(píng)估值是企業(yè)中全部商標(biāo)評(píng)估值之和。錯(cuò)誤59. 商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用形成的結(jié)果，評(píng)估時(shí)應(yīng)按各項(xiàng)因 素形成價(jià)值后確定其評(píng)估值。錯(cuò)誤60. 無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命、自然壽命與法定壽命是相同的。 錯(cuò)誤61 .用成本法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格，計(jì)算投資利息時(shí)，計(jì)息期 應(yīng)為整個(gè)開發(fā)期。正確62. 若評(píng)估對(duì)象是市中心的一塊土地，按照有關(guān)規(guī)定，該 塊土地可以用于建造商務(wù)辦公樓，也可以建造一般居民住 宅，評(píng)估人員應(yīng)依據(jù)