結(jié)構(gòu)設(shè)計管理和優(yōu)化服務(wù)建議書

1、結(jié)構(gòu)設(shè)計管理及優(yōu)化服務(wù)建議書深圳市卓為建筑設(shè)計咨詢有限公司2014年1月10日目錄一、公司介紹03二、對房地產(chǎn)項目設(shè)計優(yōu)化的認(rèn)識和理解 04三、我司的服務(wù)承諾 3333333333333333333035四、我司的要求和安排 333333333333333333035五、設(shè)計優(yōu)化團(tuán)隊的要求和安排 33333333333333306六、我司與業(yè)主的關(guān)系 333333333333333333037七、我司與設(shè)計單位的關(guān)系 3333333333333333308八、設(shè)計優(yōu)化的類型和服務(wù)內(nèi)容 33333333333333309 九 、設(shè)計優(yōu)化工期 33333333333333333333133 十、過

2、程優(yōu)化的優(yōu)勢 3333333333333333333134結(jié)構(gòu)設(shè)計管理及優(yōu)化服務(wù)建議書一、公司介紹深圳市卓為建筑設(shè)計咨詢有限公司是一家以專業(yè)化和精細(xì)化工作模式開展 設(shè)計管理和設(shè)計優(yōu)化的新型服務(wù)企業(yè) 。公司立足于房地產(chǎn)公司設(shè)計管理和成本 控制的延伸和補(bǔ)充 ， 以國內(nèi)先進(jìn)的設(shè)計管理思路開展設(shè)計管理及設(shè)計優(yōu)化工 作，堅持做業(yè)主和設(shè)計院的橋梁 。公司成員均為業(yè)內(nèi)設(shè)計管理技術(shù)骨干 ，具有深厚的專業(yè)功底 、 開闊的視 野、豐富的設(shè)計優(yōu)化和設(shè)計管理經(jīng)驗 。經(jīng)過多年的探索和實踐 ，公司目前已建 立完整的設(shè)計優(yōu)化控制體系和成本算量控制體系 ，從而實現(xiàn)對項目設(shè)計階段和 算量對量階段成本的雙重控制 。公司秉承 “專

3、業(yè)成就價值 ”的精神 ，旨在實現(xiàn)業(yè)主項目利益最大化 。自成立 以來 ，先后為萬科 、中信、招商 、佳兆業(yè) 、龍光 、鑫苑 、藍(lán)光 、中鐵、俊發(fā)、 榮新 、銀海、廣投等知名開發(fā)商提供專業(yè)設(shè)計優(yōu)化和設(shè)計咨詢服務(wù) ，成功實現(xiàn) 每個項目節(jié)省成本 15%左右， 得到甲方的高度認(rèn)可 。二、對房地產(chǎn)項目設(shè)計優(yōu)化的認(rèn)識和理解在目前房地產(chǎn)開發(fā)項目中 ，由于政府的調(diào)控和不降低地價 ，而建安成本中 的人工等又在大幅上漲 ，造成房地產(chǎn)開發(fā)項目的利潤很低 ，因此房地產(chǎn)項目的 成本控制就十分重要 。在房地產(chǎn)項目成本控制中 ，設(shè)計階段成本控制決定了房 地產(chǎn)開發(fā)項目的成本大格局 ， 是房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制的關(guān)鍵與重點(diǎn) ，其

4、中 結(jié)構(gòu)和巖土在設(shè)計階段的成本控制是最重要的 。但目前房地產(chǎn)項目存在設(shè)計方 案調(diào)整過多 、 設(shè)計進(jìn)度很緊 、 設(shè)計質(zhì)量比較粗糙 、設(shè)計單位人員專業(yè)能力高低 不同和成本意識不強(qiáng) 、以及成本控制與設(shè)計人員利益沖突等問題 ，造成房地產(chǎn) 項目在設(shè)計階段成本難以控制 。通過對以上情況深入分析 ，為達(dá)到在滿足結(jié)構(gòu)安全 、建筑功能和效果以及 設(shè)計進(jìn)度的前提下做到成本最低的目的 ，深圳市卓為建筑設(shè)計咨詢有限公司綜 合自身設(shè)計優(yōu)化工作的經(jīng)驗和特點(diǎn)總結(jié)出 設(shè)計階段的成本控制是一項十分 精細(xì)化和專業(yè)化的工作 ，它不僅需要專業(yè)工程師對結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行仔細(xì)比較 、對 平面布置進(jìn)行認(rèn)真的計算分析和對施工圖進(jìn)行全面負(fù)責(zé)校核 ，

5、還需要專業(yè)工程 師積極主動地與設(shè)計人員溝通落實 ， 以達(dá)到在滿足安全 、建筑功能和效果以及 設(shè)計進(jìn)度的前提下做到成本最有效的控制 。為實現(xiàn)房地產(chǎn)項目業(yè)主利益最大化 ， 我司制定了 設(shè)計優(yōu)化控制體系 和 造價控制體系 對設(shè)計優(yōu)化質(zhì)量 、優(yōu)化進(jìn)度 、優(yōu)化效果進(jìn)行雙重控制 。三、我司的服務(wù)承諾 ：1、堅持以業(yè)主為本 、實現(xiàn)業(yè)主利益最大化為服務(wù)宗旨 ，做到精細(xì)化工作和 服務(wù)；2、堅持每個項目在滿足建筑功能 、效果以及結(jié)構(gòu)安全的前提下做到各項經(jīng) 濟(jì)指標(biāo)均為當(dāng)?shù)剌^低水平 ；3、堅持自行處理與設(shè)計單位的溝通和協(xié)調(diào) ，做好設(shè)計單位與業(yè)主之間的紐 帶作用；4、堅持自行對優(yōu)化項目的結(jié)構(gòu)鋼筋和混凝土工程量進(jìn)行抽量計

6、算 ， 并與業(yè) 主委托的造價咨詢單位對結(jié)構(gòu)鋼筋和混凝土工程量進(jìn)行核對分析 ，做到 結(jié)構(gòu)成本在設(shè)計階段和工程量算量階段的雙重控制 。5、堅持全方位 、 全過程的技術(shù)服務(wù) ， 設(shè)計優(yōu)化與成本控制服務(wù)貫穿策劃 、 設(shè)計 、施工全過程 。四、我司的要求和安排1. 結(jié)構(gòu)技術(shù)方面 ：根據(jù)項目的結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度 ，項目結(jié)構(gòu)技術(shù)團(tuán)隊方面將采 取我司專業(yè)結(jié)構(gòu)工程師 國內(nèi)知名設(shè)計院總工程師 結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范編委 方式進(jìn)行 ，對超限項目我司將于項目超限審查專家進(jìn)行結(jié)構(gòu)技術(shù)合作 。2. 優(yōu)化效果控制方面 ： 我司是專業(yè)的結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化公司 ，已形成一整套專 業(yè)的結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化控制流程 ，并通過大量的結(jié)構(gòu)優(yōu)化項目證明是行之有 效的

7、 ，取得了很好的經(jīng)濟(jì)效益 ，得到了各大知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的高度 認(rèn)可和長期合作 。3. 進(jìn)度控制方面 ：我司將在業(yè)主設(shè)計進(jìn)度要求下負(fù)責(zé)整個項目的結(jié)構(gòu)設(shè)計 進(jìn)度的編制和執(zhí)行 ，并承諾我司負(fù)責(zé)的結(jié)構(gòu)設(shè)計管理和設(shè)計優(yōu)化工作不 會延誤項目的開發(fā)進(jìn)度 ，只會是項目的開發(fā)進(jìn)度更順利的進(jìn)行 。4. 結(jié)構(gòu)（鋼筋和混凝土 ）算量方面 ：我司的預(yù)結(jié)算部門通過一整套結(jié)構(gòu)成本算量控制流程以及與房地產(chǎn)公司利益一致的愿望 ，在結(jié)構(gòu)工程師的專 業(yè)技術(shù)支持下準(zhǔn)確的對所優(yōu)化項目的結(jié)構(gòu)鋼筋和混凝土工程量進(jìn)行獨(dú)立 算量 ，并在業(yè)主的安排下對造價咨詢公司的算量結(jié)果進(jìn)行核對分析 ，從 而實現(xiàn)項目結(jié)構(gòu)成本不僅在設(shè)計階段通過設(shè)計優(yōu)化進(jìn)行有

8、效控制 ，在工 程量算量階段也得到有效控制 。五、設(shè)計優(yōu)化團(tuán)隊的要求和安排 ：1. 由于設(shè)計優(yōu)化就本質(zhì)來說就是設(shè)計技術(shù)管理工作 ，因此需要結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu) 化團(tuán)隊有較強(qiáng)的設(shè)計管理能力 、豐富的設(shè)計經(jīng)驗以及技術(shù)資源整合能 力。2. 由于項目結(jié)構(gòu)成本控制相當(dāng)重要 ， 要求項目設(shè)計優(yōu)化團(tuán)隊有很強(qiáng)的成本 控制意識。3. 由于項目開發(fā)進(jìn)度要求很高 ，需要項目結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化團(tuán)隊有很強(qiáng)的計劃 編制能力和執(zhí)行力 。4. 由于設(shè)計優(yōu)化工作必須要說服設(shè)計單位采納和接受設(shè)計優(yōu)化意見 ，因此 需要結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化團(tuán)隊有很強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力和百折不撓的跟進(jìn)及落實 能力。根據(jù)以上的要求和項目的情況和特點(diǎn) ，我司將組建專門的項目設(shè)計優(yōu)化

9、 團(tuán)隊（包括項目負(fù)責(zé)人 、優(yōu)化工程師 、造價工程師 、審核人、審批人、專家 顧問等 ）負(fù)責(zé)項目的設(shè)計優(yōu)化工作 。項目技術(shù)團(tuán)隊各成員的作用是以項目負(fù) 責(zé)人為核心 ，優(yōu)化工程師為協(xié)助和補(bǔ)充 、造價工程師為造價分析的支持 、審 核人和審批人為技術(shù)指導(dǎo)和檢查考核 、 專家顧問為技術(shù)支持 。六 、我司與業(yè)主的關(guān)系 ：1. 設(shè)計優(yōu)化的本質(zhì)是在設(shè)計階段做好項目的技術(shù)管理工作 ，因此我司設(shè)計 優(yōu)化工作的定位為業(yè)主設(shè)計管理的延伸和補(bǔ)充 ，就是承擔(dān)業(yè)主的技術(shù)管 理職責(zé) ，所以我司的設(shè)計優(yōu)化工作是對甲方設(shè)計管理的分擔(dān)和支持 。2. 我司設(shè)計優(yōu)化項目負(fù)責(zé)人相當(dāng)于是業(yè)主在所優(yōu)化項目的結(jié)構(gòu)管理工程 師，將由我司從初步設(shè)計

10、開始派駐到設(shè)計單位 ，直到施工圖設(shè)計完成才 能回到我司重新安排優(yōu)化項目 ，因此我司設(shè)計優(yōu)化項目負(fù)責(zé)人就起到了 業(yè)主結(jié)構(gòu)工程師對設(shè)計單位的技術(shù)管理和進(jìn)度管理職責(zé) 。3. 我司項目負(fù)責(zé)人在設(shè)計優(yōu)化過程中將分階段向業(yè)主匯報優(yōu)化工作， 將設(shè)計優(yōu)化過程中與設(shè)計單位有分歧的問題向業(yè)主進(jìn)行反應(yīng) ，并尋求業(yè)主的 支持和幫助 。4. 業(yè)主對我司的設(shè)計優(yōu)化工作主要是管理和協(xié)調(diào)作用 ，并且按照合同要求 對我司提交的設(shè)計優(yōu)化成果文件進(jìn)行確認(rèn) 。通過以上與業(yè)主的關(guān)系處理 ，我司與業(yè)主均形成了良好的合作關(guān)系 ，得到 了他們的認(rèn)可和好評 。七 、我司與設(shè)計單位的關(guān)系 ：1. 由于我司是承擔(dān)業(yè)主技術(shù)管理職責(zé) ，因此我司對設(shè)計

11、單位相當(dāng)于是業(yè)主 的角色 ，對設(shè)計單位進(jìn)行技術(shù)管理工作 。2. 我司對設(shè)計單位的設(shè)計工作也是一種分擔(dān)工作 ，主要是我司是通過在設(shè) 計方案階段大量的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析確定項目各部分的結(jié)構(gòu)選型 、在結(jié)構(gòu)計 算階段細(xì)致的計算調(diào)整復(fù)核確定項目各部分的結(jié)構(gòu)計算 、在施工圖配筋 階段通過對配筋圖紙詳細(xì)的復(fù)核校審確定項目施工圖紙 ，這就相當(dāng)于起 到了設(shè)計單位的結(jié)構(gòu)方案分析工作和設(shè)計單位在結(jié)構(gòu)計算和施工圖配筋 階段的校審工作 ，甚至在設(shè)計單位無法按時完成設(shè)計工作的情況下直接 幫設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計工作 。3. 我司的設(shè)計優(yōu)化工作方式是在設(shè)計開始前對設(shè)計單位提出各種分析報告 和技術(shù)要求 ， 并和設(shè)計單位提前溝通確定好后要

12、求和檢查設(shè)計單位是否 按設(shè)計優(yōu)化要求開展設(shè)計工作 ，這將極大的減少設(shè)計工作的反復(fù) ， 確保 設(shè)計工作的順利進(jìn)行 ，從而得到設(shè)計單位的支持 。4. 我司在設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計工作過程碰到的問題也會向業(yè)主提出 ， 做到業(yè) 主和設(shè)計單位的橋梁和紐帶作用 。5. 我司會根據(jù)項目設(shè)計的實際情況做好具體設(shè)計人員的工作 ，以確保設(shè)計 優(yōu)化工作的順利進(jìn)行 。6. 我司對設(shè)計單位所提出的優(yōu)化意見均是采取充分溝通和友好協(xié)商的方 式，并在確保優(yōu)化效果的情況盡量照顧設(shè)計人員的面子和工作量 ，使整 個設(shè)計優(yōu)化工作能在友好的情況下順利進(jìn)行 。通過以上與設(shè)計單位的關(guān)系處理 ，我司與設(shè)計單位和設(shè)計人員均形成了良 好的合作關(guān)系 ，

13、 得到了他們的認(rèn)可 。八、設(shè)計優(yōu)化的類型和服務(wù)內(nèi)容 ： 根據(jù)設(shè)計優(yōu)化的介入設(shè)計階段的時間點(diǎn) ， 設(shè)計優(yōu)化可分為設(shè)計過程優(yōu)化和 設(shè)計結(jié)果優(yōu)化 。1. 過程設(shè)計優(yōu)化 ：是在項目方案設(shè)計階段就可介入 ，在設(shè)計過程中通過精細(xì) 化和專業(yè)化的工作模式開展設(shè)計優(yōu)化工作 ， 并與設(shè)計同步進(jìn)行的的設(shè)計優(yōu) 化方式 ，其主要服務(wù)內(nèi)容如下 ：1) 建筑方案設(shè)計階段 ：a) . 在建筑方案確定階段對可選建筑方案進(jìn)行結(jié)構(gòu)可行性評價 ；b) . 對確定的建筑方案進(jìn)行結(jié)構(gòu)方案分析 ，并進(jìn)行相應(yīng)的結(jié)構(gòu)試算 ；c) . 對設(shè)計單位提供的地質(zhì)勘察要求和地質(zhì)勘察布點(diǎn)圖進(jìn)行審核 ，并根 據(jù)項目特點(diǎn)提出相應(yīng)的地質(zhì)勘察要求 ，如地下水位等

14、方面的要求 ；d) . 在建筑方案深化設(shè)計階段 ，根據(jù)業(yè)主要求和項目特點(diǎn)進(jìn)行相應(yīng)的結(jié) 構(gòu)專題分析 ，如轉(zhuǎn)換層的設(shè)置與否的分析 。2) 擴(kuò)初設(shè)計階段 ：a) . 在擴(kuò)初設(shè)計開始階段 ，根據(jù)建筑方案特點(diǎn)以及業(yè)主要求協(xié)助業(yè)主編 寫結(jié)構(gòu)擴(kuò)初設(shè)計任務(wù)書 ；b) . 在項目各部分結(jié)構(gòu)體系確定階段 ，對項目各部分進(jìn)行相應(yīng)的結(jié)構(gòu)經(jīng) 濟(jì)技術(shù)分析 ，并形成結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析報告供業(yè)主審批后在設(shè)計中 采用 ，如基礎(chǔ)選型分析報告 、地下室底板頂板技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析報告 、 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析報告等 ；c) . 在超限結(jié)構(gòu)計算開始 ，根據(jù)項目特點(diǎn)提出結(jié)構(gòu)計算所需的荷載 、參 數(shù)以及計算指標(biāo)要求供設(shè)計單位在超限結(jié)構(gòu)計算時采用

15、 ；d) . 在超限結(jié)構(gòu)計算過程中 ， 反復(fù)檢查復(fù)核設(shè)計單位提供的計算過程文 件中的結(jié)構(gòu)布置 、荷載、 參數(shù)以及計算指標(biāo) ，并提出超限結(jié)構(gòu)計算 優(yōu)化意見與設(shè)計單位溝通落實 ；e) . 審查設(shè)計單位完成的超限審查報告過程文件 ， 并提出超限審查報告 優(yōu)化意見與設(shè)計單位溝通落實 ；f) . 在甲方安排下與超限審查專家提前溝通超限報告 ，并根據(jù)溝通結(jié)果 要求設(shè)計院對超限報告進(jìn)行相應(yīng)修改 ；g) . 參加超限評審會 ；h) . 在擴(kuò)初施工圖設(shè)計階段 ， 反復(fù)檢查復(fù)核設(shè)計單位提供的擴(kuò)初過程圖 紙與建筑條件圖 、擴(kuò)初結(jié)構(gòu)計算結(jié)果是否一致 ，并提出優(yōu)化意見與 設(shè)計單位溝通落實 ；i) . 如果擴(kuò)初設(shè)計施工圖

16、設(shè)計滿足建筑要求及與擴(kuò)初結(jié)構(gòu)計算結(jié)果一 致，則擴(kuò)初施工圖優(yōu)化設(shè)計完成 。3) 施工圖設(shè)計階段 ：a) . 在施工圖設(shè)計開始階段 ， 根據(jù)擴(kuò)初圖紙以及業(yè)主要求協(xié)助業(yè)主編寫 施工圖設(shè)計任務(wù)書 ；b) . 在施工圖結(jié)構(gòu)計算開始時 ，向設(shè)計單位提供結(jié)構(gòu)計算荷載 、 參數(shù)以 及計算配筋結(jié)果要求 ；c) . 在施工圖結(jié)構(gòu)計算過程中 ，反復(fù)檢查復(fù)核設(shè)計單位提供的計算過程 文件是否滿足建筑條件和達(dá)到結(jié)構(gòu)計算開始時約定的結(jié)構(gòu)計算要 求， 并提出施工圖結(jié)構(gòu)計算優(yōu)化意見與設(shè)計單位溝通落實 ；d) . 如果結(jié)構(gòu)計算配筋結(jié)果達(dá)到規(guī)定要求 ，則施工圖結(jié)構(gòu)計算結(jié)束 ；e) . 在墻柱等豎向構(gòu)件定位布置時 ， 檢查復(fù)核設(shè)計單

17、位提供的墻柱等豎 向構(gòu)件布置是否滿足建筑條件要求 、是否與結(jié)構(gòu)計算一致 ， 并提出 墻柱等豎向構(gòu)件定位布置優(yōu)化意見與設(shè)計單位溝通落實 ；f) . 復(fù)核后的結(jié)構(gòu)布置向甲方匯報 ， 特別是架空層剪力墻布置 、 客廳與 餐廳之間梁板布置 、商業(yè)部分墻柱布置以及甲方特殊要求之處 ，并 得到甲方的認(rèn)可和確認(rèn)g) . 在樁基礎(chǔ)施工圖設(shè)計時 ， 反復(fù)檢查復(fù)核設(shè)計單位提供的樁基礎(chǔ)過程 文件是否滿足結(jié)構(gòu)計算和基礎(chǔ)選型報告要求 ， 并提出樁基礎(chǔ)優(yōu)化意 見與設(shè)計單位溝通落實 ；h) . 在施工圖結(jié)構(gòu)配筋開始前 ，與設(shè)計單位確定梁 、板、墻柱等結(jié)構(gòu)各 部位的配筋原則和構(gòu)造要求 ；i) . 在結(jié)構(gòu)施工圖配筋設(shè)計過程中

18、， 反復(fù)檢查復(fù)核設(shè)計單位提供的梁 、 板、墻柱施工圖過程文件是否事先約定的配筋原則和構(gòu)造要求 ，并 提出結(jié)構(gòu)配筋優(yōu)化意見與設(shè)計單位溝通落實 ；j) . 在施工圖設(shè)計校審階段 ， 與設(shè)計單位同步對施工圖進(jìn)行校審 ，并核 對以前提供的設(shè)計優(yōu)化意見是否都落實到施工圖中 ，并提出施工圖 校審優(yōu)化意見與設(shè)計單位溝通落實 ；k) . 如果結(jié)構(gòu)施工圖滿足設(shè)計優(yōu)化要求 ，則結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計優(yōu)化結(jié)束 。4) 、后續(xù)服務(wù)工作 :a) . 在施工圖圖紙審查階段 ，配合業(yè)主 、設(shè)計單位順利解決施工圖審查 中的結(jié)構(gòu)技術(shù)問題 ；b) . 在施工圖圖紙交底階段 ，配合業(yè)主 、設(shè)計單位解決施工圖圖紙交底中的重大技術(shù)問題 ；c)

19、 . 在土建施工過程中 ，配合業(yè)主 、 設(shè)計單位解決施工過程中出現(xiàn)的重 大結(jié)構(gòu)技術(shù)問題 。2、結(jié)果設(shè)計優(yōu)化 ： 在施工圖設(shè)計完成后進(jìn)行的設(shè)計優(yōu)化 ，通過對原設(shè)計圖紙進(jìn) 行專業(yè)化和精細(xì)化的復(fù)核提成優(yōu)化意見 ，并說服設(shè)計單位對原設(shè)計圖紙進(jìn)行 設(shè)計修改的優(yōu)化方式 ，其主要服務(wù)內(nèi)容如下 ：a) 業(yè)主提供項目建筑 、結(jié)構(gòu) 、設(shè)備施工圖等設(shè)計文件資料 ；b) 我司對上述設(shè)計文件進(jìn)行仔細(xì)審查 ，并整理出項目設(shè)計優(yōu)化意 見和造價經(jīng)濟(jì)評估意見 ；c) 我司向業(yè)主提供項目設(shè)計優(yōu)化意見和造價經(jīng)濟(jì)評估意見 ，與業(yè) 主進(jìn)行充分的溝通和解釋 ，并形成最終的設(shè)計優(yōu)化意見 ；d) 與設(shè)計單位溝通和落實項目最終設(shè)計優(yōu)化意見 ， 并監(jiān)督和檢查 設(shè)計單位進(jìn)行相應(yīng)的設(shè)計優(yōu)化修改和出圖工作 。e) 配合甲方對優(yōu)化后施工圖的審圖工作和最終出圖工作 。九、設(shè)計優(yōu)化工期1. 過程設(shè)計優(yōu)化工期 ：a) . 我司的設(shè)計過程優(yōu)化與設(shè)計單位的設(shè)計進(jìn)度同步進(jìn)行 ，并且不得影響項目施工圖的出圖時間 ，否則甲方調(diào)查確認(rèn)屬實后甲方有權(quán)中止 合同 ，同時不予任何補(bǔ)償 。b) . 在設(shè)計院設(shè)計完成后 ，我司可根據(jù)甲方要求或我司向甲方提出優(yōu)化申請并得到甲方的確認(rèn)后對設(shè)計圖紙進(jìn)行再次設(shè)計優(yōu)化 ；2、結(jié)果設(shè)計優(yōu)化工期 ：a).