第一章 工程估價(jià)概論

1、工程估價(jià)主講教師：李馨主講教師：李馨建筑工程學(xué)院建筑工程學(xué)院 什么是工程估價(jià)，學(xué)習(xí)建筑工程估價(jià)有什么作什么是工程估價(jià)，學(xué)習(xí)建筑工程估價(jià)有什么作用，我們?yōu)槭裁匆獙W(xué)習(xí)工程估價(jià)，學(xué)習(xí)的主要內(nèi)容用，我們?yōu)槭裁匆獙W(xué)習(xí)工程估價(jià)，學(xué)習(xí)的主要內(nèi)容是什么？是什么？ 第一章第一章 概論概論 第二章第二章 建設(shè)項(xiàng)目投資組成建設(shè)項(xiàng)目投資組成 第三章第三章 工程估價(jià)依據(jù)工程估價(jià)依據(jù) 第四章第四章 工程量計(jì)算規(guī)則工程量計(jì)算規(guī)則 第五章第五章 投資投資估算估算 第六章第六章 設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)概算概算 第七章第七章 施工圖施工圖預(yù)算預(yù)算 第八章第八章 工程量清單計(jì)價(jià)工程量清單計(jì)價(jià) 第九章第九章 國(guó)際工程國(guó)際工程投標(biāo)報(bào)價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià) 第十

2、章第十章 建設(shè)工程建設(shè)工程結(jié)算結(jié)算第十一章第十一章 竣工竣工決算決算基本常識(shí)基本常識(shí)不同階段不同階段工程估價(jià)方法工程估價(jià)方法第一章第一章 概論概論主講教師：李馨主講教師：李馨建筑工程學(xué)院建筑工程學(xué)院第一節(jié)第一節(jié) 工程估價(jià)概述工程估價(jià)概述一、工程估價(jià)的概念一、工程估價(jià)的概念1 1、工程估價(jià)（工程成本規(guī)劃與控制、工程造價(jià)管理）：、工程估價(jià)（工程成本規(guī)劃與控制、工程造價(jià)管理）：工程估價(jià)人員工程估價(jià)人員受委托方的委托，綜合應(yīng)用估價(jià)知識(shí)、技術(shù)、受委托方的委托，綜合應(yīng)用估價(jià)知識(shí)、技術(shù)、工具，針對(duì)建設(shè)項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)、交易、施工、結(jié)算等階段工具，針對(duì)建設(shè)項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)、交易、施工、結(jié)算等階段的工程成本所進(jìn)行的

3、預(yù)測(cè)、判斷和確定，從而服務(wù)于委托方的工程成本所進(jìn)行的預(yù)測(cè)、判斷和確定，從而服務(wù)于委托方工程項(xiàng)目管理的總體目標(biāo)工程項(xiàng)目管理的總體目標(biāo)一、工程估價(jià)的概念一、工程估價(jià)的概念2 2、特點(diǎn)、特點(diǎn)估價(jià)的內(nèi)容與方法，在建設(shè)項(xiàng)目生命周期的不同階段各不相估價(jià)的內(nèi)容與方法，在建設(shè)項(xiàng)目生命周期的不同階段各不相同，且不同階段的同，且不同階段的詳細(xì)程度詳細(xì)程度和和準(zhǔn)確度準(zhǔn)確度有差別。有差別。投資估算投資估算設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算合同價(jià)合同價(jià)結(jié)算價(jià)結(jié)算價(jià)竣工決算竣工決算二、建設(shè)項(xiàng)目投資二、建設(shè)項(xiàng)目投資1 1、建設(shè)項(xiàng)目、建設(shè)項(xiàng)目總總投資：投資：進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用。進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用。

4、生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目：非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目： 建設(shè)投資建設(shè)投資鋪底流動(dòng)資金鋪底流動(dòng)資金固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)再生產(chǎn)所需再生產(chǎn)所需建設(shè)投資建設(shè)投資二、建設(shè)項(xiàng)目投資二、建設(shè)項(xiàng)目投資2 2、建設(shè)投資構(gòu)成、建設(shè)投資構(gòu)成 設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用 建設(shè)期利息建設(shè)期利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅9191年開(kāi)始，年開(kāi)始，0000年暫停年暫停基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)靜態(tài)投資部分靜態(tài)投資部分動(dòng)態(tài)投資部分動(dòng)態(tài)投資部分預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)二、建設(shè)項(xiàng)目投資二、建設(shè)項(xiàng)目投資2 2、建設(shè)投資構(gòu)成、建設(shè)投資構(gòu)成

5、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備原價(jià)、工器具原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備原價(jià)、工器具原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi) 建筑工程費(fèi)建筑工程費(fèi) 安裝工程費(fèi)安裝工程費(fèi) 二、建設(shè)項(xiàng)目投資二、建設(shè)項(xiàng)目投資2 2、建設(shè)投資構(gòu)成、建設(shè)投資構(gòu)成工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用未納入以上兩項(xiàng)，由項(xiàng)目投資支付未納入以上兩項(xiàng)，由項(xiàng)目投資支付土地使用費(fèi)土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用 二、建設(shè)項(xiàng)目投資二、建設(shè)項(xiàng)目投資3 3、工程造價(jià)與建設(shè)投資、工程造價(jià)與建設(shè)投資工程造價(jià)的另一含義：交易價(jià)格工程造價(jià)的另一含義：交易價(jià)格三、工程估價(jià)的特征三、工程估價(jià)的特

6、征單件性單件性多次性多次性依據(jù)的復(fù)雜性依據(jù)的復(fù)雜性組合性組合性動(dòng)態(tài)調(diào)整動(dòng)態(tài)調(diào)整三、工程估價(jià)的特征三、工程估價(jià)的特征（一）單件性（一）單件性建設(shè)項(xiàng)目實(shí)物形態(tài)千差萬(wàn)別，投資千差萬(wàn)別建設(shè)項(xiàng)目實(shí)物形態(tài)千差萬(wàn)別，投資千差萬(wàn)別每個(gè)項(xiàng)目單獨(dú)估算、計(jì)算投資每個(gè)項(xiàng)目單獨(dú)估算、計(jì)算投資（二）多次性（二）多次性按基本建設(shè)程序分階段多次估價(jià)，逐步深入，由不準(zhǔn)確到準(zhǔn)按基本建設(shè)程序分階段多次估價(jià)，逐步深入，由不準(zhǔn)確到準(zhǔn)確確（三）依據(jù)的復(fù)雜性（三）依據(jù)的復(fù)雜性分階段依據(jù)各不相同，互為基礎(chǔ)和指導(dǎo)，互相影響分階段依據(jù)各不相同，互為基礎(chǔ)和指導(dǎo)，互相影響建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程單位工程單位工程分部工程分部工程分項(xiàng)工程分項(xiàng)工

7、程指在一個(gè)或幾個(gè)場(chǎng)地上，按一個(gè)總體設(shè)計(jì)，進(jìn)行建設(shè)指在一個(gè)或幾個(gè)場(chǎng)地上，按一個(gè)總體設(shè)計(jì)，進(jìn)行建設(shè)的的單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程匯集的總體匯集的總體又稱(chēng)為工程項(xiàng)目。指一個(gè)又稱(chēng)為工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是是單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程?；蛐б娴墓こ?。指在一個(gè)指在一個(gè)單位工程單位工程中，按照工程部位、工種以及使中，按照工程部位、工種以及

8、使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個(gè)指在一個(gè)分部工程分部工程中，按照不同的施工方法、不同中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格，對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分的工程。材料和規(guī)格，對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分的工程。 三、工程估價(jià)的特征三、工程估價(jià)的特征（四）組合性（四）組合性建設(shè)項(xiàng)目投資的計(jì)算，分部組合而成。建設(shè)項(xiàng)目投資的計(jì)算，分部組合而成。例題：例題：1 1、某汽車(chē)制造廠的組裝車(chē)間，屬于、某汽車(chē)制造廠的組裝車(chē)間，屬于( )( )A.A.建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目B.B.單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程C.C.單位工程單位工程D.D.分部工程分部工程B B三、工程估價(jià)的特征三、工程估價(jià)的特征（五）動(dòng)態(tài)調(diào)整（五）動(dòng)態(tài)調(diào)整建設(shè)周期長(zhǎng)，不可預(yù)料的變化因素多，對(duì)