商用房屋租賃合同

1、商用房屋租賃合同合同編號 字第_號出租方以下簡稱甲方：住所地_法定代表人_ 職務_承租方以下簡稱乙方住所地_法定代表人_ 職務_根據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)的規(guī)定，為明確甲方、乙方權利義務，切實保護合同雙方合法權益，在平等、自愿、互利的基礎上，甲乙雙方經友好協(xié)商，就房屋租賃相關事宜達成協(xié)議，并簽訂本合同。第一條 房屋的基本情況1、出租房屋坐落于_。房產證號_。該房屋結構為_。房屋建筑面積_，套內使用面積_，公共分攤面積為_。該房屋性質為：商用房屋 / 民用住宅房屋 / 商住兩用房屋 。該房屋系甲方單獨所有。2、房屋內部附屬設施設備及其維護：附屬設施設備內容詳見合同附件。甲方應當保證房

2、屋內部設施設備在乙方入駐后可以立即使用，無任何不良、損壞狀況。乙方在租賃期間負責附屬設施設備的維護，假設在乙方租賃期間發(fā)生任何毀損、滅失，乙方應當負責恢復原狀、賠償損失。該附件作為甲方按合同約定向乙方交付房屋及租賃期滿或合同解除后乙方向甲方返還房屋時驗收的依據(jù)。第二條 租賃用途1、乙方租賃甲方上述房屋用于_。2、乙方應切實按照合同約定用途合理使用房屋，如有變更，應于_日內通知甲方并積極與甲方協(xié)商變更事宜。否則，甲方有權解除合同并追究乙方違約責任。第三條 租賃期限1、乙方租賃期限為自_年_月_日至_年_月_日止,共計_個月。2、租賃期間屆滿，合同自然終止履行。乙方應當按照合同約定向甲方返還房屋。

3、3、假設乙方有意續(xù)租，應于期間屆滿前_天通知甲方，雙方協(xié)商簽訂租賃合同。第四條 房租、相關費用及交付方式1、乙方在租賃期間內，乙方應當按時向甲方繳納房屋租金。因乙方從事生產經營活動產生的水費、電費、取暖費、通訊費、物業(yè)管理費等相關費用，均由乙方單獨承擔。但甲方應當協(xié)助乙方辦理繳交事宜。2、租金標準為_元/平方米·月，房屋面積按照 建筑面積/ 使用面積 計算為_，租賃期限共計_個月。租金總額共計_元大寫：_元。3、乙方交付租金的方式為_。4、為方便乙方支付租金，甲方應在_銀行開設獨立賬戶，賬戶名為_，賬號為_。乙方應按約定及時支付租金。甲方在收到租金后應向乙方出具正規(guī)發(fā)票。第五條 水電

4、費、取暖費、通訊費、物業(yè)管理費費等費用的承擔1、乙方因日常生產經營活動中產生的 水費 / 電費 / 費 / 電視收視費 / 供暖費 / 燃氣費 / 物業(yè)管理費 / _等費用一律由乙方自行承擔。但甲方向乙方交付房屋之前應當結清交房之前產生的水電費、取暖費、通訊費等相關費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據(jù)。2、乙方繳費標準為：水費_元/立方米，電費_元/度，取暖費_元/平方米，燃氣費_元/立方米。水表現(xiàn)數(shù)_電表現(xiàn)數(shù)_燃氣表現(xiàn)數(shù)_。3、經甲乙雙方協(xié)商，乙方承擔全部物業(yè)管理費用，按照_元/月向物業(yè)部門繳納。乙方承擔的物業(yè)管理費用項目包括以下內容：甲方協(xié)助乙方辦理物業(yè)費用繳交事宜。但租賃物外的其他公

5、用設施和公用場地(如有)的維護和管理、垃圾清理、管道疏通、車輛停放管理和安全保衛(wèi)工作乙方概不負責。4、乙方在從事生產經營活動中產生的其他費用由乙方按照實際費用自行繳納。5、甲方承諾向乙方提供的水電設施設備能夠滿足乙方生產經營所需，水壓標準為_，電壓標準為_。假設不能達標并影響乙方生產經營的，乙方有權追究甲方的違約責任直至解除合同。第六條 房屋裝修及設施設備的維護1、為滿足乙方生產經營所需，甲方應在本合同簽訂后_日內對該房屋做如下改善:_。改善房屋的費用由甲方 / 乙方承擔。 2、甲方是 / 否允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：_。雙方也可另行書面約定。3、

6、甲方交付房屋時提供的附屬設施設備經乙方驗收后，由乙方負責維護保養(yǎng)。假設在租賃期間發(fā)生任何毀損、滅失，由乙方負責恢復原狀、賠償損失。第七條 雙方的權利義務一、甲方的權利義務1、甲方確保租賃物有正式的供電供水服務，確保水電符合合同約定的標準。2、甲方負責在交房前為乙方租賃部分單獨安裝水電表，水電表收費需和政府相關業(yè)務部門簽訂三方協(xié)議，由乙方直接向水電供給方繳交費用。3、甲方確保租賃物系合法建筑物，沒有被政府和司法機關查封凍結，產權清晰沒有爭議，共有權人(如有)同意出租，確保任何情況下不因產權問題影響(或存在影響的可能)乙方對租賃物的占有使用。4、甲方確保其已取得了租賃物以及附屬場地、附屬設備設施全

7、部的、合法的、沒有任何異議的出租權利。甲方承諾簽約時租賃物未辦理任何形式的擔?；虻盅?。5、甲方應當確保租賃物所有公共設施設備、公共通道處于正常運行和可使用狀態(tài)。否則甲方應免收乙方租賃費用，此種狀況持續(xù)或累計時間達30日的，乙方還有權解除合同并追究甲方違約責任。6、甲方自行承擔涉及租賃物的房產稅、房屋維修基金、營業(yè)稅、土地使用費、維修費用等所有稅費。二、乙方的權利義務1、乙方在租賃期間對租賃物享有占有、使用、收益權。但乙方應按照合同約定用途使用房屋。2、乙方應保證不得因其生產經營活動而嚴重出租房屋周圍公共設施設備、公共通道的正常使用。否則甲方有權要求乙方進行改良。3、乙方應全額承擔因己方開展生產

8、經營活動發(fā)生的水費、電費、通訊費、稅費等費用。甲方對此費用不承擔任何責任。第八條 房屋修繕責任 1、乙方為方便開展生產經營活動，經甲方允許，可以對租賃物進行必需的裝修、改善、增設他物，其費用由乙方自行承擔。但乙方不能擅自變動或改建房屋建筑主體和房屋承重結構。甲方不允許乙方對房屋進行裝修的，乙方不得裝修。2、租賃期內，甲方應保障該房屋處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋有損壞時，應及時通知甲方修復。 3、甲方應在接到乙方通知后的_日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。 對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義

9、務。 4、乙方應合理使用并保護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。 5、對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。第九條 房屋的交付驗收及返還1、甲方應于_年_月_日向乙方交付房屋。乙方對照房屋裝修及設施設備清單核對無誤后接收房屋及鑰匙。在交接房屋的同時，乙方應當向甲方繳納_個月的租金，共計_元大寫：_元。2、租賃期限屆滿或合同解除后，乙方在房屋后返還房屋時也應按照房屋裝修情況及設施設備清單交由甲方驗收。甲

10、乙雙方均應結清各自承擔的費用。3、乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為乙方恢復原狀 / 乙方向甲方支付恢復原狀所需費用 / 乙方放棄收回 / 歸甲方所有但甲方折價補償。假設選擇甲方折價補償，補償款應由雙方另行協(xié)商。第十條 轉租的約定1、除甲方與乙方另有約定外，乙方經甲方同意，可以將租賃物部分或全部轉租給第三人。未經甲方同意，乙方一律不得轉租。2、乙方轉租的，甲方與乙方之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，乙方應當賠償損失。3、乙方應提前_天與甲方協(xié)商轉租事宜。乙方未經甲方同意轉租的，甲方可以解除合同,追究乙方的違約責任。第十一條 變更和解除合同條

11、件1、任何情況下，經甲乙雙方充分協(xié)商一致，可解除合同。2、乙方有以下行為之一的，甲方有權解除合同，收回房屋，由此造成的損失，由乙方承擔：1未經甲方同意，將承租的房屋擅自轉租的；2將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；3拖欠租金累計_個月以上的；4未按合同約定用途使用出租房屋或利用承租房屋進行違法活動的；5故意破壞承租房屋及房屋附屬設施設備的；6因其生產經營活動而嚴重出租房屋周圍公共設施設備、公共通道的正常使用，經甲方提出乙方仍不改良的；7法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。3、甲方有系列行為之一的，乙方有權解除合同：1甲方與乙方簽訂合同后又與他人簽訂房屋租賃合同的；2房屋被司法機關或者行政

12、機關依法查封的；3甲方提供的水電壓供給未到達合同約定標準，嚴重影響乙方生產經營的；4租賃房屋權屬有爭議的；5租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。第十二條 違約責任1、甲方應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付乙方，不能按期交付的，應當支付違約金_元；甲方在承擔違約責任后，仍應繼續(xù)履行本合同。2、甲方因交付使用的房屋水電標準未達標準致乙方無法開展生產經營的，乙方在解除合同后，有權要求甲方支付_元違約金。3、甲方出租給乙方的房屋假設因公共設施設備、公共通道不能使用達30日，嚴重影響乙方生產經營的，乙方有權解除合同，并有權向甲方追究違約金_元。3、乙方必須按期繳納租金，違約

13、的，應當按照_標準向甲方支付違約金。租賃期間內，乙方擅自解除合同的，應向甲方支付_元違約金。4、乙方未經甲方同意擅自轉租、轉讓、轉接房屋的，甲方有權解除合同，同時乙方應向甲方支付_元違約金。5、乙方未經甲方同意，擅自對房屋進行改建、擴建、增添并對房屋造成損害的，乙方應當視損害程度承擔恢復原狀、折價賠償?shù)倪`約責任。6、租賃期間屆滿，甲乙雙方協(xié)議不再續(xù)租的，乙方可在15日內騰空房屋。15日后，乙方逾期向甲方交付房屋，應按_元/天向甲方支付違約金。7、因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。第十三條 拆遷條款1、甲方出租給乙方的房屋因城市建設需要

14、被依法列入房屋拆遷范圍的，租賃合同自然終止履行。甲乙雙方應協(xié)商在拆遷期限內騰空房屋。2、為保證乙方生產經營所需甲方對房屋進行的改善，其費用由_承擔，則該部分的拆遷裝修補償款由_獲得。3、因甲方允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物而產生的裝修部分，其拆遷裝修補償款按以下_方式解決：A：由乙方向甲方證明其裝修支出的相關費用，由甲方按照該費用的_%進行賠償。甲方取得該部分的拆遷裝修補償款。B：由乙方聘請房屋評估機構對該裝修部分進行評估，甲乙雙方在與拆遷方簽訂的房屋拆遷補償協(xié)議上書面約定該部分拆遷裝修補償款由乙方取得。但乙方承擔評估費用。4、假設甲方不允許乙方對房屋進行裝修，上述內容不生效。第十四

15、條 免責條款因不可抗力原因，任何一方均可以在書面通知對方并提供相關機關確任的不可抗力證明材料后依法解除本合同，而無需承擔任何責任。不可抗力指無法預料、無法克服的所有自然災害和意外事件，包括但不限于地震、洪災，火災、罷工、重大疫情、城市公共設施停止運轉、戰(zhàn)爭等。第十五條 其他約定條款1、租賃期限內，甲方轉讓房屋所有權的，應提前_天書面通知乙方。乙方應在接到通知 7 日內向甲方書面回復是否購買，口頭表示無效。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。2、因履行本合同項下內容引發(fā)的爭議，由合同雙方當事人協(xié)商解決或申請調解解決。假設爭議仍未得到解決，則雙方當事人協(xié)商選擇向 合同簽訂地/ 原告所在地/ 被告所在地 的人民法院提起訴訟；3、_。4、_。本合同自甲乙雙方簽字蓋章后立即生效。本合同一式_份，甲方持_份，