合同范本之購銷合同法講座ppt

1、購銷合同法講座ppt【篇一：買賣合同講座】第一部分 法律的基本框架、體系由于大家都是非法律專業(yè)人士，因此，在本次學習的第一部分，我們首先給大家介紹一下我國法律的基本框架體系。目的是使大家對我國對法律體系有個總體輪廓的認識。我國的法律雖然成千上萬，千頭萬緒，但是，其內(nèi)部存在一定的邏輯結(jié)構(gòu)。了解了法律的基本框架、結(jié)構(gòu)后，我們就不會再覺得法律是雜亂無章的。法律專業(yè)人士之所以能記住和掌握那么多的法律，那是有 “秘訣 ”的。 “秘訣 ”就是掌握了法律的框架體系。當然，我們由于今天學習的主題是 “買賣合同 ”，那么，我們在介紹法律框架體系時，也仍然圍繞這一主題進行?！百I賣合同 ”的本質(zhì)就是 “所有權(quán) ”的

2、“交易 ”。因此，在介紹法律框架體系時，也重點介紹 “所有權(quán) ”及其 “交易 ”的問題。一、法律體系的縱向劃分1、法律 如：憲法、物權(quán)法、合同法a：憲法屬于萬法之母，所有法律的制定，一般均表述為 “根據(jù)憲法，制定本法 ”。憲法的歷次修改，反映了私有財產(chǎn)保護的艱難曲折過程。2004 年憲法修正案將原第 13 條 “國家保護公民的合法的收入、儲蓄、房屋和其他合法財產(chǎn)的所有權(quán)。 ”修改為： “公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯。 ”自此，私人財產(chǎn)所有權(quán)的保護才有了重大進步。但是，公私財產(chǎn)仍然處于 “不平等 ”保護狀態(tài)。憲法第 12 條： “社會主義的公共財產(chǎn)神圣不可侵犯 ”。對比：合法的私有財產(chǎn)不受侵犯

3、公共財產(chǎn)神圣不可侵犯 從語言描述上，即可看出 “孰輕孰重 ”？由此引發(fā)的問題：財產(chǎn)無安全感移民潮民營企業(yè)家原罪問題電視?。簻刂菀患胰?廢品大王 “趙冠球 ”投機推倒罪 這是個真實的案件，其原型就是現(xiàn)在萬向集團的 “魯冠球 ”，中國富豪榜第22 名，第一家上市的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，第一家給通業(yè)汽車做配套的中國企業(yè)。第一批由國務院確定的重點扶持的民營企業(yè)。周萬順掛靠集體企業(yè)，年底分紅被認定為“貪污 ”。有錢、有權(quán)的人為什么都要移民？ 心向往之。私有財產(chǎn)，神圣不可侵犯?！帮L能進、雨能進，國王不能進”。b ：物權(quán)法是側(cè)重于確定物的靜態(tài)“歸屬 ”問題的法律。其第二編第 4-9 章，分別歸定了所有權(quán)的權(quán)能，以及國家

4、、集體、私有財產(chǎn)的歸屬問題。劃清了國有財產(chǎn)、集體財產(chǎn)、私有財產(chǎn)的邊界。c ：合同法更多是側(cè)重于物的動態(tài) “交易 ”問題的法律。它是使物權(quán)法已經(jīng)確定了 “靜態(tài) ”歸屬的物， “動 ”起來。使 “物”在流動中實現(xiàn)物的價值。一部物權(quán)法，一部合同法相結(jié)合，就是 “買賣合同 ”關(guān)系的法律基礎。2、行政法規(guī) 如：煤礦安全監(jiān)察條例、國務院關(guān)于預防煤礦生產(chǎn)安全事故的特別規(guī)定、煤炭生產(chǎn)許可證管理辦法等3、地方性法規(guī) 如：四川省安全生產(chǎn)條例、四川省中華人民共和國礦山安全法實施辦法、四川省礦產(chǎn)資源管理條例4、規(guī)章 發(fā)改委國家煤炭應急儲備管理暫行辦法、國土資源部關(guān)于繼續(xù)暫停受理煤炭探礦權(quán)申請的通知5、司法解釋 合同法

5、解釋（一）、（二）、（三）；關(guān)于辦理危害礦山安全刑事案件具體應用法律若干問題的解釋法律從縱向劃分，可以劃分為法律、法規(guī)、規(guī)章、解釋，其法律效力自上而下，依次遞減。但是，在實踐中，經(jīng)常見到其效力反而依次增強的現(xiàn)象。有時，部門發(fā)個文件，就使法律在該部門內(nèi)得不到執(zhí)行。當然，這是法治還不成熟、不規(guī)范的現(xiàn)象。二、法律的橫向劃分1、刑法 刑法及其解釋顯著特征：國家強制力體現(xiàn)的特別明顯；法律后果：以生命或人身自由為代價；老百姓通常所說的 “這件事干不得，那是犯法的事！ ”這里的 “法 ”就是指刑法。刑法中與川煤公司業(yè)務密切相關(guān)的罪名有兩個，給大家作個簡單介紹：a：刑法第224 條 “合同詐騙罪 ”：有下列情

6、形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔保的；（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產(chǎn)后逃匿的；（五）以其他方法騙取對方當事人財物的。

7、合同詐騙罪與民事欺詐的區(qū)別？ 欠帳不賴賬、主觀客相一致“主觀意愿 ”與“主觀方面 ”的區(qū)別。 “主觀意愿 ”是指純內(nèi)心的想法；而“主觀方面 ”是指根據(jù)客觀行為所反映出來的心理狀態(tài)。舉個例子大家就能明白：某貪官收受他人財物時，心想：此人人品很差，不可深交，甚至很恨這個送錢的人把他拉下水了。但是，他還是將錢收下了。這個官員的“主觀意愿 ”就是不想收錢，但刑法認定他的 “主觀方面 ”就是故意收受他人財物。在“合同詐騙罪 ”中也一樣，不以 “主觀意愿 ”是否想騙錢，只以行為所反映出的 “主觀方面 ”判斷行為人是否想騙錢。b ：針對國有企業(yè)的特殊規(guī)定刑法第167 條 “簽訂、履行合同失職被騙罪 ”“國有

8、公司、企業(yè)、事業(yè)單位直接負責的主管人員，在簽訂、履行合同過程中，因嚴重不負責任被詐騙，導致國家利益遭受重大損失的，處三年以下有期徒刑或者拘役；導致國家利益遭受稀奇重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑”。國有企業(yè)負責人，比私營企業(yè)負責人多了一條刑法上的負擔。這當然也是 “公共財產(chǎn)神圣不可侵犯 ”的又一個表現(xiàn)。因此，作為國有企業(yè)的負責人，簽訂履行合同時就必需比私營企業(yè)負責人更加小心謹慎。2、民商法 物權(quán)法、合同法、公司法、婚姻法特征：（ 1）平等主體；（ 2）充分尊重個人自由；（ 3）法律后果主要體現(xiàn)為金錢代價3、行政法 行政許可法、行政強制法、煤礦安全監(jiān)察條例【篇二：合同法培訓講稿(法務針對銷

9、售部采購部)】合同法培訓講義第一部分 合同概述（一）合同內(nèi)涵：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。調(diào)整的是動態(tài)財產(chǎn)關(guān)系。（二）合同特點：合同當事人法律地位平等，堅持自愿、公平和誠實信用原則。（三）合同主要風險點：合同主體合同標的合同權(quán)利義務 合同履行 違約第二部分 合同主體（一）合同主體 你在和誰交易？合同主體可以是自然人、法人和其他組織。在合同關(guān)系中，首先就要先弄清楚，與你簽訂合同的相對方是誰？不能張冠李戴，也不能未審查對方的資信能力就隨意簽訂合同。（二）主要的法律風險點：1、合同相對人不具備相應資信、能力。2、合同相對人為法人的職能部門、未辦理

10、營業(yè)執(zhí)照的分支機構(gòu)或直屬機構(gòu)，缺乏履約能力。3、合同相對人無代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)過期。4、我方代理人未經(jīng)授權(quán)或授權(quán)終止后仍進行簽約。（三）案例一合同主體身份認不清認錯借款人，幾十萬血本無歸甲的朋友乙是a 公司的法定代表人。2004 年 3 月，乙向甲借款十多萬，出具了正式的借據(jù)，蓋a 公司公章。事后，乙拒絕還錢。甲把乙告上了法庭。乙辯稱是a 公司借款，因為上面蓋得是a 公司公章，他只是以 a 公司法定代表人身份簽的字。法院以起訴主體錯誤為由駁回了甲的起訴。甲隨后起訴a 公司，勝訴，可a 公司經(jīng)營虧損，根本就沒有償還能力。乙雖然有房有車，但按公司法規(guī)定，公司的股東只以出資額為限承擔有限責任

11、。甲的借款，最終血本無歸。案例二表見代理（合同法第49 條）概念：指代理人雖然不具有代理權(quán)，但合同相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效，被代理人需要承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。員工簽單，公司買單a 房地產(chǎn)公司的中高層管理人員甲、乙兩人從2002 年 4 月至 2003年 5 月期間，在 b 餐飲娛樂公司進行簽單消費，單位名稱一欄都注明為 “a公司 ”，消費目的為 a 公司員工用餐或公務接待等，累計簽單欠款共 25520.3 元。后甲、乙兩人離開 a 公司， b 公司知悉后多次向 a 公司催收欠款， a 公司以甲乙兩人并無授權(quán)簽單消費為由拒絕支付欠款。 b 公司向法院提起訴訟，其法律

12、后果應當由a 承擔，因此支持了 b 公司的訴訟請求。幾種可能構(gòu)成表見代理的情況：a 企業(yè)對外聲明授予某人代理權(quán)，而實際上并沒有授權(quán)的；b 知道他人以自己的名義從事經(jīng)濟活動而不做否認表示的；c 將企業(yè)的公章、合同專用章、以及蓋章的業(yè)務介紹信和空白合同書交給他人的； d 授權(quán)委托書中授權(quán)不明的；e 代理權(quán)消滅后未及時收回授權(quán)委托書的； f 代理權(quán)消滅后未及時通知第三人的。（四）合同主體風險防范要點? 1 、審查主體法人：審查營業(yè)執(zhí)照、供貨業(yè)績、信譽狀況、資質(zhì)等級等情況。非法人單位：審查其是否登記取得營業(yè)執(zhí)照或其所從屬的法人單位的資格及其授權(quán)。 外方當事人：是否合法存在；是否為法人；名稱、注冊地等。

13、自然人：是否具有相應的民事行為能力。保證人：主體資格的合法性。代訂立合同的代理人：代理身份和代理資格。其他：特殊行業(yè)的當事人，需審查對方的生產(chǎn)許可證、經(jīng)營許可證或相應的資質(zhì)。? 2 、認清主體身份第三部分 合同標的（一）合同標的 交易指向?qū)ο?？明確合同交易內(nèi)容? 不同類型的合同，其標的也存在區(qū)別，比如買賣合同的標的一般為物，而服務合同的標的為服務。明確了合同標的便明確了合同的交易內(nèi)容。重要性? 在貿(mào)易實踐中，對合同標的物的確定是買賣雙方訂立合同的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，在復雜的交易中，標的物有可能處于不斷變化的狀態(tài)，可能對合同效力產(chǎn)生重要影響。（二）合同標的的法律風險點1、合同標的不合法。2、合同標的不可能

14、給付。3、合同標的不確定。4、實際交付的標的與合同約定的標的不符。（三）合同標的常見問題及案例分析1、合同標的確定性案例一合同標的物不清，形成爭議甲、乙兩單位簽訂一設備租賃協(xié)議，甲方將真空離子鍍膜機出租給乙方，雙方約定了租期、租金等事項。租期屆滿時，乙方交付設備時，甲方發(fā)現(xiàn)不是其出租的設備。由于時間較長，原辦事人員都已離職，從雙方的協(xié)議中，找不到租賃物的型號或是明顯特征，因此引發(fā)糾紛。經(jīng)法院主持達成調(diào)解協(xié)議。甲方拉回一臺不屬于自己的設備，約損失 15 萬元。2、實際交付的標的不符? 案例二標的物被調(diào)包市民楊先生的朋友為其買了一臺二手筆記本電腦，價值4000 多元，通過一家快遞公司托運給他。日后

15、，速遞公司的業(yè)務員當面把包裹交給他。楊先生支付給對方 50 元郵費，簽單接收了包裹，但忘記當場驗看。稍后，他回到住處打開包裹，發(fā)現(xiàn)被騙。于是他帶包裹到速遞公司進行交涉。由于送貨單上沒有寫明貨物的名稱、重量和單價等，楊先生也未當場驗貨，因此雙方各執(zhí)一詞，難辨真?zhèn)?。（四）合同標的風險防范要點1、應熟悉相關(guān)法律法規(guī)，審查合同標的是否合法，是否為法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物。2、審查合同標的相關(guān)條款，查明合同標的名稱是否確定。3、根據(jù)不斷變動的現(xiàn)實條件，審查合同標的是否可能給付，明確合同的效力。第四部分 權(quán)利和義務（一）合同權(quán)利義務 具體交易內(nèi)容？當事人雙方應明確自身的權(quán)利和義務，以保證合同

16、的順利履行。合同權(quán)利義務是互相對應的，特別是在強調(diào)等價有償?shù)馁I賣合同中，買方和賣方的權(quán)利義務相對平衡。比如買賣合同中賣方的義務有：? 交付標的物的義務實際交付標的物；交付提取標的物的單證；交付必要的有關(guān)資料；按期交付標的物；按照約定地點交付標的物；按照約定的質(zhì)量要求交付標的物；按照約定的包裝方式交付標的物；轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務；瑕疵擔保義務（二）合同權(quán)利義務的法律風險點1、合同權(quán)利義務約定不清，對標的物數(shù)量、質(zhì)量、包裝、運輸、風險、檢驗標準或是檢驗期間等缺乏明確約定。2、對法律規(guī)定的義務認識不清。3、對自身的權(quán)利沒有充分認識，無法充分保護自身利益。（三）合同權(quán)利義務常見問題及案例分析1、缺乏

17、包裝條款案例一包裝費由誰負擔？甲乙雙方簽訂了買賣合同，約定乙向甲購買加工成品建筑材料，共計貨款 45 萬元，但未約定包裝標準和費用等問題。后甲自行以木箱包裝了貨物并按約交付給乙，要求乙支付貨款 45 萬和包裝費 3 萬。乙收到貨物后支付了貨款 45 萬元，但不肯支付包裝費。自此甲向法院提出訴訟，向乙索要貨物包裝費 3 萬余元以及利息。法院認為在雙方未約定包裝標準和費用的情況下，按合同法第 150 條的規(guī)定，甲應采取通用或者足以保護貨物的方式包裝，用木箱包裝貨物是甲應履行的義務。因此，法院未支持甲的訴訟請求。2、交付地點約定不清案例二漏掉一個字，運費多開支某公司與水果商簽訂了水果購銷合同。雙方約

18、定在公司大倉庫交貨。但雙方合同都寫成了 “公司倉庫交貨 ”，漏掉了 “大”字，結(jié)果又將貨物裝箱重新進行運輸，費時費力費錢。3、瑕疵擔保義務概念：賣方需承擔的一項基本義務，指出賣人對其所交付的標的物，應擔保其有依通常交易觀念或當事人的意思認為應當具有的價值、效用或品質(zhì)。種類：質(zhì)量（物的）瑕疵擔保義務和權(quán)利瑕疵擔保義務。（四）合同權(quán)利義務審查要點1、在合同中明確雙方的權(quán)利義務，特別是質(zhì)量、數(shù)量、包裝、檢驗等容易產(chǎn)生爭議的地方。2、明確合同和法律規(guī)定的義務。3、明確自身所擁有的各種權(quán)利，充分保護自身利益。第五部分合同履行（一）、合同履行 如何交易？概念：指債務人全面地、適當?shù)赝瓿善浜贤x務，債權(quán)人的

19、合同債權(quán)得到完全實現(xiàn)。合同的履行是依法成立的合同應該發(fā)生的法律效果，是構(gòu)成法律效力的主要內(nèi)容。（二）、合同履行的法律風險點1、沒有按照約定全面履行義務或是履行合同義務沒有堅持誠實信用原則。2、沒有充分利用合同履行中的抗辯權(quán)。3、合同變更、轉(zhuǎn)讓或解除時沒有履行相關(guān)法律程序。（三）、合同履行常見問題及案例分析1、同時履行抗辯權(quán)（合同法第66 條）當事人互負債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對方履行債務不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應的履行要求。案例一你不付款，我不交貨2008 年 6 月 20 日，甲乙訂立合同約定：甲向乙購買鋼材，總價款450 萬元。

20、合同簽訂后，甲未按約支付貨款，則乙可以拒絕交付鋼材。2、不安抗辯權(quán)（合同法第 68 條）應當先履行債務的當事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經(jīng)營狀況嚴重惡化；（二）轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務；（三）喪失商業(yè)信譽；（四）有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。當事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應當承擔違約責任。? 案例二你虧損嚴重，我停止履行某電熱廠從某煤礦廠購煤，約定交貨期限為 2011 年 9 月 30 日，付款期限為 2011 年 10 月 30 日。 9 月底，煤礦廠發(fā)現(xiàn)電熱廠經(jīng)營不善，財務狀況嚴重惡化，并有確切證據(jù)可以證明電熱廠已無付款之可能，此時煤礦廠可

21、行使不安抗辯權(quán)，要求電熱廠提供擔?；蛘呓獬贤?。3、順序履行抗辯權(quán)（合同法第67 條）當事人互負債務，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應的履行要求。案例三某電熱廠從某煤礦廠購煤，約定交貨期限為2011年 9月 30 日，付款期限為 2011 年 10 月 30 日。 9 月底，礦場交付約定數(shù)量的煤，后電熱廠經(jīng)檢驗發(fā)現(xiàn)煤的含硫量遠遠超過標準，根據(jù)政府規(guī)定不能在該廠附近燃燒，此時電熱廠可以拒絕交付貨款。4、合同變更（合同法第 77 條）? 合同法第 78 條規(guī)定： “當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明的，推定為未變

22、更。 ”5、合同解除（合同法第 93、 94 條）單方解除（約定、法定）法定：第一，因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的；第二，一方當事人根本違約；第三，法律規(guī)定的其它。? 案例四某水果銷售公司與某運輸公司簽訂水果運輸合同，約定由運輸公司將一批水果于 1 天內(nèi)運到，然而運輸公司卻在第2 天將水果運到，第天水果已經(jīng)腐爛變質(zhì)，此時水果銷售公司有權(quán)單方解除運輸合同，并要求運輸公司承擔違約責任協(xié)議解除6、情勢變更（合同法司法解釋二第26 條）2比如：物價飛漲、匯率大幅度變化、政策重大調(diào)整案例五甲乙簽訂一份房屋租賃合同，約定租賃期限 10 年，年租金為 45000 元。不料履行過程中，該國發(fā)生了嚴重的通貨膨脹，年

23、通貨膨脹率高達 50% ，則甲有權(quán)以情勢變更為由，向法院起訴請求調(diào)整租金或解除合同7、債權(quán)轉(zhuǎn)讓（合同法第80 條）? 案例六債權(quán)轉(zhuǎn)讓未通知債務人，該轉(zhuǎn)讓不對債務人產(chǎn)生效力甲對乙享有 10 萬元債權(quán)，甲將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了丙，但未通知乙，則該債權(quán)讓與對乙不發(fā)生效力。若乙向甲支付10 萬元后，乙的債務因履行而消滅，丙只能要求甲將10 萬元返還給自己。（四）、合同履行風險防范要點1、應嚴格按合同約定全面履行義務，并堅持誠信信用原則。2、充分利用合同履行中的各種權(quán)利，比如同時履行抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán)等。3、合同變更時應簽訂書面協(xié)議，需要履行通知、登記等法律程序時，需及時履行。4、合同轉(zhuǎn)讓時需履行相關(guān)法律程序

24、。5、合同解除條件成就時，需要履行通知等法律程序。第六部分違約（一）違約 交易存在問題，如何處理？概念：違反合同義務，即不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定。違約行為? 不能履行，客觀上沒有履行能力或法律禁止履行；? 遲延履行：能履行，但在期限屆滿時還沒履行；? 不完全履行：履行行為不符合債務本旨；? 拒絕履行（預期違約） ：明示或默示的表示不履行；? 債權(quán)人遲延：受領遲延?！酒汉贤ㄖv座提綱】合同法講座提綱青山工商分局陳華堂女士們、先生們：合同，是經(jīng)濟與社會生活中必不可少的交易方式和權(quán)益確定工具。它涉及各個領域和方方面面，與生產(chǎn)和生活密切相關(guān)，人們的衣食住行、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營、科學技術(shù)

25、的開發(fā)和科技成果的轉(zhuǎn)化、對外經(jīng)濟、貿(mào)易的往來等，都離不開合同。英國的一位法律權(quán)威說： “財富的一半是合同 ”，這句話形象地說明了合同在提高經(jīng)營效益中具有舉足輕重的地位。因此，無論怎樣強調(diào)合同的重要性都不過分。合同法正是規(guī)范經(jīng)濟與社會生活中一系列行為的重要法律。學習、貫徹好合同法與我們每個企業(yè)、每個人都有著十分重要的關(guān)系。對于合同法的學習，在場的各位領導和專家可能比我對合同法律知識的理解和掌握更深刻、更全面。所以，在今天談不上給大家作輔導講座課，只是對合同法有關(guān)的問題談一些自己學習的體會，僅供大家參考。由于時間的問題，我們今天不可能全面地展開討論合同法的每一章節(jié)和每一個條款，只是講講我認為企業(yè)管

26、理工作者應該關(guān)注的幾個問題。一、合同法新確立的幾項法律制度（一）表見代理制度我們知道：代理是代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實施民事法律行為，被代理人對代理人行為承擔民事責任。它包括委托代理、法定代理、指定代理。合同法第9 條第二款規(guī)定：“當事人依法可以委托代理人訂合同?！边@個規(guī)定確定了委托代理人訂立合同的制度，并肯定了合同代理人作為合同訂立主體的地位和作用。什么是表見代理呢？下面我舉一個例子來進行分析。陸某是本市一套房屋的產(chǎn)權(quán)人。去年5 月，陸某已成年的兒子拿著他的印章、身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證原件委托一家房產(chǎn)中介公司出售房屋。中介公司及時找到了下家徐某。去年6 月，陸某兒子拿陸某印章和徐某簽了

27、房屋買賣合同，并到房地產(chǎn)交易中心辦理了房屋過戶手續(xù)。去年8月，徐某要求入住房屋時，遭到陸某的拒絕。陸某認為，自己的印章、身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證是被兒子偷出去的，兒子的所作所為他并不知情。雙方在交涉無果的情況下，陸某于去年8 月 15 日起訴到法院，要求法院宣告房屋買賣合同無效。庭審中，陸某堅持兒子拿自己印章、身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證簽訂買賣合同，自己并不知情，均是兒子私下所為，但沒有拿出證據(jù)予以證明。徐某則認為，在此次房屋買賣中，陸某兒子拿出的陸某印章、身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證都是真實的，這應視為委托代理關(guān)系，而且自己是通過合法途徑賣得房屋，應當受到法律的保護，所以請求法院依法判決駁回陸某的訴訟請求。法院在查

28、明事實的基礎上認為，由于陸某兒子所持的陸某印章、身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證均是真實的，因此陸某兒子的售房行為在法律上可以視為表見代理關(guān)系。所謂表見代理，是指被代理人的行為足以使善意相對人相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)，基于此項信賴與無權(quán)代理人進行交易，由此造成的法律后果由被代理人承擔的代理。據(jù)此，法院認為徐某作為善意第三人，基于合理信任簽訂的房屋買賣合同是合法有效的，故依法判決駁回陸某的訴訟請求。 此案有兩點值得提醒，一是當事人應當妥善保管好自己的印章、身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證，避免自己的權(quán)益受到侵害；二是二手房買賣中的下家應在有代理關(guān)系的交易中仔細審查對方有無代理權(quán)限，避免日后卷入不必要的訴訟之中。從以上這個案

29、例我們可以看到表見代理由以下幾個要件構(gòu)成：1行為人以被代理人的名義與相對人訂立合同。這是表見代理的基礎，在這個案例中，行為人并沒有獲得被代理人的授權(quán)，與第三人簽訂合同，也就是沒有代理權(quán)。2客觀上有足以使相對人相信行為人享有代理權(quán)的理由。3相對人須善意無過失。所謂善意，是指相對人不知道或者不應當知道行為人實際上無權(quán)代理。所謂無過失，是指相對人的這種不知道不是因為其大意造成的，即人的失察所致。4行為人與相對人所訂立的合同符合合同成立的要件，并且符合代理行為的表面特征。表見代理制度的設立，旨在保護善意第三人的信賴利益，維護交易的安全。對于疏于注意的被代理人，令其自負后果。盡管表見代理實質(zhì)上仍然屬于無權(quán)代理，但其后果與無權(quán)代理卻大相徑庭，也就是說表見代理產(chǎn)生與有權(quán)代理同樣的法律后果，代理行為有效，被代理人應當承受合同義務產(chǎn)生的責任。因此合同法第 49 條規(guī)定： “行為人沒有代理權(quán)，超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效 ”。（二）締約過失制度所謂締約過失，是指當事人于締約之際具有過失，從而導致合同不成立，無效或被撤銷，使他方當事人受有損害或者因當事人違反對他人的照顧和保護義務，使他方當事人受有人身或財產(chǎn)損害的情形。常見有以下幾種