《關(guān)于落實商品住房限購政策工作流程的規(guī)定》

1、附件：關(guān)于落實商品住房限購政策工作流程的規(guī)定一、限購政策有關(guān)規(guī)定1自2011年1月15日起，暫定本市戶籍居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女，下同及能夠提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭只能在本市中心城區(qū)七個主城區(qū)和東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)新購一套商品住房。2不能提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市中心城區(qū)購買新建商品住房。3對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。二、簽約及備案工作流程工作流程由條件查詢、網(wǎng)上簽約、合同備案、辦理權(quán)證等環(huán)節(jié)組成。1、條件查詢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銷售中心城區(qū)商品住房時應(yīng)履行對購房

2、人的限購政策告知和個人資料真實性的審核義務(wù)。購房人在購買中心城區(qū)商品住房時，應(yīng)如實提供購房人及家庭成員信息，配合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)上報房管部門進(jìn)行購房資格審查。資格審查需要提交以下資料查驗原件，留存復(fù)印件：1購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料；2購房人及家庭成員戶口簿；3購房人結(jié)婚證；未婚的需提交民政部門開具的婚姻狀況證明。4非本市戶籍的還應(yīng)提交在本市納稅證明或社會保險繳納證明；5境外個人購房的應(yīng)按國家規(guī)定建房2010186號的要求執(zhí)行。境外個人購房除提交護(hù)照、港澳臺身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外，還應(yīng)提供有關(guān)部門出具的境外個人不含港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作超過一年的

3、證明；港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明；境外個人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核對上述資料無誤后，將購房人及家庭成員信息、身份證件類型、號碼、與購房人關(guān)系及是否本市戶籍輸入到“備案管理網(wǎng)上簽約系統(tǒng)”以下簡稱：客戶端軟件?？蛻舳塑浖⑸鲜鲂畔崟r傳到市房產(chǎn)信息中心的合同備案系統(tǒng)，系統(tǒng)查詢購房人及家庭成員在限購期間是否在中心城區(qū)新購商品住房，并在24小時后在客戶端軟件中反饋是否符合購房條件，自動記錄該查詢的時間及查詢結(jié)果。在系統(tǒng)查詢期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可撤銷該購房人的查詢申請。經(jīng)查詢符合購房條件的，商品房合同備案系統(tǒng)予以開放網(wǎng)上簽

4、約和上傳數(shù)據(jù)功能，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可進(jìn)行網(wǎng)上簽約及上報合同備案；不符合購房條件的，將不能進(jìn)行后續(xù)網(wǎng)上簽約及辦理合同備案手續(xù)。2、網(wǎng)上簽約符合購房條件的，購房雙方可以進(jìn)行正式網(wǎng)上簽約，打印并簽署紙質(zhì)合同，同時還將隨合同一并打印家庭購買中心城區(qū)商品住房查詢結(jié)果記錄表式樣見附件1和承諾書式樣見附件2。家庭購買中心城區(qū)商品住房查詢結(jié)果記錄表可供記錄查詢的時間，以及是否符合購房條件及購房人家庭情況信息；承諾書由客戶簽字確認(rèn)。上述材料附在每一份紙質(zhì)合同后。3、合同備案房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在網(wǎng)上簽約后三個工作日內(nèi)執(zhí)合同備案上報清冊、全套紙質(zhì)合同、家庭購買中心城區(qū)商品住房查詢結(jié)

5、果記錄表、承諾書打印原件及購房者身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等相關(guān)資料復(fù)印件，到銷售項目管轄的合同備案管理部門申報辦理合同備案手續(xù)。合同備案管理部門核實購房人及家庭成員信息情況，并作出是否予以接受合同備案。接受合同備案的，應(yīng)留存一份紙質(zhì)合同、家庭購買中心城區(qū)商品住房查詢結(jié)果記錄表和承諾書；不接受合同備案的，應(yīng)退回全套收件資料，并向開發(fā)企業(yè)出具商品住房買賣合同不予備案通知書式樣見附件3。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在三個工作日內(nèi)持商品住房買賣合同不予備案通知書及相關(guān)材料到市房產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理網(wǎng)上簽約注銷手續(xù)。4、辦理權(quán)證房產(chǎn)登記管理部門在購房人購房并完成交房手續(xù)后，申請辦理所購房屋產(chǎn)

6、權(quán)登記時，除應(yīng)當(dāng)查驗房屋登記方法規(guī)定的材料外，還應(yīng)收取家庭購買中心城區(qū)商品住房查詢結(jié)果記錄表和承諾書。房產(chǎn)登記管理部門需認(rèn)真復(fù)核購房人及家庭成員信息和住房情況，符合購房條件的，予以登記辦證；不符合限購政策規(guī)定的，不予登記。三、其他說明各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)使用網(wǎng)上簽約及合同備案軟件的詳細(xì)操作說明，見備案管理網(wǎng)上簽約系統(tǒng)補(bǔ)充操作說明書見附件4附件：1、家庭購買中心城區(qū)商品住房查詢結(jié)果記錄表2、政策提示及承諾書3、商品住房買賣合同不予備案通知書4、備案管理網(wǎng)上簽約系統(tǒng)補(bǔ)充操作說明書二一一年一月十五日家庭購買中心城區(qū)商品住房查詢結(jié)果記錄表查詢記錄編號： 根據(jù)中心城區(qū)商品住房限購政策的規(guī)

7、定，經(jīng)查截止 年 月 日，購房人 身份證件號： 及家庭成員限購期內(nèi)在中心城區(qū)無新購商品住房，附家庭成員情況。家庭成員情況購房人家庭情況與購房人關(guān)系證件種類證件號碼是否本市戶籍購房人家庭成員1家庭成員2家庭成員3家庭成員4系統(tǒng)打印時間： 年 月 日政 策 提 示1、根據(jù)市政府關(guān)于進(jìn)一步加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定住房價格的通知武規(guī)政20111號文件規(guī)定：自2011年1月15日起，暫定本市戶籍居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女及能夠提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭只能在本市中心城區(qū)新購一套商品住房;不能提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭暫

8、停在本市中心城區(qū)購買新建商品住房；對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù);2、家庭成員全部為本市戶籍的、家庭成員部分為非本市戶籍，但購房人為本市戶籍的、家庭成員全部為非本市戶籍，但購房人可提供納稅證明和社會保險繳納證明的，均可在本市中心城區(qū)新購一套商品住房；3、境外個人購房的按國家有關(guān)規(guī)定，境外個人只能購買一套用于自住的住房，并提供有關(guān)部門出具的境外個人在境內(nèi)工作超過一年的證明及個人在境內(nèi)無其它住房的書面承諾;4、兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，按共同購房人已分別新購一套商品住房對待。5、“中心城區(qū)”的范圍界定為江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、武漢經(jīng)

9、濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)。承 諾 書截止 年 月 日, 本人已閱讀政策提示所列限購政策內(nèi)容，本人承諾遵守限購政策的規(guī)定，提供的本人及家庭成員信息屬實。本人及家庭成員在限購期間，未在中心城區(qū)新購商品住房。如本人承諾與事實不符，違反限購政策規(guī)定導(dǎo)致所購商品住房不能辦理商品房合同備案或房地產(chǎn)登記，本人愿承擔(dān)一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并附本人及家庭成員情況如下：購房人家庭情況與購房人關(guān)系證件種類證件號碼是否本市戶籍購房人家庭成員1家庭成員2家庭成員3家庭成員4承諾人簽字： 聯(lián)系方式： 年 月 日商品住房買賣合同不予備案通知書編號： ：經(jīng)核實，你公司申報的以下商品住房，根據(jù)市政府關(guān)于進(jìn)一步加快保障性

10、住房建設(shè)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定住房價格的通知武政規(guī)20111號文件規(guī)定，不符合中心城區(qū)商品住房限購政策，不予合同備案?，F(xiàn)將申請備案資料退回你公司。請你公司于三個工作日內(nèi)，持本通知到武漢市房產(chǎn)登記發(fā)證中心地址：武漢市江岸高雄路166號辦理網(wǎng)上簽約注銷手續(xù)。附商品住房合同不予備案清單。商品住房合同不予備案清單序號購房人房屋座落建筑面積合同備案管理部門蓋章20 年 月 日備案管理網(wǎng)上簽約系統(tǒng)補(bǔ)充操作說明書一、概述現(xiàn)對限購政策實施后開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以下簡稱“企業(yè)”銷售中心城區(qū)商品住房具體操作予以補(bǔ)充說明，其他商品房項目仍按原規(guī)定執(zhí)行。限購政策范圍為：項目座落在中心城區(qū)江漢區(qū)、江岸區(qū)、硚

11、口區(qū)、青山區(qū)、武昌區(qū)、洪山區(qū)、漢陽區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖高新開發(fā)區(qū)行政管轄區(qū)的；房屋用途為“住宅”；承購人為“自然人”。二、限購類房屋簽約操作步驟1、企業(yè)進(jìn)入備案管理網(wǎng)上簽約系統(tǒng)軟件后，點“建立簽約”按鈕，建立簽約信息。2、在新增的“限購房承購人及家庭成員信息欄目”中，填寫所有承購人及其家庭成員(包括配偶及未成年子女信息。 填寫須準(zhǔn)確、完整，購房人為自然人的，一定要準(zhǔn)確選擇“承購方性質(zhì)”為“自然人”。填寫時需要注意：1)、證件號需嚴(yán)格按照證件填寫;2)軍警特種證號應(yīng)按“X字第X號”的格式填寫；3)證件號碼除中文外的數(shù)字、符號嚴(yán)禁使用全角字符，英文字母一律使用大寫字符；4)未婚情侶購房關(guān)系

12、請選“非家庭成員共同擁有”；5)如自然人為合同簽訂人，則應(yīng)在“是否為合同承購人”項目選項中點選“X”;3、填寫完畢后，點“網(wǎng)上簽約”按鈕->“2.網(wǎng)上簽約”，上報核查信息。4、提交核查24小時后，企業(yè)可打開該簽約信息，點“網(wǎng)上簽約”按鈕->“8.下載限購核查結(jié)果”，系統(tǒng)將返回核查時間、核查結(jié)果、核查信息編號。如核查結(jié)果為“已通過限購核查”，則按正常流程繼續(xù)操作，完成網(wǎng)上簽約備案手續(xù)；如核查結(jié)果為“未通過限購核查”，則可點網(wǎng)上簽約按鈕->“7.撤銷網(wǎng)上簽約、核查查詢情況”，作廢查詢結(jié)果。其他操作見原操作說明書。三、限購房屋簽約信息的撤銷1、在核查申請上報24小時內(nèi)，開發(fā)企業(yè)可打開對應(yīng)的簽約信息，撤銷核查申請。2、在核查申請上報24小時后，如核查結(jié)果為“未通過限購核查”，開發(fā)企業(yè)可隨時作廢申請。3、在核查申請上報24小時后，如核查結(jié)果為“已通過限購核查”，并且房產(chǎn)局未接收簽約信息，開發(fā)企業(yè)可在通過核查24小時內(nèi)撤銷簽約。4、點擊網(wǎng)上簽約按鈕->“3.輸入及打印電子合同”,按正常流程打印合同封面及合同正文、家庭購買中心城區(qū)商品住房查詢結(jié)果記錄表、承諾書，并要求客戶在承諾書上簽字。上述材料一并上報所屬轄區(qū)合同管理管理部門。四、其他需要注意的問題1、開發(fā)企業(yè)必須如實填寫合同簽約信息指標(biāo)，如因錯誤填寫相關(guān)信息造成查詢錯漏，無