商業(yè)地產商戶裝修管理技術標準

1、萬達商業(yè)WANDA COMMERCE商戶裝修管理技術標準文件編號：WDSY/XA-WI-YY0703版本狀態(tài)：A/1商戶裝修管理技術標準10 總則1.1 為確保西安萬達廣場房屋及共用設施設備的安全和正常的使用功能，明確在步行街商鋪裝修技術審核、管理和驗收工作中的事項、內容和標準，制定本標準。1.2 本標準適用于廣場步行街承租商戶對自用部位進行的裝修工程的管理，是廣場管理機構對商戶提交的步行街商鋪裝修方案進行審核、對步行街商鋪裝修工程施工進行監(jiān)管和對步行街商鋪裝修工程進行驗收的技術依據。1.3 商戶制訂步行街商鋪裝修設計方案和施工方案，應當執(zhí)行本標準。1.4 西安萬達廣場步行街商鋪裝修，必須按本

2、標準分階段執(zhí)行隱蔽工程驗收和竣工驗收。1.5 步行街商鋪的任何裝修項目必須與經管理公司審核批準的裝修技術方案相一致。1.6 步行街商鋪的任何裝修項目必須符合規(guī)劃設計，不得改變房屋的功能和用途。1.7 步行街商鋪裝修，必須在外部形象上與廣場整體外部形象及步行街整體形象相一致。18 西安萬達廣場商業(yè)管理有限公司是廣場的管理機構，本標準由西安萬達廣場商業(yè)管理有限公司執(zhí)行。20 隱蔽工程管理技術標準：2.1 房屋結構隱蔽工程管理技術標準2.1.1 已經進行土建和表面的裝修不得隨意變動,確屬經營需求進行部分改動的必須執(zhí)行下列標準；2.1.2 樓板最大承載能力:400KG/M2；2.1.3 外墻中的玻璃石

3、材和幕墻以及欄桿等設施不允許變動或修改；2.1.4 結構梁、柱及混凝土結構面不得有任何變動或損壞, 梁柱不得挖槽.切割開孔；2.1.5 內部吊頂:排煙防火閥,空調室內機.空調水閥.消防蝶閥、防火卷簾門控制箱安裝處的天花吊頂均需開檢修口,500*500MM；不得采用膨脹螺栓貫穿樓板；吊頂采用木質材料,不得超出總面積的10%,木質材料須刷合格的防火涂料,不少于2遍；2.1.6 安裝屋面設備時，不得破壞屋面防水層、隔熱層及主體結構；2.1.7 內墻或間隔采用輕鋼龍骨隔墻或輕質隔墻；2.1.8 在餐飲區(qū)內設置廚房或其它有用水要求的區(qū)，需做防水處理；必須采用柔性防水材料；防水層的邊緣收口部份應沿墻基向上

4、延伸至不低于450mm；閉水檢測要求存水：普通商戶24小時，廚房48小時，不漏為合格。2.2 采暖通風系統(tǒng)隱蔽工程管理技術標準2.2.1 已經進行采暖通風系統(tǒng)裝修的，不得隨意變動,確屬經營需求進行部分改動的必須執(zhí)行下列標準；2.2.2 空調末端設備不得隨意更改，如確需更改必須進行申請。風機盤管必須加裝回風箱，并帶有過濾網。更改后的空調配置不得大于原有配置功率和水流量；2.2.3 原有風管不得增加，改動，增加風口必須滿足送風要求，增加風口不得造成送風不勻、減小，如需增加軟管風道，其單根長度不得超過1m，且需有相應保溫措施；2.2.4 新風系統(tǒng)不得另行增加出風口，不得隨意駁接；2.2.5 空調進出

5、水閥門側須留500*500檢查口，檢查口上方不得有障礙；2.2.6 冷凝水系統(tǒng)凝結水排水管道坡度不小于2，對于風柜排水管須有U形彎，冷凝水必須做閉水試驗；2.2.7 水系統(tǒng)進水、出水管須安裝有閥門、金屬軟接頭，進水管須加Y形過濾器,出水管應增加電動閥；2.2.8 管道采用橡塑保溫，厚度不小于25，大于DN100的管道厚度19+19；2.2.9 分體空調室外機安裝位置必須根據指定位置，裝在屋頂不得破壞防水層、隔熱層，基礎須有避震裝置，出外墻管道須有防雨水倒流坡度；2.2.10 廚房排煙系統(tǒng)柔性連接側段管制作材料必須為不燃材料, 需采用漏光法檢驗管道氣密性；2.2.11 廚房排煙屋面排煙口應豎直向

6、上，距屋面2.5m，并配備防雨罩。2.3 給排水系統(tǒng)隱蔽工程管理技術標準2.3.1 已經進行給排水系統(tǒng)裝修的，不得隨意變動,確屬經營需求進行部分改動的必須執(zhí)行下列標準；2.3.2 給水管道試驗壓力應為工作壓力1.5倍，且不小于0.6MPA。在試驗壓力下觀測10min，壓力降不大于0.02MPA，然后降到工作壓力進行檢查，應不滲漏：工作壓力穩(wěn)壓2小時,壓力下降不大于0.03MPA,同時檢查各聯(lián)接處不得滲漏。2.3.3 管道吊支架應安裝平整牢固2.3.4 水表應安裝在便于檢修，不受污染的地方，普通商鋪安裝螺旋式水表需選擇DN25以下水表，餐飲商鋪安裝螺旋式水表需選擇DN50mm以下水表，表前與閥門

7、有不小于8倍水表接口直徑的直線管段。2.3.5 隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前須做灌水試驗，其灌水高度不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度，滿水5分鐘,水面下降后再灌滿觀察5分鐘，液面不降，無滲漏為合格；2.3.6 排水管道坡度:不小于3.5%；2.3.7 排水管道如有乙字彎應加設清掃口,埋地或地板下面的排水管道的檢查口,應設在檢查井內；2.3.8 餐飲設備引出的排水管道,不得與污水管道直接連接,應設隔油池。已經設置隔油池的，嚴禁改變隔油池以及管道的位置和規(guī)格；2.3.9 地漏安裝平整、牢固.低于排水表面,周邊無滲漏,地漏水封高度不得小于50；2.3.10 衛(wèi)生器具交工前應做滿水和通水試驗，

8、滿水5分鐘,水面下降后再灌滿觀察5分鐘，液面不降，無滲漏為合格。2.3.11 餐飲業(yè)的后廚和洗手間必須在有給排水點位置設置，不得私改各種管道，改變廚房位置，2.4 強電系統(tǒng)隱蔽工程管理技術標準2.4.1已經進行強電系統(tǒng)裝修的，不得隨意變動,確屬經營需求進行部分改動的必須執(zhí)行下列標準；2.4.2 嚴禁商戶擅自增容，如經營需要必需增容的應當申請，獲得批準后方能增容；2.4.3 每戶應設分戶配電箱，配電箱內應設置電源總斷路器，該總斷路器應具有過載短路保護功能。2.4.4 空調電源插座、其它電源插座及照明電源均應設計單獨回路。各配電回路保護斷路器均應具有過載和短路保護功能，斷路時應同時斷開相線及零線。

9、插座回路必須加裝漏電保護開關。2.4.5 室內布線必須采用阻燃、難燃串線管穿管敷設，管內導線總截面積不應超過管內徑截面積的40，管內不得有接頭。管壁厚度不小于1.0mm，各類導線應分別穿管(不同回路、不同電壓等級或交流直流的導線不得穿在同一管道中)。三相五線制配電負荷應盡量均勻分布。2.4.6 供電導線必須選用阻燃銅芯導線（導線上應有標注“ZR”記號），用電容量在5KVA以上的工程必須選用雙層阻燃塑皮銅芯線纜，相線為紅、黃、綠三種顏色，零線為黑色，地線為黃/綠色，導線截面積應與所承擔的設備功率相匹配；導線駁接處須堅固可靠，并包扎阻燃絕緣膠布后再加套纖維套管。2.4.7分路負荷線徑截面的選擇應使

10、導線的安全載流量大于該分路內所有電器的額定電流之和，各分路線的合計容量不允許超過進戶線的容量。插座導線銅芯截面應不小于2.5 mm2，燈頭、開關導線銅芯截面應不小于15mm2。2.4.8 金屬套管的連接必須采用束結連接，與接線盒(金屬套管必須采用金屬接線盒)連接必須用螺帽擰緊，金屬套管的管口必須安裝護圈，金屬套管、線槽必須可靠接地 。2.4.9吊頂內的電氣配管，應采用明管敷設，不得將配管固定在平頂的吊桿或龍骨上。燈頭盒、接線盒的設置應便于檢修，并加蓋板。使用軟管接到燈位的，其長度不應超過1000。軟管兩端應用專用接頭與接線盒，燈具應連接牢固，嚴禁用木榫固定。金屬軟管本身應做接地保護。各種導線均

11、不得在吊平頂內出現裸露。2.4.10 接地保護應可靠，導線間和導線對地間的絕緣電阻值應大于0.5M。2.4.11 導線與燃氣管、水管的間隔距離在同一平面時不小于100mm,不在同一平面時不小于50mm，電氣開關、插座與燃氣管的間隔距離不小于150mm。2.5 弱電系統(tǒng)隱蔽工程管理技術標準2.5.1已經進行弱電系統(tǒng)裝修的，不得隨意變動,確屬經營需求進行部分改動的必須執(zhí)行下列標準；2.5.2弱電各系統(tǒng)配管配線應符合國家消防規(guī)范，均須采用阻燃或耐火材料；所有線纜安裝時，必須用相應的阻燃PVC管或鋼管進行敷設，禁止直接敷設線纜；2.5.4所有線路必須按橫平豎直的方向分布，轉彎處需用彎頭或軟管聯(lián)接好，并

12、用管卡固定好。所有線纜在PVC管和鋼管里不能有接頭。嚴禁蛛網式布線；2.5.5預埋線纜的管道必須保證管道內有30%的空間預留；2.5.6 各處線纜兩頭應留有清晰明確的標識，方便接線、查線。26 消防系統(tǒng)隱蔽工程管理技術標準2.6.1 已經進行過系統(tǒng)裝修的不得隨意變動。確屬經營需要進行部分裝修改動的施工,必須執(zhí)行下列標準；2.6.2供電導線及線管，設計必須符合國家有關設計規(guī)范，（導線上應有標注“ZR”，“NH”記號）進行規(guī)范施工，穿阻燃管鋪設；2.6.3商鋪裝修的吊頂、龍骨等須采用不燃或難燃材料，或須粉刷防火涂料等措施進行處理；2.6.4餐飲商鋪裝修，通風排煙管道應采用非燃金屬材質，若選用非金屬

13、復合風管板材，其排煙管道的覆面材料必須為不燃材料，具有保溫性能的風管內部絕熱材料應不低于難燃B1級。風管制作所采用的連接件均為不燃或難燃B1級材料；2.6.5消火栓箱確需調整位置的，必須經過管理公司批準，兩個消火栓箱之間的距離不得大于25000mm。2.6.6排煙系統(tǒng)風管的耐火應符合設計規(guī)定，風管的本體、框架、連接固定材料與密封墊料，閥部件、保溫材料以及柔性短管、消聲器的制作材料，必須為不燃材料。 2.7 廚房抽油煙系統(tǒng)隱蔽工程管理技術標準2.7.1 抽油煙風機排風量：西餐廳每小時換氣量按照廚房體積30-40倍計；中餐廳每小時換氣量按照廚房體積40-50倍計；2.7.2 風管風速10

14、-12米/秒，風管管道大小應符合廚房換氣量，排氣筒出口段的水平管段長度應達到4.5倍管道直徑；2.7.3 金屬風管壁厚要求：按材料風管批量抽查10%,不少于5件；a) 如采用鍍鋅板：風管直徑或長邊630mm，壁厚為0.75mm；630mm風管直徑或長邊1250 mm，壁厚為1mm；1250mm風管直徑或長邊2000 mm，壁厚為1.2mm。b) 如采用不銹鋼板：風管直徑或長邊500mm，壁厚為0.5mm；500mm風管直徑或長邊1120 mm，壁厚為0.75mm；1120mm風管直徑或長邊2000 mm，壁厚為1mm；2000mm風管直徑或長邊4000 mm，壁厚為1.2mm。2.7.4 風管

15、法蘭：長邊尺寸b (mm)角鋼法蘭規(guī)格(mm)螺栓規(guī)格(mm)b63025*3M6630b150030*3M81500b250040*42500b400050*5M102.7.5 風管吊支架：水平管道支架間距不大于3米，垂直間距不大于4米；2.7.6 風管材料：鍍鋅鋼板風管不得有損壞的現象,本體、框架及固定材料、密封墊料、密封材料必須為不燃材料,柔性連接短管應采用不燃材料；2.7.7 風管連接：所有的拼縫和接管連接處,均應采用密封措施。鍍鋅鋼板連接須采用角鋼法蘭連接；2.7.8 排風罩：尺寸正確、連接牢固、形狀規(guī)則、表面平整光滑，外殼不應有尖銳邊角；2.7.9 排氣筒：排氣筒出口應朝上避開易受

16、影響的建筑物，距樓面2.5米，安裝牢固。材料應采用不宜銹蝕材料制作，罩內油煙過濾器應便于拆卸和清洗；2.7.10 穿越建筑要求：在風管穿過需要封閉的防火、防暴的墻體或樓板時，應設預埋管或防護套管，其鋼板厚度不應小于1.6 mmm，風管與防護套管之間，應用不燃且對人體無害的柔性材料封堵；2.7.11 設備、風管必須可靠接地；2.7.12 油煙凈化器、風機：須經國家認可的單位檢測合格，安裝應牢固，須有單獨支架；2.7.13 油煙排放標準：最高允許排放濃度2（mg/m3）；凈化設施最低去除效率75-85（）。3.0表面裝修工程管理技術標準：3.1 采暖通風系統(tǒng)表面裝修工程管理技術標準3.1.1已經進

17、行采暖通風系統(tǒng)裝修的不得隨意變動，確屬經營需要進行部分改動的施工,必須執(zhí)行下列標準；3.1.2 送風口的風速不大于3m/s；3.1.3 空調的溫控開關安裝高度1.3m；3.1.4 風口應采用百葉或散流器，安裝平整、與吊頂無縫隙，換氣扇、嵌入式空調內機等室內其他采暖通風設備安裝平整、與吊頂無縫隙；3.2 給排水系統(tǒng)表面工程管理技術標準3.2.1已經進行給排水系統(tǒng)裝修的不得隨意變動，確屬經營需要進行部分改動的施工,必須執(zhí)行下列標準；3.2.2 地漏安裝應平整，不得高于地面；廚房地漏過濾網應固緊；3.2.3 潔具安裝牢固，美觀3.3 強電系統(tǒng)表面裝修工程管理技術標準3.3.1 照明燈開關不宜裝在門后

18、，開關距地高度宜為1300左右，相鄰開關應布置勻稱，安裝應平整、牢固。接線時，相線進開關，零線直接進燈頭，相線不應接至螺口燈頭外螺紋端子；3.3.2 插座離地面不低于300mm，相鄰插座應布置勻稱，安裝應平整、牢固。1000以下插座宜采用安全插座。電源插座的接線應左零右相，接地應可靠，接地孔應在上方。衛(wèi)生間插座宜選用防濺式；3.3.3 電熱設備不得直接安裝在可燃構件上；3.3.4 照明燈具指定使用以下品牌和型號：3.3.4.1 日光燈：指定為歐司朗、飛利浦、雷士電子式鎮(zhèn)流器，熒光燈管為飛利浦、歐司朗、雷士燈管，提倡使用T5節(jié)能型燈管；3.3.4.2 冷光燈：指定為飛利浦或歐司朗12V燈杯及電子

19、式變壓器；3.3.4.3 金鹵燈：指定為飛利浦或歐司朗燈管；3.3.4.4 節(jié)能燈：指定為飛利浦或歐司朗；3.3.4.5 凡由商戶提供的柜臺內的其它特殊類型燈具及配件，也應經工程部驗收合格后才能使用；3.3.4.6 禁止使用電感鎮(zhèn)流器、220V石英燈杯、碘鎢燈以及無產地、無合格證的燈具及光源；3.3.5 內鋪店招燈箱要求內打燈，外鋪使用外打燈，禁用霓虹燈，內打燈箱燈管與燈箱布距離應保持在100-150mm。3.4 弱電系統(tǒng)表面裝修工程管理技術標準3.4.1 弱電系統(tǒng)安裝各設備面板須齊整、牢固，距地高度統(tǒng)一為300，與強電插座保持30以上的間隙；不得私自拆除、改動、遮擋背景音樂等弱電設備設施；3

20、.4.3在裝修區(qū)域內設置公共弱電井道、橋架不得私自拆除、封堵，弱電管井門前1200mm前不得堆放雜物、設置貨架、展柜等物品。3.5 消防系統(tǒng)表面裝修工程管理技術標準3.5.1 商鋪裝修未經批準，不得私自改動消防栓（箱），煙、溫感探測器，噴灑頭，風機盤口等設備設施。不得遮擋消防箱，煙、溫感探測器，噴灑頭，風口等設備設施；3.5.2防卷簾門下方不宜堆放桌椅等雜物，兩側0.5米以內不得設計高櫥柜或貨架遮3.5.3擋設施，影響其正常使用；控制按鈕面板不得拆除、遮擋、噴涂；3.5.4消火栓箱應安裝牢固，并不得傾斜、遮擋，應設置有明顯區(qū)別于周圍環(huán)境的警示標識。門前不得堆放雜物，阻礙箱門開啟。3.5.5若裝

21、修時需更改消防噴淋頭的高度時，經申請核準后，其安裝高度可在垂直做±300調整；3.5.6消防噴淋頭與吊頂、樓板、屋面板的距離，不宜小于75，并不宜大于150，當樓板、屋面板為耐火極限等于或大于0.50小時的非燃燒體時，其距離不宜大于300；3.5.7吊頂至樓板或屋面板的凈距大于800的悶頂和技術夾層，當其內有可燃物或裝設電纜、電線時，應在悶頂或技術夾層內設置噴頭；3.5.8消防通道應保持暢通，不得隨意堆放雜物，最小通道寬度不得小于1400，通道防火門不得傾斜、遮擋，未經批準不得拆除、更改材質；3.5.9探測器安裝距墻壁、梁邊的水平距離500 。探測器周圍不應有遮擋物。探測器

22、至送風口的水平距離1500。感溫探測器的安裝間距不應超過10000，感煙探測器的安裝間距不應超過15000。探測器宜水平安裝，當傾斜安裝時，傾斜角45；3.5.10手動火災報警按鈕安裝在墻上距地面（樓）高度1500處。應安裝牢固，并不得傾斜、遮擋。按鈕的外接導線，應留有100以上的余量；3.5.11 廚房裝修要求必須安裝可燃氣體探測器，聯(lián)網到消防監(jiān)控中心并設置“嚴禁吸煙”等標識；3.5.12 商鋪裝修涉及消防的部分以消防主管部門所確定的標準為最終標準。3.6 裝潢工程表面工程技術標準3.6.1 吊頂需采用阻燃材料，當需要造型使用木質材料時需刷防火涂料。吊頂高度應當平于或高于玻璃櫥窗頂端。在空調

23、閥門和消防排煙閥、消防卷簾電機處需開設500*500mm的檢修口。不吊頂噴涂裝修，嚴禁采用油漆，需采用阻燃涂料；3.6.2 內墻或間隔墻面采用木板做展示架時，需貼防火板或鋁塑板；3.6.3 唱片商店、音響、樂器店等商戶，需進行消聲處理，規(guī)定2米外噪音不超過60分貝；3.6.4 地磚要求防滑，木地板必須防火阻燃，鋪設高度與公共區(qū)域地面平齊。鋪設內外界線以店鋪門為準；3.6.5 道具表面需貼防火板或鋁塑板。內設燈箱或燈具需刷防火涂料和開散熱孔；3.6.6 店招架要求采用鋼材焊接，禁止使用木架框；3.6.7 燈箱內有木質材料，需刷防火涂料。37 形象表面裝修工程管理技術標準3.7.1 各商鋪大門原造

24、型不得改動，不得隨意改動和亂在地面上打孔和上螺絲，店招的LOGO設計要按統(tǒng)一尺寸、與鄰鋪店招的顏色要有對比度；3.7.2 內鋪店招的LOGO設計要具有突出特點，要明白易懂，造型別致，品質優(yōu)良的材料制，統(tǒng)一為內打燈設計；外鋪店招按規(guī)定要求來設計LOGO，不得加任何牌匾及裝飾物。門面、公共區(qū)域及廣場墻面不得張貼和懸掛任何宣傳品和裝飾物，要保持廣場外形象完美性。如需張貼腰線，距離地面應當為1100mm，腰線寬度為100mm；3.7.3 服飾類店鋪店內設計兩側的柜臺及陳列貨架高度為2400mm，鋪中有立柱的，裝修面高為2500mm，中島貨柜及陳列架高度為1450mm，正面的主形象板高度可為2400mm

25、。要求主形象板LOGO要突出品牌特點（盡量少用噴繪圖片），應當根據季節(jié)、主題變化而更換。收銀臺要突出品牌形象，并有人性化考慮；3.7.4服飾類店鋪店內的試衣間和庫房的間隔墻必須要用金屬龍骨，并用雙層石膏板，嚴禁用三合板等木材。試衣間的尺寸原則性不統(tǒng)一，但要求根據本店的面積比例來考慮。試衣間設計盡可能要大方些，要求在試衣間內有產品展示位不少于一處（具體設計面為內墻面）。根據客流量可做兩個以上試衣間，試衣間內部墻面必須用壁紙，并在一側墻面要有置物臺，并裝有內試衣境子及掛鉤等。試衣間外門面要全部用鏡面，把手安裝在門側面；3.7.5 服飾類店鋪內必須能夠保持足夠的燈光，主要做到店內明亮（除特殊需要，可另作考慮），并從人性理念方面考慮必須設計有特性化的休息椅（標準：商業(yè)廣場內無雷同設計）；3.7.6 服裝類店鋪必須在店鋪面有形展示臺，各展臺要求有模特不少于2-3個，條件好的店要有背景襯托處理，必要時要請相關陳列設計公司設計，嚴禁模特無藝術襯托處理；3.7.7 品牌店盡可能在涉及到用油漆方面的最好能在場外加工噴完漆再進店，盡可能減少場內的油漆味，為開業(yè)創(chuàng)造良好的環(huán)境；3.7.8 各店鋪如需在原地面上裝地板需要提出申請，管理公司根據經營需要做出審核決定；3.7.9 餐飲業(yè)洗手間的墻面要