房地產(chǎn)銷售管理信息系統(tǒng)99738

1、 阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)需求說明書 1理 工 學 院MIS課程設計課程設計題目:房地產(chǎn)銷售管理信息系統(tǒng)專 業(yè) 班 級：交通運輸 L091學 生 姓 名：趙叢姍 高覃學 號：09L0205133 09L0205123指 導 教 師： 郭文東 楊明欣 2010 年 1 月 10 日 阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)需求說明書 2目目 錄錄第一章前言 31.1.編寫目的 31。1.1。軟件目標 31。1.2。應用描述 41。1。3.參考資料 5第二章項目概述 52.1 系統(tǒng)功能 52。2。應用特點 6第三章具體需求 73。1。產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 73.1。1。所有權(quán)變更登記 73。1.2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 13 3.

2、1.3 所有權(quán)注銷登記。.14 3。1。4 解封。.。 。.16 3.1.5 預告登記。 。17 3。1。6 更正登記。 。18 3。1.7 房屋租賃.19 3.1。8 查封登記。213.2.收費管理.253.2。1。引言 253。2。2.功能需求 263.3檔案管理。283.3.1功能需求。 。 。 。 。.。.。.。.。.。 。.。.。 。.。 。.。.。 。 。.。 。 。 。 。 。.。 。 。.。 。.。 。 。.。.。.。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。.。.。 。 。 。 。 。.。 。.。293.3.2其他31 阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)需求說明書 3一一一 前言前言1

3、.1.1.1.編寫目的編寫目的編寫此文檔的目的是確定用戶對系統(tǒng)的需求，確定軟件功能的細節(jié)問題.通過此文檔，用戶和開發(fā)人員都非常明確，軟件應該實現(xiàn)哪些功能，不實現(xiàn)哪些功能，以何種方式達到相應的業(yè)務功能,便于用戶與開發(fā)商協(xié)調(diào)工作.本文檔面向的對象主要是使用阜南縣房地產(chǎn)管理局的工作人員,以及開發(fā)單位的系統(tǒng)設計人員、編程人員、測試人員和文檔編寫人員1.1.1.1.1.1.軟件目標軟件目標構(gòu)建房地產(chǎn)綜合信息數(shù)據(jù)庫,建立功能完善的阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)；實現(xiàn)房產(chǎn)業(yè)務辦理的信息化、網(wǎng)絡化目標.具體需求如下：（1)本系統(tǒng)要能實現(xiàn)圖形數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)的相互關聯(lián)功能，實現(xiàn)以圖管房、以圖管檔的思想；(2）按照最新的房

4、產(chǎn)登記辦法（168 號令）之規(guī)定實現(xiàn)甲方產(chǎn)權(quán)登記、交易管理等業(yè)務的收件、三審、發(fā)證、歸檔、注銷及相關檔案管理等功能（包括預告登記、異議登記、登記簿管理等等，具體規(guī)定可參考最新房產(chǎn)登記辦法） ；（3）實現(xiàn)商品房的預售許可受理、審核、發(fā)證、歸檔及相關檔案管理功能；（4）實現(xiàn)房產(chǎn)測繪圖形繪制、面積分攤與計算、生成分戶圖、成果報表自動輸出等功能；（5)系統(tǒng)能實現(xiàn)圖數(shù)互動功能。系統(tǒng)要能提供通過圖幅號或地號、姓名、證號等數(shù)據(jù)信息直接關聯(lián)到相應圖形的具體位置,并顯示該圖形所包含的房屋的具體信息（產(chǎn)權(quán)人、面積、抵押、按揭、查封等信息）等功能，另外通過具體的圖形信息也能查閱具體的數(shù)據(jù)信息；系統(tǒng)所需要的基礎圖形由

5、甲方提供；（6）對于查封、抵押、凍結(jié)等情況的房屋如辦理過戶，系統(tǒng)要有自動提示功能，并可處理多次查封、輪候查封等各類情況; 阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)需求說明書 4(7）系統(tǒng)需具有較全面的統(tǒng)計功能，既能進行圖上統(tǒng)計，也要能按照所提供文字條件進行統(tǒng)計，為領導決策提供支持；(8)系統(tǒng)需要提供較為強大的后臺管理功能，需要具備完善的權(quán)限管理功能，要能靈活控制每一個人對每一個作業(yè)環(huán)節(jié)的權(quán)限，并可根據(jù)需要由甲方安排指定人員進行調(diào)整;(9)乙方在系統(tǒng)正式運行后應為甲方人員提供相關開發(fā)文檔（包括詳細技術(shù)說明書、需求調(diào)研說明、技術(shù)開發(fā)總結(jié)、測試文檔等） 、軟件安裝調(diào)試、技術(shù)培訓等服務,甲方應配合乙方使系統(tǒng)建設工作順利

6、進行;(10) 系統(tǒng)要能進行商品房的網(wǎng)上預售備案管理，能在網(wǎng)上查看到各待售樓盤的樓盤表、戶型、面積、座落、銷售狀況等信息，能實現(xiàn)網(wǎng)上預售合同的管理等；（11)系統(tǒng)要能實時顯示樓市行情(如各樓盤銷售狀況、樓盤價格等)、成交狀況、全縣房地產(chǎn)市場基本數(shù)據(jù)統(tǒng)計等信息，為甲方及社會提供較為準確的房地產(chǎn)市場信息;（12）含公共維修基金管理、白蟻防治、拆遷管理;1.1.2.1.1.2.應用描述應用描述阜南房地產(chǎn)管理局屬于阜南縣人民政府的行政部門，負責房產(chǎn)測繪業(yè)務、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、協(xié)助人民法院查訪房地產(chǎn)、房屋拆遷管理、危房管理、房地產(chǎn)市場管理、物業(yè)企業(yè)管理、房改、房地產(chǎn)政策法規(guī)實施的督察等工作.該局房產(chǎn)管理信息

7、化程度一般,房產(chǎn)測繪手工作業(yè)、交易、產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)籍管理已經(jīng)實現(xiàn)電腦作業(yè)。房產(chǎn)測繪：手工計算以及分戶圖手工繪制。房產(chǎn)管理:局內(nèi)使用 C/S 架構(gòu)的 OA 辦公系統(tǒng)，有各種登記業(yè)務的受理，表單打印,工作流管理等功能,實現(xiàn)了局內(nèi)交易處網(wǎng)絡辦公自動化。網(wǎng)絡現(xiàn)狀：該局內(nèi)部局域網(wǎng)與外網(wǎng)已建設完成，外網(wǎng)采用光纖接入 internet。硬件設備:有 40 多臺電腦,其中用戶業(yè)務辦公的大約 20 臺左右.服務器配置一臺 IBM 塔式服務器。技術(shù)人員素質(zhì):由于以前使用過此類系統(tǒng)，操作人員電腦操作水平較高.系統(tǒng)應用于阜南房地產(chǎn)管理局各個科室的日常業(yè)務辦公： 阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)需求說明書 5參考資料參考資料軟件工

8、程 （高級)鄭人杰主編 清華大學出版社軟件工程概論鄭人杰殷人昆編著 清華大學出版社需求分析Karl E。Wiegers 著 機械出版社計算機軟件需求說明編制指南如何編寫高質(zhì)量需求房屋登記辦法房屋建筑面積測算培訓教材一一一 項項目概述目概述2.1.系統(tǒng)功能系統(tǒng)功能系統(tǒng)根據(jù)阜南房產(chǎn)局的機構(gòu)設置,依照各科室的業(yè)務要求，系統(tǒng)功能如下表所示：序號功能描述相關科室或人員1房產(chǎn)測繪房地產(chǎn)業(yè)務及業(yè)務管理，測繪成果更新管理測繪所2房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理房地產(chǎn)登記業(yè)務管理交易中心、市場股3新建商品房網(wǎng)上備案實現(xiàn)新建商品房預售許可管理和預售合同網(wǎng)上備案管理的功能市場股4統(tǒng)計分析與信息發(fā)布統(tǒng)計和分析房地產(chǎn)發(fā)布房地產(chǎn)市

9、場信息市場股5房產(chǎn)電子檔案管理把所有的房產(chǎn)材料以電子檔案的形式存儲于服務器，具有掃描、查閱的功能，各有權(quán)限的科室可以通過網(wǎng)絡查閱市檔案室的電市場股 阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)需求說明書 6子檔案.掃描設備最好用數(shù)碼相機、掃描儀、復印機。實現(xiàn)虛擬三維庫房管理功能。6窗口辦文現(xiàn)場收件，打印承諾單、收件單給申請人。把業(yè)務辦理結(jié)果發(fā)給申辦人，并把檔案資材移交至檔案室.交易中心7辦公自動化新聞、通知、郵件，提供即時消息功能并嵌入業(yè)務功能中,方便局內(nèi)交流和業(yè)務辦理.房管局8系統(tǒng)管理定制業(yè)務所用的表單、定制工作流程、設置業(yè)務約束規(guī)則、管理用戶及權(quán)限、設置系統(tǒng)運行的參數(shù).管理員2.2.應用特點應用特點阜南的產(chǎn)權(quán)號

10、是唯一的，同一幢樓，不同房產(chǎn)擁有獨立的產(chǎn)權(quán)號，對于其它單位,可能會把在同一地塊內(nèi)的房屋編入同一產(chǎn)權(quán)號。即一個產(chǎn)權(quán)號可能對應多套或多幢房屋.現(xiàn)有的檔案材料有 6 幾萬份,包括：產(chǎn)權(quán)、抵押。掃描數(shù)據(jù)將以 jpg 格式存儲。在掃描的過程中，調(diào)出原有電子檔案，修改其丘幢號，建立檔案與圖形的關系,對檔案中不能確定丘幢號的房屋應進行現(xiàn)場調(diào)查，確定其圖上位置.實現(xiàn)系統(tǒng)運行與建庫同步進行，系統(tǒng)使用過程中需要錄入檔案的時候，需安排專人錄 阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)需求說明書 7入檔案數(shù)據(jù).一一一 具體需求具體需求】 】3.1.產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理功能描述1、新建房初始登記2、商品房初始登記3、集資建房初始登記業(yè)

11、務操作流程初始登記交易中心市場股交易中心交易中心市場股市場股交易中心收件初審初始意見復審審批繕證收費同意同意同意不同意歸檔復審意見審批意見不同意不同意業(yè)務詳述收件收件人輸入申請信息含收件信息、產(chǎn)權(quán)人信息，共有權(quán)人信息，受理人信息，掃描紙質(zhì)材料進電子檔案庫.如果業(yè)務人員發(fā)現(xiàn)受理錯,可以刪除該筆業(yè)務。初審初審人輸入初審意見。如果不同意該筆業(yè)務，可以打回到申請受理環(huán)節(jié)（不可以直接修改前面環(huán)節(jié)的資料）,并簽署打回意見。 阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)需求說明書 8復審復審人輸入復審意見。如果不同意該筆業(yè)務或發(fā)現(xiàn)在某一步驟錄入的資料不完整，可以打回到該步驟(不可以直接修改前面環(huán)節(jié)的資料） ，并簽署打回意見。審批

12、審批人輸入審批意見。如果不同意該筆業(yè)務或發(fā)現(xiàn)在某一步驟錄入的資料不完整，可以打回到該步驟（不可以直接修改前面環(huán)節(jié)的資料） ，并簽署打回意見?？樧C根據(jù)流水號生成所有權(quán)證號、錄入編號，打出產(chǎn)權(quán)證、共有權(quán)證(證件號不能重復),檢查證件與業(yè)務有無出入，如果發(fā)現(xiàn)證件與業(yè)務有出入，可以打回到相關出錯的步驟，并簽署打回意見。登簿檔案記載于電子登記簿并打印紙質(zhì)登記簿。歸檔把收件時的材料目錄進行確認，編入檔案號.可以打回業(yè)務。歸檔后業(yè)務結(jié)案。其他收件頁面，產(chǎn)權(quán)信息一欄中，系統(tǒng)可根據(jù)身份證號自動生成權(quán)利人的出生年月、籍貫和性別.證件類型默認為身份證,檢查身份證號為 18 位.本初始登記包含新建公房、新建私房兩種業(yè)

13、務類型。 阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)需求說明書 9數(shù)據(jù)流圖產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)申請表內(nèi)容產(chǎn)權(quán)組工作人員1建立產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)關系5生成房屋權(quán)屬登記情況表房屋權(quán)屬登記情況房屋權(quán)屬登記情況2生成所有權(quán)證3生成共有權(quán)證房屋所有權(quán)證房屋共有權(quán)證4生成所有權(quán)登記申請書所有權(quán)登記申請書所有權(quán)登記申請書數(shù)據(jù)字典數(shù)據(jù)流名稱:申請表內(nèi)容來源:產(chǎn)權(quán)登記工作人員錄入 去向:建立房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)關系 組成：詳見申請表 流通量：每一套房或每一申請人發(fā)生一次。名稱:房屋共有權(quán)證來源:生成共有權(quán)證 阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)需求說明書 10 去向：產(chǎn)權(quán)組工作人員組成：詳見“房屋共有權(quán)證流通量:每份申請對應零至多本房屋共有權(quán)證.名稱:所有權(quán)證來源：生成所有

14、權(quán)證 去向：產(chǎn)權(quán)組工作人員組成:詳見“房屋所有權(quán)證”流通量：每份申請對應一至多本房屋所有權(quán)證。名稱：所有權(quán)登記申請書來源：生成所有權(quán)登記申請書去向:產(chǎn)權(quán)組工作人員組成:詳見“阜南縣房屋所有權(quán)登記申請表流通量:每份申請對應一份所有權(quán)登記申請書名稱:房屋權(quán)屬登記情況來源:房屋權(quán)屬數(shù)據(jù)登記情況去向:產(chǎn)權(quán)組工作人員組成：權(quán)屬登記情況表流通量：不需要經(jīng)常生成，只在需要統(tǒng)計的時候生成。功能功能 1 所有權(quán)變更登記所有權(quán)變更登記功能描述【業(yè)務名稱定義】房地產(chǎn)變更登記（更名、更址）是指房屋權(quán)利人的名稱、房屋座落或者房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變更的. 【申請表單】 阜南縣房屋變更登記申請表【申請條件】取得房屋所有權(quán)證，提供了

15、更名、更址的證明材料；【收繳證件】(1) 所有權(quán)變更登記申請書；(2) 申請人身份證明； 阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)需求說明書 11(3) 房屋所有權(quán)證；(4) 房屋測繪報告；(5) 證明發(fā)生變更事實的材料?！据敵霰韱巍渴占貓?zhí)房屋變更登記申請表產(chǎn)權(quán)證共有權(quán)證收費表業(yè)務操作流程變更登記交易中心市場股交易中心交易中心市場股市場股交易中心收件初審初始意見復審審批繕證收費同意同意同意不同意歸檔復審意見審批意見不同意不同意 阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)需求說明書 12數(shù)據(jù)流圖產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)申請表內(nèi)容產(chǎn)權(quán)組工作人員1建立產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)關系5生成房屋權(quán)屬登記情況表房屋權(quán)屬登記情況房屋權(quán)屬登記情況2生成所有權(quán)證3生成共有權(quán)證房屋

16、所有權(quán)證房屋共有權(quán)證4生成所有權(quán)登記申請書所有權(quán)登記申請書所有權(quán)登記申請書數(shù)據(jù)字典數(shù)據(jù)流名稱：申請表內(nèi)容來源:產(chǎn)權(quán)登記工作人員錄入 去向：建立房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)關系 組成:詳見申請表 流通量：每一套房或每一申請人發(fā)生一次。名稱：房屋共有權(quán)證來源：生成共有權(quán)證 阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)需求說明書 13 去向:產(chǎn)權(quán)組工作人員組成:詳見“房屋共有權(quán)證流通量：每份申請對應零至多本房屋共有權(quán)證.名稱:所有權(quán)證來源:生成所有權(quán)證 去向：產(chǎn)權(quán)組工作人員組成：詳見“房屋所有權(quán)證”流通量：每份申請對應一至多本房屋所有權(quán)證.名稱:所有權(quán)登記申請書來源：生成所有權(quán)登記申請書去向：產(chǎn)權(quán)組工作人員組成：詳見“阜南縣房屋變更登記

17、申請表”流通量：每份申請對應一份所有權(quán)登記申請書名稱：房屋權(quán)屬登記情況來源：房屋權(quán)屬數(shù)據(jù)登記情況去向:產(chǎn)權(quán)組工作人員組成：權(quán)屬登記情況表流通量:不需要經(jīng)常生成，只在需要統(tǒng)計的時候生成.功能功能 2 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記功能描述錄入轉(zhuǎn)移登記申請書的內(nèi)容。生成打印房地產(chǎn)權(quán)證 、 房地產(chǎn)共有權(quán)證.該房屋如果處于按揭、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)移情況中，系統(tǒng)必須給出提示并不予受理。 阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)需求說明書 14業(yè)務操作流程轉(zhuǎn)移登記交易中心市場股交易中心交易中心市場股市場股交易中心收件初審初始意見復審審批繕證收費同意同意同意不同意歸檔復審意見審批意見不同意不同意功能功能 3 所有權(quán)注銷登記所有

18、權(quán)注銷登記功能描述【業(yè)務名稱定義】房屋所有權(quán)證注銷是指：（1）房屋滅失；（2）申報不實的,涂改房屋權(quán)屬證書房屋權(quán)利滅失的,而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的；（3）因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的；（4）因司法協(xié)助而對房屋所有權(quán)的注銷行為等?！菊咭罁?jù)】 城市房地產(chǎn)管理法 、 城市房屋權(quán)屬登記管理辦法【申請表單】 阜南縣房屋所有權(quán)登記申請書【申請條件】取得房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)因為各種原因已經(jīng)喪失?！臼绽U證件】(1) 房屋注銷登記申請書；(2) 申請人身份證明；(3) 房屋所有權(quán)證;(4) 證明所有權(quán)滅失的材料；(5) 現(xiàn)場勘查報告(房屋滅失）【輸出表單】收件回執(zhí)

19、房屋注銷登記審批表 阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)需求說明書 15數(shù)據(jù)流圖產(chǎn)權(quán)注銷登記工作人員產(chǎn)權(quán)注銷登記數(shù)據(jù)原產(chǎn)權(quán)證號產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)注注銷銷登登記記數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)流流圖圖1產(chǎn)權(quán)注銷登記產(chǎn)權(quán)登記數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)字典數(shù)據(jù)流名稱：原產(chǎn)權(quán)證號 來源:拆除房屋產(chǎn)權(quán)注銷明細表 去向： 產(chǎn)權(quán)注銷登記 組成:原產(chǎn)權(quán)證號 流通量：拆遷一次，注銷登記一次 數(shù)據(jù)文件名稱:產(chǎn)權(quán)注銷登記數(shù)據(jù) 簡述： 存儲產(chǎn)權(quán)注銷登記的相關數(shù)據(jù)組成: 拆遷單位+原因+拆遷開始日期+拆遷結(jié)束日期+經(jīng)辦人+聯(lián)系電話+注銷日期 加工 加工名稱：產(chǎn)權(quán)注銷登記 簡要描述: 記錄注銷登記的內(nèi)容，存儲被拆遷房屋的數(shù)據(jù)，并在產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)文件中標識被注銷.輸入數(shù)據(jù)流:拆除房屋產(chǎn)權(quán)注銷

20、明細表 輸出數(shù)據(jù)流： 產(chǎn)權(quán)注銷登記數(shù)據(jù)加工邏輯： 錄入數(shù)據(jù)-存儲數(shù)據(jù)-標識被拆遷房屋的數(shù)據(jù)為注銷登記。 阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)需求說明書 16功能功能 4 解封解封功能描述根據(jù)法院來文,解封原來預查封的房屋.業(yè)務操作流程解封登記產(chǎn)籍科產(chǎn)籍科收件歸檔業(yè)務詳述申請受理:業(yè)務人員根據(jù)法院來文,根據(jù)座落、姓名、法院名稱找到正確房屋，錄入解封信息。歸檔：把收件時的材料目錄進行確認，編入檔案號。歸檔后業(yè)務結(jié)案。輸入信息步驟信息字段說明收件解除限制單位、聯(lián)系電話、通訊地址、司法文書號收件解除限制原因、解除限制時間、登記時限、查封登記號收件附記顯示輸出信息登記號解除限制單位、聯(lián)系電話、通訊地址、司法文書號產(chǎn)權(quán)

21、人姓名、權(quán)證字號、共有權(quán)人、共有權(quán)證號所有權(quán)信息房地坐落、所屬區(qū)域解除限制原因、解除限制時間、登記時限、 阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)需求說明書 17查封登記號附記序號、房地坐落、幢號房號、結(jié)構(gòu)、套數(shù)、房屋總層次、所在層次、建成年份、取得年月、套內(nèi)面積、分攤面積、建筑面積、設計用途房屋狀況打印輸出信息無數(shù)據(jù)流圖功能功能 5 預告登記預告登記功能描述1、預購商品房預告登記【申請表單】 阜南縣預告登記申請表【收繳證件】(1) 預購商品房預告登記申請書；(2) 申請人身份證明；(3) 已備案的商品房預售合同；(4) 當事人關于預告登記的約定?！据敵霰韱巍渴占貓?zhí)預告申請表預告證明收費表審批表2、預購商品房

22、設定抵押權(quán)預告登記【申請表單】 阜南縣預告登記申請表【收繳證件】(1) 預購商品房抵押權(quán)登記申請書；(2) 申請人身份證明；(3) 抵押合同；(4) 主債權(quán)合同；(5) 預購商品房預告登記證明；(6) 當事人關于預告登記的約定?！据敵霰韱巍渴占貓?zhí)預告申請表預告證明收費表審批表3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記【申請表單】 阜南縣預告登記申請表【收繳證件】(1) 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記申請書；(2) 申請人身份證明;(3) 房屋轉(zhuǎn)讓合同； 阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)需求說明書 18(4) 轉(zhuǎn)讓方房屋所有權(quán)證;(5) 當事人關于預告登記的約定.【輸出表單】收件回執(zhí)預告申請表預告證明收費表審批表4、申請房屋抵

23、押權(quán)預告登記【申請表單】 阜南縣預告登記申請表【收繳證件】(1) 抵押權(quán)預告登記申請書；(2) 申請人身份證明；(3) 抵押合同;(4) 主債權(quán)合同;(5) 房屋所有權(quán)證書或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預告證明；(6) 當事人關于預告登記的約定。【輸出表單】收件回執(zhí)預告申請表預告證明收費表審批表業(yè)務操作流程預告登記交易中心市場股交易中心交易中心市場股市場股交易中心收件初審初始意見復審審批繕證收費同意同意同意不同意歸檔復審意見審批意見不同意不同意功能功能 6 更正登記更正登記功能描述1、更正登記【申請表單】 阜南縣更正登記申請表【收繳證件】(1) 登記申請書；(2) 申請人身份證明；(3) 證明房屋登記

24、簿記載錯誤的材料?！据敵霰韱巍渴占貓?zhí)更正申請表審批表 阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)需求說明書 19業(yè)務操作流程更正登記交易中心市場股交易中心交易中心市場股市場股交易中心收件初審初始意見復審審批繕證收費同意同意同意不同意歸檔復審意見審批意見不同意不同意功能功能 7 房屋租賃房屋租賃功能描述【業(yè)務名稱定義】房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人，雙方將租賃合同送房地產(chǎn)管理部門備案.【申請表單】 房屋租賃備案申請表【收繳證件】（1）房屋所有權(quán)證或權(quán)屬來源證明（2)房屋租賃協(xié)議;(3）租賃雙方身份證復印件?！径愘M】【輸出表單】房屋租賃登記備案證明 阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)需求說明書 20業(yè)務操作流程租賃登記交易中心

25、市場股交易中心交易中心市場股市場股交易中心收件初審初始意見復審審批繕證收費同意同意同意不同意歸檔復審意見審批意見不同意不同意輸入信息步驟信息字段說明收件申請人、籍貫、證件類型、證件號碼申請人信息繕證證書編號、證字、證號繕證歸檔檔案號、檔案存放位置收件代理人、證件類型、證件號碼代理人收件其他需要說明收件附記收件房屋坐落、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、房屋用途、出租人、承租人、有效期租賃許可證顯示輸出信息信息字段說明收件號房地坐落、房地來源、房屋產(chǎn)別、丘地號租賃房屋狀況申請人、國籍（注冊地） 、證件類型、證件號碼申請人信息證書編號、證字、證號繕證檔案號代理人、證件類型、證件號碼代理人 阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)

26、需求說明書 21其他需要說明附記房屋坐落、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、房屋用途、出租人、承租人、有效期租賃許可證情況姓名、身份證號、出生年月、籍貫、性別、通訊地址、聯(lián)系電話出租人信息打印輸出信息打印物備注房地產(chǎn)租賃登記申請書打印租賃許可證套打房地產(chǎn)業(yè)務收件回執(zhí)打印審批表打印功能功能 8 查封登記查封登記功能描述1、查封登記【收繳證件】 （1）國家機關工作人員執(zhí)行公務的身份證明 （2)已發(fā)生法律效力的對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書(原件）.2、解封登記【收繳證件】 （1）國家機關工作人員執(zhí)行公務的身份證明 （2)已發(fā)生法律效力的對已查封的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)

27、實施解除查封的文件(原件).業(yè)務操作流程查封登記檔案室檔案室收件歸檔 阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)需求說明書 22業(yè)務詳述申請受理：業(yè)務人員根據(jù)法院來文,根據(jù)座落找到正確房屋,補全房屋信息及錄入查封信息（原告、被告、查封法院信息、查封時間及時間限）.如果房屋上已有查封,后來的查封處理為輪候查封。掃描紙質(zhì)檔案進電子檔案庫。如果業(yè)務人員發(fā)現(xiàn)受理錯可以刪除當前業(yè)務信息.歸檔:把收件時的材料目錄進行確認，編入檔案號.歸檔后業(yè)務結(jié)案。其他被查封后的房屋不能隨便變更、轉(zhuǎn)移、抵押。記錄房屋的所有查封/解封的歷史記錄。默認的查封有效期=查封日期+兩年.房屋一經(jīng)解封后,輪候查封將順序轉(zhuǎn)為查封.能夠滿足房產(chǎn)部分查封登記

28、的要求。部分查封的房產(chǎn)，根據(jù)具體的查封要求，對未查封部分可以抵押或轉(zhuǎn)移.查封的注銷應是由系統(tǒng)提示,由人工干預注銷。數(shù)據(jù)流圖查封登記工作人員查封登記數(shù)據(jù)司法來文 查查封封登登記記數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)流流圖圖1查封登記產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)字典數(shù)據(jù)流名稱: 司法來文 阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)需求說明書 23來源：查封登記工作人員 去向： 查封登記 組成: 查封類型+來文單位+文號+標題+簡要內(nèi)容+被查封單位（個人）+被查封的房屋所有權(quán)證號+查封人+查封日期+查封有效日期 流通量：查封一次有一組數(shù)據(jù) 業(yè)務操作流程解封登記產(chǎn)籍科產(chǎn)籍科收件歸檔業(yè)務詳述申請受理:業(yè)務人員根據(jù)法院來文，根據(jù)座落、姓名、法院名稱找到正確房屋，錄入解

29、封信息。歸檔:把收件時的材料目錄進行確認,編入檔案號。歸檔后業(yè)務結(jié)案。 阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)需求說明書 24業(yè)務流程輸入統(tǒng)計條件統(tǒng)計結(jié)果打印/導出業(yè)務詳述輸入統(tǒng)計條件：輸入統(tǒng)計的條件,如時間段、業(yè)務類型。統(tǒng)計：查看統(tǒng)計結(jié)果。打印/導出：把統(tǒng)計結(jié)果打印或?qū)С觥９δ芄δ?9 產(chǎn)權(quán)統(tǒng)計及報表打印產(chǎn)權(quán)統(tǒng)計及報表打印功能描述能實現(xiàn)對房屋產(chǎn)權(quán)登記、辦理過程、發(fā)證、收費等情況進行分時段、分類統(tǒng)計,由需求人自主設計各類報表，使打印出來的報表更為規(guī)范合理. 阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)需求說明書 25業(yè)務流程輸入統(tǒng)計條件統(tǒng)計結(jié)果打印/導出業(yè)務詳述輸入統(tǒng)計條件：輸入統(tǒng)計的條件,如時間段、業(yè)務類型。統(tǒng)計:查看統(tǒng)計結(jié)果。

30、打印/導出：把統(tǒng)計結(jié)果打印或?qū)С觥?shù)據(jù)流圖預售工作組人員建立房屋預售許可關系預售申請材料預售許可數(shù)據(jù)生成預售許可證預售許可證3.2.收費管理收費管理3.2.1. 引言引言稅費包括計價、收費和統(tǒng)計三部分，計費一般由窗口受理人員負責，制作交費通知書，然后交由稅費科收費。 阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)需求說明書 263.2.2. 功能需求功能需求功能功能 1 收費定制收費定制功能描述收費標準是房產(chǎn)登記收費的依據(jù),收多少、怎么收，往往是包含了很多政策的因素，因此，必須要考慮到收費標準的時間性和政策性，收費標準的調(diào)整和改變同樣要考慮系統(tǒng)開放性的問題.因此需要根據(jù)業(yè)務的種類，定制各類業(yè)務的收費標準。業(yè)務操作流程

31、選擇業(yè)務小類刪除收費項目增加收費項目修改收費項目編寫收費項費用計算公式數(shù)據(jù)流圖1選擇業(yè)務小類管理員操作收費項目2定制業(yè)務收費項目業(yè)務類型業(yè)務類型收費項目收費項目及算法 阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)需求說明書 27業(yè)務詳述選擇業(yè)務小類：先選擇業(yè)務大類,再選擇業(yè)務小類。輸入收費計算方法:分項輸入該業(yè)務小類的收費標準.功能功能 2 收費計算收費計算功能描述計費功能包含在各個要收費的業(yè)務流程中，在收件環(huán)節(jié)，受理人員點計價菜單，系統(tǒng)要能根據(jù)該類業(yè)務的收費標準，計算出應收款項和費用.業(yè)務操作流程生成收費單打印收費單數(shù)據(jù)流圖收費員計費當前業(yè)務信息計費標準操作業(yè)務小類、計費相關信息計費標準與算法收費記錄收費項目和數(shù)額 阜南縣房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)需求說明書 28業(yè)務詳述生成收費單：系統(tǒng)自動取得當前業(yè)務小類，計算應收費用。打印收費單：查看收費信息無誤后，打印收費單.功能功能 3 稅費統(tǒng)計稅費統(tǒng)計功能描述可以根據(jù)業(yè)務種類、辦理時間段等統(tǒng)計收費情況。業(yè)務操作流程輸入要統(tǒng)計的業(yè)務種類/