慢城山莊眾籌計劃書

1、慢城山莊美麗鄉(xiāng)村旅游眾籌商業(yè)計劃書（草案)山東慢城山莊旅游開發(fā)有限公司2016年3月31日 目 錄1、項目背景.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。. 。.。.。 。.。.。.。.。.。. 3 2、項目內(nèi)容.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。.。 。.。.。 。.。.。.。.。. 7 3、項目思路。.。.。.。.。.。.。.。.。 。.。.。. 。.。.。.。.。 10 4、慢城山莊經(jīng)營定位。.。.。.。 。.。.。.。. 。.。.。.。.。.。.。 13 5、為什么要眾籌慢城山莊 .。.。.。.。.。 .。

2、.。.。.。.。.。.。14 6、為什么要參與慢城山莊 。.。.。.。.。.。.。. 。.。.。.。.。.16 7、參與慢城山莊的模式 。.。.。.。.。.。 .。.。.。.。.。.。.。.。18 8、尊享會員的權利。.。.。.。.。.。. 。.。.。.。. .。.。.。.。.。.。 19 9、慢城山莊建設計劃進度。.。.。.。. .。.。 。.。.。.。.。.。 20 一、項目背景 （一）、農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游“慢城山莊"發(fā)展優(yōu)勢明顯1。 地理位置?！奥巧角f"地處濟南市長清區(qū)張夏鎮(zhèn)轄區(qū),南臨旅游城市泰安23公

3、里，北距省會濟南25公里，104國道、京滬鐵路、京福高速公路貫穿南北,有著良好的區(qū)位交通優(yōu)勢。是以豐厚的文化底蘊和旖旎的自然風貌而聞名的名勝區(qū).2。 旅游資源:（1） 自然資源：“慢城山莊"地處張夏古鎮(zhèn)，此處山清水秀，林茂景優(yōu),歷史源遠流長,是自春秋以來南北通衢的御道要地，西漢至唐歷代在此設長清縣治所，歷經(jīng)數(shù)千年的滄桑，遺存下大量的文化古跡，有佛爺寨，有唐朝皇家寺院三藏法師義凈出家修行之地四禪寺（土窟寺),世界地質(zhì)文化遺產(chǎn)“饅頭山",“世外桃源”蓮臺山、隋唐摩崖造像五十三參以及雙泉庵、龍華寺、琉璃宮(泰山行宮）、真武閣、黃巢寺、神寶寺等文化遺跡，還有婁敬洞、王母洞、朝陽洞、

4、八卦洞等“七十二洞天”自然人文景觀，其中饅頭山于2003年10月批準為省級地質(zhì)遺產(chǎn)保護區(qū)，同年12月饅頭山地質(zhì)公園被批準為省級地質(zhì)公園,是濟南市唯一的省級地質(zhì)公園。(2）人文資源:“慢城山莊"周邊山川毓秀,地靈人杰，戰(zhàn)國名臣范蠡、西漢政治家留侯張良，關中侯婁敬均在功成名就后來這里隱居，晉朝名士張忠、唐朝與陳玄奘法師齊名的高僧三藏法師義凈、宋朝仙人靳八公都出生在此地，并在此修行。隋朝農(nóng)民起義領袖李密、唐末農(nóng)民起義首領黃巢都曾在此地修筑過宮殿，唐代大詩人杜甫游覽張夏住在神寶寺，留下了流傳千古的名詩佳話，這些文臣武將、雅人騷客都在張夏留下了眾多美麗的傳說和文化遺跡.（二）、發(fā)展美麗鄉(xiāng)村旅游

5、意義重大:目前,隨著我國城市居民收入不斷提高,休閑意識逐步增強以及法定節(jié)假日增多等因素的影響，城市居民旅游意識呈逐年上升趨勢。在長假有限、長線旅游花費成本高，交通不便利的情況下,利用雙休日和節(jié)假日近距離旅游的人數(shù)越來越多，交通便利的城市周邊近郊和遠郊農(nóng)村成為人們觀光、休閑、度假、放松的首選之地。張夏鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游還剛剛起步,因此發(fā)展?jié)摿薮?，前景十分廣闊，只要合理規(guī)劃、選定適當時機、適度開發(fā),必將成為張夏農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展新的增長點。發(fā)展鄉(xiāng)村旅游農(nóng)業(yè)能為張夏農(nóng)業(yè)發(fā)展提出了新的概念新的理念與新的發(fā)展空間具有重大的意義. 1、提高農(nóng)業(yè)比較利益  農(nóng)業(yè)是天然的弱質(zhì)產(chǎn)業(yè)，我國農(nóng)業(yè)風

6、險大而比較利益低.鄉(xiāng)村旅游可以把農(nóng)業(yè)的生態(tài)效益、社會效益轉(zhuǎn)化為合理的經(jīng)濟收入,通過擴大農(nóng)業(yè)的經(jīng)營范圍,打破產(chǎn)業(yè)界限，使第一、二、三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，從而提高農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟效益,這將成為張夏鎮(zhèn)農(nóng)村發(fā)展新的經(jīng)濟增長點。 2、開拓新的旅游空間和領域 鄉(xiāng)村旅游作為一種新興的旅游產(chǎn)業(yè)以其獨特的魅力彌補了傳統(tǒng)旅游的不足，越來越受到旅游者的青睞.它能滿足都市人們?nèi)找娓邼q的旅游需求，釋放假期城市人口壓力，為游客提供新的活動空間,增添新鮮、豐富、生動的內(nèi)容,有利于旅游資源與生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。 3、優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構 與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)相比,鄉(xiāng)村旅游更強化旅游生態(tài)功能，所以其結構和內(nèi)容受市場

7、的導向作用較為明顯，致使鄉(xiāng)村旅游具有生產(chǎn)多樣性、經(jīng)營靈活性等待點，必然會沖破傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的束縛，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)格局出現(xiàn)轉(zhuǎn)變和優(yōu)化，從而帶動整個產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整和優(yōu)化. 4、吸納農(nóng)村剩余勞動力 當前,過多的農(nóng)村剩余勞動力嚴重制約著我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，而發(fā)展鄉(xiāng)村旅游農(nóng)業(yè)能提供更多的就業(yè)機會，鄉(xiāng)村旅游農(nóng)業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，發(fā)展它需要一整套的服務設施,導游、服務、交通等行業(yè)都能夠安臵大量農(nóng)村勞動力,解決農(nóng)村大量剩余勞動力出路問題. 5、消除城鄉(xiāng)差別、促進城鄉(xiāng)交流  鄉(xiāng)村旅游增加了城市旅游者和農(nóng)民的接觸和交流，都市人到鄉(xiāng)間鄉(xiāng)村旅游，不僅帶來了各種各樣的信息

8、,還帶來了現(xiàn)代城市的思維模式和生活方式，農(nóng)民在交往中受到城市文化的熏陶和感染，推進了農(nóng)村社會的城市化和現(xiàn)代化進程，消除了城鄉(xiāng)差別. 6、提高勞動者素質(zhì) 鄉(xiāng)村旅游對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和管理提出了更高的要求,它不僅需要具有現(xiàn)代農(nóng)業(yè)知識結構和實踐技能的技術人員、高層次的管理人才。通過這些高素質(zhì)人才的傳播、帶動作用以及與都市旅游者之間的交流和學習，可以提高勞動者的綜合素質(zhì)，造就新一代的高素質(zhì)農(nóng)民。 7、改善生態(tài)環(huán)境 旅游業(yè)的發(fā)展要求保護資源和生態(tài)環(huán)境，農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展也要以此為前提。因此，處在兩者結合點的生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)也必然遵循持續(xù)農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游的發(fā)展原則,注意對環(huán)境資源的

9、保護，最大限度地保護現(xiàn)有植被和維護生態(tài)平衡。2、 項目內(nèi)容1、蔬菜生態(tài)園隨著鄉(xiāng)村旅游農(nóng)業(yè)發(fā)展，蔬菜品種已由傳統(tǒng)的餐桌蔬菜發(fā)展為現(xiàn)在的生態(tài)蔬菜，它的色彩果型植株特異，而具較高的觀賞價值，頗受人們的喜愛,作為生態(tài)園蔬菜品種的搭配應以觀賞為重點.2、果樹生態(tài)園生態(tài)園果樹品種的選擇以觀花與賞果相結合，并且達到一年四季花果飄香，發(fā)展奇珍異果賞心悅目的新品種為重點，摒棄千篇一律的大眾水果，藤本、木本，草本，高冠低叢相結合，栽培技術獨特而有創(chuàng)新，不同沿襲傳統(tǒng)栽培方式，讓游人看后有耳目一新之感，如草地果園模式、根域栽培模式、大棚反季模式、喬灌木的棚架牽引整枝模式、錯落生態(tài)組合模式等等。通過綜合篩選，以下品種可

10、作生態(tài)果樹品種：以早熟油桃、梨、核桃、等品種為主。3、生態(tài)餐廳生態(tài)餐廳是針對現(xiàn)代溫室效益低下而推出的溫室與餐飲有機結合的新模式、新概念,它具有以下特點：“流水繞幽木、小徑通亭臺"匠心獨具的內(nèi)部造型，外加全體通透的外觀設計，霎時間將人與自然的距離拉至最近；您可以在淺斟小酌之余，坐看云卷云舒，日落星起；全心體會健康、生態(tài)旅游、用餐的田園情調(diào),另外利用園區(qū)生產(chǎn)的各種無公害產(chǎn)品，讓游客品嘗到最新鮮的瓜果蔬菜. 吃住在農(nóng)家，體驗農(nóng)村飲食文化:品嘗有當?shù)靥厣木G色民俗風味的“農(nóng)家樂小吃”.4、垂釣狩獵區(qū)栽培各種牧草營造草原風光，放養(yǎng)各種野兔、麋鹿、孔雀、駝鳥、野雞等，供游人驅(qū)逐捕獵,從中獲取樂趣

11、與野外健身。營造人工湖泊，放養(yǎng)各種名貴的淡水魚,供游人享受垂釣之樂,體會孤舟蓑笠翁，獨釣寒江雪的人生意境.利用水面約5000平方米的天然魚池, 同時因地制宜在溪谷中開發(fā)若干個天然魚池，在魚池周圍配備有釣魚臺統(tǒng)一標識的遮陽傘、特色石凳等設施。   目標顧客群：政府機關、企事業(yè)等單位有釣魚愛好的離退休老干部、其他專業(yè)或業(yè)余垂釣愛好者.  營銷手段：積極與各類釣魚協(xié)會合作，舉辦形式多樣的釣魚比賽。設法與中國釣魚協(xié)會合作,舉辦中國釣魚文化節(jié)系列活動.  提供待遇用品服務:開辦漁具商店,展售古今中外的各類漁具和相關工藝品。5、農(nóng)生活體

12、驗區(qū)該區(qū)主要對當?shù)厥忻耖_放,對園區(qū)進行土地的規(guī)范化的田園區(qū)劃，一般以半分地為一區(qū)，市民在園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃與技術人員統(tǒng)一指導下進行農(nóng)事活動，讓市場體驗到植物生長的整個過程及親自收獲產(chǎn)品的喜悅心情，即可利用節(jié)假日進行農(nóng)活健身,又可掌握各種農(nóng)業(yè)知識與收獲成果。3、 項目思路 （一）、“慢城山莊"開發(fā)理念山莊開發(fā)的鄉(xiāng)村旅游所有項目都圍繞“慢生活”為理念,“慢生活”是一種態(tài)度,是一種健康的心態(tài)，是一種旅游方式。針對以“閃"、“速”為快節(jié)奏生活的今天而言，“慢生活”就是順應日月運行、生命運動、四季變化規(guī)律的另外一種生活方式。慢城是指建立一種慢生活節(jié)奏的城市形態(tài)。根據(jù)世界慢城聯(lián)盟的規(guī)定，獲評

13、的城鎮(zhèn)、村莊或社區(qū)必須人口在五萬以下，追求綠色生活方式,反污染，防噪音,支持都市綠化，支持傳統(tǒng)手工方法作業(yè),不設快餐區(qū)和大型超市等，讓人有一種返璞歸真的體驗。將“慢城山莊” “慢文化”資源和其它“旅游資源”整合為經(jīng)典旅游線路。（二)、“慢城山莊”開發(fā)目標根據(jù)園區(qū)農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及開發(fā)優(yōu)勢,其鄉(xiāng)村旅游農(nóng)業(yè)的發(fā)展目標應是以促進園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展為目的，以農(nóng)業(yè)景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動、鄉(xiāng)村民俗等為主要內(nèi)容，建立起一批不同類型、不同特色,打造具有觀光、生態(tài)旅游、體驗、度假、健身、教育、科技示范多種功能的生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)項目,使園區(qū)成為山東居民乃至域外游客豐富農(nóng)業(yè)知識、交流農(nóng)業(yè)經(jīng)驗、體驗農(nóng)事活動與民風民俗、享用農(nóng)耕

14、成果、利用田園環(huán)境鄉(xiāng)村旅游健身的全國一流鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)旅游區(qū)。（三)、開發(fā)策略及規(guī)范  1、產(chǎn)品策略  首先，在產(chǎn)品開發(fā)上應立足豐富的資源基礎，實行多元化策略，以適應不同層次的需求;其次，在眾多的農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品中，要精心打造出一批“精品",以形成較大的影響力和持久的吸引力；最后，產(chǎn)品的開發(fā)應與農(nóng)事活動和節(jié)慶活動結合起來，并注意不斷提高產(chǎn)品的文化內(nèi)涵.產(chǎn)品特色定位：以“生產(chǎn)、生活、生態(tài)"為特征的自助休閑觀光農(nóng)業(yè)特色，圍繞“農(nóng)”字做活農(nóng)業(yè)旅游。以體驗“農(nóng)"的氛圍，參與“農(nóng)”的生活，享受“農(nóng)"的風情,感受“農(nóng)"的文化，接受“農(nóng)”的教育為內(nèi)

15、涵，精心打造原汁原味、返璞歸真的大自然產(chǎn)品,營造一種放松自我，無拘無束,無憂無惱，樂在其中的氛圍,讓游客找到心靈的歸宿，感受到家的溫馨.2、價格策略。 對一般的生態(tài)產(chǎn)品，可以采取低價位以吸引客源，對待種鄉(xiāng)村旅游農(nóng)業(yè)產(chǎn)品,可采取高價位以提高產(chǎn)品品位，增加收入；在旅游談旺季采取不同的價格，以分流旺季游客,吸引淡季游客。3、形象策略在開發(fā)過程中要注意整體形象的樹立，在經(jīng)營過程中要注意形象的維持、擴大和升華.園區(qū)鄉(xiāng)村旅游農(nóng)業(yè)的開發(fā),把人工設施與田園風光協(xié)調(diào)搭配,把農(nóng)事活動和旅游活動緊密結合,創(chuàng)造出天高云談、谷果飄香的環(huán)境效果，營造返樸歸真、恬淡鄉(xiāng)村旅游的人文氛圍，并通過一系列具體的物質(zhì)形象設

16、計和宣傳口號,進一步加深旅游者對園區(qū)鄉(xiāng)村旅游農(nóng)業(yè)的整體印象。4、 慢城山莊經(jīng)營定位 項目愿景：成就莊園主的夢想!項目使命：整合最高端人脈，整合最前沿資訊，發(fā)展綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)！價值觀：私人尊享，值得擁有!項目原則：開放、尊重、綠色、共贏！經(jīng)營關鍵詞:健康、生態(tài)、社交、融合經(jīng)營理念:享受生活、順便賺錢、合作共贏、兼顧公益.經(jīng)營文化：健康與養(yǎng)生、產(chǎn)品展示與交流、資源整合與落地.具體講就是創(chuàng)建“三個平臺”.一個平臺:慢城山莊坐落在交通便利、鬧中取靜的濟南市長清區(qū)張夏鎮(zhèn)轄區(qū),占地面積 平方米，集休閑、旅游、垂釣、餐飲、水果采摘、蔬菜種植、畜牧養(yǎng)殖、狩獵等為一體的原生態(tài)場所.一個展示平臺:會員企業(yè)的展示與傳

17、播、體驗與項目的發(fā)布,通過定期的活動，成為創(chuàng)業(yè)者文化交流前沿陣地。一個社交平臺：家庭休閑聚會、朋友交際、剩男剩女聚會、小資休閑交際、行業(yè)人脈拓展、人才資源整合等等。5、 為什么要眾籌慢城山莊? 1、越來越多的人都想創(chuàng)業(yè)，可能因為就業(yè)越來越難?！暗途蜆I(yè)率，高跳槽率；低工資,高房價?！钡木蜆I(yè)生態(tài)逼迫著很多人?？墒莿?chuàng)業(yè)也何其難啊，看看如今的傳統(tǒng)生意，一來遭到互聯(lián)網(wǎng)人流分流;二來經(jīng)濟發(fā)展，消費升級，消費者體驗意識崛起，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)被動升級，成本上升，客流卻不升反降。那么互聯(lián)網(wǎng)呢?互聯(lián)網(wǎng)講究贏家通吃，要么第一，要么死亡。創(chuàng)業(yè)為什么難?要知道原來只需要把東西做出來，就能賺錢，現(xiàn)在是做了東西，還要做好，還要做得

18、比別人好，還要讓買家相信你比別人好，還不能只好一點點，要不然消費者的惰性和轉(zhuǎn)換成本考慮,還是很難被你吸引。創(chuàng)業(yè)到底有多難？而且創(chuàng)業(yè)本身就不是特別寬的路，現(xiàn)在擠上來的人還特別多。而慢城山莊可以實現(xiàn)快創(chuàng)業(yè),慢生活,還有比錢更靠譜的一堆朋友圈的資源。2、朋友圈就有很多的人想創(chuàng)業(yè)，計劃做這做那的，但是絕大部分沒有實施或成功,因為,相對于一個創(chuàng)業(yè)者或者企業(yè)家而言，很難有足夠的資金或資源或者時間來獨立運作一個項目，要是不懂行的朋友就更是難上加難了.所以只有我們眾人聯(lián)合起來，才能匯聚足夠的金錢和時間,匯聚足夠的人氣與資源,便能擁有一個屬于我們自己的山莊，一個真正屬于自己的聚會、養(yǎng)生、休閑之所。3、在山莊投資

19、額固定的情況下，會員越多,融資的金額就越多,投入的就可以越大，山莊就可以打造的越好，后備資金就可以預留更多,宣傳、各種活動費用就可以更充足,自然經(jīng)營風險就可以越小,成功率就越高。4、會員越多，潛在的消費群體就越大。各行各業(yè)的會員，可以帶動各行各業(yè)的同事朋友前來消費，那么,山莊的客源自然更好更多.會員越多，帶來的客源就可以保證我們山莊在前期不會出現(xiàn)入不敷出的情況。六、為什么要參與慢城山莊？如果你是富有夢想而缺資金缺項目缺人脈的初始創(chuàng)業(yè)者：1、 模式:慢城山莊是眾籌模式，就是很多人一起開慢城山莊,這個模式會教會大家合作抱團的思想，共同實現(xiàn)大家的夢想。2、人脈：眾人投資，可以匯聚到很多各行各業(yè)的朋友

20、,也許我們的山莊最終會員是1000人，那么你是其中的一員,你就已經(jīng)認識了999個志同道合的朋友，這999個志同道合的朋友,也許會再給你介紹他們自己要好的朋友3到5人，于是，你無形中就有了很多很多的朋友.那么,這些人匯聚的人脈關系將是你最寶貴的東西,也許其中一個朋友不經(jīng)意的一個幫忙或者一個建議,就可以讓你獲益良多.3、創(chuàng)業(yè)層面：本平臺剛啟動就會三個模式同時進行，健康與養(yǎng)生、產(chǎn)品展示與交流、資源整合與落地。完全滿足從休閑生活、創(chuàng)業(yè)的需求，不管對自己以后的創(chuàng)業(yè)，資源整合都有莫大的幫助。4、賺錢層面：通過以上的資源整合，會有很多的第一手資源產(chǎn)品或者項目。所有的股東擁有平臺所有的資源，讓自己賺到錢,實現(xiàn)

21、自己的夢想.如果你是自由職業(yè)或企業(yè)家或各行業(yè)成功人士，除了以上原因外，還有以下幾個理由:1、 如果你有優(yōu)勢的資源或者產(chǎn)品或項目,可以讓你節(jié)省更多的時間去做有結果的事情。2、花自己該花出去的公關成本，把自己的消費成本當做投資,吃自己的飯，住自己的莊園，做自己的事業(yè)。3、我們擁有更前段的招募代理模式,優(yōu)勢的平臺或者企業(yè)，可以給我們更緊密的合作。七、參與慢城山莊的模式1、本山莊采用尊享會員資格的參與方式，尊享會員只對朋友圈內(nèi)成功人士開放，須經(jīng)朋友圈人士推薦方可成為本山莊尊享會員.2、尊享會員的數(shù)量：限定在1000人之內(nèi).3、尊享會員標準：第一年辦理：66000元/位(2016年)、第二年辦理:77000元/位（2017年)、第三年辦理：88000元/位（2018年)，超過2018年不再辦理尊享會員的入會事宜.4、尊享會員使用年限:至辦卡之日起二十年內(nèi)有效.5、尊享會員卡可轉(zhuǎn)讓、可繼承。6、在使用年限內(nèi)如