銀行房地產(chǎn)開發(fā)調(diào)查報(bào)告2015要點(diǎn)(共24頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上附5 房地產(chǎn)開發(fā)貸款調(diào)查報(bào)告申請(qǐng)人名稱： 項(xiàng)目名稱： 申報(bào)貸款金額： 業(yè)務(wù)發(fā)起行名稱： 湖北銀行 （公章）年 月 日 聲 明 與 保 證我們?cè)诖寺暶髋c保證：此報(bào)告是根據(jù)授信申請(qǐng)人提供的和本人收集的資料，經(jīng)我們審慎調(diào)查、核實(shí)、分析和整理后完成的。報(bào)告全面反映了申請(qǐng)人、項(xiàng)目及業(yè)務(wù)最主要、最基本的信息，我們對(duì)報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性及所作判斷的合理性負(fù)責(zé)。 業(yè)務(wù)發(fā)起行調(diào)查人（A角）（機(jī)打+簽字）： 業(yè)務(wù)發(fā)起行調(diào)查人（B角）（機(jī)打+簽字）： 年 月 日 業(yè)務(wù)發(fā)起行審查人簽字（機(jī)打+簽字）： 年 月 日 業(yè)務(wù)發(fā)起行負(fù)責(zé)人簽字（機(jī)打+簽字）： 年 月 日 目 錄一、授信申

2、請(qǐng)情況二、申請(qǐng)人評(píng)價(jià)（一）申請(qǐng)人概況（二）經(jīng)營情況分析（三）財(cái)務(wù)情況分析（四）現(xiàn)金流量分析（五）信用狀況分析三、項(xiàng)目概況和建設(shè)情況評(píng)估四、項(xiàng)目市場(chǎng)情況評(píng)估五、投資估算與融資方案評(píng)估六、償還能力評(píng)估七、風(fēng)險(xiǎn)與效益分析八、總體評(píng)價(jià)與意見一、 授信申請(qǐng)情況金 額期 限利 率用 途擔(dān) 保上次批復(fù)授信房地產(chǎn)開發(fā)貸款其 他本次申請(qǐng)授信房地產(chǎn)開發(fā)貸款其 他合 計(jì)二、申請(qǐng)人評(píng)價(jià)（一）基本情況介紹1、申請(qǐng)人基本概況申請(qǐng)人名稱成立時(shí)間經(jīng)營期限法定代表人姓名聯(lián)系電話申請(qǐng)人注冊(cè)地址申請(qǐng)人經(jīng)營實(shí)體所在地址郵政編碼電話（傳真）法人營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼是否提供上年度公示報(bào)告法人代碼證號(hào)碼年檢情況稅務(wù)登記證號(hào)碼有效期限貸款卡（證）號(hào)

3、碼年審情況特殊行業(yè)經(jīng)營證書名稱（如涉及）特殊行業(yè)經(jīng)營證書號(hào)碼（如涉及）有效期限基本賬戶開戶行賬號(hào)本行賬號(hào)本行開戶時(shí)間主營業(yè)務(wù)兼營業(yè)務(wù)注冊(cè)資本實(shí)收資本申請(qǐng)人所有制類別國有 集體 民營 中外合作 中外合資 外商獨(dú)資申請(qǐng)人組織類別有限責(zé)任公司 國有獨(dú)資公司 股份有限公司（上市）股份有限公司（未上市） 合伙 股份合作申請(qǐng)人與政府關(guān)系類別具有行業(yè)管理職能的公司 與政府機(jī)關(guān)有關(guān)的服務(wù)公司 無關(guān)系主管部門或歸屬集團(tuán)公司部客戶準(zhǔn)入分類支持類 維持類 壓縮類 退出類 認(rèn)定機(jī)構(gòu) 申請(qǐng)人信用評(píng)級(jí)風(fēng)險(xiǎn)限額2、申請(qǐng)人隸屬關(guān)系或控制關(guān)系情況單位：萬元主要股東情況表 主要股東名稱出資金額出資比例（%）出資方式其他申請(qǐng)人下屬

4、分公司、全資和控股子公司情況表公司名稱注冊(cè)資本占股比例主營業(yè)務(wù)銷售收入總資產(chǎn)本年凈利潤申請(qǐng)人主要參股公司情況表公司名稱注冊(cè)資本占股比例主營業(yè)務(wù)銷售收入總資產(chǎn)本年凈利潤申請(qǐng)人主要關(guān)聯(lián)公司情況表公司名稱注冊(cè)資本主營業(yè)務(wù)銷售收入總資產(chǎn)本年凈利潤注：申請(qǐng)人主要關(guān)聯(lián)公司包括申請(qǐng)人法定代表人關(guān)聯(lián)單位和重要關(guān)系人關(guān)聯(lián)單位申請(qǐng)人大股東背景：有無外資 有無國有股份 有無公開上市 有無集團(tuán)背景 有無家族背景 有無參股背景 是否本行股東申請(qǐng)人隸屬關(guān)系或控制關(guān)系補(bǔ)充說明（是否存在并表關(guān)系和重大關(guān)聯(lián)易等）： 3、法定代表人從業(yè)經(jīng)歷： 4、股東情況介紹：(1)主要股東簡(jiǎn)介： (2)實(shí)際控制人情況分析（具體應(yīng)分析實(shí)際控制人

5、與申請(qǐng)人之間的關(guān)系；實(shí)際控制人主要資產(chǎn)、經(jīng)營狀況及從事與申請(qǐng)人主業(yè)相關(guān)的同業(yè)經(jīng)驗(yàn)；實(shí)際控制人與法定代表人為同一人的可略）： (3)財(cái)務(wù)管理體制（資金管理模式:是總分子公司分開獨(dú)立管理還是資金集中歸集;融資模式:是總公司統(tǒng)一對(duì)外融資還是分別獨(dú)立對(duì)外融資;財(cái)務(wù)管理人員是總公司統(tǒng)一管理還是由各成員單位獨(dú)立管理）： 5、組織結(jié)構(gòu)： 6、借款人為既有法人則需評(píng)價(jià)如下（1）借款人歷年開發(fā)運(yùn)作情況借款人近三年的開發(fā)情況單位：平方米年份開發(fā)量竣工量竣工產(chǎn)品合格率優(yōu)良率銷售率借款人近三年來主要開發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)作情況單位：萬元、平方米項(xiàng)目名稱總投資建筑面積開發(fā)時(shí)間工程進(jìn)度可銷售面積已銷售面積回籠資金逐個(gè)分析項(xiàng)目銷售及

6、資金回籠情況及項(xiàng)目經(jīng)營的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)： （二）經(jīng)營情況分析1、近三年經(jīng)營比較分析和總體走勢(shì)預(yù)測(cè)（1）利潤表主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)填報(bào)日期： 年 月 日 單位：萬元（小數(shù)點(diǎn)后不保留小數(shù)）項(xiàng)目 年 年 年本年 月營業(yè)收入減：營業(yè)成本營業(yè)稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用資產(chǎn)減值損失加：公允價(jià)值變動(dòng)收益投資收益營業(yè)利潤加：營業(yè)外收入減：營業(yè)外支出利潤總額減：所得稅費(fèi)用凈利潤（2）利潤表分析（分析申請(qǐng)人近三年?duì)I業(yè)收入和利潤的結(jié)構(gòu)分布、變化趨勢(shì)及其原因，對(duì)異常變動(dòng)的費(fèi)用、支出及原因要重點(diǎn)予以說明，判斷申請(qǐng)人收入穩(wěn)定性，預(yù)測(cè)未來發(fā)展趨勢(shì)）： 2、經(jīng)營主要因素分析（1）申請(qǐng)人經(jīng)營的市場(chǎng)定位： （2）房地產(chǎn)銷售情況（分析

7、實(shí)際銷售、潛在銷售和庫存變化情況等）： （3）申請(qǐng)人的主要競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)： 3、其他影響經(jīng)營因素分析重要事件提示（包括近3年是否出現(xiàn)較大的經(jīng)營或投資失誤，重大建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目資金的落實(shí)情況，體制改革、法律訴訟、或有項(xiàng)目、對(duì)外擔(dān)保責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)、人事調(diào)整、事故和賠償?shù)纫蛩貙?duì)未來發(fā)展經(jīng)營的影響等方面）： （三）財(cái)務(wù)情況分析1、財(cái)務(wù)報(bào)表分析（1）財(cái)務(wù)報(bào)表類型： 事務(wù)所審計(jì)過 報(bào)送稅務(wù)機(jī)關(guān) 調(diào)整過 未調(diào)整審計(jì)部門： ，審計(jì)報(bào)告結(jié)論時(shí)間 審計(jì)意見類型：無保留 保留 否定 拒絕發(fā)表意見主管部門審批意見： （2）資產(chǎn)負(fù)債表主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)填報(bào)日期： 年 月 日 單位：萬元（小數(shù)點(diǎn)后不保留小數(shù)）項(xiàng)目N-3年N-2年N-1年

8、本年 月本年 月會(huì)計(jì)科目余額較大或與上年比變化大于30%的明細(xì)及原因（注：內(nèi)容文字較多的，可備注說明）貨幣資金交易性金融資產(chǎn)應(yīng)收票據(jù)應(yīng)收賬款其他應(yīng)收款預(yù)付款項(xiàng)存貨其他流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)可供出售金融資產(chǎn)長期股權(quán)投資固定資產(chǎn)凈值無形資產(chǎn)在建工程其他非流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)資產(chǎn)總計(jì)短期借款應(yīng)付票據(jù)應(yīng)付賬款預(yù)收款項(xiàng)其他應(yīng)付款其他流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)負(fù)債合計(jì)長期借款長期應(yīng)付款其他非流動(dòng)負(fù)債非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)負(fù)債合計(jì)實(shí)收資本（或股本）資本公積盈余公積未分配利潤所有者權(quán)益合計(jì)(說明：此表中項(xiàng)目可根據(jù)申請(qǐng)人資產(chǎn)負(fù)債表中會(huì)計(jì)科目靈活調(diào)整。)（3）備注說明（科目余額較大及與上年相比變動(dòng)30%以上的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)明細(xì)及原因，尤其要

9、關(guān)注對(duì)外投資、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款、預(yù)收預(yù)付賬款及存貨）： （4）補(bǔ)充資料應(yīng)收帳款應(yīng)收賬款前五大明細(xì)及較上年增減變化情況： （本年 月）單位名稱應(yīng)收賬款金額（萬元）較上年末增減額合計(jì)應(yīng)收款項(xiàng)質(zhì)量分析及其對(duì)企業(yè)的影響： 壞帳準(zhǔn)備金的提取和使用情況： 其他應(yīng)收款 其他應(yīng)收款前五大明細(xì)及較上年增減變化情況： （本年 月）單位名稱其他應(yīng)收款金額（萬元）較上年末增減額合計(jì)應(yīng)收款項(xiàng)質(zhì)量分析及其對(duì)企業(yè)的影響： 預(yù)付賬款： （本年 月）單位名稱預(yù)付帳款金額（萬元）款項(xiàng)性質(zhì)款項(xiàng)對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目名稱合計(jì)存貨 （本年 月）項(xiàng)目金額（萬元）比例（%）項(xiàng)目1項(xiàng)目2項(xiàng)目3儲(chǔ)備用地在建工程已完工未售房產(chǎn)其他合計(jì)對(duì)申貸項(xiàng)目應(yīng)列示其

10、明細(xì)（如其中，土地費(fèi)用、前期費(fèi)用等）： 主要非流動(dòng)資產(chǎn)截止日期： 年 月 日 單位：萬元項(xiàng)目期末余額占比累計(jì)折舊（攤銷）備注房屋建筑物機(jī)器設(shè)備運(yùn)輸設(shè)備在建工程土地使用權(quán)其他合計(jì)主要非流動(dòng)資產(chǎn)增減情況及折舊和攤銷提取情況： 申請(qǐng)人對(duì)銀行負(fù)債情況（本年 月 日） 單位：萬元（一）貸 款行 名金 額到期日保證人或抵質(zhì)押物利率（競(jìng)爭(zhēng)性客戶不作硬性要求）本 行合 計(jì)（二）銀行承兌匯票行 名敞口金額保證金比例到期日保證人或抵質(zhì)押物敞口風(fēng)險(xiǎn)管理費(fèi)（競(jìng)爭(zhēng)性客戶不作硬性要求）本 行合 計(jì)（三）其 它 融 資行 名貼現(xiàn)金額國際貿(mào)易融資金額其它金額本 行非銀行融資情況（本年 月 日）（一）股 東 借 款股東名金 額

11、到 期 日利 率（二）非股東其他借款貸款人金 額到 期 日擔(dān)保方式利 率借款人涉及民間借貸情況調(diào)查結(jié)論（如涉及請(qǐng)按明細(xì)在“非股東其他借款”中填寫，如未涉及請(qǐng)?zhí)顚懻{(diào)查結(jié)論）： 關(guān)聯(lián)公司在本行授信情況（包括公司、小企業(yè)、個(gè)人在本行授信情況） （本年 月 日）借款人 貸款行金額到 期 日擔(dān)保方式利 率注：負(fù)債情況應(yīng)逐筆填寫，并分行別進(jìn)行小計(jì)對(duì)外或有負(fù)債分析 截止日： 年 月 日 單位：萬元筆數(shù)對(duì)象余額到期企業(yè)墊款的可能性對(duì)外擔(dān)保承兌商業(yè)匯票被擔(dān)保/承兌企業(yè)簡(jiǎn)況(市場(chǎng)地位，經(jīng)營狀況，資金實(shí)力，資信情況，前景等)： 申請(qǐng)人銀行融資、或有負(fù)債與征信報(bào)告數(shù)據(jù)是否一致，如存在差異，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說明原因： （5）資產(chǎn)

12、負(fù)債表結(jié)構(gòu)及趨勢(shì)分析（分析其資產(chǎn)負(fù)債的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，變化原因及發(fā)展趨勢(shì)，判斷資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)的合理性以及對(duì)銀行融資的依賴程度等）： 2、財(cái)務(wù)指標(biāo)分析類別指標(biāo)N-3年N-2年N-1年本年 月行業(yè)參照值長期償債能力指標(biāo)資產(chǎn)負(fù)債率短期償債能力指標(biāo)流動(dòng)比率速動(dòng)比率營運(yùn)能力指標(biāo)流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率盈利能力指標(biāo)銷售凈利率凈資產(chǎn)收益率成長能力指標(biāo)銷售收入增長率凈利潤增長率說明：上述財(cái)務(wù)指標(biāo)分析可根據(jù)實(shí)際需要增加部分指標(biāo)。申請(qǐng)人財(cái)務(wù)指標(biāo)綜合分析與評(píng)價(jià)（主要從發(fā)展趨勢(shì)，變化原因，行業(yè)比較，與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手比較等方面分析指標(biāo)值高或低的原因，并進(jìn)行評(píng)論、預(yù)測(cè)）：（1）長期償債能力分析： （2）短期償債能力分析： （3）營

13、運(yùn)能力分析： （4）盈利能力分析： （5）成長能力分析： （6）總體評(píng)價(jià)和分析： （四）現(xiàn)金流量分析1、現(xiàn)金流量表主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)填報(bào)日期： 年 月 日 單位：萬元項(xiàng)目N-3年N-2年N-1年本年 月（如有）經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流入經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流出經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~投資活動(dòng)現(xiàn)金流入投資活動(dòng)現(xiàn)金流出投資活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入籌資活動(dòng)現(xiàn)金流出籌資活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物增加額2、現(xiàn)金流量表總量分析（重點(diǎn)關(guān)注經(jīng)營活動(dòng)創(chuàng)造現(xiàn)金的充分性和穩(wěn)定性并分析現(xiàn)金流量變化的主要原因，及時(shí)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金流的非正常動(dòng)向）： 3、現(xiàn)金流量指標(biāo)分析現(xiàn)金債務(wù)總額比經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入負(fù)債總額 銷售現(xiàn)金比率經(jīng)營性現(xiàn)金流入銷售額

14、 經(jīng)營現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比率=經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入流動(dòng)負(fù)債 （五）申請(qǐng)人信用狀況分析1、申請(qǐng)人在本行的履約記錄（應(yīng)反映申請(qǐng)人以往年度在本行授信狀況及履約狀況，在本行有無借新還舊情況、最長逾期時(shí)間，本行上一年度審批意見的執(zhí)行情況、授信項(xiàng)下各項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理情況、是否按規(guī)定用途使用授信、是否履行分期還款計(jì)劃、授信額度使用是否充分等情況，現(xiàn)有授信余額及業(yè)務(wù)品種情況，申請(qǐng)人是否按時(shí)提供財(cái)務(wù)報(bào)表并配合事后檢查工作）： 2、申請(qǐng)人在他行的履約記錄（應(yīng)反映申請(qǐng)人在他行的授信狀況及履約狀況、授信業(yè)務(wù)的逾期狀況及風(fēng)險(xiǎn)分類情況、是否存在展期或轉(zhuǎn)貸情形）： 3、違法、違約記錄（包括但不限于在工商、稅務(wù)、海關(guān)、法院等部門信用記錄情況

15、，應(yīng)反映申請(qǐng)人是否拖欠稅款、是否存在偷稅漏稅情形，是否存在訴訟、糾紛、案件，是否存在拖欠職工工資及相關(guān)費(fèi)用情形）： 4、申請(qǐng)人主要負(fù)責(zé)人或?qū)嶋H控制人、主要股東的信用記錄情況（應(yīng)反映申請(qǐng)人主要負(fù)責(zé)人或?qū)嶋H控制人個(gè)人征信系統(tǒng)的授信狀況及履約狀況、違約原因等情形）： 三、項(xiàng)目概況和建設(shè)情況評(píng)估1、項(xiàng)目基本情況（1）項(xiàng)目所處地理位置： 項(xiàng)目四至： （2）項(xiàng)目主力戶型結(jié)構(gòu)及戶型面積情況： （3）項(xiàng)目主要建設(shè)指標(biāo)序號(hào)指 標(biāo)數(shù) 值1土地使用年限2總用地面積3建筑占地面積4總建筑面積5住宅建筑面積6商業(yè)建筑面積7綠地率8綠地面積9容積率10建筑密度11建筑層數(shù)12建筑總高度13小汽車位14住宅套數(shù)15總投資1

16、6開發(fā)期17（計(jì)劃）開工時(shí)間18計(jì)劃竣工時(shí)間（4）分析開發(fā)項(xiàng)目是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r和本行信貸投向政策： 2、項(xiàng)目建設(shè)條件（1）立項(xiàng)批準(zhǔn)文件編號(hào)： 批準(zhǔn)時(shí)間： （2）土地使用權(quán)證取得情況：取得 否若取得，編號(hào)為： 土地使用權(quán)的獲得方式：協(xié)議轉(zhuǎn)讓 競(jìng)拍 與他人合作應(yīng)付土地款額度 ： 支付土地款額度： 支付土地款資金來源： （3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得情況：取得 否若取得，編號(hào)為： （4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得情況：取得 否若取得，編號(hào)為： （5）開工許可證取得情況：取得 否若取得，編號(hào)為： （6）其他項(xiàng)目建設(shè)條件評(píng)估（考察項(xiàng)目的動(dòng)遷安置計(jì)劃，施工期間原材料、動(dòng)力、水等條件的保障程度，

17、項(xiàng)目建設(shè)及投入使用后所需的水、電、燃?xì)?、供熱等條件是否落實(shí)，是否享有政府有關(guān)優(yōu)惠政策等）： 3、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)程評(píng)估（1）項(xiàng)目是否開工 是 否（2）實(shí)際進(jìn)展情況評(píng)估（對(duì)項(xiàng)目的工程環(huán)支付情況、形象進(jìn)度、時(shí)間進(jìn)度等實(shí)際進(jìn)展情況進(jìn)行分析）： （3）預(yù)計(jì)進(jìn)展情況評(píng)估（對(duì)預(yù)計(jì)工程進(jìn)度、銷售計(jì)劃、主體工程竣工、完成裝修及配套工程及竣工入住時(shí)間等進(jìn)行分析）： 4、項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理情況和環(huán)境評(píng)估（主要評(píng)估項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的資質(zhì)、業(yè)績(jī)，對(duì)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)水平、施工質(zhì)量的影響，施工對(duì)周邊居民影響情況和使用建材是否符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等）： 四、項(xiàng)目市場(chǎng)情況評(píng)估（一）項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)投資環(huán)境分析（主要從項(xiàng)目周

18、邊自然和人文環(huán)境、教育條件、城市基礎(chǔ)設(shè)施及物業(yè)配套的計(jì)劃和進(jìn)度等方面進(jìn)行分析） （二）項(xiàng)目市場(chǎng)定位及產(chǎn)品經(jīng)營方式分析1、開發(fā)項(xiàng)目用途:居住 商業(yè) 寫字樓 商住兩用 其他2、產(chǎn)品經(jīng)營方式：出售 出租 自營 3、定位的主要消費(fèi)群體：投資者 經(jīng)營自用者 居住自用者 高收入群體 中等收入群體 低收入群體4、結(jié)合所在地區(qū)的具體情況，分析項(xiàng)目市場(chǎng)定位的準(zhǔn)確性和不同經(jīng)營方式的市場(chǎng)情況： （三）項(xiàng)目市場(chǎng)狀況分析1、供求狀況分析（要分析項(xiàng)目主要消費(fèi)或使用群體的收入水平、居住水平以及對(duì)同類項(xiàng)目的需求情況及變化趨勢(shì)；分析同類項(xiàng)目的供給狀況，如供給量、有效需求量、空置量和空置率等）： 2、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況分析（1）周邊主

19、要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目情況 (對(duì)周邊地段同類房地產(chǎn)的規(guī)模、檔次、設(shè)計(jì)、環(huán)境、配套、建設(shè)進(jìn)度、物業(yè)管理、租售情況、成本等情況進(jìn)行分析，并選擇至少三個(gè)同類物業(yè)，列表綜合反映其租售情況)單位：平方米、元/平方米樓盤名稱地址建設(shè)規(guī)模可租售面積結(jié)構(gòu)交易時(shí)間住宅均價(jià)其他物業(yè)均價(jià)租售率（2）項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)能力分析（分析和評(píng)價(jià)項(xiàng)目在地段、設(shè)計(jì)、質(zhì)量、環(huán)境、配套設(shè)施、建設(shè)進(jìn)度、營銷策略、物業(yè)管理、企業(yè)品牌等方面與周邊區(qū)域同類項(xiàng)目的比較優(yōu)勢(shì)，綜合得出項(xiàng)目在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)能力）： 本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)： 本項(xiàng)目的劣勢(shì)： 3、項(xiàng)目銷售前景分析（調(diào)查項(xiàng)目的銷售策略、銷售方案、銷售渠道等銷售措施的制定和落實(shí)情況，開發(fā)商以往的銷售經(jīng)驗(yàn)，代理公司主要銷

20、售的樓盤和業(yè)績(jī)，并分析和評(píng)價(jià)其可行性）： 五、投資估算與融資方案評(píng)估（一）房地產(chǎn)項(xiàng)目資金需求預(yù)測(cè)（分析各項(xiàng)項(xiàng)目工程內(nèi)容和成本費(fèi)用是否齊全，有無任意擴(kuò)大取費(fèi)范圍和提高標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大投資規(guī)模；分析投資估算中有無漏項(xiàng)、少算或人為壓低造價(jià)等情況；分析投資構(gòu)成比例合理與否） 經(jīng)過調(diào)查和分析，編制項(xiàng)目總投資估算表如下：?jiǎn)挝唬喝f元序 號(hào)項(xiàng) 目 名 稱總投資估算說明1開發(fā)建設(shè)投資1.1土地費(fèi)用1.2前期工程費(fèi)用1.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)1.4建筑安裝工程費(fèi)1.5公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)1.6開發(fā)間接費(fèi)用1.7管理費(fèi)用1.8財(cái)務(wù)費(fèi)用1.9銷售費(fèi)用1.10開發(fā)期稅費(fèi)1.11其他費(fèi)用1.12不可預(yù)見費(fèi)2經(jīng)營資金3項(xiàng)目總投資 注：前

21、期工程費(fèi)用中可研費(fèi)按建安工程總造價(jià)的0.15% 0.2%計(jì)，住宅設(shè)計(jì)費(fèi)按工程概算投資額的2.2%3.5%計(jì)；不可預(yù)見費(fèi)按工程概算投資額的0.3%0.8%計(jì)。（二）融資方案評(píng)估（對(duì)項(xiàng)目資金來源的合理性、可靠性進(jìn)行分析論證）1、資金籌措方案：該項(xiàng)目總投資_ _萬元，其中自有資金 萬元，占總投資比例為 ；預(yù)租售收入 萬元，占總投資比例為 ；銀行貸款 萬元，占總投資比例為 ；其它資金來源 萬元，占總投資比例為 ；此次申請(qǐng)本行貸款 萬元，占總投資比例為 。其他資金來源包括： 2、已使用資金情況說明： 3、未到位資金預(yù)計(jì)到位情況： （三）投資估算及融資方案尚存的主要問題 六、 償還能力評(píng)估（第二還款來源評(píng)估見授信擔(dān)保調(diào)查報(bào)告）（一）項(xiàng)目租售情況預(yù)測(cè) 經(jīng)過分析和評(píng)估，編制該項(xiàng)目租售情況預(yù)測(cè)表如下：?jiǎn)挝唬浩椒矫?、元序?hào)年 份年年年合 計(jì)1住宅銷售面積2住宅銷售價(jià)格3住宅銷售收入（1×2）4其他物業(yè)銷售面積5其他物業(yè)銷售價(jià)格6其他物業(yè)銷售收入（4*5）7可出租面積8出租價(jià)格9出租率