資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》知識點：資產(chǎn)評估信息收集與分析方法

1、資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估知識點：資產(chǎn)評估信息收集與分析方法知識點：資產(chǎn)評估中信息收集與分析方法一、執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中需要收集的信息資產(chǎn)評估人員在資產(chǎn)評估過程中，應(yīng)當(dāng)考慮下列相關(guān)信息:1有關(guān)資產(chǎn)權(quán)利的法律文件或其他證明資料；2資產(chǎn)的性質(zhì)、目前和歷史狀況信息；3有關(guān)資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和法定壽命信息；4有關(guān)資產(chǎn)的使用范圍和獲利能力的信息；5資產(chǎn)以往的評估及交易情況信息；6資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性信息；7類似的資產(chǎn)的市場價格信息；8賣方承諾的保證、賠償及其他附加條件；9可能影響資產(chǎn)價值的宏觀經(jīng)濟(jì)前景信息；10. 可能影響資產(chǎn)價值的行業(yè)狀況及前景信息；11. 可能影響資產(chǎn)價值的企業(yè)狀況及前景信息；12. 其他相關(guān)

2、信息。二、執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中信息的來源（一）收集資產(chǎn)所有者或占有者內(nèi)部的信息資料如：會計報表、產(chǎn)權(quán)證明、合同等都?xì)w企業(yè)內(nèi)部的信息。評估信息大量的是通過企業(yè)內(nèi)部得到的，但不是唯一的。（二）收集資產(chǎn)所有者或占有者外部的信息資料1市場信息；2政府部門；3政券交易機(jī)構(gòu)；4媒體；5行業(yè)協(xié)會或管理機(jī)構(gòu)及其出版物；6.學(xué)術(shù)出版物。三、資產(chǎn)評估過程中信息的初步處理（一）資產(chǎn)信息資料的分析判斷資產(chǎn)信息資料合理性和可靠性的主要因素：1該渠道過去提供的信息的質(zhì)量；2該渠道提供信息的動因；3該渠道是否被通常認(rèn)為是該種信息的合理提供者；4該渠道的可信度。（二）資產(chǎn)信息資料的篩選與調(diào)整在資產(chǎn)信息資料鑒定的基礎(chǔ)上，要對

3、資產(chǎn)信息資料進(jìn)行篩選、整理和分類。一般可將鑒定后的資產(chǎn)信息資料按兩種標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類：1按可用性原則劃分（1）可用信息；（2）有參考價值信息；（3）不可用信息。2按信息來源劃分（1）一級信息一級信息是從信息源來的未經(jīng)處理的事實。這些信息是沒有經(jīng)過變動、調(diào)整或根據(jù)有關(guān)人員的觀點選擇處理過的。是最原始的信息。（2）二級信息二級信息提供的是變動過的信息。二級信息比一級信息更容易找到。但經(jīng)過某些信息源的加工， 與一級信息比有變化。四、評估過程中常用的邏輯分析方法（一）比較1淀義比較就是對照各個事物，以確定其間差異點和共同點的邏輯方法。在一般方法叫比較分析法。2用比較分析法，要注意以下幾點：（1）一般要注意

4、可比性。包括時間可比性，空間可比性，內(nèi)容可比性等等；（2）要注意比較方式的選擇；（3）要注意比較內(nèi)容的深度。（二）分析與綜合1. 分析在實際評估中，事物之間以及構(gòu)成事物整體的各要素之間的特定關(guān)系，通過由此及彼、由表及里的研究， 以正確認(rèn)識事物的一種邏輯方法。各種因素之間的關(guān)系主要有：（1）因果關(guān)系；（2）表象和本質(zhì)關(guān)系；（3）相關(guān)分析；（4）典型分析。2. 綜合綜合是同分析相對立的一種方法。它是指人們在思維過程中將與研究對象有關(guān)的眾多片面分散的各個要素聯(lián)系起來考慮，以從錯綜復(fù)雜的現(xiàn)象中探索它們之間的相互關(guān)系，從整體的角度把握事物的本質(zhì)和規(guī)律的一種 邏輯方法。（三）推理1淀義推理是由一個或幾個已知的判斷推出一個新判斷的思維形式