物業(yè)管理公司機電設(shè)備年度保養(yǎng)檢修計劃(共13頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上機電設(shè)備年度（保養(yǎng)）檢修計劃部門（ ）年度類別：序號保養(yǎng)時間（月份）檢查保養(yǎng)項目123456789101112負(fù)責(zé)人1低壓配電設(shè)備2生活水泵3消防水泵4中央空調(diào)設(shè)備5水池清洗消毒6消防監(jiān)控系統(tǒng)7柴油發(fā)電機8電梯9交通道閘10正壓風(fēng)機111213注：標(biāo)明保養(yǎng).檢修周期編制： 審核： 批準(zhǔn)： 日期： 日期： 日期： 專心-專注-專業(yè)水池（箱）加藥記錄表 物業(yè)服務(wù)中心 ： 序號加藥時間加藥位置水池（箱）容 積藥物名 稱加藥量加藥人備注注：每年5-10月每個月加藥二次（每15天一次）； 1-4月及11-12月每個月加藥一次。設(shè)備完好率統(tǒng)計表 物業(yè)服務(wù)中心 時間： 評定人： 序

2、號設(shè)備名稱設(shè)備編號結(jié)論備注總臺數(shù)：完好臺數(shù)：完好率=完好臺數(shù)/總臺數(shù)=設(shè)備完好率統(tǒng)計匯總表時間： 序號物業(yè)服務(wù)中心名稱、級設(shè)備總臺數(shù)完好臺數(shù)完好率總臺數(shù)：完好臺數(shù)：統(tǒng)計人： 審核人： 用 (電、水)分 析 圖 表制表人：用（電、水）增加說明：監(jiān)控設(shè)備月保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務(wù)中心 年 設(shè)備編號 責(zé)任人 保養(yǎng)項目每月保養(yǎng)內(nèi)容維護(hù)保養(yǎng)記錄維 修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時間攝像機對攝像機鏡頭及外殼進(jìn)行除塵對攝像機云臺部位加潤滑油調(diào)整攝像機角度錄象機外部清潔除塵磁頭清洗清潔電路板主機對顯示器進(jìn)行除塵對控制柜進(jìn)行除塵檢查各接線頭其它保養(yǎng)人：審核人 注：已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。避雷系

3、統(tǒng)年檢測保養(yǎng)記錄表部門：系統(tǒng)安裝位置編號記錄人避雷系統(tǒng)保 養(yǎng) 檢 查 內(nèi) 容檢查接地是否良好，并用2C8接地?fù)u表測接地電阻檢查避雷線有無損壞變形銹蝕檢查避雷線過變形縫處是否損壞檢查網(wǎng)格有無損壞變形、銹蝕檢查支撐點、塔接點焊接處是否良好，并進(jìn)行防腐處理（刷銀粉）檢查避雷針針體是否垂直，有無銹蝕，若有銹蝕，即打磨刷銀粉，若銹蝕嚴(yán)重應(yīng)更換檢查斷線卡螺栓是否松坳、銹蝕，若銹蝕，更換螺栓；檢查壓接面是否緊密、可靠，是否氧化，若不緊密、氧化，先清理氧化層，然后壓接面得墊上錫板，最后上緊螺栓檢查保養(yǎng)情況（處理結(jié)果）保養(yǎng)檢查周期：整體完成檢查保養(yǎng)情況描述保養(yǎng)人審核人正壓風(fēng)機例行保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務(wù)中心 年 設(shè)

4、備編號 責(zé)任人 保養(yǎng)項目 日常維護(hù)保養(yǎng)周期日常維護(hù)保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時間完成情況時間電動機檢查電動機軸承運行情況每月檢查電動機風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象每月清潔外殼每月控制柜清潔控制柜外殼每月緊固所有接線頭每月補上脫落的號碼管每月交流接觸器檢查復(fù)位彈簧情況每月擰緊所有緊固件每月熱繼電器檢查絕緣蓋板每月檢查導(dǎo)線接頭每月自動空氣開關(guān)可動部分應(yīng)靈活無卡住現(xiàn)象每月信號燈修整不亮的信號燈每月其它保養(yǎng)人：審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。正壓風(fēng)機一級保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務(wù)中心 年 設(shè)備編號 責(zé)任人 保養(yǎng)項目一級保養(yǎng)機械：檢查、檢測、局部解體、清

5、洗、調(diào)整、維修更換電機：絕緣遙測電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級保養(yǎng)周期一級保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情況審核備 注完成情況時間完成情況時間完成情況時間完成情況時間電動機絕緣電阻0.5M，烘干處理每季更換有異響、有阻滯的軸承每季修整有碰殼現(xiàn)象的風(fēng)葉每季清潔外殼每季控制柜清潔控制柜內(nèi)所有元器件每季緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴(yán)重接頭每季補上脫落的號碼管每季交流接觸器清除滅弧罩內(nèi)炭化物、金屬顆粒每季清除觸頭表面及四周的污物每季清潔鐵心上的油污及臟物每季檢查復(fù)位彈簧情況每季擰緊所有緊固件每季熱繼電器更換損壞的絕緣蓋板每季修整有過熱痕跡、燒傷的導(dǎo)線

6、接頭每季自動空氣開關(guān)清除滅弧罩內(nèi)的炭化物、金屬顆粒每季可動部分應(yīng)靈活無卡住現(xiàn)象每季清除觸頭表面小金屬顆粒每季信號燈修整不亮的信號燈每季其它保養(yǎng)人：審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。正壓風(fēng)機二級保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務(wù)中心 年 設(shè)備編號 責(zé)任人 保養(yǎng)項目二級保養(yǎng)機械：全面清洗、調(diào)整、解體檢查修理、噪聲、振動、泄露檢測電機：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導(dǎo)線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測試電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測試管道：除銹、防腐、刷漆閥門：滲漏、故障處理或更換二級保養(yǎng)周期二級保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)情

7、況審核備 注完成情況時間電動機絕緣電阻0.5M，烘干處理每年更換有異響、有阻滯的軸承每年修整有碰殼現(xiàn)象的風(fēng)葉每年清潔外殼每年油漆外殼每年控制柜清潔控制柜內(nèi)、外使之無塵、無污物每年緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴(yán)重接頭每年補上脫落的號碼管每年交流接觸器清除滅弧罩內(nèi)炭化物、金屬顆粒每年清除觸頭表面及四周的污物，更換燒蝕嚴(yán)重的觸頭每年清潔鐵心上的油污及臟物每年檢查復(fù)位彈簧情況每年擰緊所有緊固件每年熱繼電器更換損壞的絕緣蓋板每年更換達(dá)不到要求的導(dǎo)線接頭每年自動空氣開關(guān)絕緣電阻100M，烘干處理每年更換破裂的滅弧罩每年可動部分應(yīng)靈活無卡住現(xiàn)象每年清除觸頭表面小金屬顆粒每年信號燈修整不亮的信號燈每年其它保養(yǎng)人：審核人注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。停車場管理/道閘系統(tǒng)月保養(yǎng)記錄表車場位置： 年 月 日設(shè)備編號保養(yǎng)人審核人安裝位置保