VK-WY／TX08-S22萬科物業(yè)消防安全底線標(biāo)準(zhǔn)(試行)

1、1. 目的為確保消防安全，防止發(fā)生火災(zāi)事故導(dǎo)致人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)對(duì)消防安全管理的要求，制定本消防安全底線標(biāo)準(zhǔn)。2. 適用范圍適用于萬科物業(yè)所有運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目。3.底線標(biāo)準(zhǔn)1)技術(shù)性底線標(biāo)準(zhǔn)：存在以下任意一項(xiàng)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，承接項(xiàng)目應(yīng)記錄在新建物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄表內(nèi)，在交付前3天完成整改，未完成整改的不予承接，并按信息報(bào)送流程上報(bào)；日常使用中存在不符合標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)立即啟動(dòng)消防設(shè)備設(shè)施癱瘓應(yīng)急處理措施并整改，按信息報(bào)送流程上報(bào)。序號(hào)技術(shù)性底線標(biāo)準(zhǔn)1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警主機(jī)能正常接收?qǐng)?bào)警信息，聯(lián)動(dòng)柜（多線盤）能控制遠(yuǎn)程消防設(shè)備（備注：報(bào)警信息指獨(dú)立防火分區(qū)或獨(dú)立封閉空間內(nèi)消防報(bào)警設(shè)施工作、信號(hào)傳

2、輸正常）2消防水池有水、消防管網(wǎng)有水（干式噴淋管網(wǎng)除外）、消防能正常供水3交付前必須取得當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格證明4擬交付區(qū)域消防栓箱內(nèi)器材、消防疏散指示牌、應(yīng)急照明燈具、疏散平面圖應(yīng)配置到位2)運(yùn)營(yíng)管理底線標(biāo)準(zhǔn)：存在以下任意一項(xiàng)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)立即予以整改（涉及商鋪拒不整改的上報(bào)街道、消防主管部門），并按信息報(bào)送流程報(bào)送信息。序號(hào)運(yùn)營(yíng)管理底線標(biāo)準(zhǔn)1已經(jīng)接管項(xiàng)目指揮中心合并的，合并后崗位需能收到被合并自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)報(bào)警信息，并能遠(yuǎn)程啟動(dòng)消防水泵2消防通道通暢、無障礙3管理區(qū)域內(nèi)商鋪不允許存在經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存、食宿“三合一”，商鋪裝修根據(jù)當(dāng)?shù)叵啦块T要求申報(bào)，且報(bào)驗(yàn)、查驗(yàn)證明資料物業(yè)

3、服務(wù)中心必須存檔3. 觸及底線處罰機(jī)制及處理流程：處罰機(jī)制：任意一項(xiàng)觸及底線問題，被查實(shí)無整改的視同一單二類質(zhì)量事故，如因未處理或處理不及時(shí)、不徹底導(dǎo)致事故發(fā)生，按質(zhì)量事故處罰規(guī)則執(zhí)行。1）萬科開發(fā)項(xiàng)目2）外接項(xiàng)目3）運(yùn)營(yíng)管理5應(yīng)急處理措施：管理中心（城市公司）根據(jù)項(xiàng)目情況編制相應(yīng)應(yīng)急處理流程，項(xiàng)目編制應(yīng)急處理流程后經(jīng)設(shè)備設(shè)施專家（城市公司由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)）審核、總經(jīng)理審批，措施中需考慮事項(xiàng)如下：1) 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)區(qū)域性故障及系統(tǒng)性故障主機(jī)不能接收?qǐng)?bào)警信息的，故障影響區(qū)域火災(zāi)事故發(fā)生時(shí)能被盡早發(fā)現(xiàn)；2) 消防管網(wǎng)無水的，各區(qū)域在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能有足夠的滅火器及消防水帶等滅火器材，并方便取用；3)

4、根據(jù)實(shí)際情況編制應(yīng)急處理預(yù)案并進(jìn)行演練。6風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)1）技術(shù)性能風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)：承接查驗(yàn)存在以下問題的，記錄在新建物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄表內(nèi)，以書面形式報(bào)送交付方，并約定整改時(shí)間，整改完成以后方可承接；日常運(yùn)營(yíng)管理中存在以下問題應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)，一周之內(nèi)未能徹底處理的按信息報(bào)送流程報(bào)送相關(guān)信息。序號(hào)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)存在火警、故障信息，消防聯(lián)動(dòng)柜存在個(gè)別信號(hào)異常2廣播系統(tǒng)、消防對(duì)講系統(tǒng)、氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)、送風(fēng)排煙系統(tǒng)存在系統(tǒng)性故障3消防管網(wǎng)滲漏，消防管網(wǎng)壓力不能滿足要求（備注：規(guī)范要求建筑高度不超過100m時(shí),高層建筑最不利點(diǎn)消火栓靜水壓力低于0.07MPa，噴淋系統(tǒng)是保證最不利噴頭的工作壓力低于0.05M

5、Pa（利用有壓氣體檢測(cè)管道是否嚴(yán)密的干式預(yù)作用系統(tǒng)，配水管道內(nèi)的氣壓值不宜小于0.03MPa，且不宜大于0.05MPa），室外消防栓管網(wǎng)壓力從室外設(shè)計(jì)地面算起不應(yīng)小于0.1MPa）4消防疏散指示牌有故障、缺失，消防水帶破損，滅火器過期、失效5竣工資料與消防驗(yàn)收信息、現(xiàn)場(chǎng)不相符，消防自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警主機(jī)地址碼清單與實(shí)際地址不符2）運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)：承接查驗(yàn)需交付方責(zé)任的記錄在新建物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄表內(nèi)，以書面形式報(bào)送交付方，并約定整改時(shí)間；日常運(yùn)營(yíng)管理中出現(xiàn)以下情況的，管理中心（城市公司）協(xié)調(diào)資源及時(shí)整改，兩周內(nèi)未完成整改的管理中心每月通報(bào)處理進(jìn)展并抄送上級(jí)部門，直至問題解決。序號(hào)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)1消防系統(tǒng)未由具備維保資質(zhì)單位實(shí)施消防維保2指揮中心上崗人員未持消防操作證上崗3客戶私屬區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施私自拆除、變更，物業(yè)服務(wù)中心未及時(shí)發(fā)現(xiàn)、發(fā)現(xiàn)未通知整改和上報(bào)主管部門4公共區(qū)域消防設(shè)備設(shè)施被私自拆除、停用、占用5消防應(yīng)急工具、物資缺失7支持文件VK-WYTX08-S15消防系統(tǒng)維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書VK-GC/Q-30-001新建物業(yè)承接查驗(yàn)安全底線標(biāo)準(zhǔn)中華人民共和國(guó)消防法消防監(jiān)督檢查規(guī)定社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)管理規(guī)定（公安部令第129號(hào)）GB 25201-2010建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理GB 500162006建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50045