高層戶型設計建議

1、高層戶型設計建議一. 景觀高層戶型設計原則n 要注重戶型均好性，強調(diào)戶戶視野景觀通透性，通風采光條件良好。n 戶型分配，以景觀條件最好的方位布置客廳和主臥，依次排列為原則。n 標準層戶型以方正、實用為原則，注重房間空間尺度的合理性、舒適性，不能只考慮面積大小，廳與臥房避免有異型空間。n 躍層式及大戶型除方正、實用的原則外，還應充分考慮空間的可利用性，戶型設計應有特點，不應只是簡單面積的增大。n 部分頂部躍層式和高層住宅可考慮“空中花園”（2030m2左右），另外，產(chǎn)品設計中通過平層、夾層、小躍式的空間設計，使室內(nèi)產(chǎn)生流動，視覺上層次更富于變化，可贈面積也更多。n 通過產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的變化，強調(diào)入戶花

2、園、重視露臺，以實現(xiàn)可贈面積的功能化。² 外部空間的多樣化以及趣味化設計主要的功能房間均考慮設置外部空間，通過露臺、陽臺、花臺等形式與戶外連同，同時外部空間之間在條件允許的情況下通過連通、重疊等方式形成一個整體，增加局部的趣味性。高層住宅以“綜合性價比”為設計出發(fā)點，在保證基本功能的基礎上，并且提高陽臺、書房等功能房間的設置，增加項目綜合性能，通過高性價比吸引客戶。² “咬合式”躍層設計通過“咬合式”使中間層具備躍層感覺的空間變化，同時通過咬合的形式有效的控制了單位戶型的面積。咬合式組合示意圖² 居住戶型設計要點n 普通居住戶型設計，面積集約化控制，建筑面積控制在

3、80120之間，有效地控制房屋的總價，規(guī)避單價上升所帶來的銷售風險，迎合當前房地產(chǎn)市場發(fā)展的方向。n 大陽臺、露臺、入戶花園設計，增加戶型的變化，加強項目的品質(zhì)和綜合性價比。n 客廳大開間設計，滿足消費者對于客廳的功能需求，開間控制在4.2米以上。n 適當壓縮臥室面積，主臥室面積控制在14，次臥室面積控制在9左右。n 根據(jù)具體的戶型大小設計功能房間：衣帽間、儲藏室等。二. 重慶市面熱銷戶型推薦（一）強調(diào)可贈送空間和戶型實用性² 天驕城 ² 同天觀云邸（兩房） （三房）² 陽明山水（兩房） （三房） （二）強調(diào)戶型空間結(jié)構(gòu)變化東海星洲 分析：1. 東海星洲戶型主要以

4、躍層和夾層為主，在計算方法上，躍層的面積是底層全部面積和上層一半面積，夾層的面積只計算底層面積；2. 贈送空間上，躍層上層一半的面積為贈送空間、陽光飄窗不計算面積；夾層上層不計算面積，另外底層的休閑、觀景陽臺只計算一半的面積；3.面積區(qū)間：3075小躍層東海岸分析：1. 東海岸戶型以躍層為主，在面積的計算上躍層的上下兩層都計算；2. 贈送空間體現(xiàn)在挑空的面積上，圖中紅色虛線部分為贈送的空間。形成最大可達總面積40%左右的贈送空間3. 面積區(qū)間：56-83的夾層疊彩城分析：1. 疊彩城戶型全部為躍層，面積計算是上、下兩層全部計算2. 贈送空間上主要為二樓挑空面積，如圖中紅色虛線部分，贈送面積大，而陽光飄窗也是不計入面積之內(nèi)。3.面積區(qū)間：84122全躍層（二期）光華熙地 分析：戶型點評：雙層空間戶型設計，3.9米客廳挑高。獨特的“X+1”設計，兩房變?nèi)?，三房變五房。景觀陽臺、超大飄窗設計，保證良好的通風和采光效果。良好的動靜分區(qū)，保證良好的居住環(huán)境。廊橋水岸兩房兩廳套內(nèi)面積74.61分析：雙層空間戶型設計，3.9米客廳挑高。獨特的“X