房地產(chǎn)公司開發(fā)商和物業(yè)交房流程及注意事項

1、交房流程及注意事項交房一般程序：一、開發(fā)商發(fā)出收房通知 收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理辦法等。通知的形式有電話、傳真、信件等。未穩(wěn)妥起見，開放商在用電話、傳真等等方式通知之外，最好能同時使用掛號新建的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。二、購房者交納有關(guān)費用 如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。三、 驗房 購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。四、購房者接收房屋房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除

2、了所有權(quán)（所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準）外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了（比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險。交房流程圖交房組填寫收樓書，發(fā)放鑰匙、兩書、領(lǐng)取禮品。驗房組驗房并填寫驗房單及為題整改通知書。簽約組填寫業(yè)主家庭情況登記表。簽署業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)管理服務協(xié)議，發(fā)放業(yè)主手冊，裝修手冊。財務組面積差價（多退少補）、交納維修基金、煤氣開戶費、物業(yè)管理費、違約金結(jié)算等。驗證組憑購房合同，互助身份證及交房通知書驗證客戶身份并發(fā)放收樓手續(xù)表開始驗房：1. 攜帶工具：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本

3、、報紙、塑料帶、包裝繩2. 查看資料 （1）房屋的住宅質(zhì)量保證書 （2）住宅使用說明書 （3）竣工驗收備案表 （4）面積實測表/測繪單位實測面積明細 （5）管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖 （6）建筑工程質(zhì)量認定書 （7）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證 （8）簽字時注明“樓房狀況未明”。3. 樓房結(jié)構(gòu) （1）檢查房屋有無裂縫。 （2）檢查空鼓。 （3）檢查傾斜與水平 （4）測量房間的層高。建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。4. 滲漏、排水與防水 （1）檢查房屋有無滲漏。 （2）

4、排水、防水5. 室內(nèi)細部 管道 （1）各種管道表面鍍層是否完好無破損； （2）看水管有無凍裂。 門（大門、房門）試門是否運作自如、開關(guān)時有無特別聲音；關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。 窗目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否緊實無縫隙。看窗戶玻璃是否完好。6. 生活設(shè)施 供電（1）拉閘斷電；（2）保險插座，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。（3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施；（4）檢查開關(guān)、插座的牢固程度；（5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過1米；（6）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。 燃氣（1）廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于以為、廢氣等氣體的迅速排除，保持室內(nèi)空氣的清潔；（2）燃氣是否暢通。7. 電訊與線路 （1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)； （2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位；（3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)；（4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。8. 其他 （1）核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量等是否相符；（2）抄電表、水表、燃氣表數(shù)值； （3）有無專用垃圾道、其有無堵塞；（4） 有無專用郵政報箱； （5）查