成功解決房產(chǎn)交易糾紛的“8項(xiàng)注意”(例)(一)

1、成功解決房產(chǎn)交易糾紛的 “8項(xiàng)注意 例 一商場如戰(zhàn)場，陰謀隨處都在，房產(chǎn)交易中也有陷阱存在，您除了睜大一雙慧眼外，還有必要掌握房地產(chǎn)交易登記的根本方法和考前須知， 免得自己的合法利益受到損害。 本文羅列了可能產(chǎn)生的房產(chǎn)交易糾紛， 以下這八種情況，您要多注意。注意 1：抵押人變故切記登記生活實(shí)例：抵押人楊某在用貸款購置的商品房辦理抵押登記期間，因 車禍去世。他的妻子因?yàn)椴涣私赓J款抵押登記的法律要求，遲遲沒有 履行相關(guān)的變更手續(xù)，導(dǎo)致家庭內(nèi)部因?yàn)?“誰作為該房產(chǎn)的權(quán)利人、誰 又是借款人和抵押人 ，而發(fā)生糾紛。提示總結(jié)：抵押人發(fā)生變故時，應(yīng)由其合法財產(chǎn)所有人申請辦理變更 登記，否那么容易引發(fā)不必要的

2、糾紛。注意 2：委托中介千萬得謹(jǐn)慎生活實(shí)例：住戶張某是一名外地來沈務(wù)工人員。因?yàn)榧敝朐谏蜿柭?戶，便隨意委托了馬路邊上的一家 “黑中介 ，辦理二手房買賣及房屋抵 押手續(xù)。結(jié)果，中介機(jī)構(gòu)將一個假 “房屋產(chǎn)權(quán)證 還給了張某， 后經(jīng)相關(guān)部門介入，得以解決，張某的個人利益險些受到損失。提示總結(jié)：市民辦理房產(chǎn)抵押登記，委托中介時，千萬要慎之又慎。注意 3：買商品房別忘了要登記合同生活實(shí)例：沈陽市民趙女士于 2003年 1月，購置了一家房產(chǎn)公司預(yù)售 的四室商品房一套。購房合同簽訂后，趙女士才發(fā)現(xiàn)，原本自己預(yù)購 的房屋，其實(shí)已被該公司抵押給了銀行。提示總結(jié)：?房地產(chǎn)管理法?第 44條第 2款規(guī)定： “商品

3、房預(yù)售人應(yīng)當(dāng) 按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門和 土地主管部門登記備案 。國務(wù)院公布的?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例?第 27 條、建設(shè)部?城 市商品房預(yù)售管理方法?第 10 條，明確規(guī)定：登記備案時間為預(yù)售合 同簽訂之日起 30日內(nèi)。 沈陽晚報編輯：錢文勝 1根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在受理?商品房買賣合同?登記備案后，登記機(jī)關(guān)要對該合同中標(biāo)的物進(jìn)行重復(fù)抵押、司法查封、重復(fù)出售以及其他一些行政限制進(jìn)行核查。因此，在這個實(shí)例中，購房人趙女士簽訂合同后，沒有要求開發(fā)單位 到房產(chǎn)交易部門為其辦理?商品房買賣合同?備案登記，開發(fā)單位簽 訂合同后也沒有及時履行登記備案的義務(wù)，從而導(dǎo)致了問題的產(chǎn)生。注意 4：買抵押房一定要經(jīng)人同意生活實(shí)例： 2002 年 3 月，一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將建設(shè)中的商品房向銀 行做了貸款抵押登記。 此間，該公司又將抵押的房屋出售給了張先生， 并與他簽訂了?商品買賣合同? 。張先生要求該開發(fā)商將?商品買賣合 同?提交市房地產(chǎn)交易部門辦理登記備案。經(jīng)市房地產(chǎn)交易中心合同備案部門審核，發(fā)現(xiàn)該房屋抵押登記后再行 出售的行為未經(jīng)銀行同意。提示總結(jié)：根據(jù)沈房 2001 72 號文件的有關(guān)規(guī)定，如果開