2020年9月深圳金光華廣場調(diào)研分析報告（30頁）ppt課件

1、CentaPro深圳金光華廣場Shen zhen jin guang hua guang chang調(diào)研報告diaonianbaogaoCentaPro深圳金光華廣場工程地址深圳市人民南路開展商深圳市金光華實業(yè)集團占地面積1.8萬平方米總建筑面積12萬平方米商業(yè)類型大型購物中心開業(yè)時間2021年8月30日工程概略金光華廣場由地下3層與地上8層的主體建筑及一個8500多平方米前廣場組成，總投資逾15億元。做為深圳首家地鐵無縫接口商場，業(yè)主將其定位為與國際高級商業(yè)中心接軌的大型現(xiàn)代Shopping Mall。主題定位商業(yè)中心區(qū)大型現(xiàn)代購物中心，以周邊的高級白領(lǐng)和商務(wù)人士為主，兼顧社區(qū)人群及旅游人士

2、運營方式自有物業(yè)，只租不售主力店蘇寧電器、新南國影城、反斗樂次主力店ZARA、一茶一坐、HUGO BOSS、必勝客、星巴克、肯得基、優(yōu)衣庫金 光 華 廣 場 概 況CentaPro樓層：地上樓層：地上8層，地下層，地下3層層樓高：樓高：45米米營業(yè)面積：營業(yè)面積：12萬平方米萬平方米車位：規(guī)范停車位車位：規(guī)范停車位500個，聯(lián)動停車位個，聯(lián)動停車位1200余個余個電梯：電梯：17部部“太空穿越電梯，太空穿越電梯，60部自動扶梯部自動扶梯媒介：媒介：89套數(shù)字化多媒體影音系統(tǒng)，近百平米的大型套數(shù)字化多媒體影音系統(tǒng)，近百平米的大型LED顯示顯示 屏屏,共同構(gòu)成了金光華廣場動態(tài)魅力的精華。共同構(gòu)成了

3、金光華廣場動態(tài)魅力的精華。廣場：建筑主體與廣場：建筑主體與8500平米平米“羅湖之心前文化廣場唇齒相依，羅湖之心前文化廣場唇齒相依， 年年上演深圳中央商圈永不閉幕的廣場時髦秀。年年上演深圳中央商圈永不閉幕的廣場時髦秀。天井、中庭：天井、中庭：3大軸向主題天井的玻璃帷幕及弧形挑空，引大軸向主題天井的玻璃帷幕及弧形挑空，引 進藍天白云及大量自然光影，配合進藍天白云及大量自然光影，配合8個主題中庭個主題中庭主要目的CentaProb主題定位商場營業(yè)面積達12萬平方米，聚集了多種零售業(yè)態(tài)：時髦百貨、超市、國際品牌名店、美食名店、電玩世界、電影院、美容美發(fā)、健身文娛、金融機構(gòu)，是真正集“購物、餐飲、觀光

4、、文娛、文體、休閑等多種功能為一體的超大規(guī)模國際化購物中心。金光華廣場位于深圳市羅湖區(qū)人民南路、嘉賓路、南湖路三條繁華大道的交匯處，間隔深圳火車站及中國最大的旅客出入境關(guān)口羅湖口岸近在咫尺，處于深圳中央商圈人民南的天然中心 。CentaPro16米超寬出口與地鐵1號線國貿(mào)站無縫銜接，將人流直接引導商場負二層消費.負二層負二層B2出入口規(guī)劃出入口規(guī)劃地鐵出入口建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃人流動線人流動線CentaPro下沉式廣場設(shè)扶手電梯引導人流往地下一層及地面各層，使消費者可在各種設(shè)備中徐徐地游走于建筑之內(nèi)，到達整體性銜接流動。負一層負一層B1出入口規(guī)劃出入口規(guī)劃負一層銜接地鐵出入口建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃人流動

5、線人流動線CentaPro商場一層商場一層L1出入口規(guī)劃設(shè)計出入口規(guī)劃設(shè)計1層共有5個人流出入口，北面國貿(mào)方向2個，西面廣場方向2個，東面南湖路方向1個，另在東南面設(shè)置車道出入口1個，出入口數(shù)量充足，人流動線較為合理，一條主軸貫穿一直建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃人流動線人流動線CentaPro由于地鐵入口建筑尺度過大，購物中心入口建立設(shè)計尺度過小，呵斥購物中心主入口可識別性差。 地鐵出入口金光華西入口金光華廣場的“地鐵商業(yè)概念已晉級為“陽光地鐵，它在前廣場設(shè)計有60米陽光天庭，使得陽光直射地鐵站臺，市民走出地鐵站臺即可享遭到新穎的空氣和天然的陽光照射。這在國內(nèi)是首創(chuàng)，也期望經(jīng)過金光華廣場傳送一種人與商業(yè)互

6、動的“地鐵文化。 建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃人流動線人流動線CentaPro廣場扶梯下沉式廣場下沉式廣場內(nèi)必勝客、肯德基起到吸引人氣作用，并將人流直接導向商場負一樓建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃人流動線人流動線CentaPro東西兩面各建一架天橋直通“國貿(mào)商場和“鉆石廣場，大大便于消費者出入國貿(mào)連廊鉆石廣場連廊建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃人流動線人流動線CentaPro中庭設(shè)計是購物中心非常重要的環(huán)節(jié)，由于在設(shè)計過程中缺乏對立體建筑尺度的直觀把握，我們覺得金光華廣場中庭尺度較小，扶梯布置較密，遮擋陽光，整個中庭通透感不夠。 建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃中庭設(shè)計中庭設(shè)計CentaPro各層業(yè)態(tài)分布情況“金光華廣場的業(yè)態(tài)組合上購物與餐飲文娛的比

7、例接近于7：3，餐飲和文娛不再是傳統(tǒng)購物中心的搭配，而是成為與購物一樣重要的業(yè)態(tài)因子CentaProB2 獨立商鋪 /中西式特征餐飲/ 地鐵站/停車場 地下2層的便利性超市，結(jié)合了精巧的快餐類餐廳各層業(yè)態(tài)分布情況電器個人護理服裝餐飲CentaProB1 服飾服飾/美容用品美容用品/珠寶珠寶/數(shù)碼產(chǎn)品數(shù)碼產(chǎn)品餐飲個人護理服裝黃金珠寶CentaProL1 國際精品服飾國際精品服飾 、化裝品以及鐘表、珠寶和餐飲、化裝品以及鐘表、珠寶和餐飲皮包皮具鐘表/珠寶餐飲服裝CentaProL2 國際品牌男女服飾國際品牌男女服飾 /品牌皮鞋皮具品牌皮鞋皮具 / 高爾夫用品高爾夫用品/ 濱樂咖啡濱樂咖啡男裝&am

8、p;皮具餐飲女裝皮具CentaProL3 女裝女裝 / 飾品飾品 / 南國影城南國影城影院皮具和飾品女裝CentaProL4 體育體育 / 休閑休閑 / 內(nèi)衣內(nèi)衣 / 兒童嬰兒用品兒童嬰兒用品運動休閑文娛女裝兒童用品內(nèi)衣CentaProL5 電器/家居/工藝品/美容金色童年天長地久婚紗攝影攝影美容美發(fā)纖體文娛培訓餐飲CentaProL6 健身健身 、餐飲及、餐飲及 貴賓效力中心貴賓效力中心餐飲健身CentaProL7 酒店酒店 / 美食美食CentaPro建筑規(guī)劃表示廣場大樓的西面和東北面配置有大型電晶體視屏，用于節(jié)日時播放慶賀以吸引文娛街上和廣場上的群眾。CentaPro建筑規(guī)劃表示店 面聚

9、集國際斌品牌，在商品定位上主要是以中高檔商品為主。主要面對深圳市中產(chǎn)階級以上消費階層、港澳及東南亞地域的有閑階層、國內(nèi)外來深商務(wù)人士、旅游度假觀光游客CentaPro建筑規(guī)劃表示天花/地面金光庭內(nèi)部走廊大約3米寬左右；休憩走廊大約6米多寬，地面全部鋪刨光磚CentaPro餐飲/美食/電影院提倡提倡“吃、購、玩、樂的吃、購、玩、樂的“一站式消費，打造金光華美食聯(lián)邦一站式消費，打造金光華美食聯(lián)邦味千拉面上井日本料理面包新語南國影院業(yè)態(tài)演繹業(yè)態(tài)演繹CentaProu17部“太空穿越電梯，60部自動扶梯u跨越式的自動扶梯能比較好的將人流導向上層,并將中庭的兩邊聯(lián)接起來建筑規(guī)劃表示CentaPro“金光華廣場擁有人民南最大的地下停車場CentaPro指示牌/ 電子E指通CentaPro 作為擁有16米地鐵出口、號稱深圳獨一的“無縫鏈接地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)，同時以地鐵概念初次與SHOPPINGMALL商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)合的商業(yè)新秀