房地產代理銷售合同書(doc 6頁)

1、房地產代理銷售合同天下房地產法律服務網免費為大家提供法律服務甲方：地址：乙方：房地產中介代理地址：甲乙雙方經過友好協商，根據中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經營或擁有的事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在地區(qū)的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在興建的項目，該項目為別墅、寫字樓、公寓、住宅，銷售面積共計平方米。第二條合作期限本合同代理期限為個月，自年月日至年月日。在本合同到期前的天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按

2、本合同中合同終止條款處理。在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。在本合同有效代理期內，甲方不得在地區(qū)指定其他代理商。第三條費用負擔本項目的推廣費用包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等由甲主負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。天下房地產法律服務網免費為大家提供法律服務第四條銷售價格天下房地產法律服務網免費為大家提供法律服務銷售基價本代理項目各層樓面的平均價由甲乙雙方確定為元平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。第五條代理傭金及

3、支付乙方的代理傭金為所售的項目價目表成交額的，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。甲方同意按以下方式支付代理傭金。天下房地產法律服務網免費為大家提供法律服務甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷責任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。乙方假設代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬

4、分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責任天下房地產法律服務網免費為大家提供法律服務甲方應向乙方提供以下文件和資料：甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶；新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設項目批準的有關證照包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證和銷售項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。關于代售的項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室

5、內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方；甲方正式委托乙方為項目銷售的獨家代理的委托書；以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二天內向乙方交付齊全。甲方保證假設客戶購買的的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打。甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。第七條乙方的責任在合同期內，乙方應做以下工作：制定推廣計劃書包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等；根據市場推廣計劃，

6、制定銷售計劃，安排時間表；按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；派送宣傳資料、售樓書；在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況；利用各種形式開展多渠道銷售活動；在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金；乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。天下房地產法律服務網免費為大家提供法律服務乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。假設遇特殊情況如客戶一次性購買多個單位，乙方應告之甲方，作個案協商處理。乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動。第八條合同的終止和變更在本合同到期時，雙方假設同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條違約責任，雙方違反合同約定的，支付的違約金。