[圖文]開(kāi)發(fā)角度新國(guó)五條政策解讀-

1、 商品房住宅市場(chǎng)：中小型商品房供應(yīng)量增大，市場(chǎng)仍以剛需為主，2013 年樓市量漲價(jià)穩(wěn)。 限購(gòu)政策的持續(xù)，市場(chǎng)以剛需為主導(dǎo)，中小型商品房供應(yīng)量增大； 中小型商品房供 應(yīng)量增大，成交 量小幅上漲； 雖然再次出臺(tái)國(guó)五條，但調(diào)控內(nèi)容與之前調(diào)控政策大致相同，對(duì)后市持樂(lè)觀 態(tài)度；調(diào)控政策仍采取差別化信貸政策，滿足合理購(gòu)房需求，預(yù)計(jì)成交量小幅 上漲，大反彈的可能性不大。 土地市場(chǎng)溢價(jià)率頻出，樓市開(kāi)發(fā)成本增大，縮小降價(jià)空間。 價(jià)格下行空間縮 小，趨于穩(wěn)定； 國(guó)家再次強(qiáng)調(diào)“限價(jià)政策”，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，2013年房?jī)r(jià)大幅度反彈的 可能性較小，整體趨于穩(wěn)定。 實(shí)行差別化信貸政策，優(yōu)先保證首次購(gòu)房需求，刺激需求的釋

2、放，同時(shí)限購(gòu) 剛需仍是主力。 政策的持續(xù)，剛需的主導(dǎo)地位不會(huì)改變，市場(chǎng)仍以剛需支撐，70-90平米的物 業(yè)將成為熱銷產(chǎn)品。 二手房市場(chǎng)：量穩(wěn)價(jià)漲，首置和首改占市場(chǎng)主導(dǎo)。 成交量平穩(wěn)運(yùn)行， 波動(dòng)性較小； 受評(píng)估報(bào)稅影響，2012年二手房市場(chǎng)成交火熱，大量需求釋放；同 時(shí)2013年的調(diào)控力度不減，限購(gòu)政策仍是主旋律，部分需求仍被抑 制，預(yù)計(jì)2013年的成交量企穩(wěn)，波動(dòng)性較小。 成交均價(jià)小幅上 漲； 2012年成都二手房成交火熱，市場(chǎng)上有效房源的不斷消化，優(yōu)質(zhì)房 源稀缺，同時(shí)評(píng)估報(bào)稅影響逐漸褪去，業(yè)主惜賣心理增強(qiáng)，提價(jià)預(yù)期 增大，預(yù)計(jì)2013年二手房成交均價(jià)小幅上漲； 80-110平米戶型 且無(wú)營(yíng)業(yè)

3、稅的物 業(yè)將是市場(chǎng)熱銷 產(chǎn)品。 受限購(gòu)政策影響，部分投資客戶被抑制，市場(chǎng)仍以剛需支撐，首置和 首改是市場(chǎng)主力客戶群。評(píng)估報(bào)稅上線后，無(wú)營(yíng)業(yè)稅的房子，交 易成本相對(duì)較少，更受客戶追捧。 商業(yè)市場(chǎng)：由于限購(gòu)的持續(xù)，商業(yè)開(kāi)發(fā)力度加大，供應(yīng)量持續(xù)走高，成交 量趨穩(wěn)，供求關(guān)系失衡，成交均價(jià)下滑，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇。 限購(gòu)政策刺激 由于限購(gòu)的持續(xù)，2013年商業(yè)存量土地將陸續(xù)開(kāi)發(fā)，供應(yīng)量持續(xù)走高； 市場(chǎng)供大于求凸顯，商業(yè)辦公是以投資為主的物業(yè)，需求存在一定剛性，在投 資者將密切關(guān)注投資回報(bào)率，優(yōu)質(zhì)商業(yè)受投資青睞，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇，預(yù)計(jì)2013 供應(yīng)量持續(xù)走 高成交量趨穩(wěn) 年成交量趨穩(wěn)。 成交均價(jià)下行 空間加大，成 交均價(jià)小幅下 滑趨穩(wěn) 商業(yè)辦公的供應(yīng)持續(xù)放量，供過(guò)于求顯現(xiàn)，庫(kù)存量大，開(kāi)發(fā)商急需消化庫(kù)存價(jià) 格出現(xiàn)松動(dòng)。 商業(yè)辦公市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，成交均價(jià)下行空間加大，預(yù)計(jì)2013年成交均價(jià)小幅下 滑趨穩(wěn)。 50平米以下的 物業(yè)仍是市場(chǎng) 熱銷產(chǎn)品 50平米以下的總價(jià)相對(duì)較