住宅工程質(zhì)量通病防治措施安裝部分

1、（安裝部分）一、衛(wèi)生器具及管道安裝工程1主要材料質(zhì)量要求衛(wèi)生器具的品種、規(guī)格、顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求并應(yīng)有產(chǎn)品合格證書。1.2給排水管材、件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求并應(yīng)有產(chǎn)品合格證書。注：目前建筑給排水管材、件，硬聚氯乙烯管材、件有國家標(biāo)準(zhǔn)，另有些管材如鋁塑復(fù)合管（PAP）有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，其他在用無標(biāo)準(zhǔn)管材應(yīng)按先進(jìn)國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)制定企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制。2施工要點(diǎn)2.1各種衛(wèi)生器具與臺(tái)面、墻面、地面等接觸部位均應(yīng)采用硅酮膠或防水密封條密封。2.2管道敷設(shè)應(yīng)橫平豎直，管卡位置及管道坡度等均應(yīng)符合規(guī)范要求。各類閥門安裝應(yīng)位置正確且平正，便于使用和維修。2.3嵌入墻體、地面的管道應(yīng)進(jìn)行防腐處理并用水泥砂漿保護(hù)，其厚度應(yīng)符合

2、下列要求：墻內(nèi)冷水管不小于10mm、熱水管不小于11mm，嵌入地面的管道不小于10mm。嵌入墻體、地面或暗敷的管道應(yīng)作隱蔽工程驗(yàn)收。2.4冷熱水管安裝應(yīng)左熱右冷，平行間距應(yīng)不小于200mm。當(dāng)冷熱水供水系統(tǒng)采用分水器供水時(shí)，應(yīng)采用半柔性管材連接。2.5管道穿過墻壁或樓板，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm，底部應(yīng)與樓板底面相平；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與飾面相平。穿過樓板的套管與管道之間縫隙應(yīng)用阻燃密實(shí)材料和防水油膏填實(shí)，端面光滑。穿墻套管與管道之間縫隙宜用阻燃密實(shí)材料填實(shí)，且端面應(yīng)光滑。管道的接口不

3、得設(shè)在套管內(nèi)。2.6安裝箱式消火栓，栓口應(yīng)朝外，并不應(yīng)安裝在門軸側(cè)，栓口距地1.1m，允許偏差±20mm；閥門中心距箱側(cè)面為140mm，距箱后內(nèi)表面為100mm，允許偏差±5mm；箱體安裝垂直度允許偏差3mm。室內(nèi)地暖安裝伸縮縫的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：、在與內(nèi)外墻、柱等垂直構(gòu)件交接處應(yīng)留不間斷的伸縮縫，伸縮縫填充材料應(yīng)采用搭接方式連接，搭接寬度不應(yīng)小于10mm；伸縮縫填充材料與墻、柱應(yīng)有可靠的固定措施，與地面絕熱層連接應(yīng)緊密，伸縮縫寬度不宜小于10mm。伸縮縫填充材料宜采用高發(fā)泡聚乙烯泡沫塑料。、當(dāng)?shù)孛婷娣e超過30m2或邊長超過6m時(shí)，應(yīng)按不大于6m間距設(shè)置伸縮縫，伸縮縫寬度

4、不應(yīng)小于8mm。伸縮縫宜采用高發(fā)泡聚乙烯塑料或內(nèi)滿填彈性膨脹膏。、伸縮縫應(yīng)從絕熱層的上邊緣做到填充層的上邊緣。立管上應(yīng)每兩層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最低層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置，其高度由地面至檢查口中心一般為1m，允許偏差±20mm，應(yīng)高于衛(wèi)生器具上邊緣150mm。在連接二個(gè)或二個(gè)以上大便器或三個(gè)及三個(gè)以上衛(wèi)生器具的污水橫管應(yīng)設(shè)置清掃口。污水管起點(diǎn)的清掃口與管道相垂直的墻面距離，不得小于200mm，若污水管起點(diǎn)設(shè)置堵頭代替清掃口，與墻面距離不得小于400mm，在轉(zhuǎn)角小于135°的污水橫管上，應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口。2.9給、排水管道穿衛(wèi)生間、淋浴間等地面要進(jìn)行防滲漏試驗(yàn)。滲

5、漏試驗(yàn)做法如下：（1）給、排水立管安裝固定牢固后，要在現(xiàn)澆樓板底面用定型模具卡在給、排水立管處，模具要緊貼樓板底面，嚴(yán)禁漏漿。（2）清理管孔內(nèi)雜物后，刷素水泥漿一遍，澆搗摻加防水劑的C25細(xì)石混凝土，混凝土的厚度低于樓板上表面30mm左右。（3）待混凝土初凝后再刷兩遍防水水泥漿，每遍厚度45mm。隔6小時(shí)左右再抹1：2水泥砂漿，厚度低于樓板上表面20mm。水泥砂漿達(dá)到初凝后再刷防水水泥漿一遍。（4）對每根立管根部做防滲漏試驗(yàn)，合格后與土建辦理工序交接驗(yàn)收記錄。2.10外墻上固定雨水管用卡子與外墻飾面交接處，安裝單位必須采用密封膠處理。2.11穿外墻的空調(diào)機(jī)冷凝水排水管、電纜套管等，安裝單位應(yīng)采

6、用予留方法施工，外坡坡度宜為15%；若采用鉆孔成型的方法，應(yīng)加套管并對套管與外墻飾面交接處采用密封膠處理；2.12樓面敷設(shè)的各種水管道待地面找平填充層成活后面層施工前（交工前）應(yīng)再次打壓（此條作為分公司必檢工序），埋地地暖盤管不得有接頭。2.13衛(wèi)生間門口地面不應(yīng)敷設(shè)水管道，如確需敷設(shè)，則應(yīng)另做防水處理。2.14室外雨水管安裝時(shí)，雨水斗必須用抱箍固定，管道固定間距宜為1.5米，距底部彎頭15cm加一道角鐵支架，每道卡子應(yīng)在同一水平位置。2.15地下室入戶給、排水管防水做法（由安裝單位按分公司的必檢工序控制）。剪力墻鋼筋綁扎時(shí)必須按設(shè)計(jì)和圖集要求安裝防水套管。所有給、排水管道的安裝必須居套管中心

7、安裝（以備打口封堵），有坡度要求的管道安裝以防水套管外口為準(zhǔn)，上下偏差不得大于5mm，嚴(yán)禁入戶管道貼防水套管安裝。管道安裝完畢后入戶套管與管道間隔處采用油麻膨脹水泥內(nèi)外雙面打口，與防水套管口齊平。凡管道在地下外墻未做防水前安裝的,由土建防水施工時(shí)統(tǒng)一做防水處理，在地下防水施工后進(jìn)行管道安裝的，由安裝項(xiàng)目部自行防水處理（可用聚胺脂防水涂料在管口打口干燥后涂刷兩道）。單獨(dú)做與地下室防水相連防水層，并抹砂漿保護(hù)。2.16屋面鑄鐵雨水斗與室內(nèi)PVC雨水管連接的做法：將鑄鐵雨水斗的圓管部分截短，留大約100-150mm左右，然后再截取PVC管大約200mm，套在雨水斗的圓管上，中間填塞油麻，用膨脹水泥從

8、兩端打口約30mm，然后再打上一層油麻，在油麻上再打上一層膨脹水泥至預(yù)留雨水斗圓管端部平齊，預(yù)制完成后，再將預(yù)制件整體吊漿在屋面板里。2.17管道穿過結(jié)構(gòu)伸縮縫、抗震縫及沉降縫敷設(shè)時(shí)，應(yīng)根據(jù)情況采取下列保護(hù)措施：1在墻體兩側(cè)采取柔性連接。2在管道或保溫層外皮上、下部留有不小于150mm的凈空。3在穿墻處做成方形補(bǔ)償器，水平安裝。注：有些工程項(xiàng)目在伸縮縫、抗震縫及沉降縫處的管道安裝，避免由于處理不當(dāng)，使用中出現(xiàn)變形破裂現(xiàn)象。2.18管道穿過墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm，底部應(yīng)與樓板底面相

9、平；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與飾面相平。穿過樓板的套管與管道之間縫隙宜用阻燃密實(shí)材料填實(shí)，且端面應(yīng)光滑。管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)。2.19生產(chǎn)給水系統(tǒng)管道在交付使用前必須沖洗和消毒，并經(jīng)有關(guān)部門取樣檢驗(yàn)，符合國家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)方可使用。檢驗(yàn)方法：檢查有關(guān)部門提供的檢測報(bào)告。注：為保證水質(zhì)、使用安全，強(qiáng)調(diào)生活飲用水管道在竣工后或交付使用前必須進(jìn)行吹洗，除去雜物，使管道清潔，并經(jīng)有關(guān)部門取樣化驗(yàn)，達(dá)到國家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)才能交付使用。2.20排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置裝設(shè)伸縮節(jié)。如設(shè)計(jì)無要求時(shí)，伸縮節(jié)間距不得大于4m。高層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。檢驗(yàn)方法：觀察檢查

10、。注：凡直線長度超過4m的排水塑料管道沒有設(shè)伸縮節(jié)的都出現(xiàn)變形、裂漏等現(xiàn)象；高層建筑中明設(shè)排水管道在樓板下設(shè)阻火圈或防火套管是防止發(fā)生火災(zāi)時(shí)塑料管被燒壞后火勢穿過樓板使火災(zāi)蔓延到其他層。2.21雨水斗的連接管應(yīng)固定在屋面承重結(jié)構(gòu)上，主要是為了安全、防止斷裂;雨水邊緣與屋面相連處應(yīng)嚴(yán)密不漏，主要防止接觸不嚴(yán)漏水。DN100是雨水斗的最小規(guī)格。2.22衛(wèi)生器具交工前應(yīng)做滿水和通水試驗(yàn)。檢驗(yàn)方法：滿水后各連接件不滲不漏；能通水試驗(yàn)給、排水暢通。注：很多衛(wèi)生器具如洗面盆、浴盆等不作滿水試驗(yàn)，其溢流口、溢流管是否暢通無從檢查；所有的衛(wèi)生器具均應(yīng)作通水試驗(yàn)，以檢驗(yàn)其使用效果。2.23地面下敷設(shè)的盤管埋地部

11、分不應(yīng)有接頭。檢驗(yàn)方法：隱蔽前現(xiàn)場查看。注：地板敷設(shè)采暖系統(tǒng)的盤管在填充層及地面內(nèi)隱蔽敷設(shè)，一旦發(fā)生滲漏，將難以處理，本條規(guī)定的目的在于消除隱患。2.24給水管道在埋地敷設(shè)時(shí)，應(yīng)在當(dāng)?shù)氐谋鶅鼍€以下，如必須在冰凍線以下鋪設(shè)時(shí)，應(yīng)做可靠的保溫防潮措施。在無冰凍地區(qū)，埋地敷設(shè)時(shí)，管頂?shù)母餐谅裆畈坏眯∮?0mm，穿越道路部位的埋深不得小于700mm。檢驗(yàn)方法：現(xiàn)場觀察檢查。注：要求將室外給水管道埋設(shè)在當(dāng)?shù)乇鶅鼍€以下，是為防止給水管道受凍損壞。調(diào)查時(shí)反映，一些特殊情況，如山區(qū)，有些管道必須在冰凍線以上鋪設(shè)，管道的保溫和防潮措施由于考慮不周出了問題，因此要求凡在冰凍線以上鋪設(shè)的給水管道必須制定可靠的措施才

12、能進(jìn)行施工。據(jù)資料介紹，地表以下的土層溫度在一天內(nèi)波動(dòng)非常小，在此深度以下埋設(shè)管道，其中蠕變可視為不發(fā)生。另考慮到一般小區(qū)給水管道內(nèi)壓及外部可能的荷載，考慮到各種管材的強(qiáng)度，在匯總多家意見的基礎(chǔ)上，規(guī)定在無冰凍地區(qū)給水管道管頂?shù)母餐谅裆畈坏眯∮?00mm，穿越道路（含路面下）部位的管頂覆土埋深不得小于700mm。2.25排水立管固定支架安裝應(yīng)預(yù)埋，或開洞放入支架后用細(xì)石砼灌滿補(bǔ)洞。2.26住宅工程煙道和通風(fēng)道應(yīng)伸出屋面，伸出屋面高度應(yīng)根據(jù)屋面形式、排出口周圍遮擋物的高度、距離及積雪深度確定。伸出高度應(yīng)有利于煙氣擴(kuò)散且不得小于0.6m。坡屋面伸出高度應(yīng)符合下列規(guī)定：煙道和通風(fēng)道中心線距屋脊小于1

13、.5m時(shí)，應(yīng)高出屋脊0.5m；3m時(shí)，應(yīng)同屋脊平；煙道和通風(fēng)道中心線距屋脊大于3m時(shí)，其頂部同屋脊的連線同水平線之間的夾角不大于10度。二、電氣安裝工程1一般規(guī)定1.1電氣安裝施工人員應(yīng)持證上崗。1.2配電箱戶表后應(yīng)根據(jù)室內(nèi)用電設(shè)備的不同功率分別配線供電；大功率家電設(shè)備應(yīng)獨(dú)立配線安裝插座。1.3配線時(shí)，相線與零線的顏色應(yīng)不同；同一住宅相線(L)顏色應(yīng)統(tǒng)一，零線(N)宜用藍(lán)色，保護(hù)線(PE)必須用黃綠雙色線。注：電線外護(hù)層的顏色不同是為區(qū)別其功能不同而設(shè)定的，對識(shí)別和方便維護(hù)檢修均有利。PE線的顏色是全世界統(tǒng)一的，其他電線的顏色還未一致起來。要求同一建筑內(nèi)其不同功能的電線絕緣層顏色有區(qū)別是提高服

14、務(wù)質(zhì)量的體現(xiàn)。2主要材料質(zhì)量要求2.1電器、電料的包裝應(yīng)完好，材料外觀不應(yīng)有破損，附件、備件應(yīng)齊全。2.2塑料電線保護(hù)管及接線盒必須是阻燃型產(chǎn)品，外觀不應(yīng)有破損及變形。2.3金屬電線保護(hù)管及接線盒外觀不應(yīng)有折扁和裂縫，管內(nèi)應(yīng)無毛刺，管口應(yīng)平整。3施工要點(diǎn)3.1配電柜、屏、臺(tái)、箱、盤等的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開啟門和框架的接地端子應(yīng)用裸編織銅線連接，且有標(biāo)識(shí)。3.2應(yīng)根據(jù)用電設(shè)備位置，確定管線走向、標(biāo)高及開關(guān)、插座的位置。3.3電源線配線時(shí)，所用導(dǎo)線截面積應(yīng)滿足用電設(shè)備的最大輸出功率。3.4暗線敷設(shè)必須配管。當(dāng)管線長度超過15m或有兩個(gè)直角彎時(shí)，應(yīng)增設(shè)接線盒。3.5同一回路

15、電線應(yīng)穿入同一根管內(nèi)，但管內(nèi)總根數(shù)不應(yīng)超過8根，電線總截面積(包括絕緣外皮)不應(yīng)超過管內(nèi)截面積的40%。3.6電源線與通訊線不得穿入同一根管內(nèi)。3.7電源線及插座與電視線及插座的水平間距不應(yīng)小于500mm。3.8電線與暖氣、熱水、煤氣管之間的平行距離不應(yīng)小于300mm，交叉距離不應(yīng)小于100mm。3.9穿入配管導(dǎo)線的接頭應(yīng)設(shè)在接線盒內(nèi)，接頭搭接應(yīng)牢固，絕緣帶包纏應(yīng)均勻緊密。3.10安裝電源插座時(shí)，面向插座的左側(cè)應(yīng)接零線(N)，右側(cè)應(yīng)接相線(L)，中間上方應(yīng)接保護(hù)地線(PE)。1當(dāng)?shù)鯚糇灾卦?kg及以上時(shí)，應(yīng)先在頂板上安裝后置埋件，然后將燈具固定在后置埋件上。嚴(yán)禁安裝在木楔、木磚上。2連接開關(guān)、

16、螺口燈具導(dǎo)線時(shí)，相線應(yīng)先接開關(guān)，開關(guān)引出的相線應(yīng)接在燈中心的端子上，零線應(yīng)接在螺紋的端子上。3同一室內(nèi)的電源、電話、電視等插座面板應(yīng)在同一水平標(biāo)高上，高差應(yīng)小于5mm。4廚房、衛(wèi)生間應(yīng)安裝防濺插座，開關(guān)宜安裝在門外開啟側(cè)的墻體上。5電源插座底邊距地宜為300mm，平開關(guān)板底邊距地宜為1400mm。6當(dāng)導(dǎo)管在砌體上剔槽埋設(shè)時(shí)，應(yīng)采用強(qiáng)度等級(jí)不小于M10的水泥砂漿抹面保護(hù)，保護(hù)層厚度大于15mm。7危險(xiǎn)性較大及特殊危險(xiǎn)場所，當(dāng)燈具距地面高度小于2.4m時(shí)，應(yīng)使用額定電壓為36V及以下的照明燈具，或有專用保護(hù)措施。8防雷避雷網(wǎng)和避雷帶宜采用圓鋼或扁鋼。圓鋼直徑不應(yīng)小于8mm，扁鋼截面不應(yīng)小于100m

17、m2，其厚度不應(yīng)小于4mm。當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，突出屋面的放散管、風(fēng)管、煙囪等物體可不裝接閃器，但應(yīng)和屋面防雷裝置相連。在屋面接閃器保護(hù)范圍之外的非金屬物體應(yīng)裝設(shè)接閃器，并和屋面防雷裝置相連。鍍鋅管道的防雷連接應(yīng)采用抱箍式連接卡與系統(tǒng)連接，不得直接在鍍鋅管上焊接。避雷網(wǎng)帶焊縫應(yīng)飽滿均勻，滿足搭接長度，防腐良好。9鋁合金門窗安裝時(shí)建筑物30m及以上的門窗應(yīng)與建筑物的避雷裝置或均壓環(huán)相連。避雷柱上兩根引下線與避雷網(wǎng)焊接時(shí)，應(yīng)分別向兩側(cè)煨彎，焊接時(shí)雙面焊，焊縫飽滿，搭接倍數(shù)不小于圓鋼直徑的6倍。如下圖：3.21屋面避雷網(wǎng)敷設(shè)嚴(yán)禁出現(xiàn)斷網(wǎng)，當(dāng)屋面高低差較大，豎直明網(wǎng)敷設(shè)不便時(shí)，必須暗設(shè)。3.22開關(guān)盒、插

18、座盒用水泥砂漿固定前基層要潤水，清除雜物，固定牢固，不允許空鼓。3.23接地（含跨接）連接點(diǎn)防松裝置齊全、可靠；連接面的涂層應(yīng)先局部清除，確保接觸良好。3.24金屬導(dǎo)管、線槽（母線槽）、橋架全長應(yīng)不少于2處與接地干線可靠連接；其中母線槽和橋架的支架也應(yīng)不少于2處與接地干線可靠連接。3.25地下室電氣入戶管防水做法（由安裝單位完成并按分公司的必檢工序控制）。地下室入戶的管道必須按設(shè)計(jì)和圖集要求做止水板，入戶管應(yīng)按要求的長度突出剪力墻，不宜與剪力墻齊平。入口封堵辦法：單路入戶纜：單路電纜入戶后在入戶管10-15cm處，填加油麻后拌干灰打口至管口3-5cm處采用膨脹水泥封堵，水泥干燥后涂刷聚氨脂防水

19、涂料兩道，如圖所示。多路電纜入戶做法：多路電纜入戶做法的管內(nèi)部分封堵辦法與單路電纜入戶做法相同，在此基礎(chǔ)上在入口處增設(shè)井坑，井坑大小以能包住電纜入管口處且留3-5cm保護(hù)層為準(zhǔn)，井內(nèi)澆灌聚氨脂防水涂料密封，其做法如下圖。由安裝單位按要求對穿墻管道（電纜）進(jìn)行大黃油油麻填塞、法蘭擠壓（電纜）、水泥打口（管道）以外，還應(yīng)在地下室外墻迎水面穿墻管道（電纜）處，單獨(dú)做與地下室防水相連防水層，并抹砂漿保護(hù)。此處的防水處理由安裝單位完成并按分公司的必檢工序控制。3.26電纜橋架安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：直線段鋼制電纜架長度超過30m、鋁合金或玻璃鋼制電纜橋架長度超過.mm 設(shè)有伸縮節(jié)；電纜橋架跨越建筑物變形縫處

20、設(shè)置補(bǔ)償裝置；敷設(shè)在豎井內(nèi)和穿越不同防火區(qū)的橋架，按設(shè)計(jì)要求位置，有防火隔堵措施；3.27應(yīng)急照明燈具安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：應(yīng)急照明燈的電源除正常電源外，另有一路電源供電；或者是獨(dú)立于正常電源的柴油發(fā)電機(jī)組供電；或由蓄電池柜供電或選用自帶電源型應(yīng)急燈具；應(yīng)急照明在正常電源斷電后，電源轉(zhuǎn)換時(shí)間為：疏散照明（金屬商店交易所）；安全照明；疏散照明由安全出口標(biāo)志燈和疏散標(biāo)志燈組成。安全出口標(biāo)志燈距地高度不低于2m，且安裝在疏散出口和樓梯口里側(cè)的上方；疏散標(biāo)志燈安裝在安全出口的頂部，樓梯間、疏散走道及其轉(zhuǎn)角處應(yīng)安裝在1m以下的墻面上。不易安裝的部位可安裝在上部。疏散通道上的標(biāo)志燈間距不大于20m(人防工程不大于10m)；疏散標(biāo)志燈的設(shè)置，不影響正常通行，且不在其周圍設(shè)置容易混同疏散標(biāo)志燈的其他標(biāo)志牌等；應(yīng)急照明燈具、運(yùn)行中溫度大于60的燈具，當(dāng)靠近可燃物時(shí)，采取隔熱、散熱等防火措施。當(dāng)采用白熾燈，鹵鎢燈等光源時(shí)，不直接安裝在可燃裝修材料或可燃物件上；應(yīng)急照明線路在每個(gè)防火分區(qū)有獨(dú)立的應(yīng)急照明回路，穿越不同防火分區(qū)的線路有防火隔堵措施；疏散照明線路采用耐火電線、電纜，穿管明敷或在非燃燒體內(nèi)穿剛性導(dǎo)管暗敷，暗敷保護(hù)層厚度不小于30mm。電線采用額定電壓不低于750V的銅芯絕緣電線。3.28特殊情況下插座安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：當(dāng)接插有觸電危險(xiǎn)家用電器的電源時(shí)，采用能斷開電源的帶開