房地產(chǎn)樓盤(pán)分銷代理協(xié)議書(shū)(住宅、商鋪)

1、南寧第一城項(xiàng)目分銷代理協(xié)議甲方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）地址： 聯(lián)系電話： 傳真： 乙方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）地址： 電話： 傳真： 甲方為位于 南寧第一城 項(xiàng)目（項(xiàng)目總建筑面積：約1002667.07，住宅建筑面積：約1142853.19，商鋪建筑面積：約105000，委托服務(wù)的住宅以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）開(kāi)發(fā)商集團(tuán)公司下屬的子公司，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)商，為實(shí)現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方特此委托乙方為該物業(yè)的聯(lián)合咨詢服務(wù)、合作建房服務(wù)商，雙方訂立以下條款，以資雙方共同嚴(yán)格遵守。一、 乙方的權(quán)限（一）工作范圍乙方的權(quán)限為該物業(yè)聯(lián)合分銷代理服務(wù)期間的個(gè)人銷售代理服務(wù)工作。（二）委托價(jià)格1、委

2、托物業(yè)價(jià)格：詳見(jiàn)各階段性價(jià)格表附件。2、每一批次的委托價(jià)格及推售房源，以甲方簽字確認(rèn)并加蓋公章的價(jià)格表及房號(hào)銷控表為準(zhǔn)。（三） 客戶界定乙方在銷售期間，所接待的客戶與甲方進(jìn)行對(duì)接，提前一天將客戶的姓名、 身份證號(hào)、電話號(hào)碼（保留前三位和后四位號(hào)碼）與甲方報(bào)備，來(lái)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)再次登記并留客戶姓名和身份證號(hào)碼，甲方進(jìn)行簽字確認(rèn)。如已登記的客戶在乙方分銷合同期內(nèi)20天內(nèi)成交，都應(yīng)屬于乙方的客戶成交，并同樣結(jié)算傭金，超過(guò)20天（不含20天）的成交的，將以后續(xù)接待人員為準(zhǔn)和計(jì)提傭金。同時(shí)，甲方銷售人員在接待乙方客戶時(shí)，不可以要客戶通訊號(hào)碼或住址，同時(shí)也不可以給客戶留下聯(lián)系電話或者其他聯(lián)絡(luò)方式。二、 協(xié)議任務(wù)及

3、協(xié)議期限1. 協(xié)議期限：自簽訂本協(xié)議之日起至住宅取得相關(guān)有效銷售證件后全部銷售完畢及所售物業(yè)完成銀行按揭、備案等手續(xù)為止（即達(dá)到待放款狀態(tài)）；如乙方無(wú)法完成相關(guān)委托任務(wù)的，則甲方有權(quán)終止合同（若因甲方因素造成延期除外）。2. 協(xié)議任務(wù)第一階段首批單位任務(wù)（即該物業(yè)1、9、10、11 #樓住宅任務(wù)）為：自簽訂本協(xié)議且雙方確認(rèn)啟動(dòng)之日起，于2015年12月31日前每月完成不低于10套住宅，(以繳納首期款和簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)）。3. 后續(xù)各委托任務(wù)周期視第一階段任務(wù)完成情況另定。三、 甲方權(quán)責(zé)1、提供該物業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)所需有關(guān)合法有效法律文件及政府批文的復(fù)印件給乙方，負(fù)責(zé)解答客戶對(duì)物業(yè)的疑問(wèn)和咨詢。

4、2、甲方保證該物業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)及銷售的合法性，若因證件、批文不清、政策不允許等，所發(fā)生的任何糾紛所產(chǎn)生的責(zé)任均由甲方承擔(dān)。3、提供該物業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)指標(biāo)文件，提供本項(xiàng)目周?chē)h(huán)境及土地使用情況、建設(shè)情況及交通狀況等資料和文件。4、負(fù)責(zé)安排與客戶簽署相關(guān)合同協(xié)議。5、負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)備案及銀行貸款資格審核所需材料的辦理及收集。6、符合辦理銀行按揭貸款購(gòu)房條件的，安排和解決買(mǎi)家申請(qǐng)銀行按揭、公證（若需要）、辦理房產(chǎn)證等手續(xù)。7、負(fù)責(zé)提供接待/咨詢中心且中心內(nèi)部水電、電話、寬帶須到位。8、安排專人負(fù)責(zé)客戶購(gòu)房款項(xiàng)之收取，并向客戶開(kāi)具票據(jù)，負(fù)責(zé)相關(guān)稅費(fèi)等。9、在收到乙方提供的分銷代理服務(wù)建議時(shí)，甲方應(yīng)在7天

5、內(nèi)就乙方建議作出答復(fù)，并以甲方簽字或蓋章形式認(rèn)可為準(zhǔn)。10、若甲方未能在指定日期提交并履行以上責(zé)任，則該物業(yè)銷售代理服務(wù)開(kāi)展工作日期相應(yīng)順延，造成一切損失由甲方承擔(dān)。11、若乙方工作組在服務(wù)期間工作不到位，未能達(dá)到甲方要求的，甲方有權(quán)終止合作關(guān)系。四、 乙方權(quán)責(zé)及服務(wù)范圍1. 由專業(yè)人士組成項(xiàng)目工作專組負(fù)責(zé)該物業(yè)的銷售代理工作。2. 負(fù)責(zé)制定該物業(yè)分銷服務(wù)計(jì)劃及策劃推廣并按市場(chǎng)情況及銷售代理進(jìn)度調(diào)整計(jì)劃。3. 負(fù)責(zé)客戶前往該物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)視察。4. 協(xié)助甲方與購(gòu)房客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)及商品房買(mǎi)賣(mài)合同等文件,并協(xié)助甲方收集客戶材料及辦理銀行按揭等手續(xù)。5. 定期或應(yīng)甲方要求向甲方匯報(bào)銷售代理工作及進(jìn)展情況。

6、6. 乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目工作專組人員（乙方部分）的工資、提成及福利及各種人員培訓(xùn)費(fèi)用等。7. 因委托服務(wù)過(guò)程中乙方獲得收益而產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；8. 乙方有義務(wù)配合甲方處理項(xiàng)目銷售過(guò)程中產(chǎn)生的客戶糾紛；9. 乙方須在甲方授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行業(yè)務(wù)拓展，不得擅自越權(quán)執(zhí)行未經(jīng)甲方簽批的任何推廣和銷售以及明令禁止的內(nèi)容，由此造成的法律和經(jīng)濟(jì)糾紛由乙方全部承擔(dān)，同時(shí)甲方有權(quán)單方終止合同和作出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰，包括扣除質(zhì)押金。五、 費(fèi)用的承擔(dān)（一）由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的費(fèi)用1. 負(fù)責(zé)所有銷售賣(mài)場(chǎng)的建設(shè)和現(xiàn)場(chǎng)己方團(tuán)隊(duì)運(yùn)作管理費(fèi)用。（二）由乙方承擔(dān)的費(fèi)用1. 該物業(yè)策劃推廣需支出的所有外圍拓展費(fèi)，包括（乙方人員工資福利、通訊、交

7、通，住宿、設(shè)外展點(diǎn)、發(fā)布會(huì)費(fèi)用等，組織來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看房等所有費(fèi)用）；六、 分銷代理服務(wù)費(fèi)本協(xié)議約定的分銷代理服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，雙方約定按照以下方式進(jìn)行分配:（一）銷售代理服務(wù):1. 按甲方要求，負(fù)責(zé)與客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)及商品房買(mǎi)賣(mài)合同或其他文件，并收集客戶信息及材料；2. 在合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助甲方通知客戶按合同的要求補(bǔ)齊后續(xù)各項(xiàng)購(gòu)房款；3. 若提前銷售的，在項(xiàng)目取得預(yù)售證后，協(xié)助甲方負(fù)責(zé)客戶換簽正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。4. 本協(xié)議第四條約定的其他事項(xiàng)。（二）服務(wù)費(fèi)用1. 服務(wù)費(fèi)由甲方于客戶交納首期款時(shí)跟客戶全額收取，收據(jù)或相關(guān)交款憑證由甲方出具給客戶。2. 乙方因提供服務(wù)費(fèi)可獲得住宅400元/，商鋪8

8、00元/ 的傭金，計(jì)算方式如下表（計(jì)提依據(jù)：計(jì)提傭金=乙方自行完成住宅銷售面積×400元/，商鋪銷售面積×800元/）；注：每月2次結(jié)傭，每次均按住宅250元/，商鋪500元/結(jié)算，每月按自然日計(jì)算（1-30號(hào)）。3. 服務(wù)費(fèi)結(jié)算方式為客戶已付清首期款和簽訂合同且咨詢服務(wù)費(fèi)全額到賬。乙方于每月15日提交1-15號(hào)，每30日提交16-30的服務(wù)費(fèi)結(jié)算單給甲方，乙方需開(kāi)具收款收據(jù)給甲方。甲方將于收到服務(wù)費(fèi)結(jié)算單5個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算費(fèi)用給乙方，結(jié)算公式為：應(yīng)結(jié)可結(jié)款=應(yīng)結(jié)可結(jié)算住宅面積*40元/*（1-10%），商鋪面積*800元/*（1-10%）（乙方須質(zhì)押10%傭金給甲方）。七、

9、 質(zhì)押金為確保乙方服務(wù)的質(zhì)量，乙方需將其所獲取咨詢服務(wù)費(fèi)中的10%質(zhì)押給甲方，質(zhì)押金于每次與乙方結(jié)算時(shí)直接扣除，甲方須開(kāi)具質(zhì)押金收據(jù)給乙方；質(zhì)押金于該完成房產(chǎn)備案和銀行按揭手續(xù)后，按乙方完成辦理銀行按揭的套數(shù)和面積，分批次退還給乙方。八、 關(guān)于退房的處理1. 如當(dāng)該物業(yè)取得預(yù)售許可證后銷售的，但凡有客戶退房的，甲方將退房不退款，如有客戶提供相關(guān)有效憑證證明是由乙方在銷售服務(wù)環(huán)節(jié)的工作失誤造成的，則由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)相關(guān)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。2. 若在該物業(yè)未取得預(yù)售許可證前銷售的，若非開(kāi)發(fā)商原因，而有客戶要求退房的，咨詢服務(wù)費(fèi)作為已完成服務(wù)的費(fèi)用原則上不予退還，若必須返還的，甲方有權(quán)從乙方質(zhì)押金或后續(xù)

10、服務(wù)費(fèi)中扣除（如乙方及時(shí)將該所退房號(hào)售出的，將不扣除費(fèi)用和不計(jì)提服務(wù)費(fèi)），咨詢服務(wù)費(fèi)退還工作由乙方與客戶協(xié)商處理；若因開(kāi)發(fā)商不履約等原因造成客戶退房的，咨詢服務(wù)費(fèi)作為已完成服務(wù)的費(fèi)用原則上不退還，但乙方須無(wú)條件配合甲方妥善處理好客戶退房事宜，且咨詢服務(wù)費(fèi)退還工作由乙方與客戶協(xié)商處理。九、 法律責(zé)任1. 甲方須保證其所提供的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和銷售文件和資料真實(shí)、合法、有效，否則，由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。2. 乙方在策劃推廣和代理銷售活動(dòng)中，須根據(jù)甲方所提供的文件/資料對(duì)客戶作如實(shí)的宣傳、報(bào)道及解釋。因乙方的言行引起的誤導(dǎo)、欺騙、夸大等不實(shí)后果所導(dǎo)致的法律責(zé)任和有關(guān)損失均由乙方負(fù)責(zé)，情況嚴(yán)重

11、者，甲方有權(quán)單方終止合作和追究乙方相關(guān)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3. 在委托期間，因甲方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方或他人的損失時(shí)，應(yīng)由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，有關(guān)的糾紛訴訟由甲方負(fù)責(zé)處理；因乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或他人的損失時(shí)，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟，同時(shí)甲方有權(quán)單方終止合作和追究乙方相關(guān)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。4. 乙方須嚴(yán)格遵守聯(lián)合代理分銷服務(wù)管理制度，若乙方出現(xiàn)有惡意與其他分銷團(tuán)搶客、串通甲方工作人員搶客以及惡意排擠其他分銷團(tuán)體等等的，甲方將視情節(jié)嚴(yán)重程度進(jìn)行處理，情節(jié)較輕者將作罰款（每次2000元以上）和嚴(yán)重警告，情節(jié)嚴(yán)重者將作罰款（每次10000元以上）和終止合作。5. 乙方如果未能依本協(xié)議第二

12、條完成協(xié)議任務(wù)的，甲方可以單方終止本協(xié)議而不屬于違約。十、 特別約定1. 乙方為聯(lián)合分銷服務(wù)商，為規(guī)范和統(tǒng)一現(xiàn)場(chǎng)銷售管理，確保整個(gè)項(xiàng)目銷售工作的順利推進(jìn)，乙方須在銷售現(xiàn)場(chǎng)安排己方工作人員配合所帶客戶的確認(rèn)和交接工作，并由甲方現(xiàn)場(chǎng)管理人員簽字確認(rèn)報(bào)備，現(xiàn)場(chǎng)配備人員的所有費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)；2. 乙方不得在項(xiàng)目及接待中心附近1公里范圍內(nèi)設(shè)置工作人員攔截市場(chǎng)客戶，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將作嚴(yán)重警告和罰款處理，重犯行為的，將作進(jìn)一步嚴(yán)肅處理；3. 乙方不得在項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)同時(shí)代理銷售其他房地產(chǎn)項(xiàng)目，否則甲方有權(quán)終止合作和進(jìn)行相應(yīng)處罰；4. 乙方結(jié)算時(shí)憑甲方簽章的客戶確認(rèn)單為準(zhǔn)，若乙方不能提供相關(guān)結(jié)算憑證的，

13、將不計(jì)提費(fèi)用；十一、 違約責(zé)任如乙方未能完成各周期內(nèi)約定的銷售任務(wù)的，甲方有權(quán)單方終止合作，雙方均可作無(wú)違約終止合作和結(jié)算（未結(jié)算的質(zhì)押金將扣留作甲方后續(xù)服務(wù)費(fèi)用）；十二、 其它條款1. 甲、乙雙方對(duì)本協(xié)議均有保密之責(zé)任；任何違約方負(fù)責(zé)有關(guān)泄露本協(xié)議資料而引致對(duì)方之經(jīng)濟(jì)損失。2. 若因甲方或遇到不可抗力原因（例如戰(zhàn)爭(zhēng)、經(jīng)濟(jì)或房地產(chǎn)政策變化、臺(tái)風(fēng)及暴雨等），影響本物業(yè)不能按推廣合作建房計(jì)劃推出，則甲、乙雙方可另行協(xié)商調(diào)整有關(guān)合作建房計(jì)劃。3. 在本合同執(zhí)行期間，如有因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е录追轿幸曳椒?wù)的合作建房物業(yè)產(chǎn)權(quán)方改變的，甲方除應(yīng)支付乙方咨詢服務(wù)費(fèi)，還應(yīng)向新產(chǎn)權(quán)方說(shuō)明本合同的有效性及延續(xù)性，甲方應(yīng)保證新產(chǎn)權(quán)方繼續(xù)遵守本協(xié)議的有效約定。4. 協(xié)議終止時(shí)，甲方仍須支付乙方已簽訂合同的咨詢服務(wù)費(fèi)，且支付期限不得遲于書(shū)面通知終止合約后的七個(gè)工作日；乙方收到上述有關(guān)服務(wù)費(fèi)用及