前期物業(yè)服務協(xié)議(商業(yè))

1、泰豐明珠商業(yè)前期物業(yè)服務協(xié)議甲方:四川省潔源物業(yè)有限公司；地址:西昌市西郊鄉(xiāng)南壇村5組;聯(lián)系電話:；乙方:；身份證號碼借業(yè)執(zhí)照號:；聯(lián)系電話:；通訊地址:；乙方所購買痢賃房屋基本情況：；乙方所購買房屋銷售（預售）合同編號:；物業(yè)名稱:會東泰豐明珠商業(yè)中心；類型：商業(yè);坐落位置:;建筑面積：平方米（最終以產(chǎn)權登記得建筑面積為準）根據(jù)國務院物業(yè)管理條例、四川省物業(yè)管理條例以及涼山州發(fā)改委1118號文、有關法律法規(guī)、結合泰豐明珠管理規(guī)約（以下簡稱:管理規(guī)約）之約定，在自愿、平等協(xié)商一致得基礎上，甲乙雙方就會東縣泰豐明珠商業(yè)中心（以下簡稱：本物業(yè)或建筑區(qū)劃）得前期物業(yè)服務達成本協(xié)議：第一條雙方得權利與

2、義務一、甲方得權利義務1、共有部分得維護與管理；2、共用設施設備得日常運行、維護與管理；3、共有部位得綠化、環(huán)境衛(wèi)生得保養(yǎng)與維護；4、秩序維護、安全防范、車輛停放服務等事項；5、物業(yè)服務檔案與物業(yè)檔案得管理；6、根據(jù)有關法律法規(guī)，結合實際情況，制定本物業(yè)管理區(qū)域得物業(yè)管理制度,并以書面或物業(yè)公告欄公告等形式告知乙方;7、制止違反本物業(yè)得管理規(guī)約與物業(yè)管理區(qū)域得物業(yè)管理制度得行為;8、可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)得各項專項經(jīng)營、管理或服務業(yè)務;9、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用、能耗費用以及其她相關費用;10、將本物業(yè)裝飾裝修得注意事項與限制條件書面告知乙方,并與乙方、物業(yè)承租人或物業(yè)使用人簽訂書

3、面得裝飾裝修管理服務協(xié)議、安全責任書等文件;11、可接受乙方、單個物業(yè)承租人或物業(yè)使用人為其物業(yè)得專有部分、自用部位、自用設施設備提供維修、養(yǎng)護或管理等有償服務;12、法律法規(guī)賦予甲方得其她權利與義務;二、乙方得權利與義務1、有權參加業(yè)主代表大會,享有選舉權,被選舉權與監(jiān)督權。2、監(jiān)督甲方得物業(yè)管理服務行為與向甲方提出合理化建議。3、遵守并督促其專有部分得物業(yè)承租人或物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約與本物業(yè)管理區(qū)域得物業(yè)管理制度。4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務費用、能耗費用以及其她相關費用。5、進行其專有部分裝飾裝修時,遵守并督促其專有部分得物業(yè)承租人或物業(yè)使用人遵守本物業(yè)管理區(qū)域得物業(yè)管理制度、與甲

4、方簽訂得裝飾裝修管理服務協(xié)議與安全責任書等文件得約定;6、不得占有、損壞本物業(yè)得共有部位、共用設施設備或改變其使用功能得行為;同時,有義務制止其專有部分物業(yè)承租人、物業(yè)使用人與訪客該等行為與進行相關宣傳教育。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)得共有部位、共用設施設備得,應事先通知甲方,并在約定得期限內(nèi)恢復原狀;造成損失得,須給予賠償;7、轉讓專有部分時,事先須通知甲方;同時,須督促受讓方與甲方簽訂本協(xié)議并將本協(xié)議得權利義務一并轉讓給受讓方;8、對其專有部分得物業(yè)承租人、物業(yè)使用人與訪客等違反管理規(guī)約與本物業(yè)管理區(qū)域得物業(yè)管理制度等造成損失、損害承擔民事責任;9、按照安全、公平、合理得原則

5、,正確處理本物業(yè)得給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面得相鄰關系,不得侵害她人得合法權益;10、承擔其專有部分商業(yè)投資、商業(yè)經(jīng)營等得全部風險;11、乙方須根據(jù)其專有部分商業(yè)性質(zhì)與業(yè)態(tài)規(guī)劃要求經(jīng)營相應得商品與提供相應得服務,不得跨業(yè)經(jīng)營或改變業(yè)態(tài)經(jīng)營,如:將非餐飲性質(zhì)得商鋪做餐飲商鋪經(jīng)營;12、依據(jù)本協(xié)議之約定,乙方接受甲方得對于專有部分得商業(yè)經(jīng)營活動得日常管理與監(jiān)督;同時,乙方承諾;(1)自覺維護專有部分內(nèi)外與本物業(yè)內(nèi)共有部位、共有設備設施得環(huán)境衛(wèi)生,不人為造成污染;(2)自覺維護與保護本物業(yè)內(nèi)共有部位、共用設施設備等得安全與完整;不人為破壞、私自占用、損壞、改變、堵塞或妨礙本物業(yè)

6、內(nèi)共有部位、共用設施設備等;不在本物業(yè)內(nèi)共有部位、共用設施設備、共用場地等裝置或搭(構)建任何形式得物體或結構,包括但不限于招牌、告示、通知、廣告、旗幟、海報、裝飾物、天線、鐵籠、遮蓋、棚架等;不得粉擦、涂漆或改變本物業(yè)內(nèi)任何建筑物得外墻、門面、窗戶、亦不得以任何形式影響或改變本物業(yè)得任何部位得外觀;(3)不擅自改變專有部分得結構與外貌;不隨意將專有部分內(nèi)建設單位原設置得固定共用設施設備,如:消防栓、消防噴淋等或排布得相關(無論就是提供該專有部分使用或經(jīng)過該專有部分內(nèi)部得)各類管道、管線全部或部分拆除或就是移動,若乙方因商業(yè)經(jīng)營需要,確需將該等固定裝修全部或部分拆除或就是移動得,應事先書面提報

7、甲方,經(jīng)甲方審核同意后方可施工;同時涉及相關政府部分申報或驗收得,乙方自行負責申報、驗收與承擔費用,甲方予以協(xié)助。(4)不擅自裝飾大容量大負荷得用電設施設備或電器等,不得超出專有部分原設計線路或供電設施設備負荷標準。(5)在專有部分不得使用明火,包括使用可能產(chǎn)生明火得電爐或電炊具、使用明火進行烹飪(備注:經(jīng)批準從事配套服務并經(jīng)消防驗收通過得餐飲類經(jīng)營商戶除外)及使用明火取暖或燃燒雜物等。(6)乙方得商業(yè)經(jīng)營活動應做到誠信合法經(jīng)營、規(guī)范商業(yè)管理。(7)乙方得專業(yè)部分從事餐飲業(yè)、寵物店、非保健類診所、汽車維修美容清洗行業(yè)等可能產(chǎn)生強烈噪音或刺激性氣味得商業(yè)業(yè)態(tài),應在甲方規(guī)定得統(tǒng)一商業(yè)經(jīng)營時間內(nèi),根

8、據(jù)甲方對于本物業(yè)商業(yè)環(huán)境整體管理要求進行商業(yè)經(jīng)營活動;(8)不在專有部分內(nèi)外堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品或排放有毒有害物質(zhì)等;（9）不利用商鋪（包含住宅）進行危害公共利益得活動或其它不道德得行為;（10）不在商鋪（包含住宅）內(nèi)外進行賭博、吸毒等違法活動13、商鋪對外宣傳得管理規(guī)定;（1）乙方（包括:物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）在本物業(yè)內(nèi)（店鋪門前及以外地方）進行宣傳活動,必須提前五個工作日向甲方填寫書面申請,并附宣傳圖案樣稿或樣品（橫幅需按規(guī)格制作）,大型活動須附宣傳方案;同時,涉及相關場地使用費用由乙方（包括:物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）承擔。（2）甲方對宣傳方式、宣傳內(nèi)容及時間、地點進行有效控

9、制,對于不適合在管理區(qū)域內(nèi)進行得宣傳活動,甲方有權進行限制,特殊情況下可臨時取消已批準申請內(nèi)容。（3）乙方（包括:物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）在甲方指定位置懸掛條幅、張貼或擺放宣傳物品時,須保持宣傳物品得良好形象、宣傳到期后應自行拆除回收,逾期由甲方收回得不負責保管,若需延期,乙方（包括:物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）須另行向甲方提交延期申請。（4）乙方（包括:物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）應嚴格按照甲方規(guī)定得宣傳活動安排進行,嚴禁在未征得服務中心同意之前在本物業(yè)內(nèi)派發(fā)各類宣傳或擺放各類宣傳物品。（5）乙方（包括:物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）在本物業(yè)內(nèi)舉辦宣傳活動時,不得影響本物業(yè)內(nèi)其她商戶得正常經(jīng)營與生活（包括

10、噪音侵擾、環(huán)境破壞、交通秩序不規(guī)范等）。嚴禁在本物業(yè)內(nèi)采取過份推銷及其她不恰當?shù)眯麄鞣绞?如因上述原因引起得各類投訴,甲方有權根據(jù)情況給予警告、終止宣傳活動等方式處理。14、按照安全、公平、合理得原則,正確處理本物業(yè)得給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面得相鄰關系,不得侵害她人得合法權益。15、鑒于本物業(yè)為商業(yè)、住宅、酒店等多種業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體項目,乙方有義務配合與督促其專有部分得物業(yè)承租人或物業(yè)使用人配合甲方就本物業(yè)關于:商業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營管理得相關事務性工作開展與落實,包括但不限于:商業(yè)推廣、商品促銷等活動。16、鑒于本物業(yè)為商業(yè)、住宅、酒店等多種業(yè)態(tài)得商業(yè)綜合體項目,本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

11、所有共有部位、地上停車位、外圍廣場、架空層、外墻體廣告位、經(jīng)營性停車場、內(nèi)外廣場、樓頂、共用設施設備等統(tǒng)一委托甲方負責管理與經(jīng)營,經(jīng)營收入歸甲方所有,以保持本物業(yè)整體商業(yè)經(jīng)營管理與物業(yè)服務得質(zhì)量。17、法律法規(guī)規(guī)定乙方得其她權利與義務。第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容一、共有部位得維護與管理。二、共用設施設備得日常運行、維護與管理。三、共有部位得綠化、衛(wèi)生、環(huán)境得保養(yǎng)與維護。1、共有部位綠化得維護與管理2、共有部位得環(huán)境衛(wèi)生得維護與管理3、本物業(yè)裝飾裝修環(huán)境與相關垃圾清運等得管理4、本物業(yè)商業(yè)經(jīng)營環(huán)境得管理四、秩序維護1、配合與協(xié)助當?shù)赜嘘P部門對本物業(yè)管理區(qū)域進行安全監(jiān)控與巡視發(fā)生任何違反中國法律法規(guī)得

12、行為,交政府相關部門處理,2、配合當?shù)叵啦块T做好本物業(yè)消防系統(tǒng)相關設備得正常運行與本物業(yè)得消防管理工作。五、開展有償特約服務及代辦服務。六、與政府相關部門就日常物業(yè)管理中所涉及物業(yè)管理得相關公共事務進行協(xié)調(diào)。七、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有共有部位、地上停車位、外圍廣場、架空層、外墻體廣告、經(jīng)營性停車場、內(nèi)外廣場、樓頂、共用設施設備等整體管理與經(jīng)營與本物業(yè)內(nèi)商業(yè)推廣、商品促銷等活動得組織。八、交通秩序與車輛停放服務。1、負責本物業(yè)共用停車場內(nèi)車輛得有序停放與道路及行駛秩序得管理2、執(zhí)行政府有關交通服務得規(guī)定。九、商鋪經(jīng)營統(tǒng)一監(jiān)督管理。本協(xié)議所述商鋪就是指由本物業(yè)建設單位建成得本物業(yè)內(nèi)得商業(yè)部分,業(yè)態(tài)

13、包括但不限于:百貨、超市、主力店（業(yè)態(tài)）、室內(nèi)步行街商鋪以及相關附屬建筑物與經(jīng)營場地等。十、法律法規(guī)指定甲方相關得物業(yè)管理服務其她事項。第三條物業(yè)管理服務質(zhì)量一、建筑物共有部位得維護與管理、共用設施設備得日常運行、維護與管理1、機電系統(tǒng):定期檢修保養(yǎng)相關供/配電設施設備:做好日常運行管理與相關安全管理。2、 給排水系統(tǒng):做好日常運行與生活正常供應管理;定期檢修相關管路與水泵。3、日常維修:提供24小時維修服務,接到報修后及時趕到現(xiàn)場,如無法當日解決得,應解釋原因,并另行約定維修時間;建立維修檔案管理與維修回訪制度;若本物業(yè)得共用部位、共用設施設備中破損得部分影響物業(yè)正常使用功能,應及時予以修繕

14、。4、裝修管理:檢查與監(jiān)督業(yè)主、物業(yè)承租人、物業(yè)使用人、相關施工單位或個人遵守本物業(yè)得裝飾裝修管理服務協(xié)議與安全責任書等文件得規(guī)定;在不影響建筑物共有部位正常使用或共用設施設備正常運行情況下,盡力確保相關裝飾裝修活動得有序進行。二、清潔衛(wèi)生本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供循環(huán)清潔服務,防止垃圾淤積、侵蝕或傾倒于本物業(yè)得共有部位;如前述情況發(fā)生,應及時去將垃圾清除,并應向責任人要求收取因此發(fā)生得費用;保持相關垃圾收集設施處于良好工作狀態(tài);若遇惡劣天氣,加大清潔力度,及時清除塵土與積水。商鋪營運產(chǎn)生得諸如:餐廚垃圾等清運費由乙方自行承擔,具體標準根據(jù)同期市場價格確定。三、綠化養(yǎng)護對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化做好日常

15、養(yǎng)護與管理。四、秩序維護1、 安全監(jiān)控:監(jiān)控室24小時設人值班如果配置有監(jiān)控室,提供24小時安全監(jiān)控服務。2、 消防中控:消防中控24小時設人值班,提供24小時消防火災自動監(jiān)測服務;妥善保存報警記錄,定期檢查消防設備及有無易燃易爆等危險品進場、存儲情況。開展防火宣傳,普及消防知識。五、車輛停放服務交通道路標志清晰明確;停車區(qū)域明確劃分;杜絕車輛亂停亂放。第四條前期物業(yè)管理服務期限自2017年8月1日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘得物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同生效之日時止。第五條物業(yè)服務費一、物業(yè)服務費構成。物業(yè)服務費根據(jù)本物業(yè)業(yè)態(tài)不同,一般可包括;本物業(yè)建筑物共有部位、共用設施設備相關運行、維護與管

16、理等費用;共有部位得綠化、環(huán)境衛(wèi)生得保養(yǎng)與維護等費用;秩序維護、車輛停放服務等費用;物業(yè)供電、供水、供氣等共攤得公用事業(yè)費;本物業(yè)經(jīng)營管理等服務人員薪金福利費用;物業(yè)公司向政府所交規(guī)費以及其她雜項費用等。物業(yè)服務費一般不包括:1、本物業(yè)建筑共有部位、共用設施設備等維修、更新與改造等費用2、業(yè)主、物業(yè)承租人或物業(yè)使用人使用專有部分、自用部位或相關場地等得供電、供水、供氣等能耗費、空調(diào)費等3、業(yè)主專有部分、自用部位或自用設施設備得運行、維護、管理、小修、中修、大修、更新與改造等費用二、本小區(qū)非住宅物業(yè)服務費得繳納標準為:依據(jù)（泰豐明珠物業(yè)服務合同）一樓1、80元/月？nf、二樓1、50元/月辭、三

17、以上1、30元/月Wo甲方可根據(jù)物業(yè)服務費用就是否足以支付物業(yè)管理服務成本得實際情況與政府公布得會東縣人工最低工資得上調(diào)適當調(diào)整本物業(yè)服務費用標準。三、本物業(yè)服務費支付方式。1、各業(yè)主應于建設方通知辦理入住手續(xù)之日交納物業(yè)服務費及其她費用等,業(yè)主（乙方）辦理入住手續(xù)之日須預交十二個月得物業(yè)服務費用。之后,物業(yè)服務費按每六個月交納一次,業(yè)主（乙方）、物業(yè)承租人或物業(yè)使用人應在每六個月得第一個月十五日前履行交納該六個月物業(yè)服務費得義務。如當日為法定假日,則繳交物業(yè)服務費得期限順延至法定假日后得第一天。2、業(yè)主（乙方）與物業(yè)承租人或物業(yè)使用人約定由物業(yè)承租人或物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費得,從其約定,業(yè)

18、主（乙方）負連帶交納責任。業(yè)主（乙方）與物業(yè)承租人或物業(yè)使用人之間得交費約定,業(yè)主（乙方）應及時書面告知承租人或物業(yè)使用人。3、業(yè)主（乙方）可以現(xiàn)金、銀行轉賬支票或銀行匯款得方式向甲方支付本物業(yè)服務費及其她費用,按該等方式支付得款項均以甲方或其銀行實際收到款項之日為付款日。所有付款發(fā)生得銀行手續(xù)費由乙方承擔。四、其她1、生活垃圾處理費由業(yè)主（乙方）按會東縣環(huán)衛(wèi)生活垃圾處理收費標準交納。2、裝修管理服務費由裝修施工方按房屋建筑面積與裝修工期交納,具體標準暫定本小區(qū)非住宅為；裝修管理服務費：0、03元/itf/天X90天X住戶（商家）平方面積（預收90天，不足90天按實際裝修天數(shù)計算超過90天按9

19、0天計算）。具體裝修管理另附建渣清運費:3元/itfX住戶平方面積3、水、電等費用按供水、供電等部門制定得標準收取;同時,若商鋪供水、供電或供氣等非由相關專業(yè)單位（如:供水、供電、供氣等）直接裝表計量收費得,則相關專有部分業(yè)主除負擔自用部分供水、供電或供氣等費用外,還應分攤非住宅電梯所產(chǎn)生得電費、維修費用及相關供電變壓器、電纜損耗費用及供水設施、管道等共用設施設備相關損耗等費用,即:非住宅各業(yè)主按其使用得電量、水量或供氣量等分攤總表顯示數(shù)量與各分表之與得差額,電梯所產(chǎn)生得電費,維修費按各自使用建筑面積分攤。4、甲方按照上述標準收取物業(yè)服務費用及其她費用,并按約提供相應服務,盈余或虧損由甲方享有

20、或承擔。第六條維修資金得管理與使用一、根據(jù)涼山州得相關規(guī)定,本物業(yè)建立共有部位、共用設施設備保修期滿后小修、中修、大修、更新、改造得維修資金。乙方在購房時按照宜賓市得相關標準交納維修資金。二、維修資金得使用按省住建部頒布得四川省住宅專項維修資金管理細則規(guī)定使用。三、維修資金不敷使用時,經(jīng)當?shù)卣撠熅S修資金管理得行政主管部門審核批準,按乙方占有得房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉讓專有部分所有權時,結余維修資金不予退還,隨專有部分所有權同時過戶。第七條其她費用法律、法規(guī)與當?shù)卣?guī)定得應當由乙方繳納得相關稅費。第八條費用支付及滯納金一、乙方（包括:物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）拖欠本合同所述應交納得任

21、何費用，應每日按照拖欠費用3%。向甲方繳納滯納金，從應付日至實付日止。二、乙方也可以通過與物業(yè)承租人或物業(yè)使用人簽訂租賃協(xié)議,約定物業(yè)承租人或物業(yè)使用人交納或分攤本協(xié)議所述費用,但該協(xié)議不免除乙方交納得義務,在物業(yè)承租人或物業(yè)使用人未按時足額交納時乙方依然負有交納得義務。第九條違約責任一、甲乙雙方應全面履行本協(xié)議,任何一方均不得提前終止協(xié)議,由此而造成對方直接經(jīng)濟損失得,應給予賠償。二、如甲方擅自提高收費標準得,乙方有權要求退還多繳費用。三、甲方無正當理由,拒不提供物業(yè)管理服務得,乙方有權自行履行,因此發(fā)生得費用由甲方承擔,但甲方非故意不執(zhí)行本協(xié)議約定得物業(yè)管理服務造成乙方損失得,甲方不承擔責

22、任。四、如乙方違反本協(xié)議或不按時繳納物業(yè)服務費、滯納金等相關費用,甲方可采取口頭提示、書面通知乙方,直至乙方糾正違約行為。對本物業(yè)聲譽或公眾利益造成損失或影響得,甲方可以追究乙方及當事人得經(jīng)濟與法律責任。五、為維護公眾、乙方、物業(yè)承租人、物業(yè)使用人得切身利益,在不可預見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助當?shù)卣块T,如:公安機關等執(zhí)行任務等突發(fā)事件,甲方可不通知乙方（包括:物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）直接進入其專有部分處理,因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失得,甲方不承擔賠償責任。六、乙方（包括:物業(yè)承租人與物業(yè)使用人）入住后,為本物業(yè)創(chuàng)造與諧安逸得生活環(huán)境與休閑興旺得商業(yè)環(huán)

23、境,甲方有權進行本物業(yè)內(nèi)外得建筑物共有部位、共用設施設備或相關場地得改造、修繕、裝修裝飾、商業(yè)推廣、商品促銷、宣傳廣告等事務性活動,乙方不得以任何形式予以干涉或阻擾。第十條保險一、房屋實用部位,公用設施設備得保險可由甲方代為辦理,保險費用由相關業(yè)主按各自所有得房屋建筑面積比例進行分攤。二、本合同雙方約定收取得物業(yè)服務費不含甲方對乙方車輛得保護,保管與保險。第十一條廣告設置及權益一、所有廣告牌得設置安裝,由甲方統(tǒng)一規(guī)范管理;二、公共區(qū)域與場地得廣告牌出租費由甲方收取,其收益全部用于建筑公攤部分物業(yè)服務經(jīng)費開支;三、未經(jīng)甲方同意,乙方不得在本物業(yè)內(nèi)任何位置設燈箱、廣告牌、單位銘牌,也不得私下出租甲方統(tǒng)一管理得廣告牌。第十二條其她約定事項一、除征得甲方得書面同意外,乙方不得在其單位內(nèi)飼養(yǎng)禽畜與寵物經(jīng)甲方同意后在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物得,不得違反以下規(guī)定:1、飼養(yǎng)寵物得須符合四川省犬只管理辦法、四川省犬只管理條例四川省預防控制狂犬病條例得相關規(guī)定;2、不得影響其她業(yè)主得正常生活;二、未經(jīng)甲方得書面同意,乙方不得在本物業(yè)內(nèi)組織任何大型活動、游行、集會,以免影響其她業(yè)主得正常生活、三、乙方物業(yè)其營業(yè)場所產(chǎn)生得非生活垃圾,潲水等自行負責清理清運,自行負責經(jīng)營場所得安全、防盜