工程竣工驗收說課講解

1、2A320080 建筑工程的竣工驗收2A320081掌握建筑工程檢驗批及分項工程的質量驗收一、檢驗批的質量驗收二、分項工程的質量驗收【案例2A320081-1】1. 背景某新建學院綜合教學樓工程，框架剪力墻結構。 地下2層地上12層，由某國有大型施工企業(yè)總承包，2007年10月20日基礎結構出土 0.000,總包計劃 1個月后組織建設單位、監(jiān)理單位、設計 單位、施工單位四方進行地基與基礎驗收。2問題（1） 由總包組織建設單位、監(jiān)理單位、設計單位、施工單位四方驗收是否正確？（2） 混凝土基礎子分部應包含哪些分項工程？（3） 其中的模板安裝分項工程檢驗批質量驗收應包含哪些主控和一般項目？檢查方法是

2、什么？3. 分析與答案（1）由總包組織建設單位、監(jiān)理單位、設計單位、施工單位四方驗收是否正確？【答疑編號911208101】（1）由總承包單位組織建設單位、監(jiān)理單位、設計單位、施工單位四方驗收的做法不正確。地基與基礎驗收屬于分部工程驗收，分部（子分部）工程驗收應由總監(jiān)理工程師或建設單位項 目負責人組織，驗收人員應包括建設單位、勘察單位、設計單位、監(jiān)理單位工程項目負責人和施工 單位技術質量部門負責人。（2） 混凝土基礎子分部應包含哪些分項工程？【答疑編號911208102】（2）混凝土基礎子分部工程包括模板、鋼筋、混凝土、后澆帶混凝土、混凝土結構縫處理。（3） 其中的模板安裝分項工程檢驗批質量驗

3、收應包含哪些主控和一般項目？檢查方法是什么？【答疑編號911208103】（3）模板安裝分項工程檢驗批質量驗收應包含的主控項目和一般項目及允許偏差如表2A320081-1 所示：主控項目模板支撐、立柱位置和墊板避免隔離劑玷污4.2.1 條4.2.2 條軸線位置允許偏差模板安裝的一般要求4.2.3 條4.2.3 條用作模板的地坪、胎膜質量 模板起拱高度4.2.4 條4.2.5 條預埋鋼板中心線位置 mm預埋管、預留孔中心線位置 mn3般項目預埋件、預留 孔允許偏差插筋中心線位置mn5外露長度mm+10.0預埋螺栓中心線位置mm2外露長度mm+10.0預留洞中心線位置mm10尺寸mm+10.0模板

4、安裝允許軸線位置mm底模上表面標咼 mm±5截面內部尺寸mm基礎± 10柱、墻、梁+4, -5層咼垂直度mm不大于5m16大于5m8相鄰兩板表面咼低差 mm2表面平整度mm52A320083掌握建筑工程室內環(huán)境質量驗收一、建筑工程室內環(huán)境質量驗收的基本知識1. 民用建筑工程室內環(huán)境質量驗收的時間：應在工程完工至少7d以后、工程竣工驗收前進行。2A320084掌握建筑節(jié)能工程施工質量驗收一、建筑節(jié)能分項工程的劃分建筑節(jié)能驗收屬于專業(yè)驗收的范疇，建筑節(jié)能工程為單位建筑工程中的一個分部工程。劃分為 10個分項工程。【案例2A320084-1】1. 背景北京地區(qū)某高層涉外公寓，剪力

5、墻結構，精裝修工程，擬于2008年8月組織單位工程竣工驗收。按照建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范規(guī)定，需先組織建筑節(jié)能分部工程質量驗收。2問題（1） 建筑節(jié)能分部工程質量驗收應由誰組織？應由哪些人員參加？（2） 建筑節(jié)能分部工程質量驗收合格應符合哪些規(guī)定？（3） 建筑節(jié)能分部工程質量驗收應核查哪些資料?3. 分析考核建筑節(jié)能工程質量驗收的組織、質量驗收合格的條件、驗收核查資料的內容。4. 答案（1）建筑節(jié)能分部工程質量驗收應由誰組織？應由哪些人員參加？【答疑編號911208104】（1）建筑節(jié)能分部工程質量驗收應由總監(jiān)理工程師（建設單位項目負責人）主持，施工單位項 目經理、項目技術負責人和相關專業(yè)

6、的質量檢查員、施工員參加；施工單位的質量或技術負責人應 參加；設計單位節(jié)能設計人員應參加。（2） 建筑節(jié)能分部工程質量驗收合格應符合哪些規(guī)定？【答疑編號911208105】（2）建筑節(jié)能工程質量驗收合格應符合下述規(guī)定：1）分項工程應全部合格；2）質量控制資料應完整；3）外墻節(jié)能構造現(xiàn)場實體檢測結果應符合設計要求；4）嚴寒、寒冷和夏熱冬冷地區(qū)的外窗氣密性現(xiàn)場實體檢測結果應合格；5）建筑設備工程系統(tǒng)節(jié)能性能檢測結果應合格。（3） 建筑節(jié)能分部工程質量驗收應核查哪些資料?【答疑編號911208106】（3）建筑節(jié)能分部工程質量驗收成核查的資料有：1）設計文件、圖紙會審記錄、設計變更和洽商；2）主要材

7、料、設備和構件的質量證明文件、進場檢驗記錄、進場核查記錄、進場復驗報告、見 證試驗報告，3）隱蔽工程驗收記錄和相關圖像資料；4）分項工程質量驗收記錄：必要時應該核查檢驗批驗收記錄；5）建筑圍護結構節(jié)能構造現(xiàn)場實體檢驗記錄；6）嚴寒、寒冷和夏熱冬冷地區(qū)外窗氣密性現(xiàn)場檢測報告；7）風管及系統(tǒng)嚴密性檢驗記錄；8）現(xiàn)場組裝的組合式空調機組的漏風量測試記錄；9）設備單機試運行及調試記錄；10）系統(tǒng)聯(lián)合試運轉及調試記錄；11）系統(tǒng)節(jié)能性能檢驗報告；12）其他對工程質量有影響的重要技術資料。2A320085 掌握建筑工程竣工消防驗收 知識點出自中華人民共和國消防法、中華人民共和國公安部令第 30 號建筑工程

8、消防監(jiān)督 審核管理規(guī)定。參考 2001 年 8 月 29 日北京市人民歧府令第 84 號公布北京市建設工程施工現(xiàn) 場消防安全管理規(guī)定、浙江省建筑工程消防驗收規(guī)程（試行）?！景咐?2A320085-1 】1. 背景北京某甲級醫(yī)院住院樓工程，由香港某知名設計事務所設計，13層為急診門診和就診區(qū)，424層為住院部病房?？蚣芗袅Y構，檐口高度78葉 該工程消防干管、防火門和防火卷簾門安裝由總承包單位施工，消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)和FMI氣體滅火系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、消防控制室和弱電工程由建設單位分包的專業(yè)公司施工。 該工程于 2007年 9月完成所有分項工程安裝工 作，正在委托進行各消防分項技

9、術栓檢測。因急于投入使用，該院籌建處長崔某要求總承包單位項 目經理李某馬上組織工程消防驗收工作。2. 問題（1） 該工程是否應按照香港消防技術標準執(zhí)行相關驗收工作?還有哪些地區(qū)也屬于這種情況？（2）該工程消防驗收工作安排是否符合要求？為什么？（3）哪些消防分項應作建筑消防設施技術測試？（4）該項目是否屬于消防設計審核的重點項目？請列舉五類以上屬于消防設計審核的重點的項 目。3. 分析考核建筑工程消防驗收的組織、驗收的條件、消防設施技術檢測的要求。4. 答案（1）該工程是否應按照香港消防技術標準執(zhí)行相關驗收工作?還有哪些地區(qū)也屬于這種情況？【答疑編號 911208107】（1） 不應按照香港消防

10、技術標準執(zhí)行相關驗收工作。根據建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定 ， 由外國或者港澳臺地區(qū)有關單位設計的建筑工程項目，必須符合我國消防技術標準的規(guī)定。（2）該工程消防驗收工作安排是否符合要求？為什么？【答疑編號 911208108】（2）該工程消防驗收工作安排不符合驗收規(guī)定要求。 根據建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定，在工程竣工后，施工安裝單位必須委托具備資格的 建筑消防設施檢測單位進行技術測試，取得建筑消防設施技術測試報告。驗收組織應由建設單位進 行，由建設單位向公安消防監(jiān)督機構提出工程消防驗收申請，送達建筑消防設施技術測試報告，填 寫建筑工程消防驗收申報表，并組織消防驗收。（3）哪些消防分項應作建筑

11、消防設施技術測試？【答疑編號 911208109】（ 3）設計包含建筑自動消防設施的建筑工程都應進行建筑消防設施技術測試，并取得建筑消防設施技術測試報告。建筑自動消防設施包括：消防給水和自動滅火系統(tǒng)；防煙、排煙和通風、空調 系統(tǒng)的防火設計；消防電源及其配電；火災應急照明、應急廣播和疏散指示標志；火災自動報警系 統(tǒng)和消防控制室。（4）該項目是否屬于消防設計審核的重點項目？請列舉五類以上屬于消防設計審核的重點的項 目?！敬鹨删幪?911208110】（ 4）該項目屬于消防設計審核的重點項目。屬于消防設計審核的重點項目有：1）甲、乙、丙類火災危險性的廠房、庫房（含堆場）、儲罐區(qū)，潔凈廠房，高層工業(yè)建

12、筑；2）高層民用建筑；3）發(fā)電廠（站），廣播、電視中心，郵政、通訊樞紐等重要工程；4）賓館、商（市）場、體育館、影劇院、禮堂、歌舞廳、醫(yī)院、鐵路旅客站、汽車客運站、碼 頭，機場候機樓等公共建筑；5）地下工程；6）科研基地、學校、幼兒園、圖書館、檔案館、展覽館、博物館等；7）其他重要工程。2A320086 掌握單位工程竣工驗收一、建筑工程質量驗收的基本要求 建筑工程施工質量應符合建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準 GB5030-2001 和相關專業(yè)驗收規(guī) 范的規(guī)定。二、單位工程竣工驗收的程序和組織1. 單位工程完成后，施工單位首先要依據質量標準、設計圖紙等組織有關人員進行自檢，并對 檢查結果進行評定，

13、符合要求后向建設單位提交工程驗收報告和完整的質量資料，請建設單位組織 驗收。2. 建設單位收到工程驗收報告后，應由建設單位（項目）負責人組織施工（含分包單位）、設 計、監(jiān)理等單位（項目）負責人進行單位（子單位）工程驗收?？辈靻挝浑m然亦是責任主體，但已 經參加了地基驗收，故單位工程驗收時可以不參加。3. 在一個單位工程中，對滿足生產要求或具備使用條件，施工單位已預驗，監(jiān)理工程師已初驗 通過的子單位工程，建設單位可組織進行驗收。由幾個施工單位負責施工的單位工程，當其中的施 工單位所負責的子單位工程已按設計完成，并經自行檢驗，也可按規(guī)定的程序組織正式驗收，辦理 交工手續(xù)。在整個單位工程進行全部驗收時

14、，已驗收的子單位工程驗收資料應作為單位工程驗收的 附件。4. 單位工程有分包單位施工時，分包單位對所承包的工程項口應按建筑工程施工質量驗收統(tǒng) 一標準 GB 50300-2001 規(guī)定的程序和組織檢查評定，總包單位應派人參加。分包工程完工后，應 將工程有關資料交總包單位，待建設單位組織單位工程質量驗收時分包單位負責人也應參加驗收。5. 當參加驗收各方對工程質量驗收意見不一致時，可請當地建設行政主管部門或工程質量監(jiān)督 機構（也可是其委托的部門、單位或各方認可的咨詢單位）協(xié)調處理。6. 單位工程質量驗收合格后，建設單位應在規(guī)定時間內將工程竣工驗收報告和有關文件報縣級 以上人民政府建設行政主管部門或其

15、他有關部門備案。否則，不允許投入使用?！景咐?2A320086-1 】1. 背景某鍋爐廠擬建六層磚混結構辦公樓 . 該市某建筑公司通過招標方式承接該項施工任務， 某監(jiān)理公 司負責監(jiān)理。該辦公樓建筑平面形狀為 L 形，設計采用混凝土小型砌塊砌筑，墻體加構造柱。工程 于 2006 年 10 月 10 日開工建設， 2007 年 6 月 15 日竣工。2. 問題（ 1）該辦公樓達到什么條件，方可竣工驗收？（ 2）該辦公樓竣工驗收應如何組織？3. 分析與答案（ 1）該辦公樓達到什么條件，方可竣工驗收？【答疑編號 911208111】（ 1）該辦公樓竣工驗收的條件：1）完成建設工程設計和合同規(guī)定的內容。

16、2）有完整的技術檔案和施工管理資料。3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。4）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件。5）有施工單位簽署的工程質量保修書。（ 2）該辦公樓竣工驗收應如何組織？【答疑編號 911208112】（ 2）該辦公樓竣工驗收組織：該辦公樓完工后，建筑公司首先要依據質量標準、設計圖紙等組 織有關人員進行自檢，并對檢查結果進行評定。符合要求后向建設單位提交工程驗收報告和完整的 質量資料。請建設單位組織驗收。建設單位收到工程驗收報告后，應由建設單位（項目）負責人組織施工（含分包單位）、設計、 監(jiān)理等單位（項目）負責人進行單位（子單位）工

17、程驗收。【案例 2A320086-2 】1. 背景某多層辦公教學樓，框架剪力墻結構， 2006 年 10 月開工， 2007 年 8 月組織單位工程驗收。經 查驗，該工程存在較多質量問題，有結構外形尺寸偏差，混凝土強度不足，設備不能正常使用等問 題。隨即建設單位停止竣工驗收。2. 問題（1）當建筑工程質量不符合要求時，應按照哪些規(guī)定進行處理？（ 2）單位工程質量驗收合格應符合哪些規(guī)定?3. 分析 考核建筑工程質量不符合要求時的處理及單位工程質量驗收合格的條件。4. 答案 （1）當建筑工程質量不符合要求時，應按照哪些規(guī)定進行處理？ 【答疑編號 911208113】（1）當建筑工程質量不符合要求時

18、，應按照下列規(guī)定進行處理：1）經返工重做或更換器具、設備的檢驗批，應重新進行驗收。2）經有資質的檢測單位鑒定，能夠達到設計要求的檢驗批，應予以驗收。3）經有資質的檢測單位鑒定， 達不到設計要求、 但經原設計單位核算認可能夠滿足結構安全和 使用功能的檢驗批，可予以驗收。4）經返修或加固處理的分項、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技 術處理方案和協(xié)商文件進行驗收。單位（子單位） 工程， 嚴禁驗收。5）通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、（ 2）單位工程質量驗收合格應符合哪些規(guī)定?【答疑編號 911208114】（ 2）單位工程質量驗收合格應符合下述規(guī)定：1）單

19、位工程所含分部（子分部）工程的質量均應驗收合格。2）質量控制資料應完整。3）單位工程所含分部工程有關安全和功能的檢測資料應完整。4）主要功能項目的抽查結果應符合相關專業(yè)質量驗收規(guī)范的規(guī)定。5）觀感質量驗收應符合要求。2A320087 熟悉建筑工程竣工資料的編制【案例 2A320087-1 】1. 背景某寫字樓大廈是一座現(xiàn)代化的智能型建筑，框架-剪力墻結構，地下 3 層，地上 28層，建筑面積58萬m,施工總承包單位是該市第三建筑公司，由于該工程設備先進，要求高，因此該公司將機 電設備安裝工程分包給香港某公司。2. 問題（1）該工程施工技術竣工檔案應由誰上繳到城建檔案館？（ 2）香港某公司的竣工

20、資料直接交給建設單位是否正確?為什么 ?（ 3）該工程施工總承包單位和分包方香港某公司在工程檔案管理方面的職責是什么?（ 4）建設方在工程檔案管理方面的職責是什么?3. 分析與答案（1）該工程施工技術竣工檔案應由誰上繳到城建檔案館？【答疑編號 911208115】（1）應由建設單位上繳到城建檔案館。（ 2）香港某公司的竣工資料直接交給建設單位是否正確?為什么 ?【答疑編號 911208116】（2）不正確。因為按規(guī)定香港某公司的竣工資料應先交給施工總承包單位,由施工總承包單位 統(tǒng)一匯總后交給建設單位,再由建設單位上交到城建檔案館。（ 3）該工程施工總承包單位和分包方香港某公司在工程檔案管理方面的職責是什么?【答疑編號 911208117】（ 3）總包單位負責收集、匯總各分包單位形成的工程檔案,并應及時向建設單位移交；分包單 位應將本單位形成的工程文件整理、立卷后及時移交總包單位。（ 4）建設方在工程檔案管理方面的職責是什么?【答疑編號 911208118】（4）建