第六章物業(yè)管理服務費用測算

1、物業(yè)管理服務成本測算規(guī)程第一節(jié) 預算依據(jù)及預算構(gòu)成一、前言物業(yè)管理是屬于保本微利的服務行業(yè)。正確核算物業(yè)管理成本，合理運用管理費開支，控制各項費用成本，是保持物業(yè)管理規(guī)范運作、良性經(jīng)營的基礎。 萬達物業(yè)本著精心核算、嚴格控制的原則以保證優(yōu)質(zhì)低價的服務原則。二、預算依據(jù)1國家有關物業(yè)管理法規(guī)及相關文件。2地產(chǎn)提供的原始數(shù)據(jù)、相關資料和實地考察情況。3行業(yè)慣例及專業(yè)經(jīng)驗。三、預算構(gòu)成1. 清潔消殺費2. 治安防范費3. 綠化養(yǎng)護費稅金4. 電梯維護費5. 公共設施維護費6. 管理費用7. 社區(qū)文化活動費8. 不可預見費用9. 物業(yè)管理酬金物業(yè)管理公司組織架構(gòu)圖（示意圖）一） 各部門崗位崗工資標準總

2、人數(shù)一期二期三期備注總經(jīng)理位副總經(jīng)理人經(jīng)理各個部門員經(jīng)理管理處主配任客備戶服務類財務類工程類保安類環(huán)境管理保潔員類園藝工合計各個崗 位 人 員第二節(jié) 物業(yè)管理服務費測算年度物業(yè)管理服務費測算表 （ 分為住宅和商鋪 ）單位：元序號項目金額說 明（計算公式、計算標準）一清潔消殺費1員工工資計算公式2工資附加費3勞動保護費工作服及勞保用品4清潔物料消耗人數(shù)×標準× 12 月 =5消殺藥品消耗6垃圾排運費7果皮箱折舊費3 年 （ 使用期 ）8工具折舊費5 年 （ 使用期 ）9保潔用水用電10節(jié)日布置費11外墻清洗費用12化糞池清理13其他二治安防范費1員工工資2工資附加費3勞動保護

3、費4物料消耗5員工餐費人數(shù)×每天標準× 365=6滅火器總共具×單價÷ 2年使用期 （說明詳細分布 ）7對講機維修8對講機頻道使用費用9消防安全系統(tǒng)1. 電費： 元 / 年2. 維護費： 元10智能化控制系統(tǒng)電費：維護費： 元11保安裝備1. 鐵床及床墊折舊費：2. 對講機折舊費：3. 其他12其他三綠化養(yǎng)護費1員工工資2工資附加費3勞動保護費4物料消耗 （ 農(nóng)藥化肥 ）5員工餐費人數(shù)×每天標準× 365=6綠化鮮花租擺費用7苗木補植費用8其他四電梯維護費1工資2工資附加費3電費4年檢費計算標準和計算公式5維護保養(yǎng)費計算標準和計算公式

4、6維修費7電梯地毯8保險費9其他五公共設施維護費1公共照明系統(tǒng)（1）電費每日計算耗電約 kw*h, 每 kw*h 電費 元每日按 小時 計算每月開啟 天考慮部分照明采用節(jié)能措施需用系數(shù)（2）維修費2排污系統(tǒng)（1）電費按 臺共 kw 每日運行 小時耗電約 kw*h 每 kw*h 電費 元 每月運行 天需用系數(shù)（2）維修費3生活水系統(tǒng)（1）電費按 臺 共 kw 每日運行 小時耗電約 kw*h 每 kw*h 電費 元每月運行 天需用系 數(shù)（2）維修費4公共送排風系統(tǒng)（1）電費正常送排風機共計 kw 每日累計運行 小時耗電約 8kw*h 每 kw*h 電費 元每月運行 天需用系數(shù)（2）維修費5轄區(qū)道路

5、及標志牌維護費6公共水電設施維護費7公共空調(diào)設備維護費用（1）電費共計 臺 kw*h 每日運行 小時耗電 kw*h 電費 每月 運行 天每年運行 個月需用系數(shù)（2）維保費8公共配電設施9各種管道刷油漆10溝渠井的養(yǎng)護費用11道路的養(yǎng)護維修12其他的公共設施六管理費用1工資主任：其他2工資附加費等3辦公費報刊、印刷費、辦公用品及微機用品等4郵電通訊費電話費：5勞動保護費工作服及勞保：管理人員： 元維修人員： 元6水費7電費8固定資產(chǎn)折舊費9低值易耗品攤銷10修理費11采暖費12廣告宣傳費各種欄板、標志、彩旗、刻印制版費等13遞延資產(chǎn)攤銷房屋裝修及開辦費等 , 年攤銷。14財產(chǎn)保險費1、辦公用房：

6、元2、其他設備險：元15午餐補貼標準× 26 天×12 月×人數(shù)元16業(yè)務招待費17辦公用房房產(chǎn)稅18培訓費用19其他節(jié)日裝飾、辦公保潔用品等。七社區(qū)文化活動費1產(chǎn)權人委員會經(jīng)費2社區(qū)文化費八不可預見費用九稅金十物業(yè)管理酬金合計物業(yè)服務費測算總表單位：元序號項目金額元/m2月說明一清潔消殺費二治安防范費三綠化養(yǎng)護費四電梯維護費五公共設施維護費六管理費用七社區(qū)文化活動費八不可預見費用九稅金十物業(yè)管理酬金合計第三節(jié) 停車場收支測算序號項目金額備注一收入二支出1排風系統(tǒng)2排水系統(tǒng)3車場照明4消防系統(tǒng)5停車場微機管理系統(tǒng)費用6停車場設施維護費用7車場刷油8管理費用（1）工資（