房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力--考試題（卷）答案解析1

1、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試題一、單選題：1、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記薄記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請（ B ）A、異議登記B、更正登記C、變更登記D、注銷登記2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為屬于（A）A、房地產(chǎn)代理B、房地產(chǎn)居間C、房地產(chǎn)策劃D、房地產(chǎn)行紀(jì)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要表現(xiàn)在（C ）A、增加財政稅收 B、促使房地產(chǎn)交易更復(fù)雜 C、提高交易效率 D、促使房地產(chǎn)價格下降4、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（B）執(zhí)行。A、本年下月1日起B(yǎng)、下年1月1日起C、公布之

2、日起D、本年下季度第1日起5、公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實行（C）A、政府指導(dǎo)價B、市場價格C、政府定價D、按成本定價6、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和（ B ）組成A、套內(nèi)使用面積B、分?jǐn)偟墓苍O(shè)施面積C、幢內(nèi)的公共設(shè)施面積D、套內(nèi)陽臺面積7、某住宅建筑面積為111，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 為21，套內(nèi)房屋使用面積為83，該住宅的 套內(nèi)建筑面積為（ D ）A、62 B、83 C、104 D、908、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)按照（ D）的稅率繳納企業(yè)所得稅。A、5% B、25% C、7% D、20%9、2014年1月，某縣城的劉某以50萬元的價格購買一套非普通商品住房，2016年2月以60

3、萬元出售，劉某應(yīng)繳納營業(yè)稅（ B）元A、50000 B、5000 C、60000 D、0 10、張某因購買房屋一次性提取住房公積金8萬元，應(yīng)繳納個人所得稅（B）元A1600. B、0 C、800 D、16000 11、張某購買了一套住宅，經(jīng)實際測量。該住宅套內(nèi)使用面積為110，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為6，封閉陽臺的水平投影面積為6，封閉陽臺的水平投影面積為4，則該套住宅的建筑面積為（B）A、132 B、134 C、128 D、12012、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（A）元A、960 B、720 C、1680 D、2880

4、 13、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租賃為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（C ）年。A、4 B、3 C、1 D、2 14、房屋所有權(quán)人張某和承租人王某簽訂了房屋租賃合同，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（ C）A、效力待定 B、無效 C、20年內(nèi)有效，超過20年的部分，無效；D、有效15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報酬形式是（B ）A、回扣 B、傭金 C、差價款 D、信息費 16、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ D）元A、1728 B、1584 C、576 D、

5、528 、？、17、根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，下列建筑部位不計算房屋建筑面積的是（ B ）A、有頂蓋的封閉陽臺 B、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑 C、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 D、無頂蓋的室外樓梯18、根據(jù)物權(quán)法，確定無權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（B ）A、不動產(chǎn)權(quán)屬證書 B、他項權(quán)證書 C、不動產(chǎn)登記薄 D、不動產(chǎn)登記證明19、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（B）A、房地產(chǎn)入股 B、所有權(quán)人名稱變更 C、 房地產(chǎn)繼承 D、房地產(chǎn)互換 20、土地按用途劃分，除了農(nóng)用地、未利用地外，還包括（D ）A、生地 B、毛地 C、熟地 D、建設(shè)用地 21、不屬于其他地上定著物的有（ D

6、 ）A、埋藏在地下的管線 B、建造在地上的假山 C、種植在地上的花草 D、地上臨時搭建的戲臺 22、房地產(chǎn)市場是一個（ B ）市場A、項目性 B、地區(qū)性 C、全國性 D、全球性 23、決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場的房地產(chǎn)特性是（ C ）A、壽命長久 B、獨一無二 C、不可移動 D、供給有限24、房地產(chǎn)價格千差萬別，容易受交易者個別因素的影響，說明房地產(chǎn)具有（ A ）A、獨一無二 B、相互影響 C、價值較大 D、用途多樣 25、房地產(chǎn)難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給，是因為房地產(chǎn)的（ A ）A、獨一無二 B、壽命長久 C、供給有限 D、價值較大 26、房地產(chǎn)具有不可移動性，其利用通常會對周邊房地產(chǎn)產(chǎn)

7、生影響，周圍房地產(chǎn)的利用狀況也會對該房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，從而房地產(chǎn)具有（ D ）的特性。A、不可移動 B、用途多樣 C、易受限制 D、相互影響27、某業(yè)主因企業(yè)破產(chǎn)急需資金周轉(zhuǎn)，不得不出售自家房產(chǎn)，但正常市場情況下卻遲遲不能成交，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)（ C ）的特性。A、相互影響 B、易受限制 C、難以變現(xiàn) D、壽命長久 28、按房地產(chǎn)用途分，集體宿舍屬于（ D ）A、特殊用途房地產(chǎn) B、辦公房地產(chǎn) C、旅館房地產(chǎn) D居住房地產(chǎn) 29、以下不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地是（ B ）A、毛地 B、生地 C、熟地 D、三通一平土地30、按照使用性質(zhì)，公共建筑屬于（ A ）A、民用建筑 B、工業(yè)建筑 C、農(nóng)業(yè)建筑

8、D、特殊建筑 31、多層住宅的層數(shù)一般為（ B ）A、13層 B、46層 C、79層 D、1012層 32、高層住宅建筑是指高度超過（ A ）米的建筑。A、10 B、12 C、18 D、24 33、建筑高度是指建筑物從（ C ）到其檐口或屋面面層的高度。A、一層地下室地面 B、地基最底層 C、室外地面 D、室內(nèi)地面 34、計算自然層數(shù)的建筑，其層高應(yīng)在（ B ）A、2.0 B、2.2 C、2.4 D、2.635、目前我國建筑工程采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型是（ A ）A、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) B、鋼結(jié)構(gòu) C、磚混結(jié)構(gòu) D、磚木結(jié)構(gòu) 36、生活中，我們常見的普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計使用年限一般為（ C

9、 ）A、25 B、40 C、50 D、10037、以下房屋組成部分中，不承重的部分是（ C ）A、基礎(chǔ) B、墻體和柱 C、門和窗 D、樓板 38、刮風(fēng)下雨時也可以開啟的窗戶類型是（ D ）A、推拉窗 B、內(nèi)平開窗 C、外平開窗 D、平開上懸窗類似：1、不占用室內(nèi)外空間的窗戶類型是（A） 2、清洗時較為困難的窗戶類型有（AC）3、密閉性較差的窗戶類型是（A）4、可以達(dá)到密閉、適量通風(fēng)、防盜目的的窗戶類型是（D）39、用來說明建筑場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的平面圖是（ A ）A、建筑總平面圖 B、施工圖 C、房地產(chǎn)圖 D、地形圖 40、建筑平面圖是假想用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物

10、剖切后，對剖切面以下部分所作的（ D ）投影圖。A、垂直 B、立面 C、剖面 D、水平41、包含了臺階、陽臺、雨蓬、散水的位置及尺寸的圖形是（ A ）A、建筑平面圖 B、建筑立面圖 C、建筑剖面圖 D、建筑詳圖 42、表示中間相同的各層平面布置的圖形是（ B ）A、首層平面圖 B、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 C、頂層平面圖 D、屋頂平面圖 43、能表示室內(nèi)地面標(biāo)高的建筑施工圖是（ B ）A、建筑立面圖 B、建筑平面圖 C、建筑剖面圖 D、建筑詳圖同理：1、能表示建筑物各主要部分標(biāo)高的建筑施工圖是（A） 2、能表示建筑物垂直方向的尺寸及標(biāo)高的建筑施工圖是（C）44、宗地是指土地權(quán)屬界址線所封閉的地塊，是地籍調(diào)

11、查和（ B ）的基礎(chǔ)單元。A、地籍測量 B、土地登記 C、產(chǎn)權(quán)登記 D、土地統(tǒng)計 45、地籍圖與地形圖的最大區(qū)別是精確表示了（ A ）A、土地權(quán)屬界線 B、地籍測量圖件 C、宗地面積 D、土地分布的位置46、土地登記，統(tǒng)計和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)是（ A ）A、地籍圖 B、地形圖 C、地貌圖 D、地質(zhì)圖 47、在房產(chǎn)平面控制測量和房產(chǎn)調(diào)查完成后，對房屋及其用地狀況進(jìn)行細(xì)部測量的圖是（ A ）A、房產(chǎn)圖 B、地籍圖 C、宗地圖 D、地形圖 48、房產(chǎn)分戶圖是以（ A ）為單位繪制的。A、產(chǎn)權(quán)登記戶 B、土地登記戶 C、樓盤單元 D、整棟樓 49、不動產(chǎn)權(quán)證（房屋權(quán)屬證書）的附圖是（ C ）A、房產(chǎn)分

12、丘圖 B、房產(chǎn)分幅圖 C、房產(chǎn)分戶圖 D房屋戶型圖 50、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在實際工作中經(jīng)常接觸到的房地產(chǎn)圖形是（ D ）A、地籍圖 B、宗地圖 C、房產(chǎn)分丘圖 D、房屋戶型圖 51、建筑面積是指房屋外墻（柱有）勒腳以上層高在（ B ）以上的各層外圍水平投影面積。A、2.0 B、2.2 C、2.4 D、2.552、由房產(chǎn)測繪單位測算并標(biāo)注在不動產(chǎn)權(quán)證（房屋權(quán)屬證書）上的房屋建筑面積是（ C ）A、預(yù)測面積 B、合同約定面積 C、產(chǎn)權(quán)登記面積 D、套內(nèi)建筑面積 53、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和（D）組成。A、套內(nèi)使用面積 B、套內(nèi)陽臺面積 C、套內(nèi)墻體面積 D、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e54、通常所說的

13、得房率計算公式為（ B ）AA、套內(nèi)建筑面積/建筑面積 B、套內(nèi)使用面積/建筑面積 C、共有建筑面積/套內(nèi)建筑面積 D、套內(nèi)使用面積/套內(nèi)建筑面積55、2016年5月，北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理高某為收集房源，掩蓋自己經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份，虛構(gòu)了一則承租需求廣告，在某小區(qū)門口進(jìn)行宣傳，上述做法違背了（ A ）A、業(yè)務(wù)招攬規(guī)范 B、業(yè)務(wù)承接規(guī)范 C、業(yè)務(wù)辦理規(guī)范 D、其他業(yè)務(wù)規(guī)范 附加題：1、上述違規(guī)招攬業(yè)務(wù)案中，對高某的處理是應(yīng)交罰款（ A ）元 A、1萬元 B、2萬元 C、3萬元 D、4萬元 56、甲機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人王某假扮買房人實地查看乙機(jī)構(gòu)提供的賣方房源，事后直接找到賣方簽了居間服務(wù)合同，這種做法違背了

14、（ A ）A、業(yè)務(wù)招攬規(guī)范 B、業(yè)務(wù)承接規(guī)范 C、業(yè)務(wù)辦理規(guī)范 D、信息保密規(guī)范57、直營和特許經(jīng)營模式的最大區(qū)別是連鎖門店的（ A ）A、投資方不同 B、服務(wù)內(nèi)容不同 C、投資規(guī)模不同 D、出資形式不同 58、由總部直接投資設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的是（ A ）A、直營模式 B、特許經(jīng)營模式 C、混合模式 D、參股模式59、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的核心階段是（ B ）A、業(yè)務(wù)承攬 B、房屋銷售 C、費用結(jié)算 D、后續(xù)服務(wù) 60、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實行明碼標(biāo)價制度，該制度要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營場所的醒目位置公示（ A ）A、價目表 B、銷控表 C、營業(yè)執(zhí)照 D、交易資金監(jiān)管方式 61、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合

15、同關(guān)系中的“乙方”是（ B ）A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu) D、房地產(chǎn)交易的委托人62、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的行為主體是（ B ）A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 C、房地產(chǎn)委托人 D、房地產(chǎn)交易雙方 63、對外發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（ A ）書面同意。A、委托人 B、經(jīng)紀(jì)人 C、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理64、將租賃房屋分為住宅租賃與非住宅租賃市場，是按（ A ）劃分的；A、按房屋用途 B、按租賃目的 C、按住宅性質(zhì) D、按租賃期長短65、對于出租人而言，押金數(shù)額越高，（ A ）越強(qiáng)。A、保障性 B、懲罰性 C、變現(xiàn)行 D、履約性 66、對于房屋承購經(jīng)

16、紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以數(shù)去傭金的標(biāo)志是（ C ）A、已帶買方客戶看房 B、買方與經(jīng)紀(jì)人簽訂了經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 C、買方和賣方簽訂了房屋交易合同 D、房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記完畢 注：交易包括出售、出租、承購、承租、所以無論哪一種，收取傭金的標(biāo)志都是C；67、甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)每周末向委托人（賣方）電話告知其房屋銷售的進(jìn)展情況，價格變化，市場行情信息等，屬于（ C ）中的要求；A、業(yè)務(wù)招攬規(guī)范 B、業(yè)務(wù)承接規(guī)范 C、業(yè)務(wù)辦理規(guī)范 D、服務(wù)費用收取規(guī)范68、關(guān)于房屋租賃合同中的“押一付三”是指（ B ）A、押三個月的租金，租金按一年為一個周期支付 B、押一個月的租金，租金按三個月為一個周期支付 C、押三個月的租金

17、，租金按一個月為一個周期支付 D、押一個月租金，租金在一個月內(nèi)付三次；69、對于出租人而言，押金數(shù)額越高，（ A ）越強(qiáng)。A、保障性 B、懲罰性 C、變現(xiàn)性 D、履約性70、房地產(chǎn)市場中，常見的重要的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式是（ A ）A、房屋買賣 B、房屋交換 C、房屋贈與 D、房屋租賃 71、按份共有的房屋，經(jīng)占份額（ C ）的按份共有人同意才可以處分；A、1/2以上 B、1/3以上 C、2/3以上 D、全部72、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為已出租的房屋業(yè)主提供房屋買賣居間服務(wù)時，有義務(wù)提醒房主應(yīng)提前（ C ）個月通知該房屋的承租人；A、1 B、2 C、3 D、473、經(jīng)濟(jì)適用住房在轉(zhuǎn)讓時，購買年限需要滿（

18、B ）A、3 B、5 C、8 D、1074、經(jīng)濟(jì)適用住房在轉(zhuǎn)讓時，需要向政府（ A ）A、交納一定的土地收益 B、交納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費 C、補(bǔ)交當(dāng)時優(yōu)惠的價格差 D、補(bǔ)交經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的利潤差75、以下新建商品房買賣流程與存量房買賣流程中，不同的步驟是（ A ）A、簽訂房屋認(rèn)購書 B、申請房屋核驗 C、申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 D、交付物業(yè) 76、房地產(chǎn)市場運行和價格變動的核心理論是（ A ）理論A、市場供求 B、市場營銷 C、價格 D、競爭77、能夠反映房地產(chǎn)價格水平高低的價格類型是（ B ）A、總價 B、單價 C、含稅價 D、凈得價78、從投資的角度看，房地產(chǎn)投資回報的主要來源是（ B ）

19、A、銷售價格 B、租金收入 C、避稅收入 D、未來的轉(zhuǎn)售收入79、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家規(guī)定，2016年2月開始，個人購買家庭唯一住房，面積為90及以下的，按（ A ）A、1% B、1.5% C、2% D、4% 80、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家規(guī)定，2016年2月開始，個人購買家庭唯一住房，面積為90及以上的，按（ B ）A、1% B、1.5% C、2% D、4% 81、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家規(guī)定，2016年2月開始，個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90及以下的，按（ A ）征收契稅；A、1% B、1.5% C、2% D、4% 91、對于買方來說，購房

20、是應(yīng)繳納契稅，國家規(guī)定，2016年2月開始，個人購買家庭唯一住房，面積為90及以上的，按（ C ）B 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅A、1% B、1.5% C、2% D、4% 92、按照營改增的過渡政策，在北、上、廣、深以外的城市，個人對外銷售住房免征增值稅的，持有該住房的年限應(yīng)在（ B ）年 A、1 B、2 C、3 D、593、新建商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金，屬于（ D ）所有A、物業(yè)服務(wù)企業(yè) B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) C、房地產(chǎn)主管部門 D、業(yè)主 94、為確定房地產(chǎn)稅費繳納額發(fā)生的評估費用

21、由（ C ）A、買方 B、賣方 C、稅費征收部門 D、評估公司95、按照房屋登記收費的標(biāo)準(zhǔn)，住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為（ C ）元/件；A、60 B、70 C、80 D、90 96、在實施“限購”措施的城市，購買首套自住房用建筑面積在90以上的家庭，貸款首付款比例，不得低于( C )A、20% B、25% C、30% D、40% 注：貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于（ D ）97、王某為購買100普通住房申請了商業(yè)性個人住房貸款，每月還款1500元，物業(yè)管理費支出200元，月均收入為5000元，則房產(chǎn)支出與收入比為（ D ）A、4% B、13.33% C、30% D、34% 98、個人

22、住房的貸款期限最長為（ C ）年A、10 B、20 C、30 D、40 99、貸款銀行在審查借款人的資料時，至關(guān)重要的是審核（ B ）A、個人信用 B、抵押物價值 C、借款人的婚姻狀況 D、借款人的財產(chǎn)證明100、辦理組合貸款時，住房公積金貸款與商業(yè)性個人住房貸款在（ B ）上必須一致；A、貸款利率 B、貸款期限 C、還款方式 D、首付款比例101、貸款金額最高一般不超過房地產(chǎn)價值的（ C ）A、50% B、60% C、75% D、80% 102、 一般情況下，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)當(dāng)自受理登記申請之日起（ C ）A、15 B、20 C、30 D、40 103、下列不動產(chǎn)登記中，既不領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)力證書

23、，也不領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證明的登記類型是（ D ）A、轉(zhuǎn)移登記 B、變更登記 C、首次登記 D、注銷登記 104、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供不動產(chǎn)登記代辦服務(wù)的節(jié)點是在（ B ）后；A、居間服務(wù)合同簽訂 B、交易合同簽訂 C物業(yè)查驗 D、房屋交接105、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員尤其應(yīng)掌握與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動最為密切的（ B ）真?zhèn)伪嫖鲋R；A、土地使用權(quán)證 B、房屋所有權(quán)證 C、房屋他項權(quán)證 D、預(yù)告登記證明二、多選題1、房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有（ AD ）A、租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭議；B、承租人移居國外；C、承租人找到更舒適的住房；D、租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用； E、承租人找到了租金

24、更低的住房；2、2013年9月，王某轉(zhuǎn)讓自用5年以上的家庭唯一普通住房，免征的稅有（ACDE ）A、個人所得稅 B、契稅 C、城市維護(hù)建設(shè)稅 D、印花稅 E、營業(yè)稅 3、下列內(nèi)容為某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房屋出售廣告，內(nèi)容不符合廣告管理有關(guān)規(guī)定的有（ABD ）A、該房屋為名校學(xué)區(qū)房升值空間巨大；B、預(yù)計該房屋每年可升值10%；C、所售房屋套內(nèi)建筑為100；D、該房屋距離大型超市10分鐘里程；E、購買該房屋需一次性付款；4、根據(jù)物權(quán)法，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有（ABDE ）A、必要時可以實地查看；B、如實，及時登記有關(guān)事項；C、對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行評估；D、查驗申請人提供的權(quán)屬證明；E、就有關(guān)登記

25、事項詢問申請人；5、下列房屋中不得出租的有（BCD ）A、已被抵押的房屋 B、已被鑒定為危房的房屋 C、小產(chǎn)權(quán)房 D、農(nóng)村宅基地上自建房 E、已購公有住房6、下列房地產(chǎn)中，屬于不得設(shè)定抵押的有（ABCD ）A、被查封的商業(yè)樓 B、所有權(quán)有爭議的住房 C、公立學(xué)校的教學(xué)樓 D、醫(yī)院的住院樓 E、正在建造的建筑物7、下列房屋中，屬于不得買賣的有（AC ）A、權(quán)屬有爭議的房屋 B、已出租的房屋 C、被司法機(jī)關(guān)查封的房屋 D、共有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房屋 E、未成年人擁有的房屋 8、下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請登記的有（ABDE ）A、李某繼承取得房屋 B、陳某受遺贈取得房屋 C

26、、王某購買取得房屋 D、張某以生效法律文件取得房屋 E、甲公司新建房屋9、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（ BDE ）A、房地產(chǎn)投資開發(fā) B、房地產(chǎn)估價 C、物業(yè)管理 D、房地產(chǎn)咨詢 E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 10、2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的居間服務(wù)購買了一套80的二手住宅，2008年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租期為3年。2011年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前

27、搬走，褚某不同意。關(guān)于房屋租賃的說法，正確的為（CD ）A、衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止；B、馮某的房屋因已設(shè)定了抵押權(quán)，不得出租給褚某；C、租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張原租賃合同繼續(xù)履行 D、馮某轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下游優(yōu)先購買權(quán)E、褚某雖無意購買該房屋，但2011年11月如主張優(yōu)先購買權(quán)時，衛(wèi)某不得拒絕；11、以下屬于房地產(chǎn)實物的有（ ABD ）A、地基 B、一座商場 C、家用電器 D、房屋（大樓）中的電梯 E、汽車12、房地產(chǎn)是（ ABC ）的結(jié)合體A、實物 B、權(quán)益 C、區(qū)位 D、室內(nèi)電器 E、家具 13、以下屬于不動產(chǎn)的財產(chǎn)

28、有（ ABD ）A、地基 B、一座商場 C、家用電器 D、房屋（大樓）中的電梯 E、汽車14、下列財產(chǎn)中，屬于不動產(chǎn)的有（ BCE ）A、房屋中的家具 B、房屋中的給排水設(shè)備 C、房屋中的暖氣設(shè)備 D、房屋墻上的電視 E、一塊空地 15、房地產(chǎn)的權(quán)益包括（ ABC ）A、房屋的所有權(quán) B、宅基地使用權(quán) C、國有土地使用權(quán) D、家具出售權(quán)（出租的寫字樓） E、電器買賣權(quán)（營業(yè)中的商場）16、房地產(chǎn)區(qū)位的內(nèi)容包括（ ABC ）A、位置 B、交通 C、周圍環(huán)境 D、建筑物圍觀（景觀）E、房屋內(nèi)部設(shè)施 （外部配套設(shè)施）17、土地按用途劃分為（ CDE ）A、毛地 B、生地 C、農(nóng)用地 D、建設(shè)用地 E

29、、未利用地 18、房地產(chǎn)開發(fā)所需建設(shè)用地使用權(quán)的獲得方式主要有（ AB ）A、國有土地使用權(quán)出讓 B、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 C、國有土地使用權(quán)繼承 D、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 E、農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；19、以下屬于房屋的建筑物有（ ABD ）CE屬于構(gòu)筑物A、學(xué)校 B、寫字樓 C、道路 D、超市 E、煙囪20、房地產(chǎn)的特性包括（ ABC ）A、位置固定性（或不可移動性）B、獨一無二（或異質(zhì)性、獨特性、非同質(zhì)性、個別性）C、價值較大 D、易于變現(xiàn) E、不受限制 21、房地產(chǎn)供給有限的特性是由（ ABC ）決定的A、土地的有限性 B、土地的不可再生性 C、房地產(chǎn)的不可移動性 D、房地產(chǎn)的保值增值性 E

30、、房地產(chǎn)的相互影響性 22、房地產(chǎn)供給有限的特性是由（ AB ）決定的A、土地的有限性 和不可再生性 B、房地產(chǎn)的不可移動性 C、房地產(chǎn)的保值增值性 D、房地產(chǎn)的壽命長久性 E、房地產(chǎn)的相互影響性 23、房地產(chǎn)的難以變現(xiàn)，除了因為獨一無二價值較大等特性外，還因為房地產(chǎn)具有（ ABC ）的特性。A、交易手續(xù)復(fù)雜 B、交易稅費較多 C、不可移動 D、用途多樣 E、供給有限24、房地產(chǎn)難以變現(xiàn)的原因有（ ABCD ）A、價值較大 B、交易稅費多 C、不可移動 D、交易手續(xù)復(fù)雜 E、供給有限 25、收益性房地產(chǎn)包括（ BCDE ）A、普通商品住宅 B、寫字樓 C、商場 D、停車場 E、餐館 26、按照

31、房地產(chǎn)的經(jīng)營使用方式劃分，房地產(chǎn)可以分為（ ABC ）A、銷售房地產(chǎn) B、出租房地產(chǎn) C、自用房地產(chǎn) D、收益性房地產(chǎn) E、非收益性房地產(chǎn) 27、房屋建筑的分類方式有（ ABCD ）A、按使用性質(zhì) B、按層數(shù)或高度 C、建筑結(jié)構(gòu) D、按施工方法 E、按建筑面積28、按照使用性質(zhì)，建筑物的大類劃分主要有（ ABC ）A、民用建筑 B、工業(yè)建筑 C、農(nóng)業(yè)建筑 D、林業(yè)建筑 E、海島建筑 29、居住建筑包括（ ABC ）A、別墅 B、公寓 C、經(jīng)濟(jì)適用房 D、旅館 E、商鋪 30、住宅包括（ ABCD ）A、毛坯房 B、舊房 C、期房 D、經(jīng)濟(jì)適用房 E、旅館31、公共建筑包括（ BCDE ）A、公

32、共租賃住房 B、購物中心 C、賓館 D、會展中心 E、批發(fā)市場 32、建筑結(jié)構(gòu)中的承重構(gòu)件主要有（ ABCD ）A、基礎(chǔ) B、柱、梁 C、樓板 D、墻體 E、門窗33、墻體的主要作用包括（ ACDE ）A、承重 B、交通 C、圍護(hù) D、分隔 E、裝飾34、外墻作為建筑物的圍護(hù)構(gòu)件，主要起著（ ABCD ）A、擋風(fēng) B、遮雨 C、保溫 D、隔熱 E、分隔內(nèi)部空間35、墻體應(yīng)滿足的基礎(chǔ)要求有（ ABCD ）A、足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性 B、必要的保溫和隔熱性能 C、一定的隔音性能 D、一定的防火性能 E、一定的剛度36、門的主要作用有（ ABD ）A、交通出入 B、分隔 C、通風(fēng) D、聯(lián)系建筑空間 E、

33、承重37、窗的主要作用有（ ABC ）A、采光 B、通風(fēng) C、觀望 D、分隔 E、交通出入 38、樓板的特點主要有（ ABCE ）A、足夠的強(qiáng)度 B、一定的剛度 C、一定的隔音性能 D、一定的保溫隔熱性能 E、一定的防潮，防水和防火能力39、樓梯一般由（ ABCD ）組成。A、樓梯段 B、休息平臺 C、欄桿 D、扶手 E、地面40、屋頂由（ ABCD ）組成A、屋面 B、承重結(jié)構(gòu)層 C、保溫隔熱層 D、頂棚 E、門窗 41、屋頂?shù)闹饕饔糜校ˋBC ）A、承重 B、保溫隔熱 C、防水排水 D、通風(fēng) E、觀望42、承租的客戶在對住宅進(jìn)行裝修時，可以拆改的部位有（ AE ）A、隔墻 B、梁 C、柱

34、 D、外墻 E、門窗43、建筑施工圖包括（ ABCD ）A、建筑平面圖 B、建筑立面圖 C、建筑剖面圖 D、建筑詳圖 E、建筑宗地圖44、建筑平面圖主要包括（ BCDE ）平面圖A、地下室 B、首層 C、標(biāo)準(zhǔn)層 D、頂層 E、屋頂45、房地產(chǎn)圖包括（ ABC ）A、地籍圖 B、宗地圖 C、房產(chǎn)圖 D、交通圖 E、地質(zhì)圖 46、房產(chǎn)圖包括（ ABC ）A、房產(chǎn)分幅圖 B、房產(chǎn)分丘圖 C、房產(chǎn)分戶圖 D、宗地圖 E、地籍圖47、套內(nèi)建筑面積包括（ ABC ）A、房屋使用面積 B、套內(nèi)墻體面積 C、套內(nèi)陽臺建筑面積 D、電梯占用的面積 E、走廊占用的面積48、計算在全部建筑面積之內(nèi)的情形有（ ABC

35、 ）A、永久性結(jié)構(gòu)的房屋 B、全封閉的陽臺 C、有蓋有柱的走廊 D、層高在2.2米以下的夾層 E、突出墻面的臺階49、建筑物內(nèi)的給水系統(tǒng)種類有（ ABC ）A、生活給水系統(tǒng) B、生產(chǎn)給水系統(tǒng) C、消防給水系統(tǒng) D、排水管道 E、雨水系統(tǒng)50、南京力圖企業(yè)管理有限公司（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）在媒體上公開宣傳以18萬元和30萬元的價格包賣有關(guān)樓盤商品房，上述做法違背了業(yè)務(wù)招攬規(guī)范。則對該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的處罰手段有（ ABCD ）A、限期改正 B、記入信用檔案 C、取消網(wǎng)簽資格 D、處以3萬元罰款 E、口頭批評51、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)包括（ ABC ）機(jī)構(gòu)A、房地產(chǎn)咨詢 B、房地產(chǎn)價格評估 C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D、房地產(chǎn)經(jīng)營

36、 E、物業(yè)管理52、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的有店經(jīng)營模式根據(jù)擴(kuò)張方式的不同，分為（ ABCD ）模式。A、直營 B、特許經(jīng)營 C、混合 D、參股合營 E、網(wǎng)上經(jīng)營 53、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，在售樓處明顯位置應(yīng)明示（ AB ）A、商品房銷售委托書 B、批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件（商品房銷售（或預(yù)售）許可證）C、住宅使用說明書D、住宅質(zhì)量保證書 E、物業(yè)管理協(xié)議 54、關(guān)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，說法錯誤的有（ ADE ）A、可以以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B、不能以個人名義收取傭金和費用 C、是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的行為主體D、是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的責(zé)任主體 E、可以兼職從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作55、在房地產(chǎn)居間

37、活動中，說法正確的有（ ABCD ）A、包括報告居間（房屋租賃居多）和媒介居間（房屋買賣居多）B、無論哪種居間，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都不代表任何一方C、報酬的支付方可以是委托人，也可以是其相對人，也可以是收益雙方D、無論哪種居間、報酬（傭金）只有在促成房地產(chǎn)交易合同成立時收取 E、居間關(guān)系不需要由書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同確定；56、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未未由從事該業(yè)務(wù)的一名經(jīng)紀(jì)人或兩名協(xié)理簽名的，懲罰措施有（ ABC ）A、限期改正 B、記入信用檔案 C、對機(jī)構(gòu)處罰1-3萬罰款（不對人員罰款）D、取消網(wǎng)簽資格 E、通報批評57、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承接、辦理過程中，規(guī)范的做法有（ ABCD ）A、經(jīng)紀(jì)業(yè)

38、務(wù)有經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接 B、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一簽訂C、傭金由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取 D、經(jīng)紀(jì)服務(wù)中產(chǎn)生的法律責(zé)任由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān) E、分支機(jī)構(gòu)以自己的名義 獨立承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)58、在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承接過程中，經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以（ ABCD ）A、按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B、對外發(fā)布房源信息 C、為有利害關(guān)系的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù) D、就代辦登記，抵押貸款等事項另簽服務(wù)收費合同 E、不編制房屋狀況說明書59、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用收取規(guī)范的內(nèi)容有（ABCDE）、傭金由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取 B、合同約定的費用收，未約定的不收C、傭金由機(jī)構(gòu)統(tǒng)一開發(fā)票 D、兩個機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)同一宗房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，只收一次費用 E、

39、未完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，不收傭金60、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的重要文書有（ ABC ）A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 B、房屋狀況說明書 C、書面告知材料 D、日常業(yè)務(wù)中的原始憑證 E、委托人的個人信息資料61、我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容包括（ ABC ）A、行政監(jiān)管B、行業(yè)自律 C、信用管理 D、群眾舉報 E、社會投訴62、房屋租賃居間業(yè)務(wù)與代理業(yè)務(wù)的不同點包括（ ABC ）A、服務(wù)對象不同（前者服務(wù)于兩方，后者服務(wù)于委托一方）B、服務(wù)立場不同 （前者站在雙方立場，后者站在一方立場）C、合同簽名人不同（居間、三方，代理兩方）D、房屋查驗內(nèi)容不同 E、信息收集方法不同63、關(guān)于房屋租賃合同的內(nèi)容，說法錯誤的有

40、（ BCDE ）A、英寫明標(biāo)的物的具體要素 B、合同中的押金即為定金 C、房屋應(yīng)按承租人要求的用途出租 D、租賃期限不超過30年 E、租賃期間內(nèi)房屋的維修責(zé)任均由承租人承擔(dān)；64、房屋轉(zhuǎn)租條款應(yīng)約定的內(nèi)容有（ BCDE ）A、等于原租賃期限的轉(zhuǎn)租期限 B、轉(zhuǎn)租用途 C、轉(zhuǎn)租收益的分成 D、轉(zhuǎn)租房屋損壞時的賠償責(zé)任 E、違約責(zé)任65、房屋租賃業(yè)務(wù)中，房屋出租讓你應(yīng)繳納的稅費主要有（ ABCD ）A、增值稅 B、房產(chǎn)稅 C、個人所得稅 D、教育費附加 E、營業(yè)稅 注:E已經(jīng)改為增值稅66、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費，實行（ AB ）A、政府指導(dǎo)價 B、市場調(diào)節(jié)價 C、評估定價 D、交易雙方協(xié)商定價 E、

41、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)定價67、按照房地產(chǎn)的檔次，居住房地產(chǎn)市場可分為（ ABC ）A、別墅市場 B、高級公寓市場 C、普通商品住房市場 D、期房市場 E、現(xiàn)房市場 68、房屋買賣市場的參與者包括（ ABCE ）A、房地產(chǎn)供給者 B、房地產(chǎn)需求者 C、物業(yè)管理公司 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) E、房地產(chǎn)市場的管理者69、新建商品房買賣市場是壟斷競爭性市場，是由于（ BCD ）A、該市場具有周期性 B、市場上競爭不充分 C、市場上沒有大量可替代的商品房 D、該市場做不到標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)E、該市場具有區(qū)域性70、商品房可以預(yù)售的條件包括（ BCDE ）A、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到項目全部投資的25%以上 B、取得土地使用

42、權(quán)證書 C、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證D、持有施工許可證 E、取得商品房預(yù)售許可證71、在商品房銷售代理過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的錯誤做法有（ ACD ）A、策劃內(nèi)部認(rèn)購使商品房熱銷 B、提供延伸服務(wù)時與當(dāng)事人簽訂了合同 C、發(fā)布了未經(jīng)核實的信息 D、簽訂了同一房屋，但價款不一致的合同 E收取傭金 72、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋包括（ ABCD ）A、未辦完權(quán)屬登記的商品房 B、小產(chǎn)權(quán)房 C、未繳納土地收益金的經(jīng)濟(jì)適用住房 D、違章建筑 E、按規(guī)定已補(bǔ)足房價款的已購公房73、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實導(dǎo)致所訂立的房屋買賣合同無效時，買方可以請求賣方（ ABC ）A、返還已付購房款及利息

43、B、賠償損失 C、承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任 D、按已付購房款的兩倍進(jìn)行賠償 E賠償購房款產(chǎn)生的4倍利息74、經(jīng)濟(jì)適用住房房在轉(zhuǎn)讓時需要滿足的條件有（ AB ）A、購買年限已滿5年 B、向政府交納一定的土地收益 C、向政府交納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費 D、補(bǔ)交當(dāng)時優(yōu)惠的價格差 E、補(bǔ)交經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的利潤差 75、限價商品房的特點有（ ABCD ）A、定向銷售 B、限房價、限地價 C、政府組織監(jiān)管 D、解決中低收入家庭住房困難 E、沒有套型面積要求76、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在存量房買賣中需要重點審查的內(nèi)容有（ AB ）A、房地產(chǎn)權(quán)屬狀況 B、買賣雙方的主體資格 C、房地產(chǎn)實物狀況 D、房地產(chǎn)區(qū)

44、位狀況 E、物業(yè)管理狀況77、影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟(jì)因素包括（ ABCD ）A、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 B、居民收入 C、利率 D、物價 E、城市化水平78、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的代理關(guān)系與居間關(guān)系的共性之處有（ ）A、都依照服務(wù)合同確立 B、都是有償服務(wù) C、行為結(jié)果都直接歸屬于委托人 D、從事經(jīng)紀(jì)活動的名義都相同 E、從事經(jīng)紀(jì)活動的法律責(zé)任相同 79、在房屋租賃活動中，出租人的義務(wù)有（ AB ）A、維修房屋 B、確保房屋及設(shè)施使用安全 C、按約定用途使用保管房屋 D、承租使用不當(dāng)?shù)臍呢?zé)任 E、收取租金80、在承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，如果機(jī)構(gòu)和人員與委托房屋有利害關(guān)系，則正確的說法有（ ABE ）A、不得為該房屋提供

45、經(jīng)紀(jì)服務(wù) B、告知委托人，其同意者除外 C、可以為該房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù) D、如果自己不為該房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，就可以在其交易中充當(dāng)買方，且不必梁明身份E、如果自己不為該房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，就可以在其交易中充當(dāng)買方但需向交易相對人亮明身份；81、影響房地產(chǎn)價格的人口因素包括（ AB C ）A、人口數(shù)量 B、人口結(jié)構(gòu) C、人口素質(zhì) D、城市化率 E、人口制度注：D雖然與人口有關(guān)，但是社會因素，E貌似也與人口有關(guān)，但屬于行政因素中的制度類；82、關(guān)于房地產(chǎn)價格的說法，正確的有（ CDE ）?A、總價比單價更能說明房地產(chǎn)價格水平的高低 B、品質(zhì)相同時，一般期房價格高于現(xiàn)房價格C、掛牌價格一般高于成交價格 D

46、、貸款評估價一般低于實際成交價 E、房屋交易的最終成交價一般會低于買方能承受的心理價；83、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為買方提供價格咨詢建議的步驟包括（ ABE ）A、判斷整體房地產(chǎn)市場走勢 B、調(diào)查擬夠買房地產(chǎn)所在區(qū)域的價格 C、跟買方討論買方的心理價位 D、了解買方的購房預(yù)算 E、確定談判空間84、關(guān)于個人住房貸款，說法正確的有（ ABCE ）A、它是一種房地產(chǎn)貸款 B、貸款對象是自然人 C、用于購買，建造和大修各類住房 D、貸款期限一般不超過3年 E、用所購住房做為抵押物85、個人住房抵押貸款的擔(dān)保人可以是（ ABC ）A、借款人的親屬 B、擔(dān)保公司 C、保險公司 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 E、貸款銀行86、個人住房貸款的主要參與者包括（ ABCD ）A、貸款人 B、借款人 C、擔(dān)保人 D、有關(guān)政府部門 E、物業(yè)服務(wù)企業(yè)87、等額本息還款的方