昆明大型農(nóng)產(chǎn)品物流批發(fā)市場(chǎng)市調(diào)報(bào)告

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10、klzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnm昆明大型農(nóng)產(chǎn)品物流批發(fā)市場(chǎng)市調(diào)報(bào)告盛世神農(nóng)云南麒麟實(shí)業(yè)有限公司2014/11/22 星期六李志華前言目前公司曲靖項(xiàng)目神農(nóng)國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品物流商貿(mào)城項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入規(guī)劃設(shè)計(jì)階段

11、，為了能使項(xiàng)目在業(yè)態(tài)規(guī)劃上體現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，因此必須做好市場(chǎng)基礎(chǔ)的調(diào)研分析，同時(shí)在市場(chǎng)面的基礎(chǔ)上融入新的概念和思想，從而快速高效的完成公司的戰(zhàn)略發(fā)展。根據(jù)公司和營(yíng)銷部的安排，營(yíng)銷部前期已經(jīng)對(duì)曲靖的農(nóng)產(chǎn)品物流批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)查，并且完成了市調(diào)報(bào)告。近期，又對(duì)昆明大型農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)進(jìn)行了為期10天的市場(chǎng)調(diào)查，以下為市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告內(nèi)容：第一部分關(guān)于昆明。主要介紹昆明市的基本情況，包括昆明簡(jiǎn)介、昆明市2013年國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和昆明市農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)規(guī)劃。第二部分為昆明大型農(nóng)產(chǎn)品物流批發(fā)市場(chǎng)。即市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容，主要分析和整理了昆明市各大型農(nóng)產(chǎn)品物流批發(fā)市場(chǎng)的各項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查信息。第三部分為市調(diào)結(jié)論。為市場(chǎng)調(diào)查后昆明

12、大型農(nóng)產(chǎn)品物流批發(fā)市場(chǎng)所體現(xiàn)出來(lái)的整體結(jié)果。第四部分為對(duì)本項(xiàng)目的啟示。為本報(bào)告的重點(diǎn)，根據(jù)昆明市大型農(nóng)產(chǎn)品物流批發(fā)市場(chǎng)的整體市場(chǎng)表現(xiàn)情況，結(jié)合本項(xiàng)目的基本情況，得出對(duì)本項(xiàng)目有益的各項(xiàng)建議，為本項(xiàng)目今后的規(guī)劃和營(yíng)銷提供幫助。由于營(yíng)銷部前期僅有兩位員工，而且在去昆明市場(chǎng)調(diào)查之前，由于策劃專員的母親病危請(qǐng)假，只好由一個(gè)人完成去昆明市調(diào)的任務(wù)。在做市場(chǎng)調(diào)查為公司省去聘請(qǐng)相關(guān)市調(diào)公司如風(fēng)之鈴、田野、世聯(lián)等機(jī)構(gòu)約50萬(wàn)元費(fèi)用的同時(shí)，也由于一個(gè)人的知識(shí)能力和視野的局限，可能存在一些問(wèn)題和疏漏，請(qǐng)公司審核。本次市調(diào)采用網(wǎng)絡(luò)資料搜集、現(xiàn)場(chǎng)觀察、現(xiàn)場(chǎng)資料收集、商家訪談、市場(chǎng)管理部門訪談、消費(fèi)者訪談、拍照記錄等多種

13、方式結(jié)合的方法，以現(xiàn)場(chǎng)拍照記錄、現(xiàn)場(chǎng)觀察和商家訪談為主，其它方法為補(bǔ)充。在市場(chǎng)調(diào)查過(guò)程中，我事先準(zhǔn)備好市調(diào)的相關(guān)表格和道具，在對(duì)市場(chǎng)了解和商家訪談的過(guò)程中，為了和商家更親近，我使用了煙的道具，取得了良好的效果。以后如有其它部門和人員進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，建議可以繼續(xù)采用煙的道具。當(dāng)然，本次市場(chǎng)調(diào)查也不是一帆風(fēng)順的，在去昆明北苑農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)和云南龍城中泰農(nóng)產(chǎn)品物流中心冷庫(kù)區(qū)做市場(chǎng)調(diào)查拍照時(shí)，由于相機(jī)過(guò)顯眼，遭到市場(chǎng)招商管理人員的阻撓，還曾派遣保安跟蹤我做市場(chǎng)調(diào)查，還好雙方都比較冷靜，沒(méi)有爆發(fā)大的沖突。在這些方面，如果今后公司還有相關(guān)市場(chǎng)調(diào)查，要有所規(guī)避。其次，一個(gè)人去做市場(chǎng)調(diào)查在做商家訪談時(shí)，很多

14、問(wèn)題和內(nèi)容來(lái)不及當(dāng)時(shí)做現(xiàn)場(chǎng)筆錄，只有訪談過(guò)后回到住所按回憶再做筆錄，而且必須當(dāng)天訪談當(dāng)天回到住所迅速記錄，因?yàn)楦籼煊洃浛赡軙?huì)有模糊和偏差，這樣做比較麻煩，如果能事先準(zhǔn)備好一個(gè)錄音筆，就可以減少一些當(dāng)時(shí)的工作量，而且資料也更加準(zhǔn)確可靠。如果今后公司還有相關(guān)市場(chǎng)調(diào)查，希望有所準(zhǔn)備和考慮。 營(yíng)銷部：李志華 2014.11.22目錄第一部分：關(guān)于昆明一、昆明簡(jiǎn)介二、昆明市2013年國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r三、昆明農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)規(guī)劃第二部分：昆明大型農(nóng)產(chǎn)品物流批發(fā)市場(chǎng)一、云南農(nóng)產(chǎn)品電子信息交易中心二、昆明駿騏干菜副食糧油批發(fā)市場(chǎng)三、云南龍城中泰農(nóng)產(chǎn)品物流中心四、永第民生農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)五、昆明北苑農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)

15、六、小石壩新世紀(jì)大型綜合批發(fā)市場(chǎng)七、云南茶葉批發(fā)市場(chǎng)八、金馬正昌第二果品批發(fā)市場(chǎng)九、涼亭糧食批發(fā)交易市場(chǎng)十、新廣豐食品批發(fā)市場(chǎng)十一、昆明南疆副食品批發(fā)市場(chǎng)第三部分：市調(diào)結(jié)論第四部分：對(duì)本項(xiàng)目的啟示第一部分：關(guān)于昆明一、昆明簡(jiǎn)介昆明，別稱“春城”，是云南省會(huì)，云南省唯一的特大城市，是云南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、交通中心，西部地區(qū)重要的中心城市和旅游、商貿(mào)城市，亦是中國(guó)面向東南亞、南亞、東盟開放的重要樞紐城市。昆明地處云貴高原中部，是滇中城市群的核心圈、亞洲5小時(shí)航空圈的中心，國(guó)家一級(jí)物流園區(qū)布局城市之一。昆明市為山原地貌。地勢(shì)大致北高南低，多溶洞和溶巖地貌，溶巖盆地有石林壩子。屬北亞熱帶低緯高

16、原山地季風(fēng)氣候。年平均氣溫16.5，年均降雨量1450毫米，無(wú)霜期278天，素有“春城”之美譽(yù)。昆明市三面環(huán)山，南瀕滇池，湖光山色，天然成趣。滇池是云南省最大的高原湖泊，全國(guó)第六大淡水湖泊，沿湖兩岸風(fēng)光綺麗。由于地處低緯高原而形成“四季如春”的 氣候，特別是有高原湖泊滇池在調(diào)節(jié)著溫濕度，使這里空氣清新、天高云淡、陽(yáng)光明媚、鮮花常開。昆明市濃縮了云南的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，從兩千多年前的“南方絲綢之路”到開放的昆明一直是東亞大陸與中南半島、南亞次大陸各國(guó)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)貿(mào)易往來(lái)及政治聯(lián)系的陸路樞紐?！爸袊?guó)昆明出口商品交易會(huì)”、“中國(guó)國(guó)際旅游交易會(huì)”、“中國(guó)昆明國(guó)際旅游節(jié)”使昆明成為中國(guó)主要的會(huì)展城市之一。昆明市基本

17、情況中文名稱昆明市人 口726.3萬(wàn)（2012年）外文名稱Kunming City方 言西南官話-昆貴片-昆明話別 名春城氣候條件亞熱帶高原季風(fēng)氣候行政區(qū)類別省會(huì)，地級(jí)市著名景點(diǎn)石林、滇池、翠湖、金殿、金馬碧雞坊等所屬地區(qū)中國(guó)云南省機(jī) 場(chǎng)昆明長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)下轄地區(qū)6區(qū)、7縣，代管1縣級(jí)市火車站昆明火車站政府駐地呈貢區(qū)錦繡大街1號(hào)車牌代碼云A電話區(qū)號(hào)0871行政代碼530100郵政區(qū)碼650000著名高校云南大學(xué)、昆明理工大學(xué)地理位置云貴高原中部，滇池盆地北部市花市樹云南山茶花、玉蘭樹面 積21,473平方公里（2013年）GDP3,011.14億元人民幣（2012年）人均GDP41,458.63

18、元人民幣（2012年）昆明市在云南的地理位置圖昆明區(qū)位圖昆明市行政區(qū)劃圖昆明市全貌昆明市夜景昆明市中心-南屏街二、昆明市2013年國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)總量2013年，昆明市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）3415.31億元，按可比價(jià)計(jì)算，同比增長(zhǎng)12.8%。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值175.27億元，同比增長(zhǎng)6.8%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1537.11億元，同比增長(zhǎng)13.2%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1702.93億元，同比增長(zhǎng)13.1%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為5.1：45.0：49.9。人均生產(chǎn)總值達(dá)到52094元。2013年，昆明市地方公共財(cái)政預(yù)算收入完成450.75億元，同比增長(zhǎng)19.1%，其中，稅

19、收收入395.91億元，增長(zhǎng)16.8%。在稅收收入中，增值稅55.22億元，營(yíng)業(yè)稅161.06億元。地方公共財(cái)政預(yù)算支出585.75億元，增長(zhǎng)11.5%。農(nóng)業(yè)全年實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值298.66億元，比上年增長(zhǎng)7.2。其中，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值165.24億元，增長(zhǎng)8.5 %；林業(yè)產(chǎn)值8.87億元，增長(zhǎng)13.7%；畜牧業(yè)產(chǎn)值106.63億元，增長(zhǎng)4.8%；漁業(yè)產(chǎn)值7.58億元，增長(zhǎng)5.3%。全年糧食種植面積 27.39萬(wàn)公頃，產(chǎn)量 123.01萬(wàn)噸；蔬菜種植面積8.83萬(wàn)公頃，產(chǎn)量250.95萬(wàn)噸；鮮切花種植面積0.7萬(wàn)公頃，產(chǎn)量47.78億枝。全年肉類總產(chǎn)量57.37萬(wàn)噸，增長(zhǎng)3.7%；禽蛋產(chǎn)量 8.8

20、7萬(wàn)噸，增長(zhǎng)7.9%；牛奶產(chǎn)量10.71萬(wàn)噸，下降1.4%。表1 主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量單位2013年比上年±糧 食萬(wàn)噸123.011.9稻 谷萬(wàn)噸22.77-2.3油 料萬(wàn)噸1.496.4烤 煙萬(wàn)噸8.44-3.4蔬 菜萬(wàn)噸250.959.3鮮 切 花億枝47.783.6水 果萬(wàn)噸16.922.9表2 主要畜產(chǎn)品產(chǎn)量單位2013年比上年±肉類總產(chǎn)量萬(wàn)噸57.373.7豬肉萬(wàn)噸39.395.4牛奶產(chǎn)量萬(wàn)噸10.71-1.4豬出欄數(shù)萬(wàn)頭431.564.1家禽出欄數(shù)萬(wàn)只6880.04-2.7羊出欄數(shù)萬(wàn)只89.086.4豬年末存欄數(shù)萬(wàn)頭262.351.6羊年末存欄數(shù)萬(wàn)只137.542.3

21、大牲畜年末存欄數(shù)萬(wàn)頭78.38-1.1全年農(nóng)村用電量98274.8萬(wàn)千瓦時(shí)，增長(zhǎng)8.6%。年末農(nóng)業(yè)機(jī)械總動(dòng)力 301萬(wàn)千瓦特，增長(zhǎng)2.7%。大型拖拉機(jī)2911輛，增長(zhǎng) 2.1 %。 工業(yè)2013年，全年工業(yè)增加值比上年增長(zhǎng)11.4%，其中，規(guī)模以上工業(yè)增長(zhǎng)11%。在規(guī)模以上工業(yè)中，輕工業(yè)增長(zhǎng)8.4%；重工業(yè)增長(zhǎng)13.1%。從行業(yè)看，煙草工業(yè)增長(zhǎng) 6.6 %；冶金工業(yè)增26.5%；裝備制造業(yè)工業(yè)增長(zhǎng)11.4%；醫(yī)藥工業(yè)增長(zhǎng)12.2%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售產(chǎn)值3102.46億元，增長(zhǎng)8.3 %；實(shí)現(xiàn)利稅460.39億元，增長(zhǎng)5.7%，其中利潤(rùn)總額164.04億元，增長(zhǎng)1.9%；產(chǎn)品銷售率97.

22、57%；工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)365.95%。表3 主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量單位2013年比上年±鋼 材萬(wàn)噸689.1533.9十種有色金屬萬(wàn)噸77.670.3水 泥萬(wàn)噸1801.6917.8化肥（折純量）萬(wàn)噸137.55-11.3卷 煙億支886.33-0.9煤 氣億立方米101.2333.0自來(lái)水生產(chǎn)量萬(wàn)噸24997.922.2發(fā)電量?jī)|千瓦小時(shí)175.215.0表4規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)單位2013年工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)365.95總資產(chǎn)貢獻(xiàn)率26.94資本保值增值率109.48流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率3.41成本費(fèi)用利潤(rùn)率5.26全員勞動(dòng)生產(chǎn)率元人366824.16產(chǎn)品銷售率97.57資

23、產(chǎn)負(fù)債率59.99建筑業(yè)2013年，昆明市建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值437.04億元，比上年增長(zhǎng)17.8%。建筑企業(yè)完成總產(chǎn)值1816.45億元，增長(zhǎng)20.8%。建筑業(yè)完成房屋施工面積9259.32萬(wàn)平方米，竣工面積 2968.32萬(wàn)平方米，分別增長(zhǎng)17.4%和27.3%。圖3 2008-2013年建筑業(yè)增加值（億元）固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)2013年，昆明市規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資完成2931.5億元，比上年增長(zhǎng)25.0%。在昆明市規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)完成投資 14.54億元，同比下降37.2%；第二產(chǎn)業(yè)完成投資599.49億元，增長(zhǎng)15.0%；第三產(chǎn)業(yè)完成投資2317.47億元，增長(zhǎng)28.7

24、%。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資1291.71億元，增長(zhǎng)40.5%。商品房屋施工面積7705.66萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)30.9%；商品房屋竣工面積602.68萬(wàn)平方米，同比下降4.3%。國(guó)內(nèi)貿(mào)易2013年，昆明市社會(huì)消費(fèi)品零售總額1702.3億元，比上年增長(zhǎng)14.0%。按經(jīng)濟(jì)成份劃分，非公有制經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)零售額1387.08億元，增長(zhǎng)12.9%；公有制經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)零售額315.22億元，增長(zhǎng)18.9%。分地域看，城鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額 1632.89億元，增長(zhǎng)14.1%；鄉(xiāng)村實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額69.41億元，增長(zhǎng)10.8%。按行業(yè)劃分，批發(fā)和零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額1458.47億元，增長(zhǎng)13.7%；住宿和餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額243

25、.83億元，增長(zhǎng)15.5%。對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易2013年，昆明市海關(guān)進(jìn)出口貿(mào)易總額174.22億美元，比上年增長(zhǎng)20.8%，其中，出口104.1億美元，增長(zhǎng)83.1%；進(jìn)口70.12億美元，下降19.7%。全年新批外商投資企業(yè)56戶，實(shí)際利用外資17.98億美元，增長(zhǎng)13.2%。價(jià)格水平2013年，城鎮(zhèn)居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)比上年上漲3.9%，其中，食品類價(jià)格上漲6.8%，衣著類上漲1.9%，家庭設(shè)備及維修服務(wù)類上漲1.7%，醫(yī)療保健和個(gè)人用品類上漲1.7%，交通和通訊類下降0.3%，娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)類上漲2.6%，居住類上漲4.6%。商品零售價(jià)格總指數(shù)比上年上漲2.5%，其中，食品類上漲6.2%

26、。工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格指數(shù)比上年下降2.1%。工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格指數(shù)比上年下降3.5%。交通運(yùn)輸2013年，昆明市公路旅客運(yùn)輸量9803萬(wàn)人次，貨物運(yùn)輸量16176萬(wàn)噸，公路旅客周轉(zhuǎn)量114.0億人公里，貨物周轉(zhuǎn)量115.87億噸公里；鐵路旅客運(yùn)輸量12515萬(wàn)人次，貨物運(yùn)輸量18582.8萬(wàn)噸，鐵路旅客周轉(zhuǎn)量2747.61百萬(wàn)人公里，鐵路貨物周轉(zhuǎn)量2741.51百萬(wàn)噸公里；全年昆明機(jī)場(chǎng)完成運(yùn)輸起降25.46萬(wàn)架次，同比增長(zhǎng)27.1%；旅客吞吐量2968.82萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)23.8%，貨郵吞吐量29.36萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)12%。全年共開通航線269條，其中國(guó)際航線39條。 2013年末，昆明市擁

27、有機(jī)動(dòng)車181.4萬(wàn)輛，同比增長(zhǎng)7.5%。其中汽車擁有量134.7萬(wàn)輛,同比增長(zhǎng)13.1%。旅游2013年，昆明市共接待海外游客123.13萬(wàn)人次，增長(zhǎng)8.3%，旅游外匯收入4.03億美元，增長(zhǎng)18.9%；國(guó)內(nèi)游客5479.06萬(wàn)人次，增長(zhǎng)19.6%，國(guó)內(nèi)旅游收入490.92億元，增長(zhǎng)21.1%；旅游總收入515.89億元，增長(zhǎng)20.9%。金融2013年，年末金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額10085.36億元，比年初增長(zhǎng)14.03%，其中，單位存款余額6177.52億元，比年初增長(zhǎng)15.23%；個(gè)人存款余額3493.28億元，比年初增長(zhǎng)14.52%。金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額9148.63億元，比

28、年初增長(zhǎng)11.97%，其中，短期貸款2582.45億元，比年初增長(zhǎng)23.04%；中長(zhǎng)期貸款6294.34億元，比年初增長(zhǎng)7.87%。2、人民生活人口2013年，昆明市年末常住人口為657.9萬(wàn)人，比上年末增加4.6萬(wàn)人，人口自然增長(zhǎng)率5.59，城鎮(zhèn)人口比重為68.05%。居民收支2013年，昆明市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入28354元，增長(zhǎng)12.3%。農(nóng)村居民人均純收入9273元，增長(zhǎng)15.3%。三、昆明農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)規(guī)劃1、昆明城市總體規(guī)劃昆明市是中國(guó)面向東南亞的國(guó)家一級(jí)物流園區(qū)布局城市之一，中國(guó)面向西南開放的門戶城市。昆明的發(fā)展首位度、產(chǎn)業(yè)支撐度、經(jīng)濟(jì)集中度、文化多維度、社會(huì)集聚度“五度”加權(quán)高，

29、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的市場(chǎng)體系覆蓋全省，經(jīng)濟(jì)發(fā)展觸角延伸全省，資源運(yùn)作半徑輻射全省。昆明正在努力建設(shè)成為中國(guó)面向西南開放的區(qū)域性國(guó)際城市。 昆明區(qū)位獨(dú)特，地處“9+2”泛珠三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作圈、“10+1”中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)經(jīng)濟(jì)圈和大湄公河次區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作圈的交匯點(diǎn)。隨著昆明至曼谷國(guó)際公路的通車，泛亞鐵路的規(guī)劃建設(shè)，以及正在建設(shè)中的昆明國(guó)際空港等重大基礎(chǔ)設(shè)施的實(shí)施，昆明面向東南亞、南亞開放的“橋頭堡”作用日益凸現(xiàn)。昆明區(qū)位優(yōu)勢(shì)圖在昆明城市總體規(guī)劃（20112020）上報(bào)稿上，昆明定位為：市域城鎮(zhèn)體系：昆明市域城鎮(zhèn)空間采用網(wǎng)絡(luò)城市結(jié)構(gòu)，形成中心城6個(gè)二級(jí)城市5個(gè)三級(jí)城鎮(zhèn)的市域城鎮(zhèn)體系。 城市性質(zhì)：中

30、國(guó)面向東南亞、南亞開放的門戶城市，國(guó)家級(jí)歷史文化名城，我國(guó)重要的旅游、商貿(mào)城市，西部地區(qū)重要的中心城市之一，云南省省會(huì)。 城市規(guī)模：昆明中心城區(qū)城市建設(shè)用地為430平方公里，常住人口430萬(wàn)人。 中心城區(qū)：由主城區(qū)、呈貢新區(qū)和空港經(jīng)濟(jì)區(qū)組成，總面積為1722平方公里。主城區(qū)是昆明城市的綜合服務(wù)中心，重點(diǎn)完善公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施，改造更新舊城區(qū)，強(qiáng)化綠地建設(shè)，保護(hù)歷史文化名城風(fēng)貌；呈貢新區(qū)通過(guò)新型產(chǎn)業(yè)的集聚，形成功能完善、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、公共服務(wù)設(shè)施發(fā)達(dá)的現(xiàn)代化新城區(qū)；空港經(jīng)濟(jì)區(qū)依托昆明新機(jī)場(chǎng)，以發(fā)展臨空經(jīng)濟(jì)為核心，建成中國(guó)面向東南亞、南亞，連接歐亞的航空客運(yùn)樞紐和航空物流中心。昆明城

31、市總體規(guī)劃圖2、農(nóng)產(chǎn)品物流批發(fā)市場(chǎng)規(guī)劃（1）昆明商貿(mào)物流發(fā)展目標(biāo)據(jù)昆明市商貿(mào)物流發(fā)展規(guī)劃、目標(biāo)和重點(diǎn)規(guī)劃,昆明商貿(mào)物流發(fā)展總體目標(biāo)是,到2020年，把昆明建設(shè)成為：全國(guó)性物流節(jié)點(diǎn)城市和區(qū)域性國(guó)際物流中心區(qū)域性國(guó)際商貿(mào)中心現(xiàn)向南亞、東南亞的區(qū)域性金融中心西南地區(qū)國(guó)際化購(gòu)物中心具有高原湖濱特色的游憩商業(yè)城市2020年具體發(fā)展目標(biāo)借鑒新加坡的經(jīng)驗(yàn)，按照建設(shè)大通道、組織大物流、培育大市場(chǎng)、培植大產(chǎn)業(yè)、建設(shè)大城市、推動(dòng)大開放、實(shí)施大開發(fā)、贏得大發(fā)展的思路，加快昆明商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展。以GDP年均增長(zhǎng)13%計(jì)，2020年末全市GDP達(dá)到6800億元。以物流產(chǎn)業(yè)增加值占GDP14%計(jì)，期末物流業(yè)增加值達(dá)到約10

32、00億元。預(yù)測(cè)到2020年昆明市的貨運(yùn)總量達(dá)3.5億噸左右。物流用地需求規(guī)模約為80100平方公里。（2）昆明商貿(mào)物流發(fā)展規(guī)劃根據(jù)批發(fā)市場(chǎng)盡可能布局在內(nèi)繞城線節(jié)點(diǎn)區(qū)域的原則，在具有較好區(qū)位優(yōu)勢(shì)、基礎(chǔ)條件和發(fā)展?jié)摿^大的區(qū)域新建14個(gè)泛亞商貿(mào)物流中心，為主城區(qū)批發(fā)市場(chǎng)搬遷改造提升搭建承載平臺(tái)。從規(guī)劃布局、用地安排等方面，鼓勵(lì)和引導(dǎo)主城范圍內(nèi)批發(fā)市場(chǎng)采取搬遷整合、關(guān)閉轉(zhuǎn)向等方式，到主城三環(huán)外規(guī)劃區(qū)域集聚發(fā)展。同時(shí)，確保涉及搬遷改造提升的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶能找到新的發(fā)展平臺(tái)。要抓住中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)全面建成的機(jī)遇，提前謀劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，積極推進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。打造與“國(guó)際化門戶”和“橋頭堡城市”相適應(yīng)的

33、商貿(mào)物流體系，形成“大通道”-“大流通”-“大商貿(mào)”-“大市場(chǎng)”構(gòu)建昆明泛亞商貿(mào)物流中心。搬遷方向信息：服裝百貨、小商品、電子電器、文化體育用品、酒店用品、副食類市場(chǎng)搬至新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)物流中心；汽配、建材、家具裝飾類市場(chǎng)搬至?xí)x城、金馬-阿拉、西山區(qū)長(zhǎng)坡工業(yè)品商貿(mào)物流中心；糧油、果蔬、肉禽蛋市場(chǎng)搬至嵩明、宜良農(nóng)產(chǎn)品綜合商貿(mào)物流中心；花卉、水產(chǎn)品、林產(chǎn)品、中藥材、茶葉、土特產(chǎn)品市場(chǎng)分別向空港經(jīng)濟(jì)區(qū)國(guó)際商貿(mào)物流中心、經(jīng)開區(qū)清水生物醫(yī)藥商貿(mào)物流中心、呈貢斗南國(guó)際花卉交易中心搬遷；五金機(jī)電類市場(chǎng)向楊林工業(yè)品商貿(mào)物流中心、晉城工業(yè)品商貿(mào)物流中心搬遷；農(nóng)用機(jī)械、種子、化肥市場(chǎng)向昆陽(yáng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料商貿(mào)物流中心

34、搬遷；鋼材、橡膠、礦石、金屬物資市場(chǎng)向安寧工業(yè)生產(chǎn)資料商貿(mào)物流中心搬遷。14個(gè)新規(guī)劃泛亞商貿(mào)物流中心分布（3）、昆明農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)規(guī)劃2009年，昆明市編制完成了昆明市農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)規(guī)劃 ，其中稱現(xiàn)有位于主城三環(huán)以內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)除適當(dāng)保留具有一定特色和影響力并對(duì)城市交通環(huán)境影響較小的特色批發(fā)市場(chǎng)外，應(yīng)逐步遷出主城三環(huán)。規(guī)劃編制的要點(diǎn)體現(xiàn)在建立完善的流通體系、強(qiáng)化向外輻射的品牌化、規(guī)?；?、園區(qū)化建設(shè)等方面。結(jié)合昆明城市和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求，合理布局農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，構(gòu)建完善的農(nóng)產(chǎn)品流通體系；遵循農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，結(jié)合昆明實(shí)際情況高標(biāo)準(zhǔn)引導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)，完善市場(chǎng)功能，強(qiáng)化市場(chǎng)管理，創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式；結(jié)合昆明產(chǎn)

35、業(yè)發(fā)展特色，研究特色農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)布局，帶動(dòng)昆明現(xiàn)代特色都市農(nóng)業(yè)發(fā)展。對(duì)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展方向和流通模式轉(zhuǎn)變的構(gòu)想是，批發(fā)市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)大、功能齊全、與物流設(shè)施相結(jié)合；批發(fā)市場(chǎng)向集團(tuán)化、專業(yè)化發(fā)展模式轉(zhuǎn)變；批發(fā)市場(chǎng)設(shè)施和經(jīng)營(yíng)管理向現(xiàn)代化、信息化發(fā)展；零售市場(chǎng)向超市、便利店或連鎖店方向發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)零售職能將弱化?！稗r(nóng)業(yè)園區(qū)或代理商農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)超市或連鎖店消費(fèi)者”將是未來(lái)昆明農(nóng)產(chǎn)品流通的主要渠道。關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)布局，規(guī)劃的原則是，新建農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)應(yīng)選址地租較為低廉、規(guī)模較大、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套完善的用地；新建農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)用地可布局于商業(yè)、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地；新建農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)應(yīng)采取批發(fā)市場(chǎng)園區(qū)的形式，吸納

36、同類型或者有相互補(bǔ)充的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)；新建農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)應(yīng)向主城三環(huán)以外的城市外圍布局，并盡可能布局在交通便捷、靠近物流設(shè)施的區(qū)域；現(xiàn)有位于主城三環(huán)以內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)除適當(dāng)保留具有一定特色和影響力并對(duì)城市交通環(huán)境影響較小的特色批發(fā)市場(chǎng)外，應(yīng)逐步遷出主城三環(huán)。三環(huán)路內(nèi)適當(dāng)保留的特色批發(fā)市場(chǎng)，要求進(jìn)行改造升級(jí)，逐步向零售業(yè)轉(zhuǎn)型。除此之外，對(duì)現(xiàn)有的規(guī)模市場(chǎng)集群，引導(dǎo)其向批發(fā)市場(chǎng)園區(qū)轉(zhuǎn)型。讓市場(chǎng)與居民區(qū)、文教區(qū)等保持一定的距離，對(duì)環(huán)境不能造成影響。昆明目前主要專業(yè)市場(chǎng)分布第二部分：昆明大型農(nóng)產(chǎn)品物流批發(fā)市場(chǎng)根據(jù)市調(diào)行程安排，營(yíng)銷部對(duì)昆明的云南農(nóng)產(chǎn)品電子信息交易中心、昆明駿騏干菜副食糧油批發(fā)市場(chǎng)、云南

37、龍城中泰農(nóng)產(chǎn)品物流中心、永第民生農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、昆明北苑農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)、小石壩新世紀(jì)大型綜合批發(fā)市場(chǎng)、云南茶葉批發(fā)市場(chǎng)、金馬正昌第二果品批發(fā)市場(chǎng)、涼亭糧食批發(fā)交易市場(chǎng)、新廣豐食品批發(fā)市場(chǎng)、昆明南疆副食品批發(fā)市場(chǎng)等市場(chǎng)進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)查，本次市場(chǎng)調(diào)查以各市場(chǎng)的市場(chǎng)功能規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)情況等作為重點(diǎn)，以給曲靖項(xiàng)目的前期物業(yè)規(guī)劃、業(yè)態(tài)規(guī)劃、建筑規(guī)劃、項(xiàng)目定位等提供參考。而因?yàn)槔ッ麟x曲靖較遠(yuǎn)，租金和價(jià)格情況對(duì)曲靖項(xiàng)目參考價(jià)值不大，因此，在這次市場(chǎng)調(diào)查中，昆明市各大農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)的租金和價(jià)格情況雖有所涉及，但不作為重點(diǎn)考察，以下為各市場(chǎng)的基本情況：一、 云南農(nóng)產(chǎn)品電子信息交易中心云南農(nóng)產(chǎn)品

38、電子信息交易中心1、市場(chǎng)整體情況市場(chǎng)名稱云南農(nóng)產(chǎn)品電子信息交易中心市場(chǎng)地址官渡區(qū)金馬街道辦事處十里鋪村東三環(huán)虹橋立交南側(cè)占地面積占地500畝建筑面積約15萬(wàn)平方米土地性質(zhì)商業(yè)用地投資商以昆明金秋元貿(mào)易有限公司主要投資并承擔(dān)建設(shè)。輔助實(shí)施單位還有：云南省福建商會(huì)、昆明市工商聯(lián)十堰商會(huì)、云南省副食果品集團(tuán)有限公司等投資金額約6.6億元建成時(shí)間2011年初建成投入使用 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)蔬菜、水果、水產(chǎn)品功能分區(qū)整個(gè)市場(chǎng)分為農(nóng)產(chǎn)品交易管理中心、商務(wù)辦公區(qū)域、金融服務(wù)區(qū)域、果蔬現(xiàn)貨展示區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品保鮮冷庫(kù)、物流配送中心、農(nóng)殘檢驗(yàn)檢測(cè)中心、冷庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)等十個(gè)服務(wù)功能區(qū)。同時(shí)電子交易商務(wù)大樓、商務(wù)酒店等也即將開始全面推進(jìn)

39、。物業(yè)結(jié)構(gòu)市場(chǎng)中間商鋪為單層倉(cāng)儲(chǔ)鋪面，外圍商鋪為三層建筑，1層為鋪面，2、3層為辦公室及住宅；交通路網(wǎng)市場(chǎng)內(nèi)部規(guī)劃完善交通便利，主干道寬25米，棟間距15米；緊鄰東三環(huán)大車不限行；年交易額中心全面投產(chǎn)后，預(yù)計(jì)交易規(guī)?？蓪?shí)現(xiàn)年銷果蔬250萬(wàn)噸，銷售總額90億元，上繳稅金千萬(wàn)元以上市場(chǎng)影響項(xiàng)目建成并全面投入運(yùn)營(yíng)后，將成為云南省乃至西南地區(qū)最大、功能最先進(jìn)的果蔬專營(yíng)市場(chǎng)，該中心將輻射果蔬生產(chǎn)面積300萬(wàn)畝，直接、間接帶動(dòng)農(nóng)戶30萬(wàn)戶以上市場(chǎng)特點(diǎn)整個(gè)市場(chǎng)以蔬菜批發(fā)交易為主，交易中心將通過(guò)訂單采購(gòu)，定制生產(chǎn)，把工業(yè)化營(yíng)銷理念引入到農(nóng)產(chǎn)品流通中來(lái)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的規(guī)格、包裝、質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)情況由于是王旗營(yíng)

40、蔬菜批發(fā)市場(chǎng)整體搬遷至此，市場(chǎng)內(nèi)車水馬龍、熙熙攘攘，異常熱鬧。據(jù)悉，目前昆明市70%以上的蔬菜都在這里交易，每天平均交易量在3000-3500噸，年交易額達(dá)到40億元2、市場(chǎng)基本情況商鋪數(shù)量共約有42棟建筑，共有商鋪1200間，每區(qū)400間左右，加上露天空地、蔬菜大棚、交易中心等區(qū)域，可容納近8000名商戶進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)商鋪?zhàn)饨鹑龑咏ㄖ咨蹋s30）：23000-28000元/年，框架大棚內(nèi)鋪面（約20）：13000-18000元/年，鋼架大棚內(nèi)場(chǎng)地（約20）:1000元/月。月平均租金45元/左右，其中蔬菜類市場(chǎng)租金均價(jià)在30元/，果品區(qū)租金均價(jià)在65元左右，大車整車交易按照成交噸數(shù)收取費(fèi)用，

41、約在10元/噸左右；優(yōu)惠政策從王旗營(yíng)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)整體搬遷至此的商戶，每個(gè)商戶補(bǔ)償10萬(wàn)元停車位約2000個(gè)。停車費(fèi)根據(jù)車輛大小，征收5-120元不等貨車收費(fèi)50元/噸，進(jìn)入收費(fèi)，出去免費(fèi)冷庫(kù)租金擁有10個(gè)小冷庫(kù)組成的近3000的大型冷庫(kù)，只提供短租，約38元/噸衛(wèi)生費(fèi)700元/年水電費(fèi)水8元/噸，電2.5元/度市場(chǎng)優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：由于王旗營(yíng)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)和馬金場(chǎng)水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)整體搬遷至此，市場(chǎng)成熟熱鬧，生意興旺缺點(diǎn)：各種類蔬菜和水果分區(qū)不明顯，露天空地交易市場(chǎng)環(huán)境較差二、昆明駿騏干菜副食糧油批發(fā)市場(chǎng)昆明駿騏干菜副食糧油批發(fā)市場(chǎng)1、市場(chǎng)整體情況市場(chǎng)名稱昆明駿騏干菜副食糧油批發(fā)市場(chǎng)市場(chǎng)地址昆明市經(jīng)濟(jì)開發(fā)

42、區(qū)小板橋鎮(zhèn)鳴泉村占地面積218畝投資商昆明駿騏商貿(mào)有限公司投資金額1.6億營(yíng)業(yè)時(shí)間2006年2月20日開始營(yíng)業(yè) 經(jīng)營(yíng)范圍干菜批發(fā)，副食品批發(fā)、糧油批發(fā)、禽蛋批發(fā)、辣椒批發(fā)等五大類。功能分區(qū)市場(chǎng)內(nèi)分A、B兩大區(qū)域，其中B區(qū)又分為駿騏副食、新嘉源茶酒副食批發(fā)市場(chǎng)、A區(qū)又分為駿騏干菜、辣子交易區(qū)、會(huì)館KTV等物業(yè)結(jié)構(gòu)市場(chǎng)內(nèi)有近50%的1+2聯(lián)排建筑，1層鋪面，二層住宿或辦公。有約30%的1+3聯(lián)排建筑，1層為鋪面，二、三層為居住或者辦公。有少部分單層和多層建筑。交通路網(wǎng)市場(chǎng)內(nèi)道路寬15米左右，棟間距10米左右，停車位較少，而且商戶經(jīng)常把貨物堆放在路邊，并且市場(chǎng)入口處也沒(méi)分進(jìn)口和出口，很容易造成擁堵。

43、年交易額28億元市場(chǎng)影響目前西南三省規(guī)模最大的干菜副食糧油批發(fā)專業(yè)市場(chǎng)，是云南省規(guī)模最大、經(jīng)營(yíng)品種最為齊全，配套設(shè)施最為完善的現(xiàn)代化干菜市場(chǎng)市場(chǎng)特點(diǎn)干菜副食的獨(dú)特定位減少了一定的競(jìng)爭(zhēng)，投資商在積累了多年市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)和管理經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，采用科學(xué)的設(shè)計(jì)方案，引進(jìn)現(xiàn)代化的管理模式。充分考慮商家經(jīng)營(yíng)需要，設(shè)計(jì)有15米寬的街道，3個(gè)10余畝的大型停車場(chǎng)，1800余個(gè)面積在30平方米以上的商鋪，提供10余萬(wàn)平方米的倉(cāng)儲(chǔ)和加工空間，一棟5層高的商業(yè)中心和800余戶高尚商住樓運(yùn)營(yíng)情況市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況良好，年交易額近28億元2、市場(chǎng)基本情況商鋪數(shù)量/面積1800余間/30平方米商鋪?zhàn)饨?-4萬(wàn)/年，約70元/月（市場(chǎng)內(nèi)

44、鋪面租金不高，轉(zhuǎn)讓費(fèi)高約10-15萬(wàn)）優(yōu)惠政策市場(chǎng)已經(jīng)比較成熟，無(wú)優(yōu)惠政策停車位3個(gè)10余畝的停車場(chǎng)市場(chǎng)優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：目前整個(gè)市場(chǎng)內(nèi)的鋪面已全部租完，由于是小壩干菜市場(chǎng)整體搬遷至此，市場(chǎng)比較興旺，整個(gè)昆明的干菜副食基本都到這里批發(fā)，市場(chǎng)內(nèi)商鋪?zhàn)饨鸩桓?。缺點(diǎn)：交通動(dòng)線和停車位未處理好，銷售旺季容易造成堵車，市場(chǎng)外的道路上停滿車倆。三、云南龍城中泰農(nóng)產(chǎn)品物流中心云南龍城中泰農(nóng)產(chǎn)品物流中心1、市場(chǎng)整體情況市場(chǎng)名稱云南龍城中泰農(nóng)產(chǎn)品物流中心市場(chǎng)地址昆明市呈貢縣沿河路云南龍城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)舊址占地面積446畝，由項(xiàng)目單位原有160.8畝商業(yè)用土地及新增285.2畝用地組成，其中用于冷鏈項(xiàng)目用地面積159畝

45、。項(xiàng)目性質(zhì)改擴(kuò)建投資商云南龍城農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)股份有限公司法人代表李興（董事長(zhǎng)）投資金額項(xiàng)目總投資8339.14萬(wàn)元，企業(yè)自籌3339.14萬(wàn)元，銀行貸款5000萬(wàn)元建設(shè)時(shí)間2014年-經(jīng)營(yíng)范圍蔬菜保鮮物流配送與深加工相結(jié)合功能分區(qū)目前市場(chǎng)在改擴(kuò)建，市場(chǎng)內(nèi)僅有生鮮商場(chǎng)、交易空地、部分兩層商鋪和冷庫(kù)區(qū)在運(yùn)營(yíng)，商務(wù)中心寫字樓和其它區(qū)域正在建設(shè)中物業(yè)結(jié)構(gòu)市場(chǎng)正在改建，目前只有單層大棚生鮮超市和冷庫(kù)、部分1+2的商鋪和一個(gè)在裝修中的高層寫字樓。交通路網(wǎng)市場(chǎng)內(nèi)還沒(méi)有明顯的交通路網(wǎng)，冷庫(kù)區(qū)有專門的大車出入口。年交易額2008年市場(chǎng)交易額25億元，交易量21億千克，目前正在改擴(kuò)建市場(chǎng)影響項(xiàng)目實(shí)施后能提供800個(gè)就

46、業(yè)機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村富余勞力約3000人的季節(jié)勞務(wù)機(jī)會(huì)。呈貢縣及周邊縣份農(nóng)民通過(guò)銷售無(wú)公害蔬菜給龍城農(nóng)產(chǎn)品冷鏈配送中心，平均每年可獲得經(jīng)濟(jì)收入7686萬(wàn)元，提供當(dāng)?shù)剞r(nóng)民務(wù)工收入512.4萬(wàn)元，若平均每戶以2900元計(jì)，受益農(nóng)戶達(dá)26500戶；經(jīng)營(yíng)期平均每年可為當(dāng)?shù)刎?cái)政提供稅源 1183.36萬(wàn)元。市場(chǎng)特點(diǎn)舊市場(chǎng)的升級(jí)改造運(yùn)營(yíng)情況因?yàn)檎诟臄U(kuò)建階段，市場(chǎng)生意比較清淡2、市場(chǎng)基本情況攤位數(shù)量/面積在聚龍生鮮商場(chǎng)內(nèi)約有攤位1000余個(gè)，面積在1.8m×0.5m攤位租金3000-4000元/年停車位在建冷庫(kù)租金按季度出租，分冷季和熱季，看貨物多少，約50-100元/噸市場(chǎng)優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：開發(fā)公司

47、具有豐富的農(nóng)產(chǎn)品物流批發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)缺點(diǎn)：市場(chǎng)正在改擴(kuò)建，生意冷清，后續(xù)招商壓力較大四、永第民生農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)永第民生農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)1、市場(chǎng)整體情況市場(chǎng)名稱永第民生農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)市場(chǎng)地址昆明市官渡區(qū)官渡古鎮(zhèn)新亞洲體育城旁占地面積4萬(wàn)多平方米投資商宣威中天食品公司建設(shè)時(shí)間2012年建成功能分區(qū)分農(nóng)副產(chǎn)品加工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、新亞洲海鮮農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、年貨街和餐飲區(qū)四大區(qū)域物業(yè)結(jié)構(gòu)農(nóng)副產(chǎn)品加工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)為1+2的板式結(jié)構(gòu)，一層加工產(chǎn)品及營(yíng)業(yè)，二層住宿或辦公，一層層高較高（約5米）可自行分層。新亞洲海鮮農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為一層鋼架結(jié)構(gòu)的大棚。年貨街也1+2的板式結(jié)構(gòu)，一層鋪面，二層住宿或辦公,普通層高。交通路網(wǎng)靠近新亞洲體育城

48、，交通便利，內(nèi)部只有農(nóng)副產(chǎn)品加工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)才能行車。市場(chǎng)影響云南省省內(nèi)第一家大型農(nóng)副產(chǎn)品交易中心市場(chǎng)特點(diǎn)由官渡區(qū)政府大力支持，以大型惠民展銷會(huì)模式經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)情況大型生鮮市場(chǎng)生意興旺，農(nóng)副產(chǎn)品加工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)生意一般，年貨街無(wú)人問(wèn)津，很多鋪面關(guān)門。2、市場(chǎng)基本情況商鋪數(shù)量/面積農(nóng)副產(chǎn)品加工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)約500個(gè)，面積約50/個(gè)。年貨街約500個(gè)，面積約50/個(gè)商鋪?zhàn)饨疝r(nóng)副產(chǎn)品加工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)約2萬(wàn)/年，年貨街未知商鋪優(yōu)惠政策農(nóng)副產(chǎn)品加工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)二層房屋只算一層的租金，二層的住宿區(qū)免費(fèi)蔬菜類攤位費(fèi)新亞洲海鮮農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)500元/月肉食類攤位費(fèi)新亞洲海鮮農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)600元/月鋪面租金新亞洲海鮮農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)1500元/月水費(fèi)新亞洲

49、海鮮農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)8元/噸電費(fèi)新亞洲海鮮農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)1.2元/度衛(wèi)生費(fèi)新亞洲海鮮農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)1元/天市場(chǎng)優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：新亞洲海鮮農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)生意火爆缺點(diǎn)：年貨街受展銷會(huì)模式影響生意清淡五、昆明北苑農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)昆明北苑農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)1、市場(chǎng)整體情況市場(chǎng)名稱昆明北苑農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)市場(chǎng)地址昆明市盤龍區(qū)東三環(huán)世博園旁白龍寺村西南林學(xué)院東大門對(duì)面占地面積150余畝開業(yè)時(shí)間2012年3月開業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍野生菌批發(fā)交易為主，兼營(yíng)糧油、調(diào)料、香菇、各類土特產(chǎn)、肉類、時(shí)鮮蔬菜等功能分區(qū)分云南野生菌加工交易區(qū)、糧油副食品交易區(qū)、冷庫(kù)、生鮮超市、餐飲區(qū)等區(qū)域物業(yè)結(jié)構(gòu)整個(gè)市場(chǎng)基本上都是1+2的兩層聯(lián)排結(jié)構(gòu)，一層為經(jīng)營(yíng)鋪

50、面，二層居住或辦公。平行橫排的兩棟建筑之間有頂棚大棚相連，不可以行車，可以做相關(guān)加工工作而不被雨淋。交通路網(wǎng)門口即是東三環(huán)道路，交通便利年交易額年銷售額預(yù)計(jì)可達(dá)上億元市場(chǎng)影響西南最大的野生菌批發(fā)市場(chǎng)，該市場(chǎng)可以提供國(guó)內(nèi)野生菌鮮品種需求量近50%，數(shù)十個(gè)野生菌品種遠(yuǎn)銷東南亞、中國(guó)港澳地區(qū)及歐美國(guó)家。該市場(chǎng)正式開業(yè)后，將全面滿足北市區(qū)，以及世博片區(qū)廣大市民對(duì)于各類農(nóng)副產(chǎn)品的需求。市場(chǎng)特點(diǎn)以云南野生菌批發(fā)和零售為主的獨(dú)特定位，減少了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手運(yùn)營(yíng)情況營(yíng)運(yùn)良好，但有部門鋪面空缺，目前仍在招商中2、市場(chǎng)基本情況商鋪數(shù)量/面積有商鋪近600間，面積約65/個(gè)（兩層）商鋪?zhàn)饨鸺s2萬(wàn)/年優(yōu)惠政策有9個(gè)月的免租期

51、，承諾兩年內(nèi)不漲租金入駐情況600多間商鋪，入駐300多家，100多家以野生菌批發(fā)交易為主停車位有兩個(gè)停車場(chǎng)市場(chǎng)優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：定位獨(dú)特，市場(chǎng)位置佳，交通便利缺點(diǎn)：招商及運(yùn)營(yíng)情況一般六、小石壩新世紀(jì)大型綜合批發(fā)市場(chǎng)小石壩新世紀(jì)大型綜合批發(fā)市場(chǎng)1、市場(chǎng)整體情況市場(chǎng)名稱小石壩新世紀(jì)大型綜合批發(fā)市場(chǎng)市場(chǎng)地址云南省昆明市官渡區(qū)小石壩鎮(zhèn)昆石公路旁占地面積占地300畝左右（獸藥市場(chǎng)約100畝左右）投資商昆明起進(jìn)商貿(mào)有限公司投資金額1.5億元運(yùn)營(yíng)時(shí)間2011年初投入運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)食品、果蔬、獸藥、飼料、魚藥、飼養(yǎng)設(shè)備等功能分區(qū)市場(chǎng)分為3個(gè)區(qū)，A、B區(qū)分別為食品、五金批發(fā)市場(chǎng)，C區(qū)為獸藥、飼料批發(fā)市場(chǎng)，另有近10萬(wàn)

52、的簡(jiǎn)易倉(cāng)儲(chǔ)大棚。物業(yè)結(jié)構(gòu)市場(chǎng)商鋪多為1+2聯(lián)排，1層為商鋪，2層為居住及倉(cāng)儲(chǔ)，現(xiàn)在市場(chǎng)在私自搭建第三層，但未向外租賃，商鋪1層層高4.5米可自搭2層，面寬約3-3.5米，進(jìn)深10米可以連通對(duì)開或分隔使用；交通路網(wǎng)市場(chǎng)內(nèi)部道路以十字型貫穿，路寬10米左右，市場(chǎng)具有唯一獨(dú)立出入口，內(nèi)部交通分布合理，外部臨石安公路二級(jí)公路和昆石高速，石安公路路況較差貨車量大隨時(shí)有堵車現(xiàn)象，交通相對(duì)便利；市場(chǎng)影響云南較大的綜合批發(fā)市場(chǎng)，專業(yè)的獸藥、飼料市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)范圍輻射全省。市場(chǎng)特點(diǎn)C區(qū)獸藥市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目主要為各種獸藥、飼料，為原明波獸藥市場(chǎng)部分商戶搬遷至此。運(yùn)營(yíng)情況目前A、B區(qū)商鋪正在加蓋第三層，暫無(wú)商家營(yíng)業(yè)，目前正

53、在招商，C區(qū)運(yùn)營(yíng)情況一般。2、市場(chǎng)基本情況商鋪數(shù)量A、B區(qū)市場(chǎng)總共有 14棟框架結(jié)構(gòu)建筑，商鋪500余間；C區(qū)在營(yíng)的獸藥等商戶約60多戶，商鋪面積區(qū)間為25-100；商鋪?zhàn)饨?萬(wàn)/年，月租金為25-40元/停車位有小型空地停車場(chǎng)地，約有40-50個(gè)車位，其他主要在市場(chǎng)內(nèi)部道路兩側(cè)停車；衛(wèi)生費(fèi)衛(wèi)生費(fèi)每戶20元/月，無(wú)物管費(fèi)；市場(chǎng)優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：C區(qū)定位獨(dú)特，市場(chǎng)外交通便利缺點(diǎn)：A、B區(qū)重新加蓋存在一定的建筑隱患，須重新招商運(yùn)營(yíng)七、云南茶葉批發(fā)市場(chǎng)云南茶葉批發(fā)市場(chǎng)1、市場(chǎng)整體情況市場(chǎng)名稱云南茶葉批發(fā)市場(chǎng)市場(chǎng)地址云南省昆明市二環(huán)北路金實(shí)小區(qū)南門 占地面積占地萬(wàn)余平方米投資商云南思佳集團(tuán)工貿(mào)公司

54、投資金額投資近億元人民幣開業(yè)時(shí)間2000年8月8日正式開業(yè)功能分區(qū)有普洱茶專區(qū)和其他茶葉區(qū)，有云茶大酒店和美食街等配套物業(yè)結(jié)構(gòu)1+3的物業(yè)結(jié)構(gòu)，一層、二層為茶葉批發(fā)銷售門面，三層為住宿或辦公區(qū)，二樓有天橋相連。交通路網(wǎng)市場(chǎng)內(nèi)道路較窄，只能小型車輛通行。市場(chǎng)外即是金星立交橋，交通便利。年交易額年交易茶葉達(dá)5萬(wàn)噸，成交金額達(dá)10億元人民幣市場(chǎng)影響目前是云南省最大的茶葉交易市場(chǎng)和茶葉集散地。云南普洱茶交易市場(chǎng)是云南茶葉市場(chǎng)的重要組成部份。是全省乃至西南最大型的專業(yè)化、規(guī)范化、現(xiàn)代化管理的茶葉交易場(chǎng)所。市場(chǎng)特點(diǎn)茶葉交易市場(chǎng)和茶葉的集散地運(yùn)營(yíng)情況開業(yè)多年，運(yùn)營(yíng)狀況良好，生意興旺。2、市場(chǎng)基本情況商鋪數(shù)量商鋪700多間市場(chǎng)優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：地理位置佳，開業(yè)多年，生意較好缺點(diǎn)：停車位，交通流線及入口處主干道寬度不足，有時(shí)容易造成交通擁堵八、金馬正昌第二果品批發(fā)市場(chǎng)金馬正昌第二果品批發(fā)市場(chǎng)1、市場(chǎng)整體情況市場(chǎng)名稱金馬正昌第二果品批發(fā)市場(chǎng)市場(chǎng)地址云南省昆明市官渡區(qū)東郊三公里黑土下凹金馬路占地面積占地60余畝投資商金馬正昌商貿(mào)有限公司