工業(yè)土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同

1、工業(yè)土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同出賣人（甲方）：買受人（乙方）：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙 方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本房產(chǎn)買 賣合同，以資共同遵守。第一條甲方將自有的工業(yè)國有土地廠房轉(zhuǎn)讓占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）甲方依法簽訂的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為 ;（二）房地產(chǎn)座落在上海市 【區(qū)】【縣】 【路】【弄】【新村】 【支弄】 號(hào)室。（部位）房屋類型：;結(jié)構(gòu)（三）房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】平方米。（四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋（附件一）;（五） 該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有

2、權(quán)為【國有】【集體所有】；國有土地使用權(quán)以【出讓】 【劃撥】【】方式獲得；（六）房屋內(nèi)附屬設(shè)施狀況及室內(nèi)裝飾情況 （附件二）;（七）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他 關(guān)系）見附件五。甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為（幣）元。（大寫）：仟佰拾萬千百拾元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起的 天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分 次付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議（附件三）。乙方交付的房價(jià)款，甲方應(yīng)開具收款憑 證。第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，

3、土地使用權(quán)按下列第 款辦理。（一） 甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限從 年月日起至年月日止，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的使用年限從 年月日起至年月 日止，為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方 將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后， 出讓合同載明的權(quán)利、 義務(wù)一并轉(zhuǎn) 移給乙方。（二）按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定， 【應(yīng)辦 理】【可以不辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的， 應(yīng)由【甲方】【乙方】 按規(guī)定【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】 【將 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家】 。（三）第四條甲、乙雙方同意，甲方于 年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行

4、驗(yàn)收交割。 乙方應(yīng)在收到通知之日起 的日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、 設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后雙方簽訂房屋交接書，甲方將房屋交付（轉(zhuǎn)移占有）給乙方。第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交割期間， 凡已納入本合同附件三的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被 拆除的，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施 【估價(jià) 倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金。第六條甲、乙雙方確認(rèn)，在本合同簽訂之日起的 日內(nèi)，【甲 乙雙方共同】【委托甲方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。除房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定外， 上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn) 移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)

5、。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)， 積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，造成乙方損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、 水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付?！緳?quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費(fèi)用，按 本合同附件四約定支付。第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列款內(nèi)容處理。一、 每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 %勺違約金， 合

6、同繼續(xù)履行。二、甲方書面催告乙方之日起的 日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的 日內(nèi)乙方未提出異議，視作乙方無異議。甲方可以從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 %勺違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分， 乙方應(yīng)在接到書面通知 之日起的日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。公務(wù)員之家:第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。一、每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款 %勺違約金，合 同繼續(xù)履行。二、

7、乙方書面催告甲方之日起的 日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知交甲方，自收到通知 之日起的日內(nèi)甲方未提出異議，視作甲方無異議。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起的 日內(nèi)向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已收款的%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失預(yù)違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。O第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前 提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議， 為買賣合同不可分割的一部 分。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】 【公證處公證】【】之日起生效。第十三條本合同適用中華