建筑規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(綜合)_第1頁
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文檔簡介

1、. . . .建筑及規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(綜合)目錄:第一部分:項(xiàng)目概況及用地分析 2 頁第二部分:規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則 4 頁第三部分:規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求與前期工作結(jié)論 5 頁第四部分:方案設(shè)計(jì)需要解決的主要問題 . 9 頁第五部分:設(shè)計(jì)成果與設(shè)計(jì)進(jìn)度的要求 . 11頁第六部分:任務(wù)書附件列表 . 13頁學(xué)習(xí)資料. . . .第一部分:項(xiàng)目概況及用地分析一. 宗地位置與紅線1 宗地位置簡述2 附宗地在城市范圍內(nèi)的位置圖3 附宗地在所屬城區(qū)范圍內(nèi)的位置圖4 附所屬城區(qū)規(guī)劃發(fā)展圖:表達(dá)城區(qū)發(fā)展動(dòng)態(tài),開發(fā)順序與節(jié)奏5 宗地四至范圍簡述6 附宗地紅線圖二宗地現(xiàn)狀1 宗地現(xiàn)狀簡述2 附現(xiàn)狀資源分布圖與對(duì)應(yīng)

2、的實(shí)地照片三宗地交通分析1宗地交通情況簡述2附宗地交通圖:描述地鐵、輕軌、公交流線與宗地附近站點(diǎn);私車赴宗地路線選擇四周邊公共設(shè)施分析1周邊公共設(shè)施情況簡述3附周邊公共設(shè)施圖1)描述對(duì)設(shè)計(jì)存在影響的公共建筑的名稱、類型、面積、基本功能、形態(tài)及建成時(shí)間;2)描述對(duì)設(shè)計(jì)存在影響的設(shè)施與標(biāo)志物學(xué)習(xí)資料. . . .有利因素:廣場、公園、城市雕塑等不利因素:高壓線、變電所、煙囪、垃圾場、排污溝、其它構(gòu)成噪音與污染的建筑物、構(gòu)筑物與設(shè)施。五市政配套分析1給水、雨水、污水、強(qiáng)電、弱電、煤氣、暖通、寬帶接口位置、 管徑、埋深、標(biāo)高描述。2 附市政配套總圖3 附周邊道路平面與斷面圖:表達(dá)道路標(biāo)高與管線布置學(xué)習(xí)

3、資料. . . .第二部分規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則一項(xiàng)目的定位二 體現(xiàn)“萬泰”的品牌形象三 體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)思想四 體現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的設(shè)計(jì)觀和節(jié)能環(huán)保概念五 體現(xiàn)項(xiàng)目環(huán)境特色六 其他學(xué)習(xí)資料. . . .第三部分規(guī)劃設(shè)計(jì)基本要求與前期工作結(jié)論一規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)二經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目 面積(萬 M2)備注建設(shè)凈用地建筑面積用地面積說明 面積比例住宅建 公寓筑辦公類 酒店型商業(yè)總計(jì)托、幼公 非 九年制學(xué)校經(jīng) 行政管理共 營社區(qū)服務(wù)性市政公用建 公文化體育建金融郵電筑娛樂會(huì)所總計(jì)總建筑面積地下車庫及地下人防凈地容積率總建筑面積/ 建設(shè)凈用地建筑密度 建筑基底面積/ 建設(shè)凈用地居住總戶數(shù)標(biāo)明人均住宅面積居住

4、總?cè)藬?shù) 按 3.5 人/戶計(jì)綠地面積不包括停車和底層庭院水域面積標(biāo)明占綠地面積的比例學(xué)習(xí)資料. . . .綠地率綠地面積/ 建筑凈用地集中綠地率 集中綠地面積/ 建筑凈用地酒店辦公車位比例 商業(yè)住宅公寓機(jī)動(dòng)車停車地上地下自行車停車面積數(shù)量三戶型配比表產(chǎn)品類型層數(shù)戶型 面積套數(shù)比例 各戶型套 面積比例 各戶型總總建面數(shù) 面積四 用地與產(chǎn)品關(guān)系的分析結(jié)論1描述用地周邊對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的有利與不利因素2確定各地塊適宜的產(chǎn)品檔次與形式3附表達(dá)以上內(nèi)容的用地與產(chǎn)品分析圖五交通分析結(jié)論1確定用地主入口位置人車關(guān)系的定位:人車分流、人車局部合流、人車合流2. 確定停車方式學(xué)習(xí)資料. . . .地下車庫停車、架空車

5、庫停車,立體車庫停車,路旁停車,庭院停車3. 確定是否采用班車系統(tǒng)與區(qū)內(nèi)巴士系統(tǒng)4. 用地內(nèi)已有道路的定位5. 附表達(dá)以上內(nèi)容的交通分析圖六公建配套分析的結(jié)論1功能2面積(占地面積、建筑面積)3形態(tài)(集中布置、分散布置、層數(shù))4處于項(xiàng)目用地的大體位置5實(shí)施時(shí)的分期期數(shù)6附表達(dá)以上內(nèi)容的公建配套分析圖七景觀設(shè)計(jì)分析結(jié)論1是否利用與保留現(xiàn)狀景觀:樹木、溝渠、湖景等2附現(xiàn)狀景觀分布圖與對(duì)應(yīng)的實(shí)地照片3附景觀視線豎向分析圖(當(dāng)?shù)匦未嬖诟卟顣r(shí))八分期開發(fā)的分析結(jié)論1、分期期數(shù)2、各期面積3、各期位置4、首期賣場選址5、物業(yè)管理模式6、附表達(dá)以上內(nèi)容的分期開發(fā)分析圖九技術(shù)分析結(jié)論1根據(jù)當(dāng)?shù)厝照臻g距系數(shù)進(jìn)行

6、日照分析,附日照分析圖2根據(jù)地形的坡度與高程進(jìn)行土地的利用分析,附土地利用分析圖(對(duì)于用地學(xué)習(xí)資料. . . .為復(fù)雜地形時(shí))3. 確定各類技術(shù)配套用設(shè)施的形態(tài)、功能、面積:煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備等,附表達(dá)以上內(nèi)容的技術(shù)配套分析圖。十產(chǎn)品結(jié)論意向戶型圖紙?jiān)敻郊?。十一其他方面的結(jié)論十二第四條至十一條為我司設(shè)計(jì)前期階段得出的結(jié)論,設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)時(shí)原則上應(yīng)遵從以上結(jié)論; 當(dāng)對(duì)結(jié)論存在異議時(shí),請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位提出傾向的觀點(diǎn)與依據(jù)在中期交流與我司協(xié)商確定。學(xué)習(xí)資料. . . .第四部分:方案設(shè)計(jì)需要解決的主要問題一、規(guī)劃方面的問題

7、1布局1)體現(xiàn)產(chǎn)品與用地價(jià)值互相支持的關(guān)系, 按照用地價(jià)值布置不同檔次與形態(tài)的產(chǎn)品2)空間特色:空間形狀(圍合或開放) 、空間序列的確定3)功能分布,不同功能之間的關(guān)系:景觀分布、公建分布、標(biāo)志點(diǎn)分布之間的關(guān)系4)其它2公建與配套根據(jù)設(shè)計(jì)前期階段市場分析的結(jié)論與規(guī)劃設(shè)計(jì)的結(jié)論進(jìn)行公建與配套設(shè)計(jì)3道路與交通1)5類人回家流線的設(shè)計(jì): 公交人流、 出租車人流、 私車人流、 自行車人流、步行人流;2)滿足人車關(guān)系要求與停車要求3)滿足公交車與班車停放要求4)滿足消防要求5)進(jìn)行用地路網(wǎng)設(shè)計(jì)、道路分級(jí)模式設(shè)計(jì)、道路斷面設(shè)計(jì)4組團(tuán)與管理1)確定組團(tuán)規(guī)模,按照規(guī)模進(jìn)行組團(tuán)設(shè)計(jì)2)根據(jù)物業(yè)管理模式進(jìn)行組團(tuán)管

8、理設(shè)計(jì):組團(tuán)圍墻范圍、 入口設(shè)置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等5景觀1)景觀設(shè)計(jì)具備明確的主題2)景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì):景觀軸線與景觀重點(diǎn)的考慮, 集中綠地與組團(tuán)綠地的關(guān)系,步行景觀路線的組織3)景觀的功能明確, 景觀提供停留的功能、 景觀提供觀賞的功能; 同時(shí)注重景觀對(duì)人的行為的影響與景觀的參與性4)處理景觀與氣候的關(guān)系, 例如避免主要景觀處于建筑陰影區(qū)、 落葉樹的選用等學(xué)習(xí)資料. . . .5)現(xiàn)狀景觀的利用方式6)當(dāng)?shù)匦纬霈F(xiàn)高差時(shí),應(yīng)進(jìn)行景觀視線的豎向分析6. 銷售與分期1)根據(jù)首期銷售賣場形態(tài)、功能、面積與大體位置要求深化設(shè)計(jì)2)分期設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮以下因素:滿足分期的期數(shù)、面積、位置要求考慮每期設(shè)計(jì)上

9、的打動(dòng)客戶的亮點(diǎn)分期開發(fā)時(shí)施工組織的可行性分期開發(fā)時(shí)道路系統(tǒng)的可行性二單體方面的問題1會(huì)所單體方案設(shè)計(jì)2商業(yè)單體方案設(shè)計(jì),商業(yè)與會(huì)所設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意首期銷售時(shí)兩者的多功能性與功能使用的時(shí)間順序,兩者先做為銷售賣場后做為會(huì)所商業(yè)使用3學(xué)校、幼兒園單體方案設(shè)計(jì)4首期住宅單體方案設(shè)計(jì)5辦公單體方案設(shè)計(jì)6酒店單體方案設(shè)計(jì)建筑形態(tài)、風(fēng)格與戶型三 技術(shù)方面的問題1日照間距設(shè)計(jì)2土方平衡設(shè)計(jì)與土地利用設(shè)計(jì)(針對(duì)復(fù)雜地形時(shí))3技術(shù)配套設(shè)施形態(tài)與位置設(shè)計(jì):煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備等4新材料、新技術(shù)的應(yīng)用:環(huán)保材料應(yīng)用與智能化設(shè)計(jì)5遮陽設(shè)計(jì)6降噪

10、音設(shè)計(jì)四 其它(根據(jù)項(xiàng)目具體情況提出)學(xué)習(xí)資料. . . .第五部分:設(shè)計(jì)成果與設(shè)計(jì)進(jìn)度的要求一設(shè)計(jì)的成果要求成 果類別解 決問題序號(hào)資料及文件名稱份數(shù)內(nèi)容要求1設(shè)計(jì)說明對(duì)于主要問題解決的文字說文字 明表格 2經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 按照我司表格格式填寫3總平面圖解決布局方面的問題布局4產(chǎn)品與用地關(guān)系分析圖公 建 5 公建配套、技術(shù)配套分析圖技術(shù)配套分析可在本圖中體與 技 現(xiàn)術(shù)配套6 交通流線分析圖5類人流線設(shè)計(jì),人車關(guān)系與停車要求, 公交車與班車停放要求7 道路結(jié)構(gòu)分析圖8 道路斷面圖道 路與 交通9 消防流線圖規(guī)劃方 面10組團(tuán)放大平面圖體現(xiàn)組團(tuán)圍墻入口設(shè)置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等圖紙11組團(tuán)透視圖

11、12 停車方式示意圖13 景觀結(jié)構(gòu)圖表達(dá)景觀軸線與重要節(jié)點(diǎn), 集中綠地、組團(tuán)綠地、 步行景觀的設(shè)計(jì)14 景觀重要節(jié)點(diǎn)放大平面圖景觀功能明確、 注重景觀的參景觀與性、處理景觀與氣候的關(guān)系,現(xiàn)狀景觀的利用方式15 重要景觀節(jié)點(diǎn)透視圖16 首期賣場平面圖 銷售17 首期賣場透視圖與 分期18 分期建設(shè)分析圖單體 19 會(huì)所平、立、剖面圖方 面圖紙會(huì)所20 會(huì)所透視圖(接下表)學(xué)習(xí)資料. . . .(接上表)成 果類別解 決問題序號(hào)資料及文件名稱份數(shù)內(nèi)容要求21 商業(yè)單體平、立、剖面商業(yè)22 商業(yè)透視圖學(xué) 校 23單體平、立、剖面幼 兒園單體方 面圖紙首 期住宅24 首期住宅單體平、立、剖面25 首期

12、住宅代表單體透視圖26辦公單體平、立、剖面辦公27辦公單體透視圖28 酒店單體平、立、剖面酒店29 酒店單體透視圖30 日照分析圖技術(shù)31 土方平衡圖、土地利用分析圖技 術(shù)方 面分析 32 新技術(shù)、新材料應(yīng)用圖紙圖紙33 遮陽減噪措施圖紙電子 34 以上內(nèi)容的電子文檔光盤文檔模型 35 工作模型(效果圖)二設(shè)計(jì)成果提交的時(shí)間要求三設(shè)計(jì)中期交流時(shí)間安排學(xué)習(xí)資料. . . .第六部分 任務(wù)書附件列表資料類別序號(hào)資料及文件名稱 份數(shù)是 否 提 供電子版提交時(shí)間1規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)2 宗地在城市范圍內(nèi)的位置圖3 宗地在所處城區(qū)范圍內(nèi)的位置圖項(xiàng)目4 所屬城區(qū)規(guī)劃發(fā)展圖及用地分5 宗地紅線圖6 宗地現(xiàn)狀資源分布圖與對(duì)應(yīng)的實(shí)析資 地照片料7 宗地交通圖8 宗地周邊公共設(shè)施圖9 市政配套總圖10 用地與產(chǎn)品分析圖11 交通分析圖12 公建配套分析圖 13 宗地現(xiàn)狀景觀分布圖與對(duì)應(yīng)的實(shí)設(shè)計(jì)14 景觀視線豎向分析圖前期15 分期開發(fā)分析圖 的結(jié)16 日照分析圖論17 土地利用分析圖18 技術(shù)配套分析圖19 意向戶型圖紙20 其它圖紙歡迎您的 光臨, Word 文 檔下載后可修 改編輯 雙擊可刪除頁眉頁腳謝謝 !希望 您提出 您寶貴的意見,你的 意見是 我進(jìn)步 的動(dòng)力 。贈(zèng)語 ;1 、如果我們做與 不做都 會(huì)有人 笑,如 果做不 好與做 得好還會(huì)有人 笑,那 么我

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