表a物業(yè)公司安全檢查評分匯總表建設公司安全生產管理網(wǎng)

1、物業(yè)公司安全標準化工作檢查標準1 檢查評定項目1.1安全管理1.1.1 安全管理檢查評定應符合國家現(xiàn)行有關安全生產的法律、法規(guī)、標準的規(guī)定。1.1.2 安全管理檢查評定保證項目應包括：安全生產責任制、安全檢查、安全教育、應急救援。一般項目應包括：持證上崗、生產安全事故處理、安全標志、門衛(wèi)室。1.1.3 安全管理保證項目的檢查評定應符合下列規(guī)定：1） 安全生產責任制（1）物業(yè)公司應建立以物業(yè)經理為第一責任人的各級管理人員安全生產責任制；（2）安全生產責任制應經責任人簽字確認；（3）工程管理部應有各工種安全技術操作規(guī)程；（4）物業(yè)公司應按規(guī)定配備專職安全員；（5）對實行經濟承包的物業(yè)小區(qū)，承包合同

2、中應有安全生產考核指標；（6）物業(yè)公司應制定安全生產資金保障制度；（7）按安全生產資金保障制度，應編制安全資金使用計劃，并應按計劃實施；（8）物業(yè)公司應制定以傷亡事故控制、小區(qū)安全達標、小區(qū)文明環(huán)境為主要內容的安全生產管理目標；（9）按安全生產管理目標和項目管理人員的安全生產責任制，應進行安全生產責任目標分解；（10）應建立對安全生產責任制和責任目標的考核制度；（11）按考核制度，應對公司管理人員定期進行考核。2） 安全檢查（1）物業(yè)公司應建立安全檢查制度； （2）安全檢查應由物業(yè)公司負責人組織，專職安全員及相關專業(yè)人員參加，定期進行并填寫檢查記錄； （3）對檢查中發(fā)現(xiàn)的事故隱患應下達隱患整改

3、通知單，定人、定時間、定措施進行整改。重大事故隱患整改后，應由相關部門組織復查。3） 安全教育 （1）物業(yè)公司應建立安全教育培訓制度；（2）當服務人員及作業(yè)人員進入小區(qū)時，物業(yè)公司應組織進行以國家安全法律法規(guī)、企業(yè)安全制度、物業(yè)公司安全管理規(guī)定及相應工種安全技術操作規(guī)程為主要內容的三級安全教育培訓和考核；（3）當采用新技術、新工藝、新設備、新材料施工時，應進行安全教育培訓；（4）施工管理人員、專職安全員每年度應進行安全教育培訓和考核。4） 應急救援（1）物業(yè)公司應針對小區(qū)特點，進行重大危險源的辨識。應制定防高處墜落、防火災、防電梯事故、防物體打擊等主要內容的專項應急救援預案，并對小區(qū)易發(fā)生重大

4、安全事故的部位、環(huán)節(jié)進行監(jiān)控。（2）物業(yè)小區(qū)應建立應急救援組織，培訓、配備應急救援人員，定期組織員工進行應急救援演練。（3）按應急救援預案要求，應配備應急救援器材和設備。 1.1.4 安全管理一般項目的檢查評定應符合下列規(guī)定：1）持證上崗專職安全員、消防控制室監(jiān)控人員、電梯維護人員及相應的特種作業(yè)人員，必須經行業(yè)主管部門培訓考核合格，取得相應資格證書，方可上崗作業(yè)。2） 生產安全事故處理（1）當物業(yè)小區(qū)發(fā)生安全事故時，物業(yè)公司應按規(guī)定及時報告。（2）物業(yè)公司應按規(guī)定對安全事故進行調查分析，制定防范措施。3） 安全標志（1）物業(yè)小區(qū)入口處、地下通道、箱式配電柜等及危險部位應設置相應的安全警示標志

5、牌。（2）物業(yè)小區(qū)應繪制安全標志布置圖。4） 門衛(wèi)室（1）門衛(wèi)室內掛設相應的規(guī)章制度。（2）門衛(wèi)室應有外來人員登記記錄，并詳細記錄相關內容。（3）門衛(wèi)室應建立事故故障記錄；記錄應詳細、清晰。1.2 住宅電梯檢查評定保證項目應包括：基本狀況、合同管理和運行狀態(tài)。1） 基本狀況（1）電梯按照年限使用，超年使用必須經相關部門檢測。（2）電梯按照規(guī)定的年檢日期提前申請檢驗。（3）電梯檢驗合格證張貼在電梯內控制面板上方固定處。2）合同管理（1）與維保單位簽訂有效的維保合同，內容合法，簽字齊全。（2）提供維保人員的有效證件，維保人員證件為國家相關部門頒發(fā)的特種作業(yè)人員證件，并在有效期內使用。3） 運行狀態(tài)

6、（1）電梯轎廂門安全裝置，經現(xiàn)場試驗靈敏、可靠。（2）經現(xiàn)場檢驗，電梯運行過程中無異常響動，運行平穩(wěn)，?？繕菍游恢脺蚀_。（3）轎廂內照明設施齊全有效，護罩無壞損和脫落，監(jiān)控設施在有效監(jiān)控范圍內，夏天通風設施正常有效運行。（4）機房內環(huán)境干凈整潔無灰塵，照明設施齊全有效，通風口位置合理及設施運行有效。（5）機房內緊急手動操作裝置及手盤輪按指定位置掛設在墻上，并設有標識。一般項目的檢查評定應符合下列規(guī)定：1） 記錄（1）按時按項填寫電梯維修保養(yǎng)記錄，并經維修人員和現(xiàn)場陪檢人員簽字確認。（2）電梯零件更換和故障處理要按要求進行記錄填寫，并經雙方簽字確認。2）安全警示標志電梯入口處和電梯轎廂內明顯的違

7、章張貼安全警示標識或安全注意事項等溫馨提示。3）五方對講（1）電梯五方對講系統(tǒng)運行正常，經常對五方對講系統(tǒng)進行調試和測試，并滿足使用要求。（2）手機運行信號要覆蓋整個運行區(qū)域。（3）在電梯內設有維保人員及物業(yè)單位的聯(lián)系 。4）基坑及附屬設施（1）電梯基坑內應設有集水坑和排水設施，基坑內保持干燥，無積水。（2）井道照明設施完好，各種附加線路的電源線不得纏在電梯運行電纜上。（3）消防緊急按鈕開關防護玻璃罩應完好。1.3 消防 消防檢查評定保證項目應包括：消防通道、消防設施、防火分隔設施、滅火器具。1）消防通道（1）小區(qū)消防道路嚴禁堵塞，各種車輛、物品嚴禁停放或堆放在通道兩側，影響消防車出入救援。（

8、2）地下室或地下停車場必須設置兩個出入口，并且使用功能正常，并設有警示提示標志。（3）住宅樓道內不得堆放雜物等其他物品，影響通道暢通。2）消防設施（1）高層住宅及地下停車場等公共場所室內消防箱內設施齊全，消火栓、水槍、水帶、消防水喉完好有效。（2）消防水泵正常啟動。（3）報警裝置、指示燈及報警線路經測試能正常啟用。（4）消火栓箱標識清晰，玻璃完好。3）防火分隔設施（1）通往地下室或樓頂?shù)幕蜷T廳的防火門用完好，能夠正常啟閉。（2）防火卷簾門下嚴禁堆放雜物，測試能夠正常啟閉。（3）測試煙感或溫感對防火卷簾門的聯(lián)動反應。4）滅火器具（1）滅火器配備符合規(guī)范要求（2）滅火器壓力表完好無損傷。（3）滅火

9、器噴嘴、軟管完好，閥體無損傷。 消防設施檢查評定一般項目的檢查評定應符合下列規(guī)定：消防宣傳、消防記錄及消防演練等。1）消防宣傳（1）定期組織對各物業(yè)小區(qū)消防設施，消防安全進行檢查，排查安全隱患。（2）小區(qū)內應設置消防宣傳標語及消防宣傳排版，向廣大市民宣傳消防安全知識。3）消防記錄各物業(yè)小區(qū)應形成消防檢查記錄，對小區(qū)內消防設施及重點消防場所進行檢查，并將檢查內容清晰記錄消防記錄中。4）消防演練定期組織小區(qū)安保人員及其他管理人員以及廣大居民參與的消防演練，并形成相關記錄。1.4 保潔保安管理保潔保安管理檢查評定保證項目應包括：記錄、現(xiàn)場巡視、應急處置、監(jiān)控室和保潔等內容。1）記錄（1）保安應開展班

10、前活動，并形成相關記錄。（2）保安應履行交接班制度，并形成交接班記錄，清晰記錄本班發(fā)生的相關問題以及對隱患的處置情況。（3）保安現(xiàn)場巡視，要如實記錄巡視情況，形成巡視記錄。2）現(xiàn)場巡視（1）按照規(guī)定配置相應的保安人員，嚴禁保安人員單人獨崗作業(yè)。（2）為保安人員發(fā)放適宜的用于自衛(wèi)的小型的保安器械。保安員常用保安器械有保安膠棍、強光手電筒等。（3）巡視中發(fā)現(xiàn)危及小區(qū)居民人身安全的孔、坑、洞等危險源時，應立即報告物業(yè)經理，并設置警示標志，不能及時處理的夜間應設置警示燈。3）應急處置（1）保安值班期間發(fā)現(xiàn)可疑情況或發(fā)現(xiàn)糾紛事件時，應及時上報物業(yè)經理并與相關部門聯(lián)系。（2）對發(fā)生的刑事案件或可疑情況應及

11、時上報物業(yè)經理并適時制止，同時，對可疑人員進行查問。（3）情況嚴重的應及時與公安機關部門聯(lián)系。4）監(jiān)控室（1）監(jiān)控消防中心報警系統(tǒng)應晝夜開通 ，監(jiān)控人員24 小時監(jiān)控值班崗。（2）監(jiān)控消防中心人員必須持證上崗。（3）在客梯、樓面門口、主干道路及要害部位設置跟蹤監(jiān)視器，監(jiān)控畫面清晰可見。（4）外來人員不得隨便進入監(jiān)控室。（5）監(jiān)控中心嚴禁放置易燃易爆物品，嚴禁隨意吸煙。5）保潔（1）清潔工作超過2米以上時，必須采取保護措施；并進行兩人相互保護作業(yè)的。（2）樓內清掃操作前應放置好警示牌，提醒路人小心地滑。（3）用水清洗路面時，應擺放警示標志牌。1.5 小區(qū)用電管理小區(qū)用電管理檢

12、查評定保證項目應包括：小區(qū)工程用電、照明、測試、巡視及公共設施等內容。1）小區(qū)工程用電（1）小區(qū)臨時或維修工程，使用的電動設備、電工工具等機具，必須經小區(qū)物業(yè)安全管理部門審批同意后方可接線使用。（2）小區(qū)臨時或維修工程，使用的電動設備、電工工具等機具必須設有保護設施或保護裝置，嚴禁私自改變插頭或無插頭直接插座插排上。2）照明（1）地下室或地下車庫應按照要求設置一定照度的照明設施。（2）機房、走廊及人與經常通過的地下樓梯等區(qū)域，應有良好的照明設施。3）測試（1）各獨立建筑物應設置防雷接地裝置或設施，且絕緣性能良好，接設方法符合要求。（2）定期對防雷接地進行測試，并及時記錄。4）公共設施如潛水泵、

13、排風裝置、換氣裝置等公共設施必須進行定期巡檢，并及時記錄相關信息。2 檢查評分方法2.1 物業(yè)公司安全檢查評定中，保證項目應全數(shù)檢查。2.2 檢查評分表應分為安全管理、住宅電梯、消防設施、保潔保安分項檢查評分表和檢查評分匯總表。2.3 各評分表的評分應符合下列規(guī)定：分項檢查評分表和檢查評分匯總表的滿分分值均應為100 分，評分表的實得分值應為各檢查項目所得分值之和。評分應采用扣減分值的方法，扣減分值總和不得超過該檢查項目的應得分值。當按分項檢查評分表評分時，保證項目中有一項未得分或保證項目小計得分不足40分，此分項檢查評分表不應得分。2.3.4 檢查評分匯總表中各分項項目實得分值應按下式計算：

14、A1（B×C）/100 式中：A1 匯總表各分項項目實得分值；B 匯總表中該項應得滿分值；C 該項檢查評分表實得分值。例如：安全管理匯總表中該項應得20分，該項檢查評分表實得80分。那么該項安全管理（A1）（B×C）/100 （20×80）/10016分2.3.5 當評分遇有缺項時，分項檢查評分表或檢查評分匯總表的總得分值應按下式計算：A2D/E×100 式中：A2 遇有缺項時總得分值；D 實查項目在該表的實得分值之和；E 實查項目在該表的應得滿分值之和。例如：檢查內容只有3項即：安全管理、消防設施和保潔保安三項。其計算方式如下：安全管理滿分20分，單項

15、評分表實得分80分，匯總表各分項項目實得分值即為16分消防設施滿分30分，單項評分表實得分70分，匯總表各分項項目實得分值保潔保安滿分10分，單項評分表實得分80分，匯總表各分項項目實得分值那么：D 16+21+8=45分E 20+30+10=60分A245/60×100 =75分即匯總表總計得分為75分。3 檢查評定等級3.1 應按匯總表的總得分和分項檢查評分表的得分，對物業(yè)公司安全檢查評定劃分為優(yōu)良、合格、不合格三個等級。3.2 物業(yè)公司安全檢查評定的等級劃分應符合下列規(guī)定：優(yōu)良：分項檢查評分表無零分，匯總表得分值應在80 分及以上。合格：分項檢查評分表無零分，匯總表得分值應在8

16、0 分以下，70 分及以上。不合格：1）當匯總表得分值不足70 分時；2）當有一分項檢查評分表得零分時。當物業(yè)公司安全檢查評定的等級為不合格時，必須限期整改達到合格。表A 物業(yè)公司安全檢查評分匯總表 物業(yè)小區(qū)名稱總計得分(滿分分值100分)項 目 名 稱 及 分 值安全管理（滿分20分）住宅電梯（滿分30分）消防（滿分30分）小區(qū)用電（滿分10分）保潔保安（滿分10分）評語：檢查單位負責人受檢單位單位負責人年 月 日表B.1安全管理檢查評分表序號檢查項目扣分標準應得分數(shù)扣減分數(shù)實得分數(shù)1保證項目安全生產責任 制未建立安全生產責任制，扣15分安全生產責任制未經責任人簽字確認，扣3分未備有各工種安

17、全技術操作規(guī)程，扣215分未按規(guī)定配備專職安全員，扣215分各物業(yè)小區(qū)承包合同中未明確安全生產考核指標，扣5分未制定傷亡控制、安全達標、小區(qū)文明等管理目標，扣5分未進行安全責任目標分解，扣5分未建立安全生產責任制和責任目標的考核制度，扣5分未按考核制度對管理人員定期考核，扣25分152安全檢查未建立安全檢查制度，扣15分未有安全檢查記錄，扣5分事故隱患的整改未做到定人、定時間、定措施，扣26分對重大事故隱患改通知書所列項目未按期整改和復查，扣515分153安全教育未建立安全教育培訓制度，扣15分服務人員及作業(yè)人員進入小區(qū)未進行三級安全教育培訓，扣5分未明確具體安全教育培訓內容，扣210分變換工

18、種或采用四新技術未進行安全教育，扣5分管理人員未按規(guī)定進行年度培訓和考核每人扣5分154應急預案未制定應急救援預案，扣15分未建立應急救援組織或按規(guī)定配備救援人員，扣210分未進行應急救援演練，扣10分未配置應急救援器材和設備，扣10分15小計607一般項目持證上崗未經培訓從事消防控制室監(jiān)控人員和特種作業(yè)，每人扣5分專職安全員和特種作業(yè)人員未持證上崗，每人扣2分108生產安全事故處理安全事故未按規(guī)定報告，扣10分生產安全事故未按規(guī)定進行調查分析、制定防范措施，扣10分未依法為作業(yè)人員辦理保險，扣5分 109安全標志主要進出口、地下通道、箱式配電柜等危險區(qū)域未按規(guī)定懸掛安全標志，扣210分101

19、0控制室控制室內掛設相關制度，或制度與實際不符的，扣26分控制室內沒有外來人員出入登記的，扣26分未建立運行故障和事故記錄的，扣26分運行故障和事故記錄記錄不清晰或雜亂的，扣26分10小計40檢查項目合計100表B.2 住宅電梯檢查評分表序號檢查項目扣分標準應得分數(shù)扣減分數(shù)實得分數(shù)1保證項目基本狀況電梯超年限使用的，扣15分電梯未進行年檢的，扣15分電梯檢驗報告未張貼在電梯內的，扣210分152合同管理未與維保單位簽訂維保合同或合同過期的扣15分簽字手續(xù)不全的，扣扣26分維保人員無有效證件或證件失效的扣15分153運行狀態(tài)電梯轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）經試驗功能失效的，扣10分。電

20、梯運行不平穩(wěn)或停靠樓層不正確的，扣2-15分轎廂照明、風扇壞損或其他內部設施壞損的，扣2-15分機房內環(huán)境臟亂差，或門窗壞損無照明的，扣2-15分機房手動緊急操作裝置丟失或未安規(guī)定掛設的，扣2-15分30604一般項目記錄未按填寫電梯維修保養(yǎng)記錄表的，扣10。電梯維修保養(yǎng)記錄表未經有效簽字確認的，扣2-6分。電梯零件更換記錄、電梯故障或事故處理記錄內容不全面，或未經雙方有效確認的，扣2-6分。105安全警示標志電梯轎廂內或者出入口的明顯位置未張貼安全注意事項、警示標志、有效的電梯使用標志的，扣10分。標志壞損，內容不清晰的，扣2-10分。106五方對講電梯五方通話有效不靈敏的，扣2-10分。手

21、機信號沒有覆蓋整個運行區(qū)域的，扣2-10分。電梯內未設有維保人員及物業(yè)單位的聯(lián)系 的，扣2-10分107基坑及附屬設施基坑內有積水未排除的，扣2-10分。井道無照明或照明燈壞損的，扣2-10分。消防開關防護裝置壞損的扣，扣2-10分。10小計40檢查項目合計100表B.3消防設施檢查評分表序號檢查項目扣分標準應得分數(shù)扣減分數(shù)實得分數(shù)1保證項目消防通道小區(qū)消防道路堵塞，嚴重影響消防車出入的，扣15分。地下車庫或地下室內只設一個出口的扣15分。住宅樓內通道有障礙物堆放，堵塞通道，影響疏散的，扣2-10分。152消防設施室內消火栓、水槍、水帶、消防水喉不齊全的，扣2-15分消防水泵不能正常啟動的，扣

22、2-15分。報警按鈕、指示燈及報警線路不能正常工作的，扣2-10分消防栓箱及箱內設施壞損的，扣2-8。消防栓箱涂層脫落或箱門玻璃壞損的，扣2-6分。消防栓箱內放置雜物的，扣2-6分。153防火分隔設施防火門的門框、門扇、閉門器等部件壞損的，扣2-6分。防火卷簾門下堆放雜物的，扣2-6分。防火卷簾控制面板、門體壞損的，扣2-6分。防火卷簾對煙感、溫感探頭無反應的，扣2-6分。154滅火器具滅火器配備不符合要求，扣2-15分。滅火器壓力表的外表變形、損傷等缺陷的，扣2-10分。滅火器的壓力表的指針未指在綠區(qū)的，扣15分。滅火器噴嘴變形、干裂、損傷的，扣2-8分。滅火器軟管變形損傷的，扣2-8分。滅

23、火器壓把閥體等金屬件有嚴重損傷的的，扣2-8分。15小計605消防宣傳未定期組織對小區(qū)消防進行檢查的，扣2-15分。未設置消防宣傳排版及相關消防知識的，扣2-10分。156一般項目消防演練未組織消防演練的，扣2-15分。消防演練未形成演練記錄的扣扣2-10分。157消防記錄未形成消防檢查記錄的，扣10分。消防檢查記錄內容不全面，無針對性的扣2-8分。10小計40檢查項目合計100表B.4保潔保安管理檢查評分表序號檢查項目扣分標準應得分數(shù)扣減分數(shù)實得分數(shù)1保證項目記錄保安未履行交接班記錄的，扣2-10分。保安未進行班前活動的，扣2-10分。保安未對檢查出的問題及隱患進行登記和報告的，扣2-20分。202現(xiàn)場巡視未對保安人員落實24小時值班制度的，扣20分。未按規(guī)定配備相應的保安人員的，扣2-20分。保安單人獨崗作業(yè)的（巡視），扣2-15分。未配發(fā)的安保器械，或丟失和擅自使用的，扣2-15分?，F(xiàn)場巡視發(fā)現(xiàn)，孔、坑、洞等危險源，未設置警示標識的，扣2-15分。203應急處置保安當值班期間發(fā)現(xiàn)可疑情況或發(fā)現(xiàn)糾紛事件時，未及時