小區(qū)環(huán)境綠化管理概述

1、小區(qū)環(huán)境綠化管理概述 綠化是構(gòu)成管理區(qū)美化優(yōu)化環(huán)境的重要因素,它能夠調(diào)整管區(qū)內(nèi)局部生態(tài)平衡,因此要充分利用管區(qū)內(nèi)的土地,搞好環(huán)境的綠化和美化,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)經(jīng)常組織業(yè)主參與庭院綠化種植澆水、除草等公益活動(dòng),增加業(yè)主的愛(ài)惜綠化意識(shí)。 一、機(jī)構(gòu)編制與崗位職責(zé) (一)機(jī)構(gòu)設(shè)置 綠化護(hù)養(yǎng)的機(jī)構(gòu)設(shè)置應(yīng)依據(jù)實(shí)際需要?jiǎng)由?可設(shè)特地部門(mén),也可與清潔部門(mén)合并,綠化部門(mén)一般至少設(shè)一個(gè)護(hù)養(yǎng)組兼帶管理職責(zé)。因?yàn)榫G化部門(mén)是生產(chǎn)管理部門(mén),人員以配備工程技術(shù)人員為好,現(xiàn)以配管理人員3名,工人10名為例,這種規(guī)?？沙闪⒕G化部,設(shè)經(jīng)理1名,主管1名,辦事員1名,綠化部下設(shè)花圃組、綠地組、服務(wù)組。 (二)崗位職責(zé) 1.環(huán)境管理部

2、經(jīng)理崗位職責(zé) (1)全面負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)清潔衛(wèi)生以及環(huán)境綠化等方面的各項(xiàng)工作,帶領(lǐng)部門(mén)全體員工專(zhuān)心貫徹執(zhí)行公司的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理方針、政策、指示、規(guī)定等,堅(jiān)持為業(yè)主服務(wù)、為社會(huì)服務(wù),努力實(shí)現(xiàn)公司所確定的各項(xiàng)工作任務(wù)和責(zé)任目標(biāo),為開(kāi)創(chuàng)具有特色的物業(yè)管理工作作出貢獻(xiàn)。 (2)定期向公司領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)環(huán)境管理部工作狀況,并聽(tīng)取公司領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)主委員會(huì)的意見(jiàn)和要求,全力負(fù)責(zé)貫徹實(shí)施。定期主持部門(mén)例會(huì),有計(jì)劃地培訓(xùn)員工。在工作中必需經(jīng)常深入現(xiàn)場(chǎng),檢查各項(xiàng)工作的落實(shí)狀況,準(zhǔn)時(shí)發(fā)覺(jué)問(wèn)題,解決問(wèn)題。 (3)堅(jiān)持不斷提高小區(qū)環(huán)境保潔度,努力創(chuàng)造一流的衛(wèi)生環(huán)境。 (4)在詳細(xì)環(huán)衛(wèi)工作中,實(shí)行科學(xué)化管理,深入現(xiàn)場(chǎng),問(wèn)題解決在

3、現(xiàn)場(chǎng),建立和完善一整套行之有效的環(huán)衛(wèi)量化管理運(yùn)作流程,不留清潔、衛(wèi)生“死角”,把握季節(jié)及環(huán)衛(wèi)工作淡旺季的特點(diǎn),制定最經(jīng)濟(jì)、最節(jié)約的操作實(shí)施計(jì)劃,不斷地提高細(xì)化管理的層次。 (5)加強(qiáng)小區(qū)的環(huán)境建設(shè),不斷提高綠地景觀效應(yīng)。堅(jiān)持環(huán)境綠化“三分種、七分養(yǎng)”的原則,加強(qiáng)綠化的養(yǎng)護(hù)管理工作,深化環(huán)境景觀化的管理制度,強(qiáng)化環(huán)境的綠化園容景觀,為業(yè)主供應(yīng)非常和諧、溫馨,且能反映時(shí)代特色的、高品嘗的綠色環(huán)境空間。 (6)環(huán)境管理部各塊實(shí)行“無(wú)上級(jí)”式管理。各塊工作由主管實(shí)行一竿究竟的管理制度,提高各主管的責(zé)任感,堅(jiān)持各主管每天上下午兩次巡查制度,以利準(zhǔn)時(shí)發(fā)覺(jué)問(wèn)題、解決問(wèn)題,使一些影響物業(yè)管理公司形象的隱患、事

4、故苗頭毀滅和解決在最初階段;部門(mén)經(jīng)理實(shí)行分工負(fù)責(zé)制,深入實(shí)際,專(zhuān)心檢查各塊工作,準(zhǔn)時(shí)發(fā)覺(jué)問(wèn)題,使公司總經(jīng)理的指令貫穿無(wú)阻,確保完成公司下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù),并達(dá)到公司領(lǐng)導(dǎo)的預(yù)期目標(biāo)。 (7)提高部門(mén)凝聚力。以身作則,關(guān)心員工,獎(jiǎng)懲分明,提高自身素養(yǎng)和修養(yǎng),使部門(mén)具有高度凝聚力,最大限度地發(fā)揮和調(diào)動(dòng)全體員工的工作熱忱和責(zé)任感,不斷地提高部門(mén)的管理素養(yǎng)和管理層次。 2.環(huán)境綠化主管崗位職責(zé) (1)熟識(shí)小區(qū)綠化布局及各區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)現(xiàn)狀。 (2)做好綠化工程的施工管理、合同管理及工程材料的檔案管理工作。 (3)支配綠化工的工作,定期檢查,督促養(yǎng)護(hù)。 (4)定期巡查,記錄、報(bào)告綠地及小區(qū)衛(wèi)生現(xiàn)狀,發(fā)覺(jué)問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)

5、處理,問(wèn)題嚴(yán)重不能馬上解決的,向上級(jí)匯報(bào)。 (5)設(shè)專(zhuān)業(yè)人員負(fù)責(zé)綠化設(shè)施及器具的養(yǎng)護(hù)。 (6)做好綠化工的考勤工作。 (7)專(zhuān)心組織綠化工定期或不定期的培訓(xùn),學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)學(xué)問(wèn),提高養(yǎng)護(hù)、管理水平。 3.綠化工崗位職責(zé) (1)綠化工要熟識(shí)小區(qū)的綠化布局和個(gè)人包干地區(qū)的職責(zé)范圍,以及花草樹(shù)木的品種數(shù)量,并逐步把握花草樹(shù)木的種植季節(jié)、生長(zhǎng)特性、培植管理方法等。 (2)對(duì)花草樹(shù)木要定期清除雜草、防治病蟲(chóng)害、松土、施肥,并修理枯病枝、傷害枝等,更換死亡苗木,澆水。 (3)綠化工有接受專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)和學(xué)習(xí)的義務(wù),須虛心學(xué)習(xí),努力工作,提高自身素養(yǎng)。 (4)要保證綠化場(chǎng)地不留雜物、不缺水、不死苗、不被偷竊,遇到有

6、違章違法行為要準(zhǔn)時(shí)加以勸阻,不聽(tīng)勸阻的要準(zhǔn)時(shí)報(bào)告保安人員和主管人員,協(xié)助對(duì)其勸阻和處置。 (5)綠化工在小區(qū)內(nèi)發(fā)覺(jué)有下列行為,要準(zhǔn)時(shí)加以勸阻和準(zhǔn)時(shí)報(bào)告: 未經(jīng)許可,隨便侵占公用綠地; 攀折、損壞花草樹(shù)木、園林小品; 在綠地上停放、行駛各類(lèi)車(chē)輛或堆放雜物。 綠化工對(duì)于違反上述5款的行為,有權(quán)協(xié)助保安人員和主管人員要求違章者賠償,并酌情處以罰款。 (6)綠化工要維護(hù)和保養(yǎng)好自己的各種工具和公用設(shè)備、設(shè)施,如:三輪腳踏車(chē)、噴淋設(shè)備、割草機(jī)、橡皮管等,如有遺失或損壞須照價(jià)賠償。 (7)準(zhǔn)時(shí)做好每天的工作記錄,并準(zhǔn)時(shí)記錄下違章?tīng)顩r以及解決方法等。 (8)綠化工須聽(tīng)從主管人員的工作支配和調(diào)動(dòng),并做好整個(gè)包

7、干區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作。 (9)綠化工要接受主管人員和各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)綠化工作的巡察檢查。 (10)綠化工必需專(zhuān)心負(fù)責(zé)完成自己職責(zé)范圍內(nèi)的工作,主管人員將視其工作態(tài)度賜予獎(jiǎng)懲。 4.花圃組 培育各種花卉苗木,滿(mǎn)意小區(qū)綠地的補(bǔ)植、更新和本公司用花、客戶(hù)擺花、插花的需要,不斷學(xué)習(xí)與研究新技術(shù),積極引進(jìn)和培育新品種。 崗位責(zé)任: (1)工作時(shí)要佩戴崗位證。 (2)同一品種的花卉,集中培育,不要亂擺亂放。 (3)依據(jù)盆栽花卉的植株大小、高矮和長(zhǎng)勢(shì)的優(yōu)劣分別放置,采取不同的措施進(jìn)行管理。 (4)不同的花木用不同的淋水工具淋水。剛播下的種和幼苗用細(xì)孔花壺淋,中苗用粗孔壺淋,大的、木質(zhì)化的用膠管套水龍頭淋。 (5

8、)淋水時(shí)要留意保護(hù)花木,避免沖倒沖斜植株,沖走盆泥。 (6)淋水量要依據(jù)季節(jié)、天氣、花卉品種而定。夏季多淋,晴天多淋,陰天少淋,雨天不淋。干澡天氣多淋,潮濕天氣少淋或不淋?？购敌詮?qiáng)的品種少淋,喜濕性品種多淋。 (7)除草要準(zhǔn)時(shí),做到“除早,除小,除了”,不要讓雜草擠壓花卉,同花卉爭(zhēng)光、爭(zhēng)水、爭(zhēng)肥。雜草多,勞力少時(shí)可用化學(xué)除草劑進(jìn)行滅草。 (8)結(jié)合除草進(jìn)行松土、施肥。施肥要貫徹“勤施、薄施”的原則,避免肥料濃度過(guò)高造成肥害。 (9)發(fā)覺(jué)病蟲(chóng)害要準(zhǔn)時(shí)采取有效措施防治,不要讓其擴(kuò)散擴(kuò)大。噴藥時(shí),在沒(méi)有把握適度的藥劑濃度之前,要先行小量噴施試驗(yàn)后,才大量施用,既做到除病滅蟲(chóng)又保證花卉生長(zhǎng)不受害。 (

9、10)噴約時(shí)要按規(guī)程進(jìn)行,保證人、畜、花的安全。 (11)愛(ài)惜工具,公用工具用完后要放回原處,不要隨便丟棄。自用工具要保管好。 (12)花盆破損要準(zhǔn)時(shí)換,盆泥少了要添加。 (13)花圃要保持干凈衛(wèi)生,雜物臟物要進(jìn)行清理。 (14)不能任憑出售花卉,花卉出售由管理人員負(fù)責(zé)。 5.綠地組 管好劃定區(qū)內(nèi)的綠地,養(yǎng)護(hù)樹(shù)木,培育花草,使草地茵綠,花木枝繁葉茂。 崗位責(zé)任: (1)工作時(shí)要佩帶崗位證。對(duì)損壞花木者要?jiǎng)褡?嚴(yán)重的報(bào)有關(guān)部門(mén)處理。 (2)不要讓人踐踏草坪,保護(hù)草坪生長(zhǎng)良好。 (3)協(xié)作環(huán)衛(wèi)部門(mén)搞好綠地的環(huán)境衛(wèi)生工作。 (4)花木的死株、病株要清除,缺株要補(bǔ)植。 (5)發(fā)覺(jué)病蟲(chóng)害,要進(jìn)行捕獲或噴

10、藥毀滅。 (6)花木、草坪每周要淋透土水1次,草坪土壤濕透不少于5厘米。 (7)草坪的除雜工作要經(jīng)常性進(jìn)行,保持草坪的純潔。 (8)花木每季度除草松土1次,并結(jié)合施肥。施肥視植株的大小,每株穴施復(fù)合肥100200克,施后覆土淋水。 (9)草坪要經(jīng)常軋剪,草高度掌握在5厘米以下。每季度施肥1次,每667施復(fù)合肥510kg,施后淋水或雨后施用。 (10)綠籬在春、夏、秋季每季度修剪1次,剪后淋水施肥,折合每667施復(fù)合肥510kg。 (11)臺(tái)風(fēng)前對(duì)花木要做好立支柱、疏剪枝葉的防風(fēng)工作;風(fēng)后清除花木斷折的干、枝,扶正培植倒斜的花木。 (12)綠化帶和2m以下的花木,每季度要修枝整形1次。 (13)

11、節(jié)省用水,不用水時(shí)要關(guān)緊水龍頭,水龍頭壞了要準(zhǔn)時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)修理或更換。 (14)管理好使用的各種工具。 (15)農(nóng)藥要妥當(dāng)保管好。噴灑農(nóng)藥時(shí)要按防治對(duì)象配置藥劑和按規(guī)程做好防范工作,保證人畜花木的安全。 6.服務(wù)組 用顏色艷麗的花卉,碧綠青翠的植物,通過(guò)藝術(shù)的處理,裝點(diǎn)室內(nèi)空間,綠化美化室內(nèi)環(huán)境,給人們清爽高雅、美好的享受。 崗位責(zé)任: (1)留意儀表干凈,工作時(shí)要佩戴崗位證。 (2)講話要和氣,待人態(tài)度要懇切、熱忱大方。 (3)搬運(yùn)花卉時(shí),要留意保護(hù)花卉株形姿態(tài)不受損和留意場(chǎng)地衛(wèi)生, 盡量削減花泥及污物的散落。 (4)發(fā)覺(jué)擺花有枯萎的現(xiàn)象時(shí),要馬上更換,在客戶(hù)室內(nèi)不準(zhǔn)有枯死的花卉出現(xiàn),插花

12、要按時(shí)換插。 (5)保持花卉正常生長(zhǎng)與葉子清潔,每星期揩拭葉上灰塵和淋水1次。 (6)擺、插花要講究藝術(shù),品種配置,擺放位置要適當(dāng),風(fēng)格統(tǒng)一協(xié)調(diào),構(gòu)圖要合理。 (7)運(yùn)送花木時(shí),能自行解決的,不能抽調(diào)他組人員,若需要他組人員支援時(shí),須經(jīng)管理人員同意。 (8)學(xué)好種花、養(yǎng)花、擺花、插花學(xué)問(wèn),提高花飾技藝,并向客戶(hù)宣傳講授,爭(zhēng)取客戶(hù)協(xié)作,共同做好花飾工作。 (9)簽訂花飾合同和督促客戶(hù)繳納花款。 (三)園林綠化管理規(guī)定 為了把××小區(qū)建成環(huán)境干凈、美麗、文明的住宅小區(qū),依據(jù)國(guó)家有關(guān)法令、條例精神,特制訂綠化管理規(guī)定。由各管理處及安保人員督促實(shí)施。 1.凡是小區(qū)范圍內(nèi)一切業(yè)主和過(guò)

13、往人員,均須遵守本規(guī)定。 2.搞好小區(qū)綠化是全體居住人員及過(guò)往行人應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù),要樹(shù)立“愛(ài)惜綠化,講究文明”的社會(huì)風(fēng)尚。 3.設(shè)立專(zhuān)業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)班組,對(duì)小區(qū)范圍內(nèi)的綠化、苗木進(jìn)行管理、培植,負(fù)有美化小區(qū)的責(zé)任。 4.嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人毀壞花木、踐踏草坪。嚴(yán)禁在綠化地內(nèi)堆放物品,踢足球,打羽毛球,不得任意開(kāi)挖綠化地,停放自行車(chē)、人力車(chē)、助動(dòng)車(chē)、摩托車(chē)。嚴(yán)禁在綠化地內(nèi)遛狗。嚴(yán)禁在樹(shù)上拉繩、晾曬衣服被褥。裝修要文明施工,不準(zhǔn)在綠化地帶丟放建筑垃圾。 5.嚴(yán)禁在樹(shù)木、綠化地帶內(nèi)設(shè)置各種廣告標(biāo)語(yǔ)牌。未經(jīng)同意,不準(zhǔn)在綠化帶空地上設(shè)管線,遷移和損壞樹(shù)木、花草。 6.提倡、鼓舞單位住戶(hù)在圍欄內(nèi)布置花草,陽(yáng)臺(tái)

14、上種植花卉,增設(shè)小區(qū)景觀。陽(yáng)臺(tái)置盆景要有保護(hù)架等安全措施。嚴(yán)禁樓上向下亂扔雜物、潑污水等不文明行為,對(duì)教育無(wú)效者除責(zé)令清掃潔凈外,并報(bào)有關(guān)部門(mén)處理。 7.嚴(yán)禁偷摘花草,轎車(chē)、出租車(chē)禁止駛?cè)氩萜骸?8.破壞綠化懲罰: (1)偷摘花朵,每朵罰款×元;毀壞樹(shù)木,每棵罰款××元。 (2)損壞苗木、花草按實(shí)際價(jià)格加倍罰款。 二、規(guī)章制度的建設(shè) (一)紀(jì)律手冊(cè) 1.遵紀(jì)守法,遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章、制度。 2.履行職責(zé),按時(shí)上下班,不遲到早退,不曠工離崗,不做與本職工作無(wú)關(guān)的事。 3.遵守員工請(qǐng)假制度和員工宿舍管理規(guī)定,以及員工食堂管理規(guī)定。 4.上班穿工作服,戴工作牌,儀表干凈

15、,精神飽滿(mǎn)。 5.執(zhí)行“公司文明禮貌用語(yǔ)規(guī)范”,文明服務(wù),禮貌待人。 6.不做有損公司形象的事,不收取業(yè)主或住戶(hù)的錢(qián)物。 7.聽(tīng)從領(lǐng)導(dǎo),團(tuán)結(jié)同事,相互幫助。 8.愛(ài)惜公物,遺失工具照價(jià)賠償。 三、綠化效益 (一)生態(tài)效益 綠色植物對(duì)生態(tài)的平衡具有不可替代的作用,生態(tài)效益是最直接的效益。綠色植物能大量汲取二氧化碳,放出氧氣。一般來(lái)說(shuō),1h(公頃)樹(shù)林每天可以汲取1t二氧化碳,放出0.73t氧氣。只要有10的森林綠地面積,就可以全部汲取一個(gè)居民呼出的二氧化碳,加上城市燃料所產(chǎn)生的二氧化碳,則城市每人必需有3040的綠地面積。許多樹(shù)木能汲取對(duì)人體有害的毒氣,如柳杉可汲取大量二氧化硫,刺槐能汲取部分氟

16、化氫等。 在有森林的地方每1m3空氣中的含菌量要比熱鬧喧嘩的大街少85%以上,因?yàn)楹芏鄻?shù)木具有分泌殺菌素,有殺死病菌的功能。如在繁華的X市王府井大街,每1m3空氣中有幾十萬(wàn)個(gè)細(xì)菌,而城區(qū)公園內(nèi)只有幾千個(gè)。城市綠化植物中具有較強(qiáng)殺菌能力的種類(lèi)有:檸檬桉、大葉按、苦楝、白千層、臭椿、懸鈴木、茉莉花及樟科、松科、柏科等的一些種類(lèi)。 吸附污染物是綠色植物的另一大功能。綠色草坪和樹(shù)林將暴露的地面有效掩蓋,刮風(fēng)時(shí)塵土不易飄揚(yáng);樹(shù)木枝葉大量吸附空氣中的灰塵,樹(shù)葉蒙塵后,經(jīng)雨水沖洗又能恢復(fù)它的吸附作用,從而有效凈化空氣;有些植物能大量汲取被污染土壤中的重金屬。對(duì)于一些污染源和嚴(yán)重污染的地區(qū),尤其要選用對(duì)污染物

17、有較強(qiáng)反抗性和汲取能力的樹(shù)種。 綠色植物能調(diào)整氣候,夏天樹(shù)蔭下的氣溫比蔭外一般低35;樹(shù)木與草坪能蒸發(fā)水分,增加空氣的潮濕度,削減干燥對(duì)人的影響。 植物對(duì)噪聲具有汲取和消聲的作用,可以減弱噪聲的強(qiáng)度。Y市環(huán)衛(wèi)局對(duì)該市 道路綠化的減噪效果進(jìn)行了調(diào)查,發(fā)覺(jué)當(dāng)噪聲通過(guò)由兩行檜柏及一行雪松構(gòu)成的18m寬的林帶后,噪聲削減16dB,通過(guò)36m寬的林帶后,削減了30dB。據(jù)日本近年調(diào)查,40m寬結(jié)構(gòu)良好的林帶可減低噪聲1015dB。 樹(shù)木和草地對(duì)保持水土有特別顯著的功能。樹(shù)木的枝葉茂密地掩蓋著地面,當(dāng)雨水下落時(shí)首先沖擊樹(shù)冠,不會(huì)直接沖擊土壤表面,可以削減表土的流失;樹(shù)冠本身還積聚滯留一定數(shù)量的雨水,不使降

18、落地面;同時(shí),樹(shù)木和草本植物的根系在土壤中擴(kuò)散,能夠緊緊地拉著土壤,不讓其沖走。假如破壞了樹(shù)木和草地,就會(huì)造成水土流失,山洪爆發(fā),給人們的生活和生產(chǎn)帶來(lái)嚴(yán)重危害。 不少植物對(duì)環(huán)境污染的反應(yīng)比人和動(dòng)物要敏感得多。如人在二氧化硫濃度15g/L時(shí)才能聞到氣味,而一些敏感植物在0.3g/L時(shí)出現(xiàn)癥狀。植物的這種癥狀,就是環(huán)境污染的“信號(hào)”,人們可以依據(jù)植物所發(fā)出的信號(hào)來(lái)分析鑒別環(huán)境污染狀況。利用植物的這種敏感性可以監(jiān)測(cè)環(huán)境的污染。 綠化創(chuàng)造了一個(gè)局部的生物多樣化環(huán)境。它不僅提高綠量,而且水質(zhì)、空氣、聲音、土壤、局部氣候等等都會(huì)明顯改善,這將吸引百鳥(niǎo)筑巢,蝴蝶戲花,成為動(dòng)物的天堂,動(dòng)物的相對(duì)多樣性也就建

19、立起來(lái)。隨著大量的生態(tài)小區(qū)和生態(tài)建筑的建成,居住區(qū)和生態(tài)環(huán)境將得到完善的協(xié)調(diào)。 (二)生命效益 綠化有利于保護(hù)人民身心健康。綠色植物大量地汲取或吸附空氣中的有害物質(zhì),放出新奇氧氣,使空氣得到凈化,人們視覺(jué)清爽,感受到生命回復(fù)大自然的喜悅;綠地公園等戶(hù)外休閑空間,可使城市人松弛神經(jīng),恢復(fù)疲乏的身心。因此,綠化將削減由各種污染引起的疾病,如常患的氣管炎、肺炎、哮喘、鈣質(zhì)缺乏癥、神經(jīng)官能癥及精神系統(tǒng)緊急、心血管病以及由重金屬污染引起的各種疾病。 綠化工程能供應(yīng)高質(zhì)量的休閑。普遍分布在生活區(qū)、居民住宅中的近距離小型園林、草地可供人們散步,在樹(shù)蔭下設(shè)置石凳、藤架等設(shè)施可供人們休息,鋪裝草坪和曠地可供人們

20、進(jìn)行體育熬煉。 (三)美學(xué)效益 以綠色為主調(diào),不僅富于生態(tài)特色,富于人性顏色,而且符合美的原則。大面積的綠或主調(diào)是綠色并不影響和約束小面積的多樣顏色。鮮花、霓虹燈、戶(hù)外廣告、低層外墻、室內(nèi)裝修等顏色紛呈,獨(dú)具特色,人行道和公共場(chǎng)所用地采用硬質(zhì)地面(如鵝卵石、大理石、花崗石等),鋪成不同外形和不同顏色的幾何花式,易造成一種更高層次上的多樣統(tǒng)一的境界。 鋪滿(mǎn)綠色植物,同時(shí)配以和諧的多種顏色,整個(gè)小區(qū)就有一個(gè)美好的形象。綠色植物不是一種次要的陪襯,而是富于蓬勃生氣和審美魔力的構(gòu)筑材料,灰色的高樓大廈沒(méi)有繁花綠樹(shù)的“包裝”,會(huì)給人僵硬死板、單調(diào)乏味的感覺(jué)。在建筑物四周,有凹凸參差的喬木、灌木、青青的草

21、地、顏色繽紛的花卉和路面裝飾,能將分散的建筑統(tǒng)一起來(lái),使建筑物剛硬的線條變得柔和,使整個(gè)建筑群和小區(qū)的顏色豐富起來(lái),小區(qū)形象便顯得厚重而輕柔,多樣而統(tǒng)一,居民就會(huì)感到神清氣爽、輕松愉悅。 (四)經(jīng)濟(jì)效益 綠化事業(yè)能創(chuàng)造可觀的直接經(jīng)濟(jì)效益。綠地、公園并不只是花錢(qián)的地方,其中一部分土地可栽種各種植物、花卉以贏利?，F(xiàn)在道路、頂層一般是種植綠化用途的植物,可提倡創(chuàng)造一定的條件,種植既能產(chǎn)生比較大的綠量,又具有可觀經(jīng)濟(jì)價(jià)值的果樹(shù)、桑樹(shù)、木本油科植物,在屋頂種植蔬菜、花卉和寶貴藥用植物,甚至發(fā)展無(wú)土農(nóng)業(yè),實(shí)際上增加了耕地面積。 四、立體綠化 立體綠化即在小區(qū)的三維空間布滿(mǎn)自然植物和仿真的綠色,讓綠色占據(jù)小

22、區(qū)的地面、側(cè)面和頂層空間。營(yíng)造小區(qū)空間的立體綠化是最為完整地重建小區(qū)自然生態(tài)環(huán)境的方式。 (一)地面綠化 地面綠化是立體綠化的基礎(chǔ)層面。它要求小區(qū)的道路、空地、廣場(chǎng)、園圃等等均按一定的標(biāo)準(zhǔn)大量種植花草和綠樹(shù)。要轉(zhuǎn)變過(guò)去在公園才能觀賞到園林藝術(shù)的狀況,就要在城市的每個(gè)居住區(qū)、功能區(qū)、工廠、機(jī)關(guān)、醫(yī)院和學(xué)校等都建立美麗的園林環(huán)境。美麗的環(huán)境對(duì)工廠的生產(chǎn)、學(xué)校的教學(xué)、醫(yī)院的診療等均能產(chǎn)生良好的效應(yīng)。 人工林的規(guī)劃和培育是地面綠化工程的主體部分,其處理原則不同于自然生態(tài)林,人類(lèi)有意識(shí)地規(guī)劃特別重要。道路的綠化造林是綠化網(wǎng)絡(luò)的骨架,它可以滿(mǎn)意行人的遮蔭要求,吸附車(chē)輛行駛中所散發(fā)的灰塵、噪聲和有毒氣體,減

23、輕或防止其造成的影響,使環(huán)境達(dá)到一定的凈化和靜化程度。在道路兩側(cè)及可能大的范圍內(nèi),將林帶、園林和植物協(xié)作兩側(cè)建筑組群,構(gòu)成更加濃郁的綠和變化萬(wàn)千的景觀。這種綠化具有蔭、景、凈、靜兼?zhèn)涞木C合效益。 小區(qū)內(nèi)的空地(建筑樓群間)應(yīng)多以軟質(zhì)景觀為主,如大面積地鋪設(shè)草地和自我更新能力強(qiáng)的植物,還可依據(jù)樹(shù)木對(duì)氣候的適應(yīng)程度、遮陽(yáng)及環(huán)境的凈化作用,種植大量的樹(shù)群和強(qiáng)壯的灌木,這樣小區(qū)就有良好的居住和工作環(huán)境。 (二)側(cè)面綠化 側(cè)面綠化歷來(lái)不像地面綠化那樣受人重視,這與傳統(tǒng)的建筑美學(xué)觀念可能有極大的關(guān)系。側(cè)面綠化泛指除自然植物外全部構(gòu)建筑物的綠色,其內(nèi)容非常廣泛,有顏色和形態(tài)兩個(gè)主要方面。顏色包括,在樓房的外

24、墻多用綠、藍(lán)、黃及偏淡和接近綠的顏色,少用現(xiàn)今流行的灰色、咖啡色和黑色 等濃重的暗色調(diào);形態(tài)方面,側(cè)面綠化建設(shè)主要包括利用地形地貌綠化、建筑物側(cè)面綠化和主體造景三類(lèi)。 小區(qū)應(yīng)依據(jù)自身特有的地形、地貌協(xié)作四周建筑物,把綠地、林帶等建成與環(huán)境相適應(yīng)的外形。比如樹(shù)木和灌木種植不應(yīng)硬性地排成一行行或其他死板的幾何外形。以植物為主的軟質(zhì)景觀可以做成多樣性的外形,如星形、菱形等多邊形、流線形等,留意其黃金分割比例,努力使景觀成為凝固的音樂(lè),從而帶給人美的享受。水是軟質(zhì)景觀中應(yīng)充分利用的自然元素,可以設(shè)置人工瀑布、噴水池和涉水池等,增加小區(qū)景觀的自然感和趣味性。 小區(qū)建筑物的綠化是側(cè)面綠化的重頭戲。建筑物的

25、側(cè)面盡量留出陽(yáng)臺(tái)和特地種植花草的花池,種植花卉、攀援植物等進(jìn)行垂直綠化?？梢钥紤]盡量擴(kuò)大陽(yáng)臺(tái)的長(zhǎng)度,最大限度地增加種植花草植物的面積。 道路的立體造景大有文章可做。美的道路除了建筑風(fēng)格的全都和變化、對(duì)景的布置外,用綠色植物構(gòu)成的連續(xù)構(gòu)圖和季相變化,如林蔭道、濱水路,以及前庭綠地,均能使人產(chǎn)生美感。道路綠化用規(guī)則而簡(jiǎn)練的連續(xù)構(gòu)圖,可以獲得良好效果,在曲折的道路采用自然叢植也可以獲得自然野趣的景觀。建筑應(yīng)當(dāng)避免直線排列成行的模式,而應(yīng)在立面上做到參差有致。這樣凹過(guò)去的部分可建成小型的園圃或綠化小景,成為連綿起伏之旋律中的富有個(gè)性的跳動(dòng)音符。利用建筑物和小區(qū)的圍墻種植爬山虎、?NFA77?杜鵑、凌霄

26、、葡萄等爬藤植物,發(fā)展天井的綠化。 自然地形的利用是平面與側(cè)面相結(jié)合進(jìn)行綠化的一個(gè)重要措施。小區(qū)中的起伏地形應(yīng)著力加以保護(hù)和利用,在土建工程協(xié)作下,于隆起的地段或區(qū)域布置成片的各色花木和常綠喬木,同時(shí)適當(dāng)點(diǎn)綴一些涼亭等供休息用的建筑物,這樣所形成的景色不僅可供人們從遠(yuǎn)處觀賞,而且對(duì)居民形成一條自然、美麗、和諧的天際線。 在道路綠化帶上,不僅可種植綠蔭樹(shù)帶、樹(shù)葉茂密的灌木和四季開(kāi)花的欣賞樹(shù)種,還可點(diǎn)綴山石、雕塑、涼亭和陽(yáng)傘等,將古典的園林藝術(shù)手法揉合進(jìn)來(lái),可較好地襯托外圍的建筑群,會(huì)造成大自然撲面而來(lái)的感覺(jué),從而領(lǐng)悟山水溫存、心中一片芳菲這樣的意境。 (三)頂層綠 空中平面是城市綠化中最易被人忽

27、視的地方。頂層綠是將小區(qū)建成園林的設(shè)想中最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。因?yàn)殡x開(kāi)了目前小區(qū)中占一半左右空間的頂層,平面綠和側(cè)面綠達(dá)到極限,也頂多是一個(gè)花園小區(qū)。 目前小區(qū)屋頂基本上是空置的,厚厚的灰塵和堆放的廢棄雜物,人從空中俯瞰,只有一片灰蒙蒙的感覺(jué),讓人懊喪。與地面、側(cè)面比較,頂層空間是小區(qū)綠化的最大死角,也是最有可為的地方?，F(xiàn)代城市基本上是平頂樓宇,這是頂層綠化的有利條件。至今屋頂基本上還是“城市中的沙漠”,實(shí)在令人惋惜。 頂層空間開(kāi)發(fā)可以增加小區(qū)的“綠地”。通過(guò)一定的經(jīng)濟(jì)、法律和行政手段,可以促使開(kāi)發(fā)商保證屋頂適于種植。用戶(hù)可以在頂層建風(fēng)格各異的小型園林,有非封閉的涼亭、清亮的魚(yú)池、曲折的小徑、蔭涼的

28、棚子、常青的綠樹(shù)繁花等;高層樓頂雖不適合栽種高大的植物,但12m的花卉和小樹(shù)是允許的。由于建筑物高矮不一,參差起伏,種植符合意愿、各種形態(tài)的綠色掩蓋物,還可以造成浩瀚綠海中海浪此起彼伏、海潮漲落有序的恢宏境界。 在綠色植物的基礎(chǔ)上建筑游樂(lè)園和其他活動(dòng)場(chǎng)所,可增加戶(hù)外活動(dòng)和休息空間。建一些亭閣、過(guò)廊、遮陽(yáng)棚、樹(shù)蔭與地面綠化景物相協(xié)作,會(huì)給人以身處室內(nèi)的感覺(jué),這種把室外環(huán)境的裝飾做成室內(nèi)效果的手法,符合人們的心理習(xí)慣,也符合中國(guó)人的文化傳統(tǒng)。 頂層經(jīng)過(guò)適當(dāng)?shù)母脑?可以成為農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)的沃土,種菜栽果,發(fā)呈現(xiàn)代化無(wú)土農(nóng)業(yè)和溫室種植。城市花卉的消費(fèi)量相當(dāng)大,很多地方將農(nóng)田改做花田園圃。頂層種花是使花田擴(kuò)大

29、的有力舉措,這“屋頂農(nóng)業(yè)”將解放出大量的農(nóng)田。 五、物業(yè)環(huán)境綠化管理的內(nèi)容 物業(yè)環(huán)境綠化管理,既是一年四季日常性的工作,又具有階段性的特點(diǎn),如花草樹(shù)木的栽種、繁殖、修剪、整形、澆水、施肥、松土和防治病蟲(chóng)害等。物業(yè)環(huán)境綠化管理的主要內(nèi)容有:綠化管理人員的招聘與培訓(xùn);物業(yè)區(qū)域綠化用地設(shè)計(jì)、營(yíng)造與日常養(yǎng)護(hù);物業(yè)區(qū)域空間綠化的設(shè)計(jì)、營(yíng)造與日常養(yǎng)護(hù)等。一般來(lái)說(shuō),物業(yè)區(qū)域的環(huán)境綠化規(guī)劃的審批、建設(shè)施工中的質(zhì)量監(jiān)督和竣工驗(yàn)收由園林綠化部門(mén)負(fù)責(zé),綠化的日常養(yǎng)護(hù)和管理由物業(yè)管理企業(yè)中的環(huán)境綠化管理部門(mén)負(fù)責(zé),同時(shí)接受園林綠化部門(mén)的技術(shù)業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。詳細(xì)來(lái)說(shuō),物業(yè)管理企業(yè)綠化管理的內(nèi)容主要有以下幾個(gè)方面:

30、(一)配備和培訓(xùn)環(huán)境綠化管理人員 物業(yè)環(huán)境綠化管理人員的配備不是一次性的,而是隨著物業(yè)環(huán)境綠化管理業(yè)務(wù)的開(kāi)展和綠化生產(chǎn)的需要而逐步到位的。物業(yè)管理企業(yè)在配備環(huán)境綠化管理人員時(shí),應(yīng)依據(jù)本部門(mén)的實(shí)際狀況,切實(shí)留意兩個(gè)方面的問(wèn)題:一是把好招收新人員的質(zhì)量關(guān),即應(yīng)招收熱愛(ài)綠化工作、思想道德素養(yǎng)和文化素養(yǎng)較高的人員;二是新招收的人員要有一定期限的試用期(一般為三個(gè)月),在試用期間表現(xiàn)好的人員才能正式聘用。 在物業(yè)環(huán)境綠化管理運(yùn)行初期,由于管理人員較少,不利于對(duì)其進(jìn)行集中正規(guī)培訓(xùn)和系統(tǒng)的學(xué)習(xí),這時(shí)可采取做什么學(xué)什么的培訓(xùn)方式,聯(lián)系實(shí)際詳細(xì)講授,結(jié)合綠化生產(chǎn)和養(yǎng)護(hù)管理現(xiàn)場(chǎng)學(xué)習(xí),在布置工作中,在支配生產(chǎn)時(shí),講

31、授技術(shù),交代措施。當(dāng)物業(yè)環(huán)境綠化管理部門(mén)擁有一定數(shù)量的人員后,再集中進(jìn)行正規(guī)培訓(xùn),系統(tǒng)講授有 關(guān)綠化的學(xué)問(wèn),學(xué)習(xí)園林綠化的技藝和管理措施與方法。培訓(xùn)的內(nèi)容主要有環(huán)境綠化的基礎(chǔ)學(xué)問(wèn),如對(duì)于花木的綠化管理,可以從識(shí)別花木的品種開(kāi)頭,逐步深入系統(tǒng)講授各種花木的性狀、習(xí)性、生理生態(tài)、物候期、種植與繁殖方法、栽培措施和園林綠地營(yíng)造與養(yǎng)護(hù)的學(xué)問(wèn)。綠化工作雖然工種多,不同的工種其技術(shù)要求也不同,但要求本部門(mén)的員工,都要全面把握有關(guān)綠化方面的學(xué)問(wèn),都要學(xué)會(huì)生產(chǎn)的技藝。每人都是一專(zhuān)多能,這樣才有利于人員的調(diào)劑而便于綠化管理工作的開(kāi)展,才能把環(huán)境綠化管理工作做好。 (二)物業(yè)綠地管理 物業(yè)綠地管理包括物業(yè)綠地的營(yíng)

32、造和養(yǎng)護(hù)兩個(gè)方面的內(nèi)容: 1.物業(yè)綠地的營(yíng)造 (1)物業(yè)綠地的設(shè)計(jì) 物業(yè)管理公司所轄區(qū)域內(nèi)的綠地設(shè)計(jì)原則是“適用、經(jīng)濟(jì)和美觀”,可利用精致的園林藝術(shù)小品和豐富多彩的園林植物進(jìn)行綠化,盡可能布置開(kāi)朗明快的景觀,設(shè)置一些涼亭、座椅,使其形成美麗清爽的環(huán)境,以滿(mǎn)意用戶(hù)室外休息的需要。 (2)綠化植物的選擇 為了發(fā)揮綠化的功能,必需選擇好物業(yè)綠地所應(yīng)種植的植物。一般來(lái)說(shuō),選擇好物業(yè)綠地種植的植物,應(yīng)留意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題: 要“適地適樹(shù)”。樹(shù)木生長(zhǎng)速度、生命周期、樹(shù)冠樹(shù)高、落葉狀況等各不相同,假如選擇不當(dāng),將會(huì)造成不良的后果; 對(duì)于園路樹(shù),應(yīng)選擇樹(shù)干高大、樹(shù)冠濃密、根深耐旱、清潔無(wú)臭、速生、抗性強(qiáng)的風(fēng)土樹(shù)種; 對(duì)于水池邊,宜栽種落葉少、不產(chǎn)生飛絮的花木,以削減水面的污染; 對(duì)于花壇、花境,應(yīng)栽種顏色艷麗、花香果俱佳的植物; 對(duì)于物業(yè)綠地,不宜選擇帶刺、有害、抗性弱的植物,以免造成意外事件。 (3)植物配置的方式 物業(yè)綠地植物配置不僅要取得“綠”的效果,還要給人以“美”的享受。