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文檔簡介
1、編號:鋪位出租合同范本甲方:乙方:簽訂日期:年月日鋪位出租合同范本鋪位出租合同范本(一)甲方:乙方:根據(jù)中華人民共和國合同法的有關規(guī)定,本著平等互利、協(xié)商 一致的原則,甲方將產權屬自己的 甫位(復式)租給乙方使用。 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,自愿簽訂本合同,雙方共同遵守。第一條、租賃地點與鋪位面積租賃地點:。租賃面積: 方米,其中底層鋪面建筑面積 平方米,二樓平方米。第二條、租賃期限租賃期限為年,即從年_月日起至_年一月日止。第三條、保證金、租金、設施費、管理費等1乙方須在簽訂本合同時,向甲方繳納保證金為人民幣 元,租 賃期滿,費用結算清楚并經(jīng)甲方驗收商鋪合格后,甲方退回上述保證金 給乙方(不計息)
2、。2、乙方應在每月 號前向甲方繳交當月的以下費用。從年月日起至_年_月日,當月租金:人民幣_丿元。設施費每月分攤人民幣 元。3、當月管理費(含公共衛(wèi)生、保安、消防、公共綠化等管理費用)每月每平方米元。4、電費、水費按有關部門規(guī)定的商業(yè)用電、用水價格收費(含損耗、區(qū)內路燈分攤)。次月號前應交清上月的水電費。第四條、甲方責任1甲方負責在小區(qū)內配備消防設施、公共衛(wèi)生、供水、供電設施, 并負責上述設施的維修保養(yǎng)。2、 甲方負責制定 商業(yè)小區(qū)的綜合管理規(guī)定和小區(qū)內的其 它管理制度。3、甲方依照本合同和商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定,對商業(yè)小區(qū)進行 日常管理,甲方負責配備相應的管理、服務員(如保安員、清潔工、電 工
3、、水工),做好保安、防火、防盜、清潔、供電、供水等項目工作,維護小區(qū)內正常的經(jīng)營秩序。4、合同期內的租賃稅由甲方負擔。第五條、乙方責任1、乙方完全自愿自覺遵守甲方制定 商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定(見附件)和商業(yè)小區(qū)的其它管理制度,以保證小區(qū)的正常運作2、乙方在承租商鋪之后,應立即到工商管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照 和到稅務管理部門辦理稅務登記手續(xù),不得無證經(jīng)營。乙方必須自行辦 理小區(qū)內自己的財產和人身保險。3、乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作,不得在商鋪內(包 括二樓)使用明火的炊具,不能占用公共場地作經(jīng)營或堆放貨物雜物之 用。因乙方責任發(fā)生的失火、失竊等事故并因此導致商業(yè)小區(qū)的損失均 由乙方負責賠償。
4、4、未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自改動,拆除鋪位內的建筑結構和 裝修設備。5、乙方負責保管,維護商鋪內的設備、設施,如有損壞,要及時 維修,費用由乙方負擔。6、乙方應積極協(xié)助配合甲方對商鋪、設備、公共設施的檢修工作, 不得妨礙檢查和施工,更不得以此作為不交、少交或拖欠各項應交費用 的理由。7、乙方如需對所承租的商鋪進行內部裝飾、裝修,應將裝修設計 方案報知甲方,批準后方能施工。乙方遷出時,商鋪內所增設的一切的 嵌裝在建筑物結構內的附屬設施不得拆除,甲方也不予補償。乙方在小 區(qū)內張貼宣傳品或設置廣告,應按小區(qū)的有關規(guī)定辦理手續(xù),并服從甲 方統(tǒng)一規(guī)劃。8乙方承租的鋪位只限于經(jīng)營服裝和服裝輔料使用。不得
5、用作其第4頁共22頁他用途或經(jīng)營其他商品9、乙方在經(jīng)營過程中所發(fā)生的債權債務均由乙方享有、承擔10、年月日該小區(qū)開張之日乙方務必開門營業(yè), 此后乙方連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)不得超過 天,否則按本合同第七條第6項 處理第六條、合同的變更與解除1、乙方在租賃期內確需中途退租,應提前 個月向甲方提出書 面申請,經(jīng)甲方同意后,乙方須繳清應繳費用,乙方所交保證金無償歸 甲方。2、在租賃期內,如乙方提出將商鋪的承租權轉租給第三者經(jīng)營的,須經(jīng)甲方審核同意,中途轉租的,按乙方所交的保證金的 %退還給乙方(不計息),其余 9保證金無償歸甲方。3、如因不可抗力或政府有關部門征用等原因,確需收回商鋪時,甲方須提前個月通
6、知乙方。乙方應無條件按甲方要求交還商鋪,所繳的保證金在扣清乙方應繳的費用后,將余額退回乙方(不計息),如保證金不足抵繳乙方所應交的費用,則由乙方補足差額。第七條、違約責任1、甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的,甲方按實際交付時間 計收租金。2、乙方在租賃期內違約或人為損壞小區(qū)建筑物、設施的,先以保證金賠償,保證金如不足以賠償時應補足差額;扣除保證金后,乙方應 在 天內補足原保證金數(shù)額,如不按期繳納或補足保證金,甲方有權 單方解除本合同,乙方應承擔全部違約責任。3、租金、設施費、管理費和水電費等乙方應繳費用,乙方應如期繳交,否則每逾期 天,按應繳總費用額的每日 加收違約金,逾期天,除必須繳清所欠
7、費用外,甲方有權解除合同,收回商鋪,保證金不予退還,乙方應承擔全部違約責任。4、乙方如違反商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定,甲方將視情節(jié)輕重給予警 告、扣除保證金、單方解除合同的處理。如導致甲方單方解除合同,乙 方應承擔全部違約責任。5、乙方如擅自改動、拆除鋪位的建筑結構、裝修,除必須恢復原 狀外,并賠償由此而造成的一切損失。6、乙方不得擅自改變商鋪使用性質和經(jīng)營項目;不得擅自轉租、分租;不得連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)超過天;不得將商鋪作經(jīng)濟擔保、抵押;更不得利用商鋪進行非法活動。如乙方有上述行為之一的,甲方 有權提前單方解除合同,保證金不再退還,并由乙方承擔全部違約責任。7、因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時
8、,乙方應按甲方要求退還商鋪,并將存放在鋪位內的一切財物搬走, 天內不搬走,視乙方放棄該財產,甲方有權對乙方所放棄財產進行處分,而不作任何補償給 乙方。第八條、其它1租賃期內,如遇不可抗力的自然災害造成的損失,由雙方協(xié)商 減免停業(yè)期間的租金(須致使乙方連續(xù)停業(yè)達 以上,方計入甲方減免收乙方租金的范圍,否則乙方應正常繳交租金給甲方),若因災 害影響連續(xù) 個月還不能使用該商鋪的,則作本合同自動終止,互不 承擔責任。2、合同期內如乙方無違約行為,則在租賃期滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權。如繼續(xù)承租,乙方須在租賃期滿前 個月內,以 書面形式告知甲方,經(jīng)甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同。否則,甲 方將
9、另行安排其它租戶。3、本合同在履行過程中有未盡事宜,經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商后,簽 訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4、 本合同由 律師事務所見證。一式 份,甲方、乙方和見 證律師各執(zhí)份。第九條、爭議的解決本合同如發(fā)生糾紛,經(jīng)協(xié)商仍不能解決的,任何一方均可向 市人民法院提起訴訟。甲方(蓋章):方(簽名):聯(lián)系電話:系電話:年 月 日 年 月 日鋪位出租合同范本(二)第7頁共22頁甲方:乙方:甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,本著互惠互利的原則,在平等一致的基礎 上達成如下合同:1、乙方經(jīng)過實地考察后,特誠意預定甲方經(jīng)營管理的坐落于 的商鋪,面積預計為 方米,現(xiàn)一次性繳納租賃意向金 RMB 丿元。2
10、、 本樓樓平均租賃價格為RMB /天/平方米; 樓廳房平均租賃價格為RMB元/天/平方米; 樓柜臺按每月RMB_/個起租。3、在乙方繳納租賃意向金后,甲方將對乙方的相關資格進行審查, 乙方應積極配合甲方的審查并如實提供必要的資質證明。4、 一旦乙方通過甲方的審查,則甲方將于 年月日前通知乙方辦理簽訂租賃合同的相關手續(xù)。屆時,上述意向金將沖抵乙方應繳納的部分租金,租金不足部分由乙方另行繳納。5、如果乙方未能通過甲方的審查,乙方所繳納的意向金將于 年月份被全額退還,除此之外,甲方不承擔任何的利息費用以及乙方因配合甲方對其進行資格審查所支付的任何費用。6、倘若乙方在上述資格審查期間內欲撤回本租賃意向
11、,則應及時通知甲方。屆時,甲方將在 年 份無條件退還全額意向金,除此之外,甲方不承擔任何的利息費用以及乙方因配合甲方對其進行資 格審查所支付的任何費用。7、甲方將于年月前完成對乙方的資格審查,并書面告知乙方審查結果。如果乙方未能通過甲方的審查,則乙方須服從甲方的 審查不通過決定,對審查結果沒有任何異議。8乙方收到甲方資格審查通過的書面通知 天內沒有提出書面撤 回租賃意向的請求(該請求必須有甲方的有效簽章才能生效),則被視 為對審查通過的結果沒有異議,甲乙雙方簽訂正式的租賃合同,實際的 商鋪區(qū)域、位置、面積及租賃單價以正式合同為準。若乙方收到甲方資 格審查通過的書面通知 天后才提出撤回租賃意向的
12、請求,則甲方有 權不予退還上述意向金。9、未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決。10、 本合同一式份,甲乙雙方各執(zhí) 份。甲方(蓋章): 方(蓋章):法人代表(簽字): 人代表(簽字): 年月日年月 日鋪位出租合同范本(三)出租方:(以下簡稱甲方)承租方:(以下簡稱乙方)根據(jù)中華人民共和國合同法及其有關法律法規(guī)和本市的有關規(guī) 定,甲、乙雙方在自愿,平等,互利的基礎上,就甲方將其合法擁有的 房屋出租給乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。一、租賃門面描述1、 甲方將其合法擁有的座落于 街 招待所以 門面房小間出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共 平方米;2、內附屬設施:二、租賃房屋用途1、乙方租賃
13、房屋作為 用。2、乙方向甲方承諾:在租賃期限內,未事先征得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。三、租賃期限本合同租賃期為 年,自 年月日起至年月日止。四、租金及支付方式第 年租金為元人民幣,大寫圓整。第 年租金經(jīng)雙方協(xié)商約定 租金支付方式。五、甲方的權利與義務1、 甲方應在乙方支付 金之日將上述房屋鑰匙交付乙方;2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。不得將乙 方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者;或在租賃期內房租加價。3、在租賃期間,甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內的土 地使用權設定抵押。并保證所出租房屋權屬清楚,無共同人意見,無使 用之糾紛。4、在甲方將房屋
14、交付給乙方使用之前,應負責將所租賃房屋與隔 壁門面房隔開,以及配備燈具、水電等基本設施等,其所有權歸甲方所 有。5、甲方有義務幫助乙方同屬于其權限內的房屋承租方協(xié)商因門面 房共享的設施所產生的費用達成一致協(xié)議。6、租賃期滿,乙方未續(xù)租的,甲方有權收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有,未能移動、拆除 的設備設施 乙方應在租賃期滿后 日內搬離。六、乙方的權利與義務1、乙方按照本合同約定使用房屋,不承擔門面自然損耗的賠償責 任。2、乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上,有權根據(jù)營業(yè)需要對 上述房屋進行裝修,甲方不得干涉。3、在租賃期內,因租賃門面所產生的水、電、衛(wèi)生費、
15、物業(yè)管理費、債務由乙方自行承擔。4、按本協(xié)議約定支付租金。六、房屋使用要求和維修責任1在租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時, 應及時通知甲方;甲方應在接到乙方通知后的 日內進行維修。逾期 不維修的,乙方可代為維修費用由甲方負責承擔;2、乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或 不合理使用,致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的,乙方應負責 修復。乙方拒不維修,甲方或出租人可代為維修,費用由乙方承擔;3、乙方租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的,應 提前日通知乙方。檢查養(yǎng)護時,乙方應予配合。如因
16、乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產生的后果,則概由乙方負責;4、在租賃期間,甲方需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的,甲 方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定;5、乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的,必須事先通知甲 方。七、續(xù)租租賃期滿,甲方有權收回全部出租房屋,乙方應如期交還。乙方在 同等條件下有優(yōu)先租賃權,但必須在租賃期滿前的 個月向甲方提出 書面申請。雙方可根據(jù)本合同約定情形,結合實際情況重新協(xié)商后,簽 訂新的租賃合同。八、房屋返還時的狀態(tài)1除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的 日 內應返還該房屋,未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應 按元/平方米向
17、甲方支付該房屋占用使用費;2、乙方按本合同約定返還該房屋時,應經(jīng)甲方驗收認可,并相互 結清各自的費用,方可辦理退租手續(xù)。九、轉租、轉讓和交換1在租賃期間,乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方,征得甲方 的書面同意;2、乙方向甲方承諾,在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或 與他人承租的房屋交換使用。十、合同的變更和解除1、乙方有下列情況之一的,甲方有權解除合同:(1) 未按約定期限交付租金,超過 天以上的。(2)在租賃期內,未經(jīng)甲方書面認可或同意,擅自改變租賃房屋 的結構或用途,經(jīng)甲方書面通知,在限定的時間內仍未修復的。(3)在租賃期內,未經(jīng)甲方書面認可或同意,擅自轉租或轉讓承租房屋的。(4)從事
18、非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。2、甲方有下列情形之一的,乙方有權解除合同:(1) 甲方不交付或者遲延交付租賃房屋 天以上的。(2)乙方承租期間,如甲方因該房屋或房屋范圍內的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內的 土地,致使乙方無法正常營業(yè)超過 天的。(3)甲方未經(jīng)乙方書面許可,擅自將出租的房屋用于抵押或轉讓 給第三方的。(4)租賃房屋主體結構存在缺陷,危及安全的。3、在租賃期限內,有下列情況之一的,雙方均可變更或解除合同:(1)甲、乙雙方協(xié)商一致,書面變更或解除本合同。(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損,致使本合 同不能繼續(xù)履行的。(3)在租賃期間,乙
19、方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。(4)因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導致該房屋及 其附屬設施損壞,造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。4、在租賃期間,租賃合同被解除的,本合同也隨之終止,因本合同終止使乙方遭受損失的,甲方應按月租金的 倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。但下列 情況除外:(1)該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的。(2)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆 遷的。(3)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的。(4)甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押,現(xiàn)被處分的。十一、違約責任及賠償1、符合本合同第九條第1.2項
20、的約定,非違約方有權解除合同,并有權要求違約方按當年租金的 付違約金,違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的,還應賠償對方的經(jīng)濟損失。2、乙方應如期交付租金,如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關要求乙方按當年租金的 支付違約金,違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的,還應賠償經(jīng)濟損失。3、租賃期滿,乙方應如期交還該房屋,如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關要求乙方按當年租金的 支付違約金,違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的,還應賠償經(jīng)濟損失。十二、其他條款1在租賃期間,乙方所繳納的水費、電費、房租等交于甲方的各 種費用,甲方應給乙方開相應的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費 用,乙方應將相應收據(jù)復印件交于甲方;2、甲、乙雙方
21、如有特殊情況需提前終止合同,必須提前 個月通 知對方待雙方同意后,方可辦理手續(xù)。若甲方違約,除要負責退還給乙 方相應期限內的房租外,還需支付給乙方上述金額(未到期限的房租金) 的違約金,反之,若乙方違約,則甲方有權不退還租金。3、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定, 補充協(xié)議是本合同不可分割的部分,與本合同具有同等法律效力。4、 本合同連補充條款及附件共 頁,壹式份。其中,甲、乙雙方各執(zhí)份,均具有同等效力。十三、其他約定租賃期間的水費、電費(其中水 元/噸,電元/度)無特殊情況約定不變。出租方(甲方): 租方(乙方):聯(lián)系地址:系地址:電話:話:簽約日期:約日期:鋪位出租合同
22、范本(四)出租方(以下稱甲方):。承租方(以下稱乙方):。甲方愿意將產權屬于自己的房屋出租給乙方。 雙方根據(jù)國家相關法 律、法規(guī),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,詳細情況如下:第一條、房屋坐落地址甲方出租的商鋪坐落地址: ,建筑面積方米。第二條、租賃期限租期年,自_年月日起至_年 一月 日止。承租人有下列情形之一的,出租人可以中止合同,收回房屋:1承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的。2、承租人利用承租房進行非法活動的,損害公共利益的。3、承租人拖欠租金累計達天的,并賠償違約金元。合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋,承租方享有優(yōu)先權。但租 金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整。第三條、租金和租金交
23、納期限1每年租金為為人民幣整(Y元)。2、 從第二年起,租金每年比上一年度增加 元(即第二年為_元,第三年為 元,第四年為 元,)。3、 為減輕乙方負擔,經(jīng)雙方協(xié)商,甲方同意乙方租金分 期付 款,付款期限及金額約定如下:第一期:租金為,付款時間為年月_日。第二期:租金為,付款時間為年月_日。第三期:租金為,付款時間為年月_日。第四期:租金為,付款時間為年月_日。第五期:租金為,付款時間為年月 _日。第六期:租金為,付款時間為年月 _日。(乙方每(月、年)繳納一次租金,乙方以現(xiàn)金形式支付租金。)4、乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金,甲方給 予乙方7天的寬限期,從第天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金 %加收滯納金。第四條、租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負 責。如承租方不再使用出租方的門市后,承租方不得破壞已裝修部分及 房屋架構。第五條、各項費用的繳納1物業(yè)管理費:乙方自行向物業(yè)管理公司交納。2、水電費:由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為 ,電表底數(shù)為度,此度數(shù)以后的費用由乙方承擔,直至合同期滿)。4、維修費:租賃期間,由于乙方導致租賃房屋的質量或房
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