深圳商品房營銷代理合同模板

1、合同編號：XX-2020-01深圳商品房營銷代理合同模板Shenzhen commercial housing marketing agency contract template甲方：乙方：簽訂日期：年月日深圳商品房營銷代理合同模板前言：合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合 同，受法律保護。本文檔根據(jù)合同內(nèi)容要求和特點展開說明，具有實踐指導(dǎo)意義， 便于學(xué)習(xí)和使用，本文檔下載后內(nèi)容可按需編輯修改及打印。甲方（委托方）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：資質(zhì)等級及證號：地址：聯(lián)系電話：甲方為促進商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的項 目

2、進行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上, 就委托代理之有關(guān)事宜達成如下合同條款：第一條委托代理主要事項（選項打“）第2頁共頁全程代理市場調(diào)研營銷策劃代理銷售第二條委托代理項目的位置、面積1、代理項目座落位置：2、代理項目總面積約為平方米（詳見甲方提供的測繪面 積表，附件一）第三條銷售價格1、銷售面積按套內(nèi)建筑面積計算；2、合同所約定的銷售房屋價格均價為元/ ,；乙方應(yīng)按 照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認可的售樓價格（各房屋具體銷 售底價表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等）進行銷 售（詳見附件二）；3、在實際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內(nèi)乙 方有權(quán)折扣優(yōu)惠，無需經(jīng)甲方同意；

3、如屬甲方定價銷售，乙方 無權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)1、提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件；第3頁共頁2、提供該項目的土地使用權(quán)證（復(fù)印件）、商品房銷售 證書或預(yù)售許可證（復(fù)印件）及施工圖、分層平面圖、面積測 繪報告、戶型圖以及施工進度計劃、項目材設(shè)及配置表等資料;3、保證工程質(zhì)量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間 （詳見附件三），項目在修建過程中，若發(fā)生設(shè)計變更，應(yīng)當(dāng)及時書面通知乙方；4、按雙方協(xié)商確定的計劃，承擔(dān)銷售廣告宣傳費用以及 相關(guān)資料制作費用（詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃”）；5、派岀專人配合銷售，負責(zé)審定售房合同、收款，辦理 售房合同

4、登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土等手續(xù)，落實購房 人的合理要求等工作；6、提供重慶市商品房（買賣）合同范本；7、對委托銷售面積內(nèi)的房屋進行抵押、典當(dāng)、按揭、抵 債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告 知乙方；并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效；&提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用 品和購房直通車，承擔(dān)售房部房租、水、電、電話等辦公易耗 品及車輛使用等費用；第4頁共頁9、可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負責(zé)房屋 買賣合同的簽章；10、作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響；11、負責(zé)按時支付乙方傭金及策劃費；12、約定承擔(dān)的其它費用：第五條乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方

5、必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書復(fù) 印件；2、本合同簽署后天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報告、營銷策 劃案及營銷實施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后, 經(jīng)甲方同意，在天內(nèi)展開銷售實際運作；3、切實完成向甲方承諾的銷售計劃（詳見附件五），嚴 格執(zhí)行銷售價格及付款方式（詳見附件六付款方式）。特殊情 況須經(jīng)甲方書面同意；4、不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業(yè)務(wù)；5、不得超岀甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣；第5頁共頁6、未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情 況乙方代收客戶房款，需在24小時內(nèi)交付甲方，其它約定除 外；7、根據(jù)銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基 礎(chǔ)上，

6、溢價或漲價的幅度應(yīng)報甲方書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行；8、協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定 銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售均視為乙方完成；9、乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資；10、乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機密；11、乙方在經(jīng)營活動中，應(yīng)當(dāng)自覺維護和提升甲方企業(yè) 形象；12、約定承擔(dān)的其它費用：第六條本項目廣告宣傳和活動推廣費用（包括報刊、電 視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會等），由 甲方根據(jù)推廣計劃按以下項支付。1、廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單 位；2、支付給乙方，由乙方負責(zé)支付。第6頁共頁第七條策劃費及結(jié)算方式前期市場調(diào)查、項目定位調(diào)研和項目營銷策劃費為

7、萬元（大寫）（萬元），本合同簽定時甲方預(yù)付萬元給乙方，余 款甲方在乙方提交正式報告文本日內(nèi)一次性付清。若甲方對正 式報告文本有異議，需在二日內(nèi)提岀整改意見，乙方必須在日 內(nèi)整改完成，提交甲方，甲方二日內(nèi)未提岀異議，視為認可。第八條代理銷售傭金按以下項方式計算1、傭金二底價傭金+溢價獎勵其中：底價傭金二底價銷售合同總金額X%溢價獎勵二（銷售價一底價）X銷售面積X%2、傭金二（銷售價一底價）X銷售面積3、傭金二銷售合同實際金額的4、其他方式第九條代理銷售傭金結(jié)算方式1、當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理成 功，甲方應(yīng)按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算 傭金；第7頁共頁2、當(dāng)甲方

8、收到首期房款后即應(yīng)按時結(jié)算傭金給予乙方， 結(jié)算日為，甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙 方提交收款票據(jù)；第十條甲方違約責(zé)任1、若購房人購買的該項目房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的 材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計變更或銷售面積變化，以及因 工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛, 均由甲方負責(zé)；2、甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超 過一天按應(yīng)付傭金的向乙方支付滯納金；若傭金支付時間超 過三個月，視甲方違約，違約金為萬元。乙方有權(quán)解除合同， 并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任；3、如甲方認可的銷售費用開支不能及時到位，由此造成 銷售工作的停頓，后果由甲方承擔(dān)；4、開盤時間定為

9、20年月日，若因甲方原因?qū)е略擁椖?不能按時開盤而引起的乙方前期準(zhǔn)備工作順延，順延時間不超 過天，否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金萬元整，并且乙方 有權(quán)終止本合同。第十一條乙方違約責(zé)任第8頁共頁1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之 外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能 在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進行宣傳, 否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān)；2、乙方不得私收房款及預(yù)訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同 意私收房款、預(yù)訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權(quán) 立即終止乙方承銷權(quán)，并追究其法律責(zé)任；3、乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作

10、進行銷售， 視乙方違約，違約金為萬元。甲方有權(quán)解除合同；4、乙方若無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟損失，則乙方需 向甲方賠償經(jīng)濟損失萬元人民幣。第十二條本合同執(zhí)行期間，在合同約定的代理銷售范圍 內(nèi)，甲方不得任意售房；如甲方有購房客戶，須交乙方進行辦 理，售出房屋仍計入乙方銷售總額中，并按合同約定結(jié)算傭金 給乙方，如甲方用委托乙方銷售的房屋進行抵債、抵償、抵押、 置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。第十三條正式銷售時間為辦好預(yù)售許可證時雙方協(xié)商計 算，三個月之內(nèi)乙方銷售房屋面積少于計劃任務(wù)的%或銷售額第9頁共頁 少于萬元，甲方有權(quán)解除本合同，但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金；否 則乙方有權(quán)銷售

11、至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權(quán)。第十四條退房處理方式1、甲方責(zé)任；乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù) 銷售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方 仍需支付傭金；2、乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房，甲方有權(quán)扣 除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條若乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書以及 超范圍的受托代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方 承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。第十六條本合同期未滿而中途終止時，在一年內(nèi)甲方不 得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造 成經(jīng)濟損失的，甲方必須賠償。第十七條合同期限：年月日至年月日。在合同有效期內(nèi)，任何一方不得隨意單方面終止本合同， 本合同期滿前60天，若甲方未提岀反對意見，本合同代理期 自動延長60天。第10頁共頁第十八條其他約定：第十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由 甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法 之