最新房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識全真試題

1、房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫最新房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識全真試題一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中，只有1個最符合題意)1.如果房地產(chǎn)的開發(fā)成本上升，則整個供給曲線()。A.向右位移 B.向左位移 C.不動 D.無法確定2.下列不是房地產(chǎn)市場特點的有()。A.交易的物質(zhì)實體不能進行空間位置上的移動，因而不是無形權(quán)益的轉(zhuǎn)移B.較多地受到法規(guī)政策的影響和限制C.交易金額較大，依賴于金融機構(gòu)的支持與融合D.有廣泛的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)3.甲打算每年向銀行存入一筆相同數(shù)額的錢，以期在職10年后能積攢到20萬元。假設(shè)銀行存款的年利率為2%，則甲每年應(yīng)存款額為()元。A.182653 B

2、.16407 C.183653 D.165074.下列價格能反映銷售商品房的價格水平的有()。A.起價 B.標(biāo)價 C.成交價 D.均價5.收益法在估價時，適用于下列對象()。A.發(fā)電廠 B.學(xué)校 C.游樂場 D.公園6.凈現(xiàn)值是指按投資者可接受的()，將項目各期的凈現(xiàn)金流量折算到項目起始點時的現(xiàn)值之和。A.最低收益率 B.最高收益率 C.社會平均收益率 D.內(nèi)部收益率7.地震烈度分為()度，地震烈度越高，建筑物受破壞的程度越嚴(yán)重。A.10 B.12 C.15 D.138.氣溫是指離地面()高的位置上測得的空氣溫度。A.13m B.15m C.17m D.10m9.中國大部分地區(qū)處于中緯度地區(qū)，

3、南和偏南是陽光最充足的朝向，因此，建筑物布置以南和()向為宜。A.北 B.偏東 C.東 D.偏南10.城市用地適用性評價一般將城市用地劃分為()類用地。A.3 B.8 C.5 D.1011.某地塊總面積10公頃，居住用地面積為6公頃，住宅用地面積為5公頃，住宅總建筑面積30公頃，基底建筑面積4公頃，則其住宅建筑凈密度為()。A.6 B.5 C.08 D.06612居住小區(qū)級道路的車行道寬度一般為()。A7mB6mC5mD4m13城市化過程中“相對集中”時期的特點是()。A城市人口增長高于郊區(qū)人口增長B城市人口增長，郊區(qū)人口下降C郊區(qū)人口增長超過城市人口增長D城市人口下降，郊區(qū)人口上升14王女士

4、欲購買一套商品房，總價30萬元，有幾種付款方式可以選擇，假定年利率為5%，則下列最合算的方式是()。A成交日一次付清，優(yōu)惠5%B首付10萬元，余款每半年支付一次，各10萬元C首付5萬元，其余25萬元抵押貸款支付，10年還清D約定在1年后付清15下列能夠反映商品房真實價格水平的是()。A起價B總價C成交價D均價16在評估投資價值時，收益法中的折現(xiàn)率是某個具體的投資者所要求的()。A社會一般收益率B資本化率C最低收益率D投資收益率17如果在所有權(quán)上設(shè)定了他項權(quán)利，則所有權(quán)變得不完全，價格會因此()。A降低B升高C保持不變D難以判斷18評估某宗房地產(chǎn)在2002年9月的價格，選取了下列可比實例：成交價

5、格3000元/m2，成交日期為2001年10月，另調(diào)查獲知2001年6月至2002年2月該類房地產(chǎn)的價格平均每月上漲15%，2002年2月至2002年9月平均每月上漲2%，則對該可比實例進行交易日期修正后的價格為()元/m2。A3510B3587C3638D365819下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣價格的說法正確的是()。A拍賣都有保留價，是拍賣前確定的最低價格B拍賣有增價拍賣和減價拍賣C起拍價總是低于或等于保留價D最高應(yīng)價即為成交價20由上至下，屋頂由()組成。A頂棚、保溫隔熱層、承重結(jié)構(gòu)、屋面B保溫隔熱層、頂棚、屋面、承重結(jié)構(gòu)C屋面、頂棚、保溫隔熱層、承重結(jié)構(gòu)D屋面、承重結(jié)構(gòu)、保溫隔熱層、頂棚21個人

6、住房貸款的期限多為十幾年，二十幾年，最長期限可達()年。A40B30C50D6022地面點到除大地水準(zhǔn)面以外的任一水準(zhǔn)面的鉛垂距離稱為()。A絕對高程B高差C相對高程D海拔23()可以分為直接融資與間接融資兩種方式。A企業(yè)信用B民間信用C消費信用D銀行信用24()是一宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖。A宗地圖B地形圖C地籍圖D地貌圖25下列說法正確的是()。A在地籍圖上，地貌一般用等高線表示B大比例尺地形圖是通過實際地形測量獲得的，內(nèi)容非常詳細而精確C地形圖比例尺越小，表示地物和地貌的情況就越詳細，精度也越高D等高線越密，地面坡度越小26居住區(qū)的地面停車率不應(yīng)低于()。A10%B15%C20%D

7、30%27城市分區(qū)規(guī)劃是在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對一些內(nèi)容作進一步的安排，以便與城市詳細規(guī)劃更好地銜接，以下()不屬于城市分區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容。A城市土地利用B城市的總體規(guī)劃C人口分布和公共設(shè)施D城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置28在建筑物分類中，若按建筑物層數(shù)分，下列為中高層住宅的是()。A13層B46層C79層D10層以上29下列屬于建筑材料的物理性質(zhì)的有()。A抗凍性B強度C硬度和耐磨性D孔隙率30磚混結(jié)構(gòu)的建筑物，層數(shù)一般為()。A3層B6層C10層D10層以上31按污染源存在的形式可分為固定污染源和()。A移動污染源B高架源C地面源D連續(xù)源32室內(nèi)來源的污染物主要來自()。A隔聲材料B無機材料C隔熱板材

8、D建筑材料33銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。A商業(yè)信用B國家信用C消費信用DA和C34()通常用于計算套算匯率。A買入?yún)R率B賣出匯率C中間匯率D現(xiàn)鈔匯率352001年房價/2002年房價是一個()。A結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)B比較相對指標(biāo)C動態(tài)相對指標(biāo)D比例相對指標(biāo)36下列金融工具的特征屬于正相關(guān)的是()。A流動性與收益性B償還性與安全性C流動性與安全性D收益性與安全性37商業(yè)匯票是由()開出，要求按約定時間、地點和一定金額的款項支付給收款人的命令書。A債權(quán)人B債務(wù)人C銀行D企業(yè)38()又被稱為電子貨幣。A信用卡B信用證C支票D股票39下列不屬于平均指標(biāo)的是()。A眾數(shù)B中位數(shù)C水平指標(biāo)D

9、調(diào)和平均數(shù)40下列關(guān)于統(tǒng)計調(diào)查的說法正確的是()。A在實際調(diào)查中，調(diào)查單位可以是調(diào)查對象的全部個體，也可以是部分個體B調(diào)查項目是設(shè)計調(diào)查方案時首先要解決的問題C調(diào)查對象是指調(diào)查過程中所要調(diào)查的具體個體D調(diào)查時間是指進行調(diào)查工作的時限41如果搜集到的是總體數(shù)據(jù)，則經(jīng)過()就可以達到探索其內(nèi)在數(shù)量規(guī)律性的目的。A推斷統(tǒng)計B描述統(tǒng)計C抽樣統(tǒng)計D判斷統(tǒng)計42下列關(guān)于統(tǒng)計中的基本概念正確的是()。A總體中所含個體的數(shù)量稱為總體單位B差異性是總體形成必須具備的條件C只有當(dāng)總體數(shù)量無限時，我們才進行抽樣調(diào)查D標(biāo)志是反映總體特征或?qū)傩缘拿Q43感覺是人們認識客觀事物的第一步，在所有感覺中，()是最重要的。A味

10、覺B嗅覺C膚覺D視覺44沒有特定目的，不自覺的，自然而然的想象是()。A有意想象B無意想象C空想D夢想45從1996年到2001年，某市商品房銷售量分別為50萬m2、60萬m2、80萬m2、100萬m2、120萬m2、150萬m2，若以1996年為基期，則2001年該市商品房銷售量的定基增長速度為()。A100%B200%C300%D400%46下列不屬于詢問調(diào)查的是()。A非結(jié)構(gòu)式訪問B座談會C個別深度訪問D市場實驗法47根據(jù)探索答案的不同思維方向，可將思維分為聚合思維和()。A邏輯思維B直覺思維C創(chuàng)造性思維D發(fā)散思維48人腦對過去形成的表象進行加工改造而產(chǎn)生新形象的心理過程稱為()。A想象

11、B思維C幻想D夢想49個性心理特征是指個體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征，它主要表現(xiàn)在氣質(zhì)、()和性格三個方面。A意志B能力C情感D認識50消費者注意的效果直接決定一個企業(yè)、一個品牌的經(jīng)濟效益，因此注意效果被直接命名為經(jīng)濟行為，即“注意力經(jīng)濟”，也稱為()。A“眼球經(jīng)濟”B品牌經(jīng)濟C效果經(jīng)濟D企業(yè)經(jīng)濟二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得05分)51房地產(chǎn)市場是指所交易的商品是房地產(chǎn)的市場，是存在于賣者和買者之間的有關(guān)房地產(chǎn)的交易網(wǎng)絡(luò)，交易包括()。A買賣B租賃C抵押D互換E經(jīng)紀(jì)52

12、下列指標(biāo)能作為房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價的指標(biāo)的有()。A靜態(tài)投資回收期B動態(tài)投資回收期C凈現(xiàn)值(NPV)D內(nèi)部收益率(IRR)E總效益率53下列因素能造成房地產(chǎn)的需求曲線向右發(fā)生位移的有()。A消費者的收入提高B消費者的收入降低C該房地產(chǎn)的價格水平上漲D相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平上漲E消費者的預(yù)期收入減少54下列情形需補地價的有()。A更改原出讓土地使用權(quán)時規(guī)定的用途B增加原出讓土地使用權(quán)時規(guī)定的容積率C轉(zhuǎn)讓、出讓、抵押劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)D出讓的土地使用權(quán)期滿后續(xù)期E劃撥的土地使用權(quán)期滿后續(xù)期55在下列估價對象中，適宜用收益法的有()。A影劇院B寫字樓C餐館D游樂園E古建筑56如果匯率越高，意味著

13、本幣的幣值越低，則采用的是()。A間接標(biāo)價法B直接標(biāo)價法C應(yīng)付標(biāo)價法D應(yīng)收標(biāo)價法E買賣標(biāo)價法57下列關(guān)于統(tǒng)計調(diào)查的說法錯誤的是()。A在實際調(diào)查中，調(diào)查單位只能是部分個體B調(diào)查項目是設(shè)計調(diào)查方案時首先要解決的問題C調(diào)查對象是指調(diào)查過程中所要調(diào)查的總體D調(diào)查時間是指進行調(diào)查工作的時限E調(diào)查項目以表格形式表示時稱為調(diào)查表58個性心理傾向包括()等，它決定個體對事物的態(tài)度和行為的內(nèi)部動力系統(tǒng)，能使人的行為表現(xiàn)出積極性。A興趣B理想C性格D信念E需要和動機59下列關(guān)于房地產(chǎn)市場的說法，不正確的是()。A房地產(chǎn)買賣市場總是比房地產(chǎn)租賃市場大，并且活躍B房地產(chǎn)市場容易出現(xiàn)壟斷和投機C房地產(chǎn)使用市場就是買賣

14、或租賃房地產(chǎn)的目的是自用的市場D已購公有住房再交易市場屬于房地產(chǎn)二級市場E可供交易的房地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場的主體60噪聲污染可以對()造成不同程度的危害。A兒童B聽力C心理D睡眠E智力61比較法適用的對象有()。A高檔公寓B別墅C房地產(chǎn)開發(fā)用地D學(xué)校E特殊工業(yè)廠房62下列()情況下，需要進行交易情況修正。A公司與其職工之間的交易B不同母公司的子公司與子公司的交易C以正常市場價格成交的交易D以招標(biāo)方式成交的交易E不了解市場行情而成交的交易63室內(nèi)污染源包括無機材料和再生材料、()等。A吸聲及隔聲材料B合成隔熱板材C涂料D壁紙E天然木材64環(huán)境污染按污染物的性質(zhì)可分為()等。A輻射污染B物理污染C化學(xué)

15、污染D生物污染E核污染65氣態(tài)污染物主要包括()。A硫氧化物B氮氧化物C一氧化碳D碳氫化合物E二氧化碳66生活污染源包括()。A空調(diào)污染B生活燃料的污染C居住環(huán)境的污染D其他生活污染E室內(nèi)裝修污染67人身保險是以自然人的生命或身體為保險標(biāo)的，它可分為()。A人壽保險B疾病保險C健康保險D傷害保險E事故保險68構(gòu)成保險的危險大體上可以歸納為()。A人身危險B保證危險C財產(chǎn)危險D法律責(zé)任危險E信用危險69保險合同的關(guān)系人包括()。A保險代理人B投保人C受益人D被保險人E保險人70投保人是與保險人訂立保險合同，并按照保險合同負有支付保險費等義務(wù)的()。A法人B公民C完全民事行為能力人D自然人E機構(gòu)7

16、1根據(jù)建筑施工方法，建筑物分為()。A現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑B預(yù)制、裝配式建筑C部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑D全部現(xiàn)砌式建筑E全部裝配式建筑72房屋權(quán)屬用地單元的最小單位為()。A丘B(yǎng)宗C地塊D戶E幅73在地形圖上，地物一般用地物符號加注記表示，地物符號有()。A比例符號B對稱符號C不對稱符號D非比例符號E半比例符號74按墻體在建筑物中的位置不同，可分為()。A內(nèi)墻B外墻C山墻D縱墻E橫墻75按照匯率制度的不同，匯率可分為()。A固定匯率B自由浮動匯率C管理浮動匯率D官方匯率E市場匯率76常見的噪聲污染源主要有()。A機械噪聲B交通噪聲C工業(yè)噪聲D社會生活噪聲E建筑施工噪聲77水體污染物的主要危害有

17、()。A植物營養(yǎng)物B酚類化合物C氰化物D酸堿E臭氧化合物78房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面應(yīng)具備的素質(zhì)有()。A具有一定的面試技巧B關(guān)心客戶、滿足客戶的興趣和需要C說服別人的能力D良好的判斷力E學(xué)歷文憑79動機具有的功能主要有()。A歸屬性B引發(fā)功能C主觀功能D指引功能E激勵功能80人際交往的構(gòu)成要素有()。A信息的媒介B信息發(fā)送者C信息傳遞通道D信息選擇E信息接受者三、綜合分析題(共20題，每題2分。由單項選擇題或多項選擇題組成。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得05分)(一)某居民欲購買甲公司A項目的一套住宅。首付款30%，余款以銀行貸款方式解決，貸款期限20年，貸款利率5%，

18、該居民家庭月收入7000元。81該居民向銀行申請個人住房貸款應(yīng)具備的條件有()。A具有完全民事行為能力B年齡一般在18周歲以上，不超過55周歲C具有城鎮(zhèn)居民戶口D具有抵押品擔(dān)保82如果該居民以其家庭月收入的20%用于住房消費，則該居民可以購買價格為2000元/m2的住房面積為()。A6543m2B7421m2C105m2D125m283A項目廣告宣傳該樓盤起價1800元/m2，則1800元/m2為()。A最低價格B最高價格C平均價格D標(biāo)準(zhǔn)樓層價格84一般來說，可能會使當(dāng)期住房需求上升的原因有()。A居民收入提高B對未來價格下降的共同預(yù)期C城市外來人口的增加D地區(qū)經(jīng)濟高速增長85該居民經(jīng)過仔細權(quán)

19、衡，考慮甲公司商品房價格相對來說比較低，戶型設(shè)計合理，住宅裝飾簡單，故決定購買該套住宅，該居民購買此住宅的動機是()。A求實動機B求美動機C求同動機D求廉動機(二)王某在某市市區(qū)經(jīng)營一家餐廳，由于經(jīng)營不善，顧客稀少，決定轉(zhuǎn)讓這家餐廳。他請來專業(yè)估價人員對其價值進行評估。該餐廳在正常情況下每年可獲收入22萬元，每年的經(jīng)營成本為13萬元。該類房地產(chǎn)的資本化率為9%。該類土地的使用年限為50年，王某接手經(jīng)營時，該餐廳已經(jīng)使用了10年。韓某愿意出價95萬元購買該餐廳。86估價人員應(yīng)采用的估價方法是()。A成本法B比較法C收益法D市場法87根據(jù)房地產(chǎn)估價理論，王某是否愿意將該餐廳轉(zhuǎn)讓給韓某?()A愿意B

20、不愿意C都可以D條件不足88韓某根據(jù)自己的預(yù)測分析，該餐廳這幾年收入處在低谷，預(yù)計今后兩年的收入為20萬元，以后將回升至24萬元，那么該餐廳的轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)為()萬元。A122B96C90D15289提取資本化率的基本方法有()。A成本法B毛租金乘數(shù)法C市場提取法D累加法90估價人員為評估該餐廳的價值，應(yīng)采用的步驟主要有()。A估算潛在毛收入B搜集該餐廳收入和費用資料C選取適合的資本化率D實地考察該餐廳的建筑結(jié)構(gòu)(三)李先生購買一套舊有住房，建筑面積120m2，每平方米售價2200元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求

21、李先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面房屋抵押合同。91李先生向置業(yè)擔(dān)保公司申請住房置業(yè)擔(dān)保應(yīng)具備的條件是()。A滿18周歲的成年人B無不良信用記錄C已繳清首付款D有住房賒銷合同92李先生的住房置業(yè)擔(dān)保申請和其個人住房貸款申請被批準(zhǔn)后，應(yīng)由()。A李先生與商業(yè)銀行簽訂個人住房借款合同B李先生與商業(yè)銀行簽訂書面擔(dān)保合同C李先生與置業(yè)擔(dān)保公司簽訂書面擔(dān)保合同D商業(yè)銀行與置業(yè)擔(dān)保公司簽訂書面擔(dān)保合同93擔(dān)保合同應(yīng)記載的內(nèi)容主要有()。A被擔(dān)保的主債權(quán)的種類B保證的方式C保證的期間D其他約定事項94該房屋抵押合同應(yīng)記載的內(nèi)容主要有()。A李先生的姓名、住址B這套舊房的權(quán)屬C特殊情況D抵

22、押貸款的范圍(四)張先生最近購買了一套商品房，該套住宅的戶型為三室一廳，規(guī)格如下：臥室1臥室2臥室3客廳陽臺長(m)67868寬(m)44451張先生家的陽臺為未封閉陽臺，根據(jù)產(chǎn)權(quán)協(xié)議，這幢樓的40戶居民均攤共有建筑面積，已知共有建筑面積為200m2。該套住宅的銷售價格為3000元/m2。張先生家的家庭月收入為6000元，由于一時無這么多現(xiàn)金，決定向銀行申請個人住房抵押貸款。銀行規(guī)定的最低首付款比率為20%，償還比率為30%，中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率為6%，張先生申請最長的貸款期限。95該住宅的套內(nèi)建筑面積為()。A114m2B118m2C110m2D122m296張先生購買此住宅，應(yīng)支付()萬元。A381B345C357D36997若采用月等額本息還款法，張先生的月償還額為()元。A22381B19345C18436D2212398假設(shè)張先生已經(jīng)按月等額償還了5年，則