四層餐飲房屋合作合同書(合作)

1、房屋合作合同書甲 方：陜西麥爾斯物業(yè)管理XXX營業(yè)執(zhí)照：通訊位置：陜西省西安市豐慶路1號銀行賬戶：乙 方：營業(yè)執(zhí)照：通訊位置：開戶銀行：銀行賬戶：甲乙雙方本著互惠互利的原則，就乙方與甲方合作，在甲方房屋開設(shè)餐飲事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同書。第一章 合作使用區(qū)域1.1甲方同意按下述條款和條件將陜西省西安市水司什字財富廣場（以下簡稱“廣場”）五 層總計使用面積為 平方米（雙方約定并認可的電子版竣工圖紙計算測量），建筑面積 平方米（建筑面積為使用面積乘以公攤系數(shù)）的房屋（以下簡稱 “房屋”）交給乙方使用，使用區(qū)域之詳細建筑位置、使用范圍以

2、附件建筑平面圖圈定部分為準(zhǔn)。1.2甲方同意乙方將使用房屋用于開設(shè) 餐飲 。乙方在使用期內(nèi)依法及依照本合同約定自主經(jīng)營，自負盈虧。甲方承諾在該建筑物內(nèi)不允許或不在招租與乙方經(jīng)營業(yè)態(tài)類似的商家進場經(jīng)營。第二章 合作期限2.1本合同所約定的合作期限為 年，即（ 年 月 日起至 年 月 日止）。2.2在本合同書期限屆滿后，除非甲方收回房屋自用，否則在同等條件下，乙方有承租或合作使用優(yōu)先權(quán)。合作使用條件經(jīng)雙方協(xié)商以致后以書面約定。2.3在合作期限屆滿前三個月內(nèi)，甲方有權(quán)進行重新招租的各項準(zhǔn)備工作，包括向未來的租客展示承租場所、在非營業(yè)時間內(nèi)對承租場所進行合理必要的檢查維修等，以防應(yīng)予以配合，但甲方在進行

3、這些活動前均應(yīng)事先書面通知乙方，得到乙方的同意或認可，并且遵守乙方的時間安排和營業(yè)要求，不得影響到乙方業(yè)務(wù)的正常開展。第三章 使用場地回報金、物業(yè)管理費及支付方式3.1甲方本著扶持乙方經(jīng)營，且保證甲方所提供乙方使用場地基本回報金的目的，雙方協(xié)商約定的合作比例分成及甲方所得回報金支付形式為：自乙方試營業(yè)開始，甲方在第一年按全部營業(yè)額（除酒、水收入）的20%提取乙方使用區(qū)域的所得回報金，且第一年甲方回報金按提取比例低于65萬元時，按65萬元/年由乙方向甲方交納保底回報金。甲方在第二年按全部營業(yè)額（除酒、水收入）的20%提取乙方使用區(qū)域的所得回報金，且第二年甲方回報金按提取比例低于70萬元是，按70

4、萬元/年由乙方向甲方交納保底回報金。第三、四年按全部營業(yè)額（除酒、水收入）的25%提取乙方使用區(qū)域的所得回報金，且第三、四年甲方回報金按提取比例低于74萬元時，按74萬元/年由乙方向甲方交納保底回報金。第五、六年按全部營業(yè)額（除酒、水收入）的30%提取乙方使用區(qū)域的所得回報金，且第五、六年甲方回報金按提取比例低于78萬元時，按78萬元/年由乙方向甲方交納保底回報金。第七、八年按全部營業(yè)額（除酒、水收入）的35%提取乙方使用區(qū)域的所得回報金，且第七、八年甲方回報金按提取比例低于82.5萬元時，按82.5萬元/年由乙方向甲方交納保底回報金。第九、十年按全部營業(yè)額（除酒、水收入）的40%提取乙方使用

5、區(qū)域的所得回報金，且第九、十年甲方回報金按提取比例低于87萬元時，按87萬元/年由乙方向甲方交納保底回報金。（計算公式為：每年甲方回報金=當(dāng)年全部營業(yè)額（除酒、水收入）×當(dāng)年營業(yè)額的約定提取比例）。酒、水收入除成本外，甲乙雙方37比例分成（即酒、水經(jīng)營所產(chǎn)生的利潤甲方得總利潤的30%，乙方得總利潤的70%），乙方將每月酒水分成與總合作回報金同時向甲方支付。保底回報金是指甲方按營業(yè)額提取比例回報金低于雙方約定的甲方應(yīng)收回報金時，按保底回報金收取每年（月）的甲方回報金，甲方回報金高于保底回報金時，按實際營業(yè)額及約定比例分成。3.2自乙方試營業(yè)開始，每月首五天內(nèi)，乙方按上述計算方法依據(jù)實際

6、營業(yè)額計算上月甲方合作回報金并以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式向甲方支付，甲方在收到合作回報金5個工作日內(nèi)給乙方出具收據(jù)或發(fā)票。核算是否達到保底回報金以年為核算周期，每年的12月31日為年度核算截止日。不足部分乙方須于次年的1月31日前補足甲方的保底回報金。3.3若乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方支付約定費用，甲方有權(quán)向乙方按欠費總額的3每日計算滯納金；若乙方欠費達30日時，甲方可在乙方所繳納的履約保證金中扣除，若乙方欠費達60日時，甲方有權(quán)中斷使用房屋水、電、電梯等供給或即時終止本合同，并保留追償權(quán)。3.4合作期限內(nèi)，乙方自行收銀。乙方須向甲方提供每月營業(yè)額流水報表，以便于甲方監(jiān)督。乙方同意甲方派駐兩名財務(wù)人員

7、對乙方收銀情況隨時進行監(jiān)督，乙方必須無條件配合。3.5物業(yè)管理服務(wù)費（乙方使用的水、電、中央空調(diào)使用費除外）約定第一、二年每月為人民幣陸仟元，第三年每月為人民幣柒仟貳佰元。（逐年遞增，定出遞增比例）第四章 定金與履約保證金4.1 定金的交付：雙方約定的定金總金額人民幣貳拾萬元整，本合同簽定之日乙方向甲方支付十萬元，其余十萬元在乙方開業(yè)后兩月內(nèi)一次性付完。甲方收到定金同時向乙方開具合法收據(jù)，如乙方未在簽約后3日內(nèi)支付足額定金或在簽定本合同之日起30日內(nèi)未開始裝修時，甲方有權(quán)解除合同并扣除定金。4.2 乙方實際開業(yè)后，乙方按照第4.1條約定支付的定金轉(zhuǎn)為履約保證金。4.3 履約保證金的歸還：合作期

8、限屆滿且不再續(xù)約時，在乙方按本合同約定交還房產(chǎn)并繳清所有應(yīng)繳費用，并完全履行了本合同約定的其它義務(wù)后一個月內(nèi)，甲方須將乙方已付之履約保證金足額無息退還乙方。如甲方按約定未能退還乙方履約保證金，須承擔(dān)履約保證金總金額每日3的賠償給乙方。第五章 雙方約定事項5.1乙方經(jīng)營實際發(fā)生的水、電、物業(yè)管理費、空調(diào)使用費等費用，由乙方向甲方按時支付，若甲方變更物業(yè)公司，本次簽署的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議繼續(xù)有效。5.2乙方在大樓內(nèi)安裝電話、電視、寬帶，應(yīng)該按相關(guān)業(yè)務(wù)管理部門收費標(biāo)準(zhǔn)交納費用。 5.3因本合作合同而發(fā)生的印花稅、登記費等其它合同中未約定費用，由雙方協(xié)商按國家規(guī)定各自承擔(dān)。5.4甲方同意乙方按照其經(jīng)營需

9、要進行自費裝修，且裝修方案須經(jīng)物業(yè)公司審核書面同意后方可進行裝修。5.5甲方的交房條件為雙方在簽署本合同前雙方目視認可的現(xiàn)狀房屋，裝修及經(jīng)營過程中，如對使用區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施、配電箱等乙方經(jīng)營需要經(jīng)甲方同意的設(shè)施改造及添置的費用均由乙方承擔(dān)。5.6招待外來主管領(lǐng)導(dǎo)消費免單，乙方必須經(jīng)甲方確定的主管領(lǐng)導(dǎo)簽字確認后方可執(zhí)行。特殊情況下，甲方主管領(lǐng)導(dǎo)不能及時到場確認簽字時，須委托甲方的其它領(lǐng)導(dǎo)，不在場時由甲方主管領(lǐng)導(dǎo)電話認可，甲方現(xiàn)場工作人員證實并在事后由甲方主管領(lǐng)導(dǎo)補簽字。5.7對于大廈中央空調(diào)供暖、供冷，甲方保證乙方隨裙樓主業(yè)態(tài)使用的時間內(nèi)使用中央空調(diào)并保證其效果。且在前兩年內(nèi)，按使用月每月向甲方交

10、納壹萬捌仟元人民幣空調(diào)使用費。另甲方可免費提供給乙方（雙方現(xiàn)場確定的）空調(diào)安放位置及空間，并承諾不再收取除空調(diào)使用產(chǎn)生的合理電費外的其它任何費用。5.8甲方承諾雙方簽訂合同后，甲方給乙方提供客用電梯一部以上可直接到達乙方的租賃樓層，并且在雙方合同簽訂后的 個月歷天內(nèi)，在裙樓的東面安裝觀光電梯（停層包括乙方租賃樓層）。第六章 甲方保證及責(zé)任6.1甲方保證確實擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)。并須提供合法的產(chǎn)權(quán)證明作為本合同的附件；6.2房屋質(zhì)量承諾：甲方交房時保證房屋沒有質(zhì)量問題（如滲漏，斷裂等）；6.3如果甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三房時，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。甲方出賣房屋時，須在3個月前通知

11、乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)；如乙方后期根據(jù)經(jīng)營情況需要擴充面積時，甲方提供協(xié)助；6.4甲方協(xié)助乙方辦理經(jīng)營，設(shè)計、裝修或改擴建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電（包括在大樓容量許可情況下的水、電增容）、通訊、消防、衛(wèi)生及國家規(guī)定的其他審批手續(xù)，甲方對此等協(xié)助工作不另收費；6.5甲方同意乙方全額及時繳納各項費用前提下，保證乙方的正常營業(yè)及水、電、空調(diào)等能源、設(shè)施的供應(yīng)和使用。6.6甲方與其他第三方的債務(wù)債權(quán)、法律責(zé)任、經(jīng)濟糾紛等其他矛盾，均與乙方無關(guān)，如因上述問題影響到乙方正常營業(yè)，造成對乙方的直接損害，或因甲方經(jīng)營中與第三方的糾紛或其他行為，而向乙方進行追索時（包括提起仲裁、訴訟）

12、，甲方應(yīng)該承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的直接損失（包括但不限于仲裁費、訴訟費及律師費）。第七章 乙方保證及責(zé)任7.1乙方保證在合作期內(nèi)的一切活動，均須嚴(yán)格遵守國家的法律法規(guī)和甲方的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營。乙方在經(jīng)營中依法出具發(fā)票，獨立報稅、納稅，獨立承擔(dān)向甲方支付合作回報金的盈虧。另在合作期內(nèi)，乙方須在合作場所內(nèi)的顯著位置懸掛起有關(guān)證照，標(biāo)明其實際名稱和標(biāo)記，并自行承擔(dān)法律責(zé)任，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟糾紛和法律責(zé)任與甲方無關(guān)。7.2乙方保證該房屋僅作為約定之用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋用于本合同規(guī)定外的其它用途，乙方不得擅自變更該房屋的用途，也不得轉(zhuǎn)租或用做擔(dān)保，乙方應(yīng)該按合同規(guī)定如期交付房屋合作收入、物業(yè)

13、管理費等其它根據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費用。7.3乙方在該房屋外本層內(nèi)的大樓外立面合理設(shè)立廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)記等布置（具體位置雙方現(xiàn)場決定），施工前圖紙和方案須經(jīng)得甲方書面同意后，在施工前應(yīng)負責(zé)向相關(guān)政府職能部門進行辦理戶外廣告發(fā)布手續(xù)的報批工作，由此產(chǎn)生的所有費用及責(zé)任由乙方承擔(dān)，如因政府職能部門原因出現(xiàn)的變化調(diào)整，乙方不得以此作為向甲方要求減租或其他要求的條件和理由；7.4乙方應(yīng)正常使用并愛護該房屋及甲方提供的各項設(shè)施，防止損壞（正常磨損除外）。因乙方使用不當(dāng)，導(dǎo)致屬于甲方的房屋或設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負責(zé)并在二十四小時內(nèi)及時維修并賠償由此造成的損失。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為

14、維修，維修費用由乙方承擔(dān)；7.5乙方可對房屋內(nèi)部布局進行設(shè)計和裝修，但乙方在動工前必須將裝修設(shè)計方案及裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè)計施工圖提供給甲方，征得甲方書面同意后方可進行施工。因裝修引起的所有費用由乙方自行承擔(dān)，由于乙方設(shè)計裝修未按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行時，乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。7.6 乙方保證因乙方未遵守國家有關(guān)規(guī)定或物業(yè)管理規(guī)定而導(dǎo)致甲方受到相關(guān)部門的處罰或造成對四方的直接損害，或因乙方經(jīng)營中與第三方的糾紛或其他經(jīng)營行為所產(chǎn)生的債務(wù)糾紛，而向甲方進行追索時（包括提起仲裁、訴訟），乙方應(yīng)承擔(dān)甲方由此產(chǎn)生的損失（包括但不限于仲裁費、訴訟費及律師費）。7.7乙方同意在合同期內(nèi)，出于整個廣場

15、經(jīng)營的合理需要，經(jīng)雙方協(xié)商，在兼顧乙方利益并征得乙方書面同意基礎(chǔ)上，甲方可對乙方承租房屋及內(nèi)部設(shè)施作出改動，由此產(chǎn)生的費用及損失由甲方承擔(dān)。第八章 保險及賠償保障8.1乙方可向聲譽良好并有償付能力的保險公司購買并持有房屋內(nèi)乙方重置部分及自有設(shè)備的財產(chǎn)一切保險，保險金及投保額由乙方自定自付。如發(fā)生損失與損壞，保險賠償金應(yīng)全額賠付給乙方，與甲方無關(guān)。8.2若因乙方的行為、過錯，發(fā)生任何導(dǎo)致甲方或任何第三方的財產(chǎn)安全、人身傷害、房屋損壞、管道滲漏等，則乙方須向甲方或第三方賠償損失。第九章 合同終止9.1除雙方協(xié)商一致，經(jīng)簽署書面協(xié)議，或一方依本合同約定行使解除、終止權(quán)外，任何一方不得提前解除、終止合

16、同。9.2若發(fā)生地震、水災(zāi)、暴風(fēng)雨雪或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力事件，致房產(chǎn)毀損不能正常使用，則甲乙雙方可選擇修復(fù)、重建或終止本合同。如甲方選擇修復(fù)，在房屋修復(fù)期間，乙方免交合作收入及其它相關(guān)費用，待房屋恢復(fù)使用后繼續(xù)計算甲方收入和其它約定費用，合同有效期也相應(yīng)向后順延。當(dāng)不可抗力發(fā)生時，遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時書面通知對方有關(guān)情況。9.3有下列情形之一，視為乙方違約，甲方有權(quán)選擇提前終止本合同，并要求乙方賠償甲方遭受的損失：（a）乙方未能按合同約定向甲方支付足額定金超過30日；（b）除非本合同有明確約定，否則乙方逾期支付甲方保底金或物業(yè)管理費或水電費及空調(diào)使用費約定應(yīng)繳費用

17、超過30日；（c）未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變合作房屋用途；（d）未經(jīng)甲方書面同意，乙方將合作房屋轉(zhuǎn)租他人；（e）如乙方不能在本合同簽署后的 日內(nèi)開始營業(yè)，乙方須承擔(dān)甲方此階段免收入的經(jīng)濟損失及本合同違約責(zé)任，同時甲方有權(quán)終止本合同；（f）乙方違反其保證或責(zé)任、或違反本合同的其它規(guī)定，在甲方通知的補救期內(nèi)又未及時補救，致使甲方不能正常對外營業(yè)或使甲方的合同權(quán)益受到實質(zhì)的損害。甲方依據(jù)上述情形提前終止合同時，應(yīng)提前十五日書面通知乙方。乙方應(yīng)及時遷離并交回房產(chǎn)，甲方不承擔(dān)裝修費用。如乙方在收到甲方要求終止合同書面通知后三十日內(nèi)，未遷離并交回房產(chǎn)，甲方可自行處理在經(jīng)營場所內(nèi)的一切物品，因此造成的恢

18、復(fù)費用及損失由甲方從乙方保證金中扣除。第十章 合作期滿財產(chǎn)處置、合作房屋的歸還10.1當(dāng)本合同期屆滿時，乙方須在合作期滿后30日內(nèi)將場地交還甲方。乙方向甲方交還的房屋及設(shè)施除正常損耗外，應(yīng)符合按照其使用年限所達到的使用要求和程度。10.2乙方在和甲方?jīng)]有債務(wù)的情況下，除各類管道等物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備及屋內(nèi)不動產(chǎn)外，乙方有權(quán)取回乙方投資的動產(chǎn)，但乙方不得故意損害或拆除建筑物本身之結(jié)構(gòu)體，不得破壞性拆除。乙方在本合同屆滿之日起30日內(nèi)取回其物品，否則乙方支付處理上述物件的開支及費用。10.3乙方應(yīng)自行清償合作房屋發(fā)生的應(yīng)由乙方負擔(dān)的一切費用及債務(wù)。如乙方在清場過程中若對甲方或任何第三方造成損害，乙方還

19、須承擔(dān)賠償責(zé)任，否則，甲方有權(quán)扣除或沒收乙方的履約保證金，并保留不足部分的追償權(quán)。第十一章 違約責(zé)任11.1乙方拖欠約定應(yīng)繳甲方費用，應(yīng)向甲方支付滯納金，每逾期一日甲方有權(quán)向乙方收取前述滯納費3的滯納金。超過30日，乙方并應(yīng)承擔(dān)本合同規(guī)定的違約責(zé)任。11.2未經(jīng)甲方書面同意沒，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租第三方，否則乙方應(yīng)承擔(dān)本合同規(guī)定的違約責(zé)任。11.3除本合同明確規(guī)定的條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因合同提前終止而遭受的經(jīng)濟損失。11.4上述各項規(guī)定外，本合同任何一方若有違約行為，均應(yīng)在收到另一方通知后七天內(nèi)予以更正，本合同加有規(guī)定的除外；逾期未能更正，另一方保留索賠的權(quán)