天津年土地估價(jià)理論與方法_土地違法案件的處理考試卷

1、.天津 2017 年土地估價(jià)理論與方法：土地違法案件的處理考試試卷一、單項(xiàng)選擇題 （共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中 ，只有 1 個(gè)事最符合題意）1、城市規(guī)劃中 ，對地價(jià)影響相對更大的因素是。A：地形、朝向、地質(zhì)條件B：用途、容積率、建筑密度C：綠化、環(huán)境質(zhì)量D：面積、形狀、土地使用年限E：土地2、在市場經(jīng)濟(jì)條件下 ，決定商品的價(jià)格的主要因素是_。A商品的成本B商品的效用和供求關(guān)系C商品的運(yùn)輸費(fèi)用D商品的成本和運(yùn)輸費(fèi)用3、地籍測繪中的面積量算是對進(jìn)行面積量算【2007 年考試真題 】A：地塊面積和街坊面積B：地塊面積和圖幅面積C：地塊面積和土地利用面積D：地塊面積和建筑面積E：土地專

2、業(yè)技術(shù)資料.4、里地線將街區(qū)土地劃分為_。A里地與袋地B表地與里地C臨街地與表地D里地與騎樓地5、下列關(guān)于成本逼近法描述準(zhǔn)確的是_。A成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地估價(jià)B成本逼近法適用于工業(yè) 、住宅用地的評估 而不適用商業(yè)用地評估C市場實(shí)際成交的價(jià)格都比成本逼近法的結(jié)果高D成本逼近法適用于地產(chǎn)市場狹小地區(qū)，也適用地產(chǎn)市場較寬廣地區(qū)6、土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測常用的方法有_等 。A實(shí)地調(diào)查B統(tǒng)計(jì)報(bào)表調(diào)查C遙感監(jiān)測D專項(xiàng)定點(diǎn)監(jiān)測E理論調(diào)查7、在土地登記時(shí)如采用法定代理方式，代理人?！?002 年考試真題 】A：應(yīng)由法人代表親自選定B：應(yīng)是被代理人的監(jiān)護(hù)人C：應(yīng)由當(dāng)?shù)卣婪ㄖ付―：應(yīng)由土地管理部門依法

3、指定E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)專業(yè)技術(shù)資料.8、土地估價(jià)是的一種 。A：房地產(chǎn)中介B：房地產(chǎn)咨詢C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D：房地產(chǎn)證券E：合法性9、國有企業(yè)改革涉及的劃撥國有土地使用權(quán)，在下列情形中 ，可不采取出讓方式處置的是 _。A原國有企業(yè)出售B非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)C原國有企業(yè)破產(chǎn)D國有企業(yè)兼并國有企業(yè)10 、根據(jù)商業(yè)出租柜臺資料評估地價(jià)時(shí)，出租柜臺分?jǐn)偟耐恋孛娣e等于_×出租柜臺營業(yè)面積 / 商店總營業(yè)面積 。A柜臺占地面積B營業(yè)廳占地面積C商店底層占地面積D商店用地總面積11 、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65，單位可出租面積的年租金1800元平方米，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元平方米。

4、【2004 年考試真題】A：2769專業(yè)技術(shù)資料.B：2570C：1080D：1170E：時(shí)間因素12、在建立路線價(jià)及其修正體系的基本程序中，首先是要 ?！?008 年考試真題 】A：設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度B：劃分地價(jià)區(qū)段C：劃分地價(jià)等級D：劃分路線價(jià)調(diào)查區(qū)段E：時(shí)間因素13、下列觀點(diǎn)中不正確 。A：某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接某宗土地?fù)碛姓叩拇砣宋袑υ撟谕恋毓纼r(jià)業(yè)務(wù)B：某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以對自己擁有的土地進(jìn)行評估C：某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接銀行委托對估價(jià)機(jī)構(gòu)自己擁有的土地進(jìn)行評估，并為抵押貸款提供參考價(jià)格D：某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接某宗土地?cái)M受讓方委托的對該宗土地的評估業(yè)務(wù)【2004 年考試真題 】E：時(shí)間因

5、素14、按照法律規(guī)定 ，我國的土地登記發(fā)證工作具體由負(fù)責(zé)。A：縣級以上人民政府土地行政主管部門B：土地登記代理事務(wù)所專業(yè)技術(shù)資料.C：縣級以上人民政府房屋管理部門D：A 和 B均可E：35 5015 、利用聚類分析方法或市場資料方法驗(yàn)證城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，應(yīng)分別保證參與驗(yàn)證的城鎮(zhèn)數(shù)量占參與分等的城鎮(zhèn)總數(shù)的比例為。A：90以上或 60以上B：90以上或 50以上C：50以上或 60以上D：50以上或 90以上E：時(shí)間因素16、征收土地主要涉及的費(fèi)用不包括_。A土地補(bǔ)償費(fèi)B安置補(bǔ)助費(fèi)C青苗補(bǔ)償費(fèi)D拆遷補(bǔ)助費(fèi)17、路線價(jià)估價(jià)法的精度與密切相關(guān)。A：路線價(jià)修正體系與深度指數(shù)B：路線價(jià)修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地C：

6、路線價(jià)與路線價(jià)修正體系D：路線價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)宗地E：時(shí)間因素18、按照房產(chǎn)管理的基本規(guī)定，不屬于常見的房產(chǎn)類型圖。專業(yè)技術(shù)資料.A：房產(chǎn)分幅圖B：房產(chǎn)分丘圖C：房產(chǎn)分層圖D：房產(chǎn)分戶圖E：土地19、采用法對固定資產(chǎn)計(jì)提折舊，其折舊額逐年遞減 【2004 年考試真題 】A：直線B：工作量C：平均年限D(zhuǎn)：年數(shù)總和E：土地20、營銷分析是建立在對的基礎(chǔ)上的，包括對競爭對手的分析 。A：市場深刻理解B：市場的絕對熟悉C：市場獨(dú)特見解D：市場足夠了解E：合法性21 、根據(jù)國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定和國土資源部 關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知(國土資發(fā) 2005144號 )

7、等規(guī)定，要制訂征地 “區(qū)片綜合地價(jià) ，征地補(bǔ)償做到同地同價(jià) ”，這里的 “同地同價(jià) ”是指。A：同一個(gè)農(nóng)民集體都采用同一個(gè)征地區(qū)片價(jià)專業(yè)技術(shù)資料.B：同一區(qū)片內(nèi)不同項(xiàng)目征地都采用同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償C：同一個(gè)征地項(xiàng)目都采用同一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償D：同一區(qū)片內(nèi)的征地價(jià)格與區(qū)片內(nèi)的國有土地價(jià)格一致E：合法性22、下列屬于會(huì)計(jì)核算的一般原則的有_原則 。A客觀性B自主性C相關(guān)性D可比性E相似性23、某市納稅人小李當(dāng)月應(yīng)納營業(yè)稅20000 元，減免 10000 元，補(bǔ)交上月漏交的營業(yè)稅 5000 元，本月應(yīng)正常繳納城市維護(hù)建設(shè)稅為元【2007 年考試真題 】A：700B：1050C：1400D：1750E：土地24

8、 、采用剩余法評估地價(jià)時(shí)，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值。A：市場比較法B：收益還原法專業(yè)技術(shù)資料.C：成本法D：標(biāo)準(zhǔn)法E：時(shí)間因素25、路線價(jià)法中確定標(biāo)準(zhǔn)深度時(shí)，應(yīng)采用臨街各宗地的 。A：平均深度B：深度的中位數(shù)C：深度的眾數(shù)D：城市統(tǒng)一確定的某一深度E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題 （共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中 ，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng) 。錯(cuò)選 ，本題不得分 ；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、國家實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡制度，非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，可采取的方式進(jìn)行補(bǔ)

9、償 。A：用地單位開墾與所占耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母谺：繳納耕地開墾費(fèi)C：繳納耕地賠償金D：繳納耕地占用稅E：繳納土地使用稅2、企業(yè)持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時(shí)，其貼現(xiàn)凈額的大小與有關(guān)。A：票據(jù)到期值B：貼現(xiàn)率專業(yè)技術(shù)資料.C：申請日期D：貼現(xiàn)期E：企業(yè)利潤率3、基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)有 。A：全域性B：分用途C：無限期D：平均性E：有限期4、在公園的下列房產(chǎn)中 ，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是 （）。A影劇院B飲食部C照相館D售票處5、在選擇或參考機(jī)器設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表中的區(qū)間費(fèi)率時(shí)，對于的設(shè)備應(yīng)取費(fèi)率的下限。A：體積小B：體積大C：量輕價(jià)高D：量重價(jià)低E：運(yùn)輸不便6、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 ，當(dāng)折現(xiàn)率 i1=10% 時(shí)，

10、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV（i1）=200 萬元；專業(yè)技術(shù)資料.當(dāng)折現(xiàn)率 i2=12% 時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（ i2）=-100萬元；用插入法求得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 FIRR最接近于 （）。A11%B11.5%C12%D12.5%7、關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(國土資發(fā) 2004234號)規(guī)定，在宅基地審批過程中 ，鄉(xiāng) (鎮(zhèn))國土資源管理所要做到“三到場 ”。三“到場 ”是指。A：受理宅基地申請后 ，要到實(shí)地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等B：宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等C：宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后 ，要到實(shí)地丈量批放宅基地D：村民住宅建成前 ，要到

11、實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求建設(shè)E：村民住宅建成后 ，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地8、剩余法估價(jià)中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開發(fā)完后的_等服務(wù) 。A收益B不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值C售價(jià)D稅金E租金水平9、營業(yè)稅的納稅期限分別為。專業(yè)技術(shù)資料.A：5 日B：10 日C：15 日D：1 個(gè)月E：3 個(gè)月10、房屋面積測量時(shí)計(jì)算一半建筑面積的范圍有。A：與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊B：未封閉的陽臺 、挑廊C：獨(dú)立柱、單排柱的門廊 、車棚、貨棚等屬永久性建筑的D：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊E：房屋的天面 、挑臺、天面上的花園 、泳池11 、土地關(guān)系是指社會(huì)發(fā)展的某一階段中，人們在利用土

12、地過程中所發(fā)生的_之間的關(guān)系 。A人與人B人與地C地與地D土地使用權(quán)與土地所有者12 、應(yīng)用成本逼近法進(jìn)行土地估價(jià)，計(jì)算土地取得費(fèi)的利息，是以整個(gè)取得費(fèi)為基礎(chǔ)，計(jì)算期為 _開發(fā)期 。A1/4B1/2C整個(gè)專業(yè)技術(shù)資料.D一年13、地價(jià)的特點(diǎn)是 。A：地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性B：地價(jià)呈明顯上升趨勢 ，上升速度通常高于一般商品價(jià)格上升速度C：土地價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，其高低由生產(chǎn)成本決定D：地價(jià)高低主要由土地供給決定E：地價(jià)不受土地供需影響14、影響價(jià)格的建筑物的自身因素有。A：面積、結(jié)構(gòu)、材料B：臨街狀況C：建筑物的年代D：設(shè)計(jì)、設(shè)備和施工質(zhì)量E：朝向、樓層、建筑物外觀15、下列關(guān)于土地

13、增值稅 ，說法不正確的是 _。A土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額B土地增值稅的課稅對象是無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額C土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額為汁稅依據(jù)D納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收人，具體包括貨幣收入 、實(shí)物收人和其他收入16 、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，_情況下 ，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣 。A競買人不足三人專業(yè)技術(shù)資料.B競買人不足五人C競買人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)D競買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)E競買人的報(bào)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)17、在區(qū)域因素修正中 ，衡量基本生活設(shè)施完善度的指標(biāo)有。A：設(shè)施類型是否齊備B：設(shè)施價(jià)格C：設(shè)施水平D：使用保

14、證率E：設(shè)施使用頻率18、經(jīng)批準(zhǔn)，某單位將征收甲鄉(xiāng)鎮(zhèn)30 公頃的農(nóng)用地 。經(jīng)估價(jià)人員調(diào)查 ，得知該鄉(xiāng)鎮(zhèn)人均農(nóng)用地面積1.2 畝，其中人均耕地面積0.8 畝，政府制定的該鎮(zhèn)人均社會(huì)保障價(jià)格為 2 萬元 / 人，則該單位需支付的社會(huì)保障總價(jià)為（）萬元。A450B600C750D112519、根據(jù)地租理論 ，最劣等土地的級差地租 _。A等于零B大于零C土地價(jià)格D房地產(chǎn)價(jià)格專業(yè)技術(shù)資料.20、下列關(guān)于行政處罰的決定程序，說法正確的是 _。A無論采取何種處罰程序 ，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式B行政主體做出處罰決定 ，可以采取口頭形式C對行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的

15、罰款等行政處罰決定 ，一律不舉行聽政D對行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照 、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定 ，一律舉行聽政E不能采取簡易程序的行政處罰，則需采取一般程序21、建設(shè)工程招標(biāo)的標(biāo)底必須滿足要求才能生效【2006 年考試真題 】A：以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制B：由當(dāng)?shù)睾贤A(yù)算審查機(jī)關(guān)確認(rèn)C：密封D：經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理辦公室核準(zhǔn)E：取得開工許可證22、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法規(guī)定其制定的法律 、法規(guī)依據(jù)為 _。A城市房地產(chǎn)管理法 B土地管理法 C土地管理法實(shí)施條例 D國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定E城鄉(xiāng)規(guī)劃法 23、按照契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列有關(guān)契稅敘述正確的有。A：契稅實(shí)行 3 5的幅度稅率專業(yè)技術(shù)資料.B：房屋買賣以評估價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)C：國有土地使用權(quán)出讓以成交價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)D：房屋贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場價(jià)格核定契稅E：土地使用權(quán)贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)市場價(jià)格核定契稅24 、在進(jìn)行路線價(jià)評估