二手房買(mǎi)賣(mài)貸款合同、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(貸款)

1、.專(zhuān)業(yè)整理 .房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明 （簽單寶提供 ）1、簽約之前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)咨詢(xún)。2、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同鑒定生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。3、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以機(jī)打項(xiàng)為優(yōu)先。4、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪

2、除。5、在簽訂合同前，合同三方均應(yīng)出示有關(guān)證書(shū)、證件。. 學(xué)習(xí)幫手 .專(zhuān)業(yè)整理 .房地買(mǎi)賣(mài)合同甲方（出售方）:合同身份證號(hào):共有人：軟件身份證號(hào):代理人：簽單寶身份證號(hào):乙方（購(gòu)買(mǎi)方）:身份證號(hào):共有人：身份證號(hào):代理人：身份證號(hào):丙方（中介服務(wù)機(jī)構(gòu)）：根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定，甲、乙、丙三方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商就房地產(chǎn)交易事宜達(dá)成一致，訂立本合同，以資共同遵守。第一條:房屋基本情況甲、乙雙方通過(guò)丙方居介紹，由乙方購(gòu)買(mǎi)甲方自有房產(chǎn)及該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體情況如下:（一）房地產(chǎn)座落于房產(chǎn)建筑面積平方米，用途為住宅，產(chǎn)權(quán)人，權(quán)屬

3、證書(shū)號(hào)為。（【】不是【】是甲方唯一一套住房。）(二)該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)類(lèi)型為:【】出讓【】劃撥土地使用權(quán)【】其他，土地使用權(quán)證號(hào)為(三)房產(chǎn)設(shè)備清單:【】有【】無(wú). 學(xué)習(xí)幫手 .專(zhuān)業(yè)整理 .若有甲乙須保證交房時(shí)所列之該房產(chǎn)內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備均能正常使用、下水道通暢及室內(nèi)裝飾與簽訂本合同當(dāng)日的狀況相符。1第二條 :價(jià)格及付款（一）房屋價(jià)格1、乙方對(duì)甲方以上房地產(chǎn)狀況已充分了解。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交價(jià)款為￥元，（大寫(xiě)人民幣:元整），此價(jià)款包含房產(chǎn)所有配套、裝修及附屬設(shè)施。（【】?jī)?chǔ)藏室（面積約平方米）；【】車(chē)庫(kù)（面積約平方米）；【】車(chē)位（車(chē)位號(hào)號(hào)）；）2、甲乙雙方約定

4、該房屋以套計(jì)價(jià)，最終實(shí)測(cè)建筑面積及實(shí)際不影響房屋的價(jià)格。（二）付款方式分期付款:1、鑒定本合同當(dāng)日乙方向甲方支付定金￥元（大寫(xiě)人民幣）:元整。甲乙雙方同意，￥元（大寫(xiě)人民幣）:元整暫存于丙方保管，（甲方結(jié)清交房日以前所有相關(guān)費(fèi)用，并交接完本合同甲乙雙方關(guān)于房產(chǎn)設(shè)備清單所列所有設(shè)施及物品，并保證該房屋整體裝修、各房屋燈. 學(xué)習(xí)幫手 .專(zhuān)業(yè)整理 .具，衛(wèi)生間整體裝修及衛(wèi)浴、洗手盆、鏡子，固定設(shè)施、墻、地面、門(mén)窗、暖氣片、電路設(shè)施等保持看房時(shí)的狀態(tài)，若交房時(shí)損壞按物品市面價(jià)值賠償給乙方，且辦理完畢所有證件手續(xù)以及戶(hù)口遷出后由丙方一次性無(wú)息轉(zhuǎn)入甲方房主賬戶(hù)。乙方將￥元（大寫(xiě)人民幣）：元暫存于丙方保管，

5、待甲乙雙方辦理完畢所有證件過(guò)戶(hù)手續(xù)以及房屋貸款抵押手續(xù)，且房屋交接完畢由丙方一次性無(wú)息轉(zhuǎn)入乙方賬戶(hù)。2、乙方于年月日之前向甲方支付首付款￥元（大寫(xiě)人民幣）:元整，此首付款包含定金。3、乙方于銀行發(fā)放貸款當(dāng)日，以貸款金額支付甲方￥元（大寫(xiě)人民幣）:元整。該款項(xiàng)由貸款銀行一次性劃入甲方賬戶(hù)。2第三條:甲方保證同戶(hù)籍相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、所有人同意出售該房產(chǎn)、且上述房產(chǎn)權(quán)屬清晰。自本合同生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等問(wèn)題，概由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第四條:本合同簽訂當(dāng)日，如果甲方房屋仍然處于出租狀態(tài)，則甲

6、方保證在其房產(chǎn)出售前合理期限內(nèi)已經(jīng)通知相關(guān)承租人，并且其承租人已聲明放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，否則，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第五條:交房手續(xù)辦理（-）經(jīng)甲、乙雙方同意，甲方于【】年月日之前【】. 學(xué)習(xí)幫手 .專(zhuān)業(yè)整理 .全部房款到賬三日內(nèi)騰出該房屋并遷出全部在此房產(chǎn)名下戶(hù)口，同時(shí)交房給乙方。否則視為甲方違約，甲方應(yīng)按本合同第十一條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）經(jīng)甲、乙雙方同意，在房產(chǎn)實(shí)際交付日之前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的與該房產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣/天然氣、供暖、數(shù)字電視、通訊費(fèi)等）由甲方負(fù)責(zé)繳費(fèi)，同時(shí)甲、乙雙方應(yīng)在房產(chǎn)交接當(dāng) 日對(duì)物業(yè)、水、電、煤氣、天然氣、電話(huà)（若有）

7、、數(shù)字電視（若有）的戶(hù)名進(jìn)行更名，否則違約方應(yīng)按本合同第十一條之約定承擔(dān)違約責(zé)任第六條：此交易過(guò)程中，甲方需交納的賣(mài)方所有的稅費(fèi)包括增值稅（不滿(mǎn)兩年）、個(gè)人所得稅（甲方二套房或證件不滿(mǎn)五年）由方承擔(dān)，乙方需交納的買(mǎi)房所有稅費(fèi)（該房屋所有證件正常過(guò)戶(hù)費(fèi)用）由乙方承擔(dān)。合同簽訂后如遇國(guó)家及本市稅費(fèi)及政策調(diào)整，增加的部分，由甲、乙雙方按照相關(guān)規(guī)定繳費(fèi)，退還的部分歸繳納者所有。第七條:中介服務(wù)（一）鑒于甲、乙雙方已確認(rèn)丙方提供服務(wù)、并促成了甲、乙雙方房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的成立，已完成居間義務(wù)的事實(shí)，甲、乙雙方同意向丙方支付傭金3. 學(xué)習(xí)幫手 .專(zhuān)業(yè)整理 .費(fèi)用:傭金費(fèi)用為本合同第二條所述成交總價(jià)款的1%，如

8、需貸款另收取貸款手續(xù)費(fèi)為貸款額的1%，由乙方承擔(dān)，于本合同簽訂當(dāng)日一次性支付給丙方。銀行審批貸款所需要的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，評(píng)估費(fèi)為千分之五由中介方代收，由乙方繳納。（二）根據(jù)國(guó)家合同法等法律相關(guān)規(guī)定，如因甲方或乙方的違約行為而導(dǎo)致本合同終止、解除或甲、乙雙方協(xié)商一致解除本合同的，并不影響丙方完成其居間義務(wù)的事實(shí)，因此丙方收取的傭金費(fèi)用將不予退還。（三）在本合同簽定之日，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證及發(fā)票等交易過(guò)戶(hù)所需的資料交給丙方暫時(shí)代為保管，丙方出具收到憑證。所需辦理各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)，丙方應(yīng)及時(shí)提供材料并積極協(xié)助辦理。（四）丙方有告知甲乙雙方房地產(chǎn)交易相關(guān)政策的義務(wù)，實(shí)際交易政策最終

9、以相關(guān)部門(mén)正式文件為準(zhǔn)，丙方提供的交易費(fèi)用測(cè)算表及其他政策信息僅作參考并無(wú)法律效應(yīng)。（五）根據(jù)甲、乙雙方要求，丙方可免費(fèi)提供本合同代為擬定、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等延伸服務(wù)。第八條:過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理【】甲、乙雙方應(yīng)于銀行貸款審批通過(guò)之日起3個(gè)工作日內(nèi)至淄博市臨淄區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)?！尽考住⒁译p方應(yīng)于甲方辦妥該房產(chǎn)【】貸款撤押手續(xù)【】房地產(chǎn)分戶(hù)手續(xù)出征之日起3個(gè)工作日內(nèi)至房地產(chǎn)交易中心辦理房. 學(xué)習(xí)幫手 .專(zhuān)業(yè)整理 .產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)?！尽考?、乙雙方應(yīng)于年月日之前至交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理過(guò)程中，甲、乙雙方保證相互積極配合辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。若任何一方遲延履行該項(xiàng)義務(wù)，則視為違約

10、，違約方應(yīng)按本合同第十一條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，但雙方另有約定除外。第九條:甲方于該房地產(chǎn)上的抵押貸款情況:【】無(wú)抵押貸款【】有抵押貸款甲方應(yīng)保證該房屋無(wú)查封，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛。如果甲方房產(chǎn)存在抵押貸款情況，甲方應(yīng)當(dāng)自簽訂本合同之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦妥抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)。若因甲方原因，未能在上述期限內(nèi)辦妥抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)，則視為甲方違約，甲方應(yīng)按本合同第十一條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十條:乙方辦理貸款的情況:【】無(wú)需貸款【】需要貸款（一）貸款種類(lèi):【】商業(yè)貸款【】公積金貸款（二）有關(guān)乙方貸款的特別約定:. 學(xué)習(xí)幫手 .專(zhuān)業(yè)整理 .（ 1）乙方應(yīng)確保本人與配偶無(wú)征信不良，若乙方原因?qū)е缕滟?gòu)房貸款不能

11、辦理或不足本合同約定的額度，雙方同意按照下列方式解決:買(mǎi)受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)或乙方自行籌齊剩余房款，于收到銀行貸款審批通知之日起45日內(nèi)以現(xiàn)金形式支付給甲方。（ 2）若乙方的購(gòu)房貸款高于本合同約定的額度，則甲方應(yīng)于銀行發(fā)放貸款當(dāng)日，將多余部分退還乙方。（3）乙方應(yīng)與甲方于年月日之前備齊貸款資料辦理銀行貸款申請(qǐng)手續(xù)，若乙方未按約定及時(shí)辦理貸款手續(xù)，則視為乙方違約；若甲方未積極向乙方提供協(xié)助義務(wù)，則視為甲方違約，違約方應(yīng)按本合同第十一條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。5第十一條:違約責(zé)任（ 一 ）本 合 同 簽 訂 后 ， 若乙方中途毀約，乙方不得向甲方索要定

12、金；甲方中途毀約 ，甲方應(yīng)在毀約之日起七日內(nèi)將定金雙倍返還給乙方。同時(shí) ，甲 、乙 雙 方 中 若 有任何一方未按照本買(mǎi)賣(mài)合同中的約定時(shí)間全面履行自己的義務(wù)時(shí)，每逾期一天，按照300元/天賠償給對(duì)方作為滯納金，逾期超過(guò)15日后，違約方仍未履行的，除應(yīng)向?qū)Ψ街Ц稖{金外，守約方有權(quán)單方解除合同，但應(yīng)書(shū)面通. 學(xué)習(xí)幫手 .專(zhuān)業(yè)整理 .知違約方，違約方應(yīng)支付合同買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的30%作為違約金，并賠償中介費(fèi)損 失 。（二）如乙方違約，甲方損失大于違約金總額的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方可以從乙方已付款中扣除相當(dāng)于滯納金、違約金和賠償金部分的價(jià)款，余款返還給乙方，已付款不足滯納金、違約金和賠償金部分的，乙

13、方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起 10 日內(nèi)向甲方支付。（三）如甲方違約，乙方損失大于違約金總額的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起 10 日內(nèi)退還乙方已支付的房款，并支付滯納金、違約金和賠償金。（四）因銀行、房管局、土地局改變政策等不可抗拒的原因?qū)е卵悠?，丙方均不承?dān)違約責(zé)任。因甲乙任何一方不配合導(dǎo)致貸款或者過(guò)戶(hù)手續(xù)不能如期辦理，丙方不承擔(dān)違約責(zé)任。若該筆業(yè)務(wù)不符合銀行貸款政策，不能貸款，三方均不屬違約，不承擔(dān)違約責(zé)任，該筆業(yè)務(wù)另行協(xié)商。第十二條:甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，并不在違背本合同上述條款原則的前提下，就本合同未盡事宜另行訂立的補(bǔ)充條款或協(xié)議，為本合同不可分割之部分，與本合同具有

14、同等效力。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本合同內(nèi)容沖突之外，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十三條:本合同各方所填寫(xiě)的地址為各方同意的通訊地址，任何書(shū)面通知只要發(fā)往以上地址，均視為已送達(dá)、通訊地址如有變動(dòng)，應(yīng)于變動(dòng)之日起 10 日內(nèi)書(shū)面通知簽約各方及中介方。6. 學(xué)習(xí)幫手 .專(zhuān)業(yè)整理 .第十四條:甲、乙雙方承諾已仔細(xì)閱讀本合同的各項(xiàng)條款并理解其所表達(dá)的含義，且未有重大誤解情形，確定各項(xiàng)條款為甲、乙雙方本人的真實(shí)意思表 示 。第十五條:甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向【×】XX市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，【】該房屋所在地人民法院起訴（上述兩種方式中選擇一種）。第十六條:本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，甲、乙、丙三方簽章生效。第十七條:其他約定事項(xiàng)1. 本合同效力優(yōu)先，簽訂本合同后，甲、乙雙方如再簽訂其他合同中條款與本合同條款相沖突的，