深圳房地產(chǎn)月統(tǒng)計分析報告

1、深圳房地產(chǎn)月度統(tǒng)計分析報告（09年2月）來源：szhome新聞與研究部 作者：吳上錦 張粉層目錄第一部分：土地市場2第二部分：新房市場2一、供應(yīng)分析21、新增供應(yīng)量分析22、新增預(yù)售分析2二、成交分析3附：深圳市各行政區(qū)08年2月09年2月新房成交走勢圖5三、2月份樓盤成交龍虎榜TOP107第三部分：二手房市場8一、掛牌情況分析81、2月份各區(qū)二手住宅掛牌均價8附：深圳市各行政區(qū)08年2月09年2月二手住宅掛牌均價走勢圖82、2月份各區(qū)二手住宅租金均價10附：深圳市各行政區(qū)08年2月09年2月二手住宅租賃均價走勢圖11二、成交分析121、2月份全市二手商品房成交概況12附：深圳市08年2月09

2、年2月二手商品房成交套數(shù)走勢圖132、2月份二手房、新房成交比較13第四部分：小結(jié)14第一部分：土地市場根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2009年2月份深圳市沒有居住用地出讓。第二部分：新房市場一、供應(yīng)分析1、新增供應(yīng)量分析根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2月份全市僅有位于龍崗龍城街道的萬象天成1號、3號樓開盤，總推售套數(shù)470套，總推售面積29369.04平方米，推售產(chǎn)品以3房、4房大戶型為主，入市均價約6800元/平方米。另萬科金域華府、鼎太風(fēng)華七期沙發(fā)、中信灣上六座、溪山、鴻榮源·禧園五個樓盤加推部分產(chǎn)品。2、新增預(yù)售分析根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，隨著樓市的穩(wěn)步回暖，以及市場對樓市未

3、來政策環(huán)境寬松的良好預(yù)期，樓市整體開發(fā)進(jìn)度平穩(wěn)推進(jìn)，2月份住宅預(yù)售項(xiàng)目獲批量明顯增多，全市共有7個住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，比1月份多了3個，住宅總獲批面積27.8萬平方米，住宅總獲批套數(shù)2211套。就項(xiàng)目分布情況而言，羅湖區(qū)是獲批項(xiàng)目數(shù)最多的區(qū)域，共獲批3個項(xiàng)目，獲批住宅面積10.3萬平方米，獲批住宅套數(shù)1001套，龍崗區(qū)共獲批2個項(xiàng)目，獲批住宅面積4萬平方米，獲批住宅套數(shù)379套，南山區(qū)是批售面積最大的區(qū)域，中信紅樹灣和泛海拉菲花園共獲批13.4萬平方米，獲批套數(shù)831套。商業(yè)批售方面，全市共有2個項(xiàng)目獲批，分別是位于羅湖蓮塘的航天晴山月名園和位于龍城街道的千林山居，商業(yè)獲批面積9812.9

4、4平方米，商業(yè)獲批套數(shù)74套。二、成交分析成交量增加約兩成，成交均價兩年來首次跌破11000元/平方米巨大的剛需、誘惑的價格、政策的庇蔭等使得傳統(tǒng)的農(nóng)歷新年淡季影響稍縱即逝，深圳樓市以閃電般的速度逃離淡季的陰影，成交量以加速度增加，2月份新房成交突破5000套，達(dá)5275套（48.8萬平方米），較1月份大幅增加18.7（24.6），日均成交188套，成交金額約53.7億元，環(huán)比增加24，成交均價微跌0.5破11000元/平方米，報10988元/平方米，為2007年2月份以來最低，也是2007年2月份以來首次跌破11000元/平方米。特區(qū)內(nèi)：量價齊升；特區(qū)外：量升價跌2月份特區(qū)內(nèi)共成交新房13.

5、5萬平方米（1678套），環(huán)比增加10.1（3.3），成交金額超過20億元，環(huán)比增加13.7，成交均價為14775元/平方米，環(huán)比小幅上漲3.3。2月份特區(qū)外共成交新房36.3萬平方米（3597套），環(huán)比增加約三成，成交金額約33.7億元，環(huán)比增加31，成交均價微跌0.2至9535元/平方米。福田寶安大戶產(chǎn)品銷量大增，南山龍崗低價產(chǎn)品放量大賣由于沒有新項(xiàng)目的支撐，羅湖區(qū)的成交量繼續(xù)大幅回落，2月份只成交了7936平方米（115套），為全市最少，環(huán)比大減27.6（40.1），成交金額約1.1億元，環(huán)比減少約26，成交均價環(huán)比小漲2.4，為13803元/平方米。福田區(qū)2月份的新房市場全面旺銷，中城

6、天邑花園、四季山水花園、天安高爾夫瓏園、金地名軒、嘉鑫陽光雅居、香蜜湖唯珍府等都有不錯的銷量，特別是大戶型項(xiàng)目，銷量有較明顯的突破，全區(qū)全月共成交新房2.9萬平方米，環(huán)比增加了一倍多，成交套數(shù)為318套，環(huán)比增加了七成，成交金額5.4億元，環(huán)比增加1.1倍，成交均價小幅上漲3.3，達(dá)18423元/平方米，為全市最高。南山區(qū)2月份的新房成交量環(huán)比有小幅的回落，但仍保持在千套之上，低端市場和高端市場都有不俗的表現(xiàn)，其中，表現(xiàn)最耀眼的是前海的諾德假日花園，2月份大賣14663.44平方米（208套），奪取南山區(qū)成交龍虎榜冠軍，片區(qū)內(nèi)的鼎太風(fēng)華沙發(fā)和陽光花地苑也有良好的銷售業(yè)績，而高端項(xiàng)目如招商海月、

7、半島城邦二期、香瑞園等也不遜色，全區(qū)全月共成交新房8.5萬平方米（1088套），環(huán)比減少3.9（3.5），成交金額11.6億元，環(huán)比減少2.4，成交均價小幅上揚(yáng)1.5，報13658元/平方米，為特區(qū)內(nèi)最低。鹽田區(qū)2月份共成交新房1.3萬平方米（157套），環(huán)比大幅增加43.2（33.1），由于成交以沙頭角和后方陸域的中低端項(xiàng)目為主，因此成交金額的增幅明顯小于成交量的增幅，為15.2，成交金額為1.9億元，少了高端項(xiàng)目的支撐，成交均價也隨之暴跌近20，為14454元/平方米。在萬科金域華府的帶動下，寶安區(qū)各片區(qū)的成交量都大幅增加，全區(qū)成交量突破2000套，達(dá)2199套，環(huán)比增加18.2，另外，由

8、于金泓凱旋城、深業(yè)新岸線等大戶型項(xiàng)目銷量較大，使得成交面積環(huán)比大增26.7，達(dá)21.7萬平方米，成交金額增加30.7，為22.9億元，成交均價為10567元/平方米，環(huán)比上漲3.2。龍崗區(qū)2月份的成交量環(huán)比增加約四成，為13.6萬平方米（1398套），成交金額接近11億元，環(huán)比增加約32，由于水岸新都、茗萃園、龍園意境華府、招商依山郡等低價項(xiàng)目放量大賣，導(dǎo)致全區(qū)的成交均價再次跌破8000元/平方米，報7892元/平方米，環(huán)比下跌5.5。附：深圳市各行政區(qū)08年2月09年2月新房成交走勢圖三、2月份樓盤成交龍虎榜TOP10根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，以下樓盤在2月份成交比較活躍，榮登2月樓盤成交

9、龍虎榜TOP10。排名規(guī)則：以成交面積為第一比較指標(biāo)，如果成交面積相同，則比較成交套數(shù)。第三部分：二手房市場一、掛牌情況分析1、2月份各區(qū)二手住宅掛牌均價根據(jù)szhome二手房欄目的監(jiān)測，深圳二手房2月份的掛牌均價延續(xù)1月份全面上漲的勢頭，再次全線上揚(yáng)，而且漲幅有所放大，全市二手房掛牌均價進(jìn)一步鞏固11000元/平方米關(guān)口，報11296元/平方米，環(huán)比上漲2.4，與去年同期相比（12850元/平方米）下跌了1554元/平方米，同比跌幅為12.1。六個區(qū)的二手房掛牌均價繼續(xù)保持上漲態(tài)勢，南山區(qū)和寶安區(qū)環(huán)比上漲4左右，其中，南山區(qū)收復(fù)12000元/平方米關(guān)口，報12372元/平方米，寶安區(qū)收復(fù)80

10、00元/平方米關(guān)口，報8233元/平方米，鹽田區(qū)和龍崗區(qū)的漲幅在3左右，其中鹽田區(qū)收復(fù)11000元/平方米關(guān)口，報11076元/平方米，龍崗區(qū)回升至6579元/平方米，福田區(qū)環(huán)比上漲2.2至14386元/平方米，羅湖區(qū)的漲幅相對較小，僅微漲0.7，掛牌均價為10397元/平方米。附：深圳市各行政區(qū)08年2月09年2月二手住宅掛牌均價走勢圖2、2月份各區(qū)二手住宅租金均價根據(jù)szhome二手房欄目的監(jiān)測，2月份全市的住宅租賃均價為36元/平方米/月，與上月持平。六區(qū)中除龍崗環(huán)比下跌1元/平方米/月外，其余五區(qū)本月的住宅租賃均價都與上月持平。附：深圳市各行政區(qū)08年2月09年2月二手住宅租賃均價走勢

11、圖二、成交分析1、2月份全市二手商品房成交概況根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，始于09年1月1日執(zhí)行的營業(yè)稅減免新政，全面引爆了深圳的二手房市場，成交量不斷井噴，1-19日交易日內(nèi)成交量多在200-300套之間徘徊，自20日開始，交易日成交量均躍居300套之上，27日成交量高達(dá)454套，成交數(shù)據(jù)再次為萎靡多時的二手樓市添上了濃墨重彩的一筆，2月份全市二手房共成交5380套，環(huán)比增長13.9%，為2007年10月以來最高，同時高出當(dāng)月新房成交套數(shù)105套，二手房成交面積47.4萬平方米，環(huán)比增長11.7%，2月份成交仍以中小戶型產(chǎn)品為主。2月份特區(qū)內(nèi)外二手房成交量比例約為2：1，特區(qū)內(nèi)共成交3581

12、套/30.4萬平方米，環(huán)比增長14.1%/7.5%，成交套數(shù)的漲幅高于成交面積的漲幅，本月特區(qū)內(nèi)小戶型物業(yè)成交比例增加，特區(qū)外共成交1799套/17萬平方米，環(huán)比增長13.4%/20.0%，成交面積的漲幅高于成交套數(shù)的漲幅，特區(qū)外中大戶型物業(yè)成交比例增大。各行政區(qū)方面，福田和羅湖是成交量最大的兩個區(qū)域，成交套數(shù)均在1200套之上，福田成交1310套/11.2萬平方米，成交套數(shù)上漲7.5%，成交面積卻下跌4.1%，說明福田區(qū)成交以中小戶型產(chǎn)品為主，羅湖成交1250套/9.7萬平方米，環(huán)比上漲約2成。龍崗和南山成交套數(shù)相差不大，均在1000套左右，龍崗成交1040套/10.1萬平方米，環(huán)比上漲11

13、.9%/24.0%，成交產(chǎn)品以中大戶型為主，南山成交1019套/9.5萬平方米，環(huán)比上漲15.5%/10.7%。寶安成交759套/6.9萬平方米，環(huán)比上漲15.5%/14.5%，中小戶型是成交的主力，連續(xù)數(shù)月無成交的鹽田區(qū)2月份成交2套，成交面積156.81平方米。附：深圳市08年2月09年2月二手商品房成交套數(shù)走勢圖2、2月份二手房、新房成交比較2月份深圳二手樓市延續(xù)1月份的火熱，成交量與新房相當(dāng)，其中，成交套數(shù)略多于新房，而成交面積略少于新房，各行政區(qū)方面，羅湖區(qū)和福田區(qū)的二手房市場占有絕對優(yōu)勢，其中羅湖區(qū)的二手房成交量是新房成交量的10倍多，福田區(qū)是4倍左右，南山區(qū)2月份的二手房成交量和

14、新房成交量相差不大，鹽田區(qū)的二手房市場幾乎可以忽略，關(guān)外則是以新房市場占優(yōu)，寶安區(qū)二手房和新房的成交量為0.3：1，龍崗區(qū)為0.7：1 。第四部分：小結(jié)寬松的政策環(huán)境、良好的信貸支持，深圳樓市乘著新政之風(fēng)不斷井噴，繼1月份春節(jié)期間樓市交易量短暫萎縮之后，2月份新房、二手房成交量快速回暖，新房成交量報5275套，二手房更是喜人，達(dá)5380套，交易量的提升，不僅活躍了市場，振興了經(jīng)濟(jì)，最為關(guān)鍵的是，大大提升了潛在置業(yè)者的信心，隨著成交量的放大，越來越多的潛在置業(yè)者加入購房大軍，深圳樓市壓抑了一年多的有效需求不斷釋放。2月份，深圳樓市亮點(diǎn)頻現(xiàn)，位于梅林關(guān)口的品牌大盤萬科金域華府和平價大盤溪山美地園加推新品，一經(jīng)推出即告售罄，紛紛創(chuàng)下“逆市旺銷”的業(yè)內(nèi)佳話，萬科金域華府更是全市矚目，以38507.2平方米/428套的成交量摘取2月份成交龍虎榜桂冠，連續(xù)兩月蟬聯(lián)月冠軍，前海白領(lǐng)社區(qū)諾德假日花園、西鄉(xiāng)大型社區(qū)碧海富通城等均取得了不錯的銷售業(yè)績。受營業(yè)稅減免等政策利好面的支撐，二手樓市交易量不斷攀升，創(chuàng)出日成交454套的驚人記錄，二手房掛牌價格也不斷翻新，全市六區(qū)掛牌均價全面上漲。深圳樓市2月份的出色表現(xiàn)，其一源于寬松的政策環(huán)境