沼津市行土地區(qū)畫(huà)整理事業(yè)施行伴損失補(bǔ)償基

1、沼津市行土地區(qū)畫(huà)整理事業(yè)施行伴損失補(bǔ)償基準(zhǔn)細(xì)則第基準(zhǔn)第條（建築物移転料）、次処理。1.建築物移転工法認(rèn)定、當(dāng)該建築物移転後従前価値及機(jī)能失、仮換地規(guī)模及形狀、建築物形態(tài)、構(gòu)造及用途並仮換地及建築物他條件考慮、通常妥當(dāng)認(rèn)移転工法認(rèn)定。2.建築物移転工法及認(rèn)定方法、次通。、必要応以上工法併用。一曳家工法建築物解體仮換地曳行工法、従前土地仮換地間障害物著高低差場(chǎng)合等適用。二再築工法仮換地従前建築物同種同等建築物再築工法、従前土地仮換地間障害物又著高低差場(chǎng)合、曳家工法著困難認(rèn)場(chǎng)合適用。三改造工法建築物內(nèi)部間取等構(gòu)造一部改造工法、建築物一部除卻、道路位置変更等伴、従前機(jī)能回復(fù)改造必要認(rèn)場(chǎng)合適用。四除卻工

2、法建築物全部又一部取工法、建築物仮換地移転必要認(rèn)場(chǎng)合適用。五復(fù)元工法従前建物解體、仮換地従前再築工法、文化財(cái)保護(hù)法等指定建築物、建築物原形復(fù)元妥當(dāng)認(rèn)場(chǎng)合適用。3.建築物移転工法別移転料、次掲式算定額。一曳家工法曳家工事費(fèi)補(bǔ)修工事費(fèi)（補(bǔ)足材費(fèi)含。）二建築物現(xiàn)在価額運(yùn)用益損失額取工事費(fèi)発生材価額。、運(yùn)用益損失額、建築物建築際、現(xiàn)在価額超新出費(fèi)強(qiáng)費(fèi)用、本來(lái)、耐用年數(shù)満了時(shí)間運(yùn)用、利益得額。、建築物現(xiàn)在価額運(yùn)用益損失額合計(jì)、建築物推定再建築費(fèi)再築補(bǔ)償率乗得額標(biāo)準(zhǔn)、再築補(bǔ)償率適用、以下式。再築補(bǔ)償率（ 0.8） 0.8（） ）：対象建築物経過(guò)年數(shù)：対象建築物標(biāo)準(zhǔn)耐用年數(shù)：年利率（）三改造工法切取工事費(fèi)切

3、取面補(bǔ)償工事費(fèi)（補(bǔ)足材費(fèi)含。以下同）殘存部一部改増築費(fèi)（補(bǔ)足材費(fèi)含。）発生材価額四除卻工法建築物一部切取場(chǎng)合切取部分現(xiàn)在価額切取工事費(fèi)切取面補(bǔ)償工事費(fèi)発生材価額建築物再現(xiàn)必要認(rèn)場(chǎng)合建築物現(xiàn)在価額取工事費(fèi)発生材価額五復(fù)元工法解體工事費(fèi)運(yùn)搬費(fèi)復(fù)元工事費(fèi)（補(bǔ)足材費(fèi)含。）発生材価額第基準(zhǔn)第條（工作物移転料）、次処理。1.工作物移転料、建築物移転料算定方法準(zhǔn)算定。2.特殊庭園（樹(shù)木、竹、灌木、花卉、芝生、花壇、庭石、燈籠、池泉、流水、生垣等構(gòu)成要素、造園技術(shù)加、建築物一體総合的美的景観作。）、庭園構(gòu)成物件移転料、現(xiàn)在美的景観形成要造園費(fèi)加算。第基準(zhǔn)第10條（立竹木移転料）、次処理。1.立竹木移植相當(dāng)認(rèn)、

4、次各號(hào)定算定額補(bǔ)償。一移植通常必要費(fèi)用掘起、運(yùn)搬、植付、根廻、風(fēng)除、養(yǎng)生等労働費(fèi)、材料費(fèi)及雑費(fèi)合計(jì)額二枯損等通常生損失額立竹木正常取引価額枯損補(bǔ)償係數(shù)乗得額三収穫樹(shù)移植伴減収損失額移植後各年推定減収額前価合計(jì)額2.立竹木伐採(cǎi)相當(dāng)認(rèn)、當(dāng)該立竹木正常取引価格伐採(cǎi)徐卻要費(fèi)用相當(dāng)額合計(jì)額伐採(cǎi)発生材料価格控除額補(bǔ)償。第基準(zhǔn)第11條（動(dòng)産移転料）、次処理。1.動(dòng)産移転料補(bǔ)償動(dòng)産、屋內(nèi)動(dòng)産一般動(dòng)産區(qū)分。一屋內(nèi)動(dòng)産、居住用家財(cái)、店頭商品、事務(wù)用什器他動(dòng)産普通引越荷物取扱適當(dāng)。二一般動(dòng)産、木材、薪炭、石炭、砂利、石材、鉄鋼、據(jù)付機(jī)械器具、金庫(kù)他動(dòng)産容積及重量臺(tái)數(shù)積算行適當(dāng)。2.動(dòng)産移転料、次掲式算定額。臺(tái)當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)

5、移転費(fèi)×所要臺(tái)數(shù)×移転回?cái)?shù)3.屋內(nèi)動(dòng)産移転料、建築物占有面積及収容狀況調(diào)査、陸運(yùn)局長(zhǎng)認(rèn)定一般區(qū)域貨物自動(dòng)車(chē)運(yùn)送事業(yè)運(yùn)賃料金（時(shí)間制運(yùn)賃）基準(zhǔn)算定。4.一般動(dòng)産移転料、品目、形狀、寸法、容積、重量他臺(tái)數(shù)算出上必要事項(xiàng)算出、陸運(yùn)局長(zhǎng)認(rèn)定一般區(qū)域貨物自動(dòng)車(chē)運(yùn)送事業(yè)運(yùn)賃料金（距離制運(yùn)賃）基準(zhǔn)算定。5.前項(xiàng)場(chǎng)合、取扱困難動(dòng)産、実情応梱包、積上及積卸人夫賃、易損品割増料他必要認(rèn)特殊経費(fèi)加算。第基準(zhǔn)第12條（仮住居等使用要費(fèi)用）、次処理。1.同條第項(xiàng)補(bǔ)償額、次式算定。仮住居建築物一時(shí)借入要費(fèi)用相當(dāng)額家賃又間代相當(dāng)額仮住居建築物一時(shí)借入要費(fèi)用相當(dāng)額、當(dāng)該地域家賃等際要権利金等一時(shí)金額考慮定

6、。家賃又、間代相當(dāng)額、次式算定額。一自家自用場(chǎng)合標(biāo)準(zhǔn)家賃（月額）×仮住居補(bǔ)償期間（月）二借家又間借場(chǎng)合（標(biāo)準(zhǔn)家賃（月額）現(xiàn)在家賃（月額）×仮住居補(bǔ)償期間（月）三一及二標(biāo)準(zhǔn)家賃、當(dāng)該地域類(lèi)似賃貸事例等考慮定。四一及二仮住居補(bǔ)償期間、別定標(biāo)準(zhǔn)移転工期勘案適正定期間。2.同條第項(xiàng)補(bǔ)償額、以下。既設(shè)倉(cāng)庫(kù)保管適當(dāng)認(rèn)、普通倉(cāng)庫(kù)保管料及普通倉(cāng)庫(kù)荷役料算定額。仮倉(cāng)庫(kù)設(shè)置適當(dāng)認(rèn)、保管要必要最小限規(guī)模、當(dāng)該仮建築物建設(shè)費(fèi)使用後解體除卻要費(fèi)用合計(jì)額発生材価額控除額。、設(shè)置場(chǎng)所借入要、地代相當(dāng)分加算。第基準(zhǔn)第13條（家賃減収補(bǔ)償）、次処理。同條補(bǔ)償額、次算定。従前建築物家賃又間代（月額）×

7、;（）×補(bǔ)償期間（月）：管理費(fèi)及修繕費(fèi)相當(dāng)額考慮、 0.1範(fàn)囲內(nèi)適正定率補(bǔ)償期間：第仮住居補(bǔ)償期間準(zhǔn)定期間。個(gè)場(chǎng)合、基準(zhǔn)第14條借家人対補(bǔ)償行場(chǎng)合、前後各月準(zhǔn)備期間加。、止得事由、建築物所有者建築物移転補(bǔ)償契約以前借家人移転、建築物所有者家賃得場(chǎng)合、相當(dāng)認(rèn)期間加。第基準(zhǔn)第14條（借家人対補(bǔ)償）、次処理。1.賃借継続著困難認(rèn)、次場(chǎng)合。従前地?fù)Q地定、當(dāng)該建築物除卻必要當(dāng)該建築物一部除卻必要場(chǎng)合、當(dāng)該除卻部分賃借対象及他、賃借継続客観的見(jiàn)著困難認(rèn)2.同條第項(xiàng)補(bǔ)償額、當(dāng)該地域借家等際要権利金等一時(shí)金額考慮定。3.同條第項(xiàng)補(bǔ)償額、次式算定額。（標(biāo)準(zhǔn)家賃（月額）現(xiàn)在家賃（月額）×補(bǔ)償月

8、數(shù)標(biāo)準(zhǔn)家賃、當(dāng)該地域類(lèi)似建築物賃貸事例等考慮定。補(bǔ)償月數(shù)、24月超範(fàn)囲適當(dāng)認(rèn)月數(shù)。第基準(zhǔn)第15條（改葬補(bǔ)償）、次処理。1.墳?zāi)垢脑嵫a(bǔ)償額、次各號(hào)掲費(fèi)用合計(jì)額。場(chǎng)合、墳?zāi)垢脑岱椒ā?dāng)該地方慣行。一遺體又遺骨移転、土葬、火葬別堀上、埋戻、運(yùn)搬及埋葬要費(fèi)用二墓碑類(lèi)移転、構(gòu)造及形狀通常妥當(dāng)認(rèn)工法基、移転要費(fèi)用三棚垣、移転及補(bǔ)修要費(fèi)用2.無(wú)縁取扱墳?zāi)挂栖灐⑻貏e事情限、前項(xiàng)準(zhǔn)墓地所有者又管理者補(bǔ)償。第基準(zhǔn)第16條（祭料）、次処理。1.祭料、神社、仏閣、教會(huì)、墓地等宗教上施設(shè)種類(lèi)、格式及移転規(guī)模等並移転等際行諸制式、宗派及當(dāng)該地方慣行等考慮、解體式、竣工式等要費(fèi)用適正算定。2.個(gè)墳?zāi)垢脑岚閺t祭料、読経供養(yǎng)費(fèi)

9、、供花供物費(fèi)他通常必要費(fèi)用適正算定。3.宗教上施設(shè)、神官、僧侶、牧師等専居住用供建築物移転、又、除卻場(chǎng)合通常移転等取扱、祭料補(bǔ)償。第10基準(zhǔn)第17條（移転雑費(fèi)）、次処理。1.同條第項(xiàng)補(bǔ)償、次。仮住居等選定要費(fèi)用、宅地建物取引業(yè)者委託選定適當(dāng)認(rèn)、委託報(bào)酬相當(dāng)額及選定要交通費(fèi)等、建築物等所有者及占有者自選定場(chǎng)合、選定要交通費(fèi)及日當(dāng)。法令上手続要費(fèi)用、建築物確認(rèn)申請(qǐng)、建物登記等要費(fèi)用。広告費(fèi)、移転旅費(fèi)他雑費(fèi)、移転、又除卻建築物等用途、移転等規(guī)模及世帯構(gòu)成等考慮適正定費(fèi)用。2.同條第項(xiàng)補(bǔ)償、次。建築物等所有者及占有者就業(yè)、者仮住居等選定、移転前後動(dòng)産整理、移住、法令上手続、移転工事監(jiān)督他事由就業(yè)場(chǎng)合。

10、就業(yè)生損失額、就業(yè)不能日數(shù)當(dāng)該地域平均労働賃金乗得額參考算定。場(chǎng)合、就業(yè)不能日數(shù)、建築物等種類(lèi)、構(gòu)造及移転工法等応適正定日數(shù)。第11基準(zhǔn)第18條（営業(yè)休止補(bǔ)償）、次処理。1.同條第項(xiàng)補(bǔ)償、次。通常休業(yè)必要期間、別定標(biāo)準(zhǔn)移転工期日數(shù)、準(zhǔn)備日數(shù)業(yè)種、営業(yè)設(shè)備、営業(yè)規(guī)模等適正定日數(shù)加算期間。固定的経費(fèi)補(bǔ)償、次各號(hào)掲。一公租公課固定資産稅、都市計(jì)畫(huà)稅、自動(dòng)車(chē)稅等対象補(bǔ)償、営業(yè)収益又所得応課稅法人稅、事業(yè)稅、所得稅及印紙稅、登録免許稅等除外。二電気、水道、電話等基本料金電気、水道、基本料金、実情応適正定額、電話、局預(yù)基本料金補(bǔ)償。三営業(yè)資産（建築物、機(jī)械等）減価償卻費(fèi)及維持管理費(fèi)直接移転対象建築物除、休

11、業(yè)期間中営業(yè)用資産（機(jī)械等及移転対象建建物）陳腐化減価償卻相當(dāng)額及維持管理費(fèi)相當(dāng)額合計(jì)額、資産休業(yè)期間中稼働算定減価償卻費(fèi)範(fàn)囲內(nèi)適當(dāng)認(rèn)額補(bǔ)償。四借入地地代、借家家賃、機(jī)械器具使用料及借入資本利子休業(yè)全期間補(bǔ)償必要、営業(yè)內(nèi)容調(diào)査算定必要最小限額補(bǔ)償。五従業(yè)員法定福利費(fèi)従業(yè)員健康保険料、厚生年金保険料、労災(zāi)保険料、雇用保険料等社會(huì)保険料、雇主負(fù)擔(dān)額補(bǔ)償。六従業(yè)員福利厚生費(fèi)従業(yè)員厚生施設(shè)費(fèi)等、雇主負(fù)擔(dān)額補(bǔ)償。七他固定経費(fèi)従業(yè)員賞與、同業(yè)組合費(fèi)、火災(zāi)保険料、宣伝広告費(fèi)等適正算定額補(bǔ)償。従業(yè)員対休業(yè)手當(dāng)相當(dāng)額、休業(yè)期間対応平均賃金60 100範(fàn)囲內(nèi)適正定額。、次各號(hào)掲場(chǎng)合、減額、又補(bǔ)償。一同一経営者屬営

12、業(yè)所他、従業(yè)二営業(yè)所休止関係、外業(yè)従事三従業(yè)員一時(shí)限臨時(shí)雇用四家族従業(yè)員、賃金自家労働評(píng)価額必要経費(fèi)除外休業(yè)期間中収益減又所得減補(bǔ)償額、休業(yè)期間中、當(dāng)該営業(yè)所得予想?yún)б妫ㄓ炙茫┫喈?dāng)額。、等営業(yè)一部継続場(chǎng)合、予想?yún)б妫ㄓ炙茫┫喈?dāng)額控除。一時(shí)的得意喪失通常生損失額、次式算定。得意先喪失補(bǔ)償額従前月売上高×売上減少率×限界利益率売上減少率：売上高減少額対従前月売上高 100率、別表。限界利益率：（固定費(fèi)利益）÷売上高2.同條第項(xiàng)補(bǔ)償、次。仮営業(yè)所設(shè)置営業(yè)継続必要相當(dāng)認(rèn)、次各號(hào)掲場(chǎng)合。一銀行、郵便局等公益制強(qiáng)事業(yè)、営業(yè)活動(dòng)休止社會(huì)的妥當(dāng)二通常休業(yè)、営業(yè)補(bǔ)償著高額、経済

13、的妥當(dāng)三急施要工事等、仮移転必要仮営業(yè)所設(shè)置費(fèi)用、仮営業(yè)所営必要最小限対象、新築要、地代相當(dāng)額當(dāng)該仮設(shè)建築費(fèi)使用後解體除卻要費(fèi)用合計(jì)額発生材価格控除額、借入場(chǎng)合、仮営業(yè)期間中賃借料相當(dāng)額及仮営業(yè)所賃借通常必要費(fèi)用。第12基準(zhǔn)第19條（営業(yè)規(guī)?？s小補(bǔ)償）、次処理。1.営業(yè)用建築物等移転等、営業(yè)規(guī)?？s小、経営効率低下認(rèn)、縮小伴一商品當(dāng)販売経費(fèi)増加、単位生産物當(dāng)生産費(fèi)等増加及販売高減少伴企業(yè)者報(bào)酬低下明生場(chǎng)合。2.同條第項(xiàng)第號(hào)補(bǔ)償額、規(guī)?？s小不要固定資産生場(chǎng)合及従業(yè)員一部解雇得認(rèn)場(chǎng)合、第13及規(guī)定算定。3.同條第項(xiàng)第號(hào)補(bǔ)償額、従前営業(yè)內(nèi)容及規(guī)?？s小程度等勘案、縮小部分相當(dāng)従前収益又所得相當(dāng)額年分以內(nèi)

14、適當(dāng)認(rèn)額。第13基準(zhǔn)第20條（営業(yè)廃止補(bǔ)償）、次処理。1.通常営業(yè)継続不能認(rèn)、次場(chǎng)合。従前地?fù)Q地定、當(dāng)該建築物除卻必要特定地密著有名店、移転実質(zhì)上経営継続不能認(rèn)営業(yè)場(chǎng)所物理的又社會(huì)的條件限定業(yè)種係営業(yè)所等、移転実質(zhì)上経営継続不能認(rèn)2.前項(xiàng)、及場(chǎng)合該當(dāng)場(chǎng)合、必営業(yè)廃止限定必要、個(gè)別的事情調(diào)査、適否判斷。3.営業(yè)権利等資産獨(dú)立取引習(xí)慣（以下営業(yè)権等。）価格、正常取引価格、正常取引価格、近傍又同種営業(yè)権等取引価格基準(zhǔn)、権利及補(bǔ)償対象権利等営業(yè)立地條件、収益性他一般取引価格形成上諸要素総合的比較考量算定。近傍又同種営業(yè)権等取引事例場(chǎng)合、當(dāng)該営業(yè)権等正常取引価格、次式算定得額標(biāo)準(zhǔn)。年間超過(guò)収益額：過(guò)去年

15、平均収益額年間企業(yè)者報(bào)酬額及自己資本利子見(jiàn)積額控除得額。場(chǎng)合自己資本利子見(jiàn)積額、自己資本相當(dāng)額年利（0.08）乗得額年利率：4.資産、商品、仕掛品等売卻損補(bǔ)償、次。建築物、機(jī)械、器具、備品等営業(yè)用固定資産売卻損補(bǔ)償額、現(xiàn)在価格現(xiàn)実売卻得価格控除得価格、現(xiàn)在価格 50%標(biāo)準(zhǔn)。、資産解體処分得狀況、又価値、処分価格現(xiàn)在価格差額補(bǔ)償。商品、仕掛品、原材料等営業(yè)用流動(dòng)資産売卻損補(bǔ)償額、費(fèi)用価格（仕入費(fèi)及加工費(fèi)等）現(xiàn)実売卻得価格控除得価格、費(fèi)用価格50標(biāo)準(zhǔn)。5.解雇予告手當(dāng)相當(dāng)額補(bǔ)償額、解雇従業(yè)員平均賃金30日分以上。6.転業(yè)通常必要期間、雇主従來(lái)営業(yè)廃止新営業(yè)開(kāi)始通常必要期間、月年、期間休業(yè)手當(dāng)相當(dāng)額

16、、期間応平均賃金60 100範(fàn)囲內(nèi)適正定額。7.転業(yè)通常必要期間中従前収益相當(dāng)額（個(gè)人営業(yè)場(chǎng)合、従前所得相當(dāng)額）、従來(lái)営業(yè)年分収益又所得額範(fàn)囲內(nèi)営業(yè)地地理的條件、営業(yè)內(nèi)容及被補(bǔ)償者個(gè)人的事情等考慮適正定額。場(chǎng)合、法人営業(yè)従前収益相當(dāng)額及個(gè)人営業(yè)従前所得相當(dāng)額、売上高必要経費(fèi)控除額、個(gè)人営業(yè)場(chǎng)合必要経費(fèi)中自家労働評(píng)価額含。第14基準(zhǔn)第21條（農(nóng)業(yè)休止補(bǔ)償）、次処理。1.通常農(nóng)業(yè)一時(shí)休止必要認(rèn)、農(nóng)業(yè)施設(shè)移転等伴経営地全部又大部分利用場(chǎng)合、農(nóng)業(yè)一時(shí)休止。2.同條第號(hào)固定的経費(fèi)、次各號(hào)掲。一公租公課二施設(shè)減価償卻費(fèi)三施設(shè)維持管理費(fèi)四他細(xì)則第111 準(zhǔn)必要認(rèn)経費(fèi)3.同條第號(hào)所得減、次算定。（休止前所得相

17、當(dāng)額）（休止後得予想所得相當(dāng)額）所得相當(dāng)額：農(nóng)業(yè)粗収入農(nóng)業(yè)経営費(fèi)（自家労働評(píng)価額含。）控除額農(nóng)業(yè)粗収入：過(guò)去年間平均収穫量基準(zhǔn)、補(bǔ)償時(shí)農(nóng)産物価格算定（畜産及養(yǎng)蠶準(zhǔn)算定。）農(nóng)業(yè)経営費(fèi)：種苗費(fèi)、肥料費(fèi)、諸材料費(fèi)、防除費(fèi)、水利費(fèi)、畜力費(fèi)、建物費(fèi)、農(nóng)具費(fèi)、雇用労働費(fèi)、借入資本利子、地代、公租公課、他経費(fèi)、自家労働評(píng)価額及自己資本利子見(jiàn)積額経費(fèi)算入。第15基準(zhǔn)第22條（立毛補(bǔ)償）、次処理。1.粗収入見(jiàn)込額、當(dāng)該立毛作物予想?yún)Х偭慨?dāng)該作物生産者価格乗得額副産物価額合計(jì)額。2.農(nóng)業(yè)経営費(fèi)、肥料費(fèi)、諸材料費(fèi)、防除費(fèi)、建物費(fèi)、農(nóng)具費(fèi)、雇用労働費(fèi)、自家労働費(fèi)、公租公課、借入資本利子及他経費(fèi)。3.同條第項(xiàng)掲補(bǔ)償費(fèi)、

18、當(dāng)該土地投下種苗費(fèi)、肥料費(fèi)、耕、整地他労働費(fèi)（自家労働評(píng)価額含。）等経費(fèi)合計(jì)額。第16基準(zhǔn)第23條（仮換地指定伴補(bǔ)償）、次処理。1.同條補(bǔ)償額、従前土地利用形態(tài)等応、次各號(hào)定額標(biāo)準(zhǔn)算定。一宅地當(dāng)該地域土地正常取引価格（年）乗得額範(fàn)囲內(nèi)當(dāng)該地域地代又、賃借取引事例參考適正定額二農(nóng)地農(nóng)業(yè)形態(tài)農(nóng)業(yè)所得基準(zhǔn)算定額三山林山林経営標(biāo)準(zhǔn)所得基準(zhǔn)算定額四雑種地等利用実態(tài)等勘案、第號(hào)又前號(hào)準(zhǔn)定額2.前項(xiàng)第號(hào)掲額算定、次各號(hào)規(guī)定面積算入。一第規(guī)定仮住居使用要費(fèi)用補(bǔ)償行場(chǎng)合、移転建築物自家自用當(dāng)該建築物敷地面積二第規(guī)定仮設(shè)建築物新設(shè)補(bǔ)償行場(chǎng)合、移転建築物自家自用當(dāng)該建築物敷地面積三第規(guī)定補(bǔ)償行場(chǎng)合移転建築物敷地面積第17基準(zhǔn)第24條（離職者補(bǔ)償）、次処理。1.同條補(bǔ)償受、常雇（雇用期間特定雇用者）並臨時(shí)雇雇用契